一、功能及要求：
为维护我馆良好治丧秩序，改善我馆办公环境 ，现拟对我馆物业服务项目向社会进行政府采购招标，现将采购需求如下：
一、采购原则
严格按照政府采购要求和程序，委托第三方机构向社会进行公平、公正、公开的选购，务求采购到在本行业有实力、有经验、有声誉的公司进行合作。
二、相关标准：
按国家相关标准执行。
三、技术规格：
岗位人员的配置
一、人员配置：保洁员：10人（含物业经理）、搬运工：1人，共计：11人。
身体健康、品行良好，勤劳朴实，能吃苦耐劳，经培训具有清洁工作标准操作技能：年龄30-55周岁以下。
费用组成
三年费用共计146.52万元，费用包括：工资、社会保险（乙方应按宁乡市人力资源和社会保障局要求购买企业职工社保（五险）。如因未按要求购买企业职工社保（五险）出现的劳务纠纷和安全责任事故均由乙方承担相应责任）、耗材，不包含所需的设备和杂费（水费、电费、化肥、农药等）费用。
四、交付时间和地点：
二、采购需求和方式
2023年我馆将按照专业公司做专业事的要求，采购物业公司一家，采购时间为叁年(合同一年一签)，按照政府采购要求，以上项目均采用竞争性磋商的方式进行。
三、服务范围
宁乡市殡仪馆外围管辖区域的物业管理服务.
五、服务标准：
四、管理服务内容
1、约定区域公共卫生的清洁、垃圾收集.
2、约定区域的绿化、修剪、维修（护）.
五、岗位人员的职责
工作职责：
1、负责清扫入馆道路、绿化带硬化部分，多走动，发现白色垃圾及时处理；垃圾桶和日扫垃圾及时送入垃圾站。
2、负责清扫停车场和一、二、三号灵堂前面区域，多走动，发现白色垃圾及时处理；定期对停车场和一、二、三号灵堂前面区域卫生死角进行清扫清洁；垃圾桶和日扫垃圾及时送入垃圾站。
3、负责清扫四、五、六号灵堂前面，保持以上区域卫生干净整洁；及时清理卫生间地面，保持干净没有污物、污水等垃圾、各类垃圾及时送入垃圾站。
4、负责清扫，开票厅、火化车间前坪垃圾，保持以上区域卫生干净整洁，及时清理卫生间地面，保持干净没有污物、污水等垃圾，卫生器具无异味；各类垃圾及时送入垃圾站。
5、负责清扫办公区域外分区道路、食堂周围、绿化带及楼宇间硬化部分及坐台，多走动，发现白色垃圾及时处理；垃圾桶和日扫垃圾及时送入垃圾站。
6、负责殡仪馆招待所的房间整理和卫生清扫工作，日常清理楼道和走廊卫生。
7、负责殡仪馆外围、万寿陵园花草和树木的病虫害防治、施肥、修剪等日常工作；对殡仪馆内外绿化植物适时、适量浇水，保证苗木、草坪浓绿及正常生长；严禁本部门及其他人员、车辆擅自进入绿化区内损坏花草和树木等情况发生；花草、树木发生病虫时，控制蔓延，需要重新种植的及时向上级汇报。
8、负责搬运整理骨灰盒（仓库至开票室），协助开票室人员收发、盘点骨灰盒数量，整理和清扫仓库卫生工作。
总,物业公司所有工作人员必须服从殡仪馆领导和主管部门的工作安排，接受馆内的监督和检查。
六、验收标准：
按物业相关标准验收。
七、其他要求：
1、付款人及付款方式
付款人：宁乡市殡仪馆
付款方式：物业费按季支付（具体按合同约定）。
2、本项目费用为按实结算方式，供应商应根据项目要求和现场情况，须考虑本项目的实施费用和不可预见的费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用。
3、投标人在投标前，如须踏勘现场。踏勘现场有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
4、对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。