福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市省新镇油园村的工业房地产及电力变压器的公告

福建省南安市人民法院将于2022年07月29日10时至2022年07月30日10时止（延时的除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：福建省南安市省新镇油园村地号为271000、140600的土地使用权【证号:南国用籍第00090235号、南国用籍第00090234号】，位于省新镇油园村3幢1-4层的工业厂房【证号:南房权证房管处字第01052373号】，位于省新镇油园村1幢1-5层、2幢1-5层的综合、工业厂房【证号:南房权证房管处字第01052372号】及固定资产设备两台电力变压器。

（一）标的物和财产范围

1、拍卖标的物为福建金枪王家居用品有限公司名下址在南安市省新镇油园村的土地使用权、工业厂房及机器设备，范围包括标的物建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权、厂区红线内基础设施（水、电、通信、网络、围墙、厂区道路、绿化等），不包括特许经营权等其他财产或权益以及债权债务。

2、标的物基本状况：

⑴标的物法律权属状况

根据《国有土地使用证》及《房屋所有权证》、房产测绘司法鉴定报告书（编号：泉房测[2021]鉴字第009号），其具体状况如下表所示：

①土地使用权登记状况

②房屋登记状况：

③机器设备状况

⑵标的物物理状况

土地使用权：

宗地一：土地位于南安市省新镇油园村，东邻瓷砖厂、西邻瓷砖厂、南邻村路、北邻农地；较不规则，但对土地利用无影响，宗地红线外达到了“五通”（通电、通路、通上水、通下水、通讯），红线内场地平整，地基地质条件较好；土地使用权终止日期2046年4月24日，剩余使用年限为24.18年。

宗地二：土地位于南安市省新镇油园村，东邻瓷砖厂、西邻杨满清厝、南邻村路、北邻闽盛瓷砖厂；宗地形状近似矩形，宗地红线外达到了“五通”（通电、通路、通上水、通下水、通讯），红线内场地平整，地基地质条件较好；土地使用权终止日期2052年12月1日，剩余使用年限为30.79年。

②建筑物：

1幢综合楼：建筑面积为959.17㎡，为五层钢筋混凝土结构建筑物，外墙面瓷砖贴面、铝合金窗（玻璃幕墙），一层层高约3.8m、二至五层层高约2.8米；室内为普通装修：一层水泥找平地面，涂料粉刷内墙面及天棚；二至五层磁砖铺地面，涂料粉刷内墙面（部分磁砖墙面），天棚涂料粉刷（部分铝塑板吊顶）；楼梯面石板材踏步，不锈钢扶手；通风、采光、日照较好，经现场勘察后，结合房屋新旧等综合评定标准，确定综合成新率为63%。

2幢工业厂房：建筑面积为1296.67㎡，为五层钢筋混凝土结构建筑物，外墙瓷砖贴面、铝合金窗，一层层高约3.6m、二至五层层高约3.3米；室内为普通装修：一至三及五层磁砖铺地面，涂料粉刷内墙面及天棚（部分铝塑板天棚）；四层毛坯；楼梯面水泥找平地面，铁扶手；通风、采光、日照较好，经现场勘察后，结合房屋新旧等综合评定标准，确定综合成新率为58%。

3幢：建筑面积合计为5178.27㎡（其中已办证建筑面积为4885.05㎡，未办证建筑面积为293.22㎡），为四层钢筋混凝土结构建筑物，外墙瓷砖贴面、铝合金窗，一层层高约4.3m、二至四层层高约4米；室内为普通装修：一层水泥找平地面，涂料粉刷内墙面及天棚；二至四层磁砖铺地面，涂料粉刷内墙面及天棚；楼梯面石板材踏步，不锈钢扶手，配有货梯；通风、采光、日照较好，经现场勘察后，结合房屋新旧等综合评定标准，确定综合成新率为62%。

04幢混合：建筑面积为8.68㎡，为单层混合结构建筑，白色条砖外墙面，水泥找平地面，水泥粉刷内墙面及天棚，层高约2.5米，通风、采光、日照好，经现场勘察后，结合房屋新旧等综合评定标准，确定综合成新率为58%。

05幢混合：建筑面积为15.60㎡，为单层混合结构建筑，水泥粉刷外墙面，水泥找平地面，水泥粉刷内墙面及天棚，层高约2.5米，通风、采光、日照好，经现场勘察后，结合房屋新旧等综合评定标准，确定综合成新率为60%。

02幢简易搭盖：建筑面积为203.47㎡，为搭盖，无独立外围墙，层高约5.1米，通风、采光、日照好，经现场勘察后，结合房屋新旧等综合评定标准，确定综合成新率为50%。

03幢简易搭盖：建筑面积为1246.52㎡，为搭盖，外墙铁皮维护，工字钢支撑柱，钢屋架，彩钢板屋面，地面水泥硬化；通风、采光、日照好，经现场勘察后，结合房屋新旧等综合评定标准，确定综合成新率为55%。

⑶标的物经济状况

标的物福建金枪王家居用品有限公司名下址在南安市省新镇油园村，标的物位于南安市区二级工业用地范围内，目前标的物建筑物规划用途为工业，土地使用权类型法定用途为工业。

①交通条件：临村路，邻近329省道，附近对外交通车辆较多，交通便捷度较高。

②基础设施完备度：区域内市政开发和配套设施较好，生活便利度较高。

③产业聚集度：周边有南安闽盛陶瓷公司、南安怡景消防器材有限责任公司、南安乌龙茶厂、产业聚集度较高。

评估总价：人民币玖佰陆拾陆万贰仟伍佰元整（RMB：9662500元）。起拍价：6763750元，保证金：676000元，增价幅度：33818元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年06月27日08时30分起至2022年07月28日17时止接受咨询。有意者自行于2022年07月22日上午9时00分至11时前往南安市省新镇油园村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：王法官，联系电话：0595-86386422）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为33818元。

八、特别提醒：

1、本次拍卖标的物设有抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司南安支行。

2、本宗拍卖标的物证号：南国用籍第00090235号、南国用籍第00090234号两宗土地使用权可能存在交叉重叠及地上建筑物可能存在跨地搭盖建设情况。本次拍卖严格按照房产和土地管理部门颁发的房屋所有权证、国有土地使用权证记载面积进行评估和移交，对因上述地块及办证房产存在重叠而产生的实际土地使用面积减少、无法过户等风险均由竞买人承担。

3、本次拍卖标的物有部分未办证建筑物，且在红线外，本次拍卖范围仅限于被执行人福建金枪王家居用品有限公司名下的工业用地和红线范围内的地上建筑物及必要的附属设施、两台电力变压器，不包括厂区内可能属于第三方所有的机器设备及隐形设施。

尚未办理产权证的地上建筑物，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

4、本次拍卖标的物使用现状有部分超红线范围使用的面积（见红线图），且不在本次拍卖范围内，提醒竞买人自行前往实地查看后决定是否竞买，拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交，对移交之后可能涉及的定界、拆迁、通行等问题均由买受人自行通过合法途径处理。

拍卖成交后，如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

5、因本次拍卖标的物有存在占用情况，拍卖成交后，可能需要相应的搬迁时间，如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

6、本次测绘结果仅供本次拍卖参考使用，不作为买受人办理产权手续的依据，最终的办证结果以不动产管理部门认定为准。详细情况请认真查看泉华天资评字（2022）第010号资产评估报告。

7、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

9、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

10、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年08月06日10时前缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 0849 367）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：泉华天资评字（2022）第010号评估报告

咨询电话：王法官 0595-86386422

监督电话：0595-86390035

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

福建省南安市人民法院

2022年06月27日