采购内容：综合物业管理服务

采购数量：1项

主要功能或目标：1.日常巡查及房屋小修； 2.水电设施设备的运行管理、维护维修； 3.公寓住房管理，房租、物业、水电费用收缴工作； 4.公寓住房内部公共区域，住房周边日常保洁、泔水清理，以及垃圾分类、清运及化粪池疏通清掏等工作； 5.消防、避雷等专业设施设备日常维护检修； 6.公共区域绿化管理

需满足的要求：1.设施设备维修养护。包括：①室内外地面、墙面、吊顶、门窗、门锁、楼梯、通风管道等的日常巡查和维修维护保养；②卫生洁具、开水器、水电管线和设施设备、消防设备、中央空调、院内道路、给排水设备、沟渠地井、公共照明及相应附属设施的日常维护保养工作；③共用专有部位以及公寓住房户内专有部分的维修工作。 2.公寓住房管理、水电气运行管理及相关费用收缴。包括：①公寓住房管理；②供水设备运行管理；③供电设备运行管理；④收缴水电房租物业费。 3.消防管理。组织系统巡检和定期维护。 4.环境卫生管理及生活垃圾、泔水处理。包括：①保洁工作：公寓楼公共区域、主干道、大操场等地卫生清洁；②消杀工作：根据季节变化，定期对地下排污管道、公寓楼公共区域和各类管井、空地、绿化带进行消杀，减少蚊蝇虫鼠滋生；③生活垃圾、泔水清理：室内外公共区域垃圾桶内垃圾、食堂泔水的清理、回收、清运工作。 5.绿化管理。包括：负责场内所有绿化养护区域内绿植、乔木、草坪及灌木的修剪、病虫害防治、施肥浇水等日常工作。 6.附属设施设备专业维修养护。变配电设备、消防、避雷等设施设备定期巡检、维保，委托有专业资质的公司开展。 7.临时支援保障。场内开展大型活动时，协调国家电网、专业设备租赁公司实施供电、消防等临时保障；发生应急情况，以及临时停水、停电时，协调有关专业公司实施支援保障。