公开遴选交易公告

市交易编号：沙溪镇镇集资竞20240096

中山市沙溪镇云汉村股份合作经济联合社定于 2025年1月11日9:30时（北京时间）对云兴路29号云兴市场进行招投标，本项目采用公开协商(公开遴选)方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：云兴路29号云兴市场

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
云汉商业大楼	200015001000-WY0050	云兴路29号首层	10240.3000 平方米	3800.0000 平方米	205000.0000 元/宗·月	中山市沙溪镇云汉村云兴路29号	其他房屋建筑	作现代化农贸市场

   （三）租赁/承发包年限：8年；
   （四）拟合同起止时间：2025年1月17日至 2033年1月16日；
   （五）免租期：2025年1月17日至2025年3月16日；
   （六）月租金：205000元/月；
   （七）交易保证金（元）： 1500000 ；
   （八）合同履约保证金（元）：1020000 ；
   （九）租金递增情况:3年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为8.0000   ；
   （十）租金收取周期：每月；
   （十一）交易方式：公开协商(公开遴选)；
   （十二）竞得方式：按照综合评分原则确定竞得人；
   （十三）项目交付方式：现场交付；
   （十四）交易所需的税费由（承租方）承担；
   （十五）其他说明：一、招标方式采用公开招标综合评分方式，以商务标占比20%，技术标占比30%，经济标（采用现场公开竞价方式）占比50%的分值，最终选定综合得分最高的投标人为中标单位。二、物业基本概况1、物业现状（1）云兴市场位于云汉村云兴路29号首层区域（特别排除现有的酒店（包括西餐厅）位置，具体范围请参考出租证内面积示意图），水泥框架结构建筑，证内出租建筑面积约为3800平方米【该物业的不动产权号：粤（2017）中山市不动产权第0016112号】，原加建的面积约为700平方米临时建筑物（不保证在中标后需拆除的风险,日后被拆除的风险责任由承租方承担，约定的租金标准不因临时建筑物拆除导致出租面积减少而改变）。以上区域为建筑主体出租，实际面积按照实际交付为准。（2）按物业的现状现貌出租（原加建的临时建筑物，存在地面不平、屋顶多处漏水等情况，需投标人中标后自行维修）。投标人需自行实地查看租赁物现状，确认该租赁物满足其租赁目的要求，中标后需要对现有出租物业存在的相关披露问题进行修缮维修。中标人不得以物业需要维修没有维修、使用面积不符等为由拒绝或延迟接收该物业，或以此为由拒绝或少交租金。2、租赁期限：为8年（含免租期2个月），拟合同期从2025年01月17日至2033年01月16日止，交付时间以物业实际交付之日起计算或以《租赁合同》约定时间为准。3、经营范围：现代化农贸市场【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动；且不得用作污染环境、有高噪音，不得用作工业类（涉及危险化学品、电镀、漂染、印花、洗水、制革、造纸、垃圾处理、再生资源（废品）回收或加工、放射性物品等）。其他行业投标人需考虑政策法律等因素，结合现状使用物业。若由于物业现状可能导致经营损失的由投标人承担全部责任，由投标人自行评估风险。】4、租金的计算办法：租赁月租金¥205000元/月（含税价）计算（以下简称“租金”）；每三年递增一次，即第1-3年租金为¥205000元/月；第4-6年的租金即在第1-3年的租金基础上递增8%，即为¥221400元/月，第7-8年的租金即在第4-6年的租金基础上递增10%，即为¥243540元/月。交付使用之日起2个月为免租期，第3个月起按租金¥205000元/月缴交租金。5、装修要求：中标人必须按投标时的装修方案实施，在装修的过程中不得破坏原有物业的框架结构，确保物业的完整和安全；如中标人的装修方案中需加建或增建或拆除部分建筑的，必须征得村委会的书面同意，并向相关部门办理报批手续（相关费用由中标人负责），该新增部分建筑费用由中标人承担。在合同到期或解除后，该部分建筑由村委会所有，且无须支付补偿款。6、在招商方面，在同等条件下优先考虑该物业的原租户租赁。7、投标人要按行业要求做好安全生产工作，配备必要的消防设施设备，如遇上级要求整改的自身无条件配合整改并承担整改产生的所有费用。8、该市场已按照市、镇要求升级为香山新街市，投标人在租赁期间需按照上级要求做好各项工作（包括但不限于配合上级进行“香山新街市”建设、排污证办理、日常蔬菜检测等工作），所产生的费用由投标人承担。三、投标单位准入条件1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。其中以个人名义参加投标的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民；若企业参与投标的，视情况村委会可以要求最大股东或实际控制人作为担保人。2、投标人不得存在被纳入失信执行人名单情况【以招标代理于投标截止时间当天在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。】。四、报名、获取招标文件时间、地点、方式：1、报名时间：2024年12月19日08时30分至2024年12月25日17时30分（办公时间内，节假日除外）。2、报名地点：中山市东区博爱六路博鳌广场3座4楼411卡（中山市君晟管理咨询有限公司）。3、方式：现场或网上获取，获取招标文件时提供：（1）企业（营业执照、法定代表人身份证明、授权人身份证明）、自然人和其他组织的身份证明等资料复印件一份（加盖公章/手印）。（2）售价：500.00元/套，售后不退。（获取招标文件的投标人，均被视为已充分理解本公告的有关要求，招标人及招标代理均无责任承担其是否符合合格投标人资格条件而引起的一切后果）。五、投标保证金金额：150万元（大写：人民币壹佰伍拾万元整），投标保证金应在2024年12月30日17时00分前从投标人基本账号汇出并到达以下账号，需经招标人（云汉村委）确认到账后，凭银行进账单到村委换取投标保证金收据（若不到账的不予开取收据）（以银行到账时间为准，必须注明资金用途为“云兴市场发包租赁投标保证金”，未按上述规定提交的按废标处理）户名：中山市沙溪镇云汉村民委员会开户行：中山沙溪农商银行云汉支行账号：8002 0000 0001 8434 0六、答疑和答疑回复时间1、提疑时间：投标人如有疑问，请于2024年12月25日17时30分前以书面形式发送加盖公章的电子文档到中山市君晟管理咨询有限公司（电子邮箱：zsjunsheng@qq.com）。2、答疑回复时间：2024年12月26日17时30分前将由招标代理机构统一对收到的疑问进行书面答复，投标单位留意网上答疑文件，以网上发布答疑文件为准。如在上述规定时间内未收到疑问的，视为无异议，将不发出答疑文件.七、递交投标文件时间及地点1、时间：2025年01月11日09时30分至2025年01月11日10时00分（北京时间）。2、地点：中山市东区博爱六路博鳌广场3座4楼411卡( 中山市君晟管理咨询有限公司开标室)八、评标时间及地点1、时间：2025年01月11日10时00分（北京时间）。2、地点：中山市东区博爱六路博鳌广场3座4楼411卡( 中山市君晟管理咨询有限公司评标室)九、注意事项1、投标保证金付款人与投标人必须是同一人，以其它形式或委托分支机构汇入的投标保证金，均视为无效。转账时，应在转账单上备注资金用途为“云兴市场物业投标保证金”。2、投标人所交的投标保证金¥150万元，若没有中标的，云汉村委员会将于《竞投租赁成交确认书》发出后的30个工作日内不计利息退还给未中标的投标人；若中标的，中标人与招标人签订《租赁合同》并在合同签订之日起7个工作日内缴交租赁保证金¥102万元、装修保证金¥100万元（如需装修的）后，云汉村委员会将于30个工作日内将投标保证金¥150万元不计利息退还给中标人。待中标人装修完成后向村委会提出退还装修保证金的申请，经村委会审核后在30个工作日内不计利息退还装修保证金（或装修保证金余额）。十、本项目公告媒体采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）、中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（https://www.zsszpt.cn/zsqt_new/index.html＃/index）、中山市君晟管理咨询有限公司（https://zsjunsheng.cn/）和村务公开栏发布及公告。十一、联系方式1、招标人名称：中山市沙溪镇云汉村民委员会联系人：刘先生电话：0760-87336673、0760-877923462、招标代理机构名称：中山市君晟管理咨询有限公司联系人：曾小姐电话：0760-88220987 ；

