东莞市樟木头镇金河片区控制性详细规划B21街坊调整（亚士德项目）
采购项目名称： 东莞市樟木头镇金河片区控制性详细规划B21街坊调整（亚士德项目）
采购项目编码： 4419001127211573232308220720
项目业主： 东莞市樟木头镇规划管理所
服务机构： 中外建工程设计与顾问有限公司
合同名称： 东莞市樟木头镇金河片区控制性详细规划B21街坊调整（亚士德项目）
合同编号： 4419001127211573232308220720
合同总金额： ￥330,000.00元
合同签订时间： 2023年09月25日
履约人员：
合同服务期限： 2023年09月25日至2024年03月25日
服务内容： （一）控规调整可行性论证 （1）项目区位：分析调整地块的区位特征和主要问题。
（2）上位和相关规划校核：校核上位规划（市总规、生态园总规、土规、市生态控制线规划等）以及相关专项规划（“小山小湖”保护名录、水源保护规划等）对于调整地块的具体管控要求，汇总涉及相关规划的底线问题。
（3）控规一般修改调整说明：详细论证地块申请控规一般修改的理由、相关规划指标调整说明、调整影响分析等方面的内容。
（4）用地调整：本次调整结合上位规划及现状情况，将B21-01地块北侧上位规划不符的用地调整为林地。
（5）指标调整：结合项目诉求，将B21-02地块容积率调整为3.5，并按相关规定同步修正其他控制指标。
（6）其他调整及技术修正：修正建筑后退红线、地块禁止开口线及转弯半径、图则道路及断面；新增海绵城市规划实施控制要点、通讯基础设施建设要求。
（7）附件成果：形成调整前后用地规划图、调整前后分图图则等图纸成果。 （二）交通影响专章分析
（1）基于项目的功能定位及交通区位，结合周边交通影响范围，预测交通需求，明确出行结构，进行交通承载力研究。透过综合交通规划专章分析，明确路网承载能力和开发体量关系、交通设施预留和管控要求、交通改善措施和优化建议等关键问题。
（2）道路调整：结合相关要求，将东十一路向东侧拓宽至15米，将图则内金河工业大道向北拓宽至26米、调整图则范围内东二路北段路缘石线，并将东十一路与上位规划冲突部分调整为示意性道路，用地性质调整为林地。
（三）市政影响专章分析
评估现状水、电、气、通信等市政设施的设计供给能力和实际运行负荷情况，根据发展规模预测设施需求，落实上层次规划和专项规划的相关要求，进行区域市政设施支撑能力分析及市政系统影响评估，并提出相应的改善措施。
（四）完成电子校核 由东莞市地理信息编制研究中心完成该项工作。 （五）完成批前公示 由东莞电视台及东莞日报进行为其30个自然日的公示
（六）上报规委会审议 由设计院在规委会上进行汇报
合同附件 02扫描件-（合同）东莞市樟木头镇金河片区控制性详细规划B21街坊调整.pdf
东莞市樟木头镇规划管理所
2023年10月30日