二、报名事项

  （一）报名方式及事项：
  1.报名方式。交易项目指定地点现场报名；交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）；
  2.报名时间。报名时间为 2024年12月19日至2024年12月25日，上午8:30时至下午17:30时（节假日除外）。
  3.保证金缴纳。各竞投意向人必须在报名截止时间前将投标保证金转账到交易项目指定的保证金账户。各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。为确保交易保证金在报名截至前到账，建议竞投意向人尽早完成交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
  4.竞投资料获取。有意向的竞投单位请在指定时间携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到现场索取竞投详细资料。
  5.竞投地点及时间。竞投开始时间为 2025年1月11日9:30时，已报名的竞投人请在此时间前到中山市东区博爱六路博鳌广场3座4楼411卡进行现场竞投程序。
  6.竞投人若迟到或缺席的，视为自动放弃竞投资格。竞投人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场迭序、违反竞价规则、互相串通）的，招选人有权取消其竞投资格，并将其逐出竞价会场、没收其竞投保证金。
  7.项目标的以现场实物为准，竞投意向人可到指定地点踏勘现场及了解相关情况。竞投人参与竞投即视为清楚项目现状及项目相关情况，相应的责任、风险均自行承担。
  （二）报名人资格要求：
  1.下列人员不得参与投标：
   ①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
     2.本交易项目不接受联合体报名。
     3.其他要求：无
  （三）、结果公示及合同签订：
  竞投结束后由竞标组织单位将竞投结果进行发布公示，可通过三资一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在竞投结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

三、保证金及违约违规责任

1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内（不计息）退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日（不计息）退回竞投人账户或转为合同履约金。

四、其他事项

  1.竞投人（或竞投代理人）在本项目开始前，务必准时按要求持相关证明材料到达现场参与竞投。
  2.竞投期间，若因竞投过程出现事件导致正常竞投无法继续进行且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
  3.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
  4.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
  5.业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
  6.其他需要说明的情况：无

五、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：刘生联系电话：87312149

交易服务机构联系方式：

联系人：刘生联系电话：87312149

六、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：87312149

中山市沙溪镇云汉村股份合作经济联合社

2024年12月19日