3.物业情况：学校占地136亩,建筑面积84863万平方米，绿化面积约3万平方米，现有112个教学班。学校设有行政楼、教学楼、综合楼、学生公寓楼（以上5层）、图书馆、教师宿舍（5层）、食堂（1层）、体育馆、400米标准运动场、室外篮球场、排球场、网球场、地下停车场两个、地面停车场4个、游泳池1个、4个园林水池、15条玻璃连廊、一个玻璃景观楼。2.项目地址：佛山市禅城区荷园路20号。1.项目名称：佛山市实验学校物业管理服务。（一）项目概况一、采购项目技术要求佛山市实验学校2023年物业管理服务项目需求明细

（4）绿化管理（3）消防控制室及校园监控巡查管理（2）清洁保洁；（1）公共生活秩序维持、治安保卫；1.项目内容（二）项目内容、说明

（5）中标人不得将中标项目转让或分包给他人，否则采购人有权单方面终止合同,由此产生的一切经济损失由中标人自行承担。（4）投标人须是综合类物业管理服务供应商，且须入围广东省政府采购智慧云平台供应商库。（3）本项目设1个中标人。（2）服务期限：自定合同生效之日起计算，为期一年。（1）服务对象：佛山市实验学校。2.项目说明

（四）服务要求本项目属于综合类物业管理服务，项目含保安、保洁、绿化、消防监控室管理等服务，项目预算总金额为xxxx元。详见下表：（三）项目预算（7）中标人必须服从佛山市禅城区教育局有关部门的监督、管理。（6）中标人在合同履行期间内保证对采购人的服务要求，若中标人反悔，不能履行合同或中标人的企业资质在服务期内发生变化不再符合要求的，采购人有权单方终止合同,由此产生的一切经济损失由中标人自行承担。

1.2.3.大门口值班人员24小时在岗，值班期间不得睡觉、离岗。1.2.2.负责校内的治安巡逻值班和做好“四防”（防火、防盗、防破坏、防灾害事故）工作。1.2.1.校园安全监控、大门口人员和车辆进出管理、楼宇值班管理、校内安全巡逻、校园大门前后区域的常规保洁，岗位固定。1.2保安的主要职责和任务：1.1保安员人数：北门、西门、小西门保安拟xx人，其中北门、西门每岗每班xx人，小西门每岗每班xx人，一日三班，小计xx人；另设主管xx人，队长xx名，消防控制中心xx人（必须有《消防设施操作员证》（中级）,或《建（构）筑物消防员证》（中级、监控方面），投标时提供证书复印件），共计xx人，要求50岁以下并且须持有公安机关核发的《保安员证》，投标时提供证书复印件。1.安保服务：负责校园的消防巡视、应急处理等综合性维护稳定的公共秩序管理服务工作，落实管理区内防火、防盗、防意外事故等工作，预防各种案件及群体性事件的发生，保障区域内的秩序安全与稳定。如发现区域内发生违反校园安全、稳定的行为和违反各类公约、学校制度，干扰、妨碍管理工作的现象，物业方及时向校方主管人员报告并配合校方及时制止。

1.2.9.检查落实师生自动饮用水的供应情况，以防不测，确保安全。1.2.8.做好报纸、杂志、信函等收发和外来人员来访登记。1.2.7.维护校园正常、安静的教学生活环境，及时制止校园内不正常的纠纷、吵闹和噪声，确保正常的教学和休息不受干扰，学生发生冲突及时制止并上报,有家长和外来人员闹事时也要及时制止并且上报。1.2.6.消防控制中心必须24小时专人值班，保证安全运行，随时和消防维护单位进行联系，校内零安全事故发生。1.2.5.组织安保人员加强校园巡逻。1.2.4.教工凭工卡，学生凭学生卡，学校供应商同凭出入证进出校园，实行白名单管理制度，临时来访人员须登记和电话联系。

1.3.2.2.严格执行门卫制度，凡外来人员来校，当班人员主动询问，进行登记，并通知有关人员接待；校内财物出门必须核对和上报后才能放行。1.3.2.1.服从统一安排调度，遵守规章制度，按时上下班，不迟到、不早退。做好学生进出校园的管理工作，提前做好交接班手续，并把有关的信件、汇单、班刊、门锁钥匙等交代清楚，分清责任。1.3.2.具体职责：1.3.1门卫岗（xxx个，xx-xx人）：固定岗位。1.24小时值班，三个校门门卫岗要求在岗人数，北门、西门各xx人，小西门xx人：上午6：30—8：30，下午16：30—19：00为xx人，其余时间基本上为xx人,上学高峰期xx人，放学高峰期xx人；2.学生公寓楼的北梯楼梯口处和综合楼宿命门卫岗位各为xx人（值班时间：晚上10：00-次日6：50）。1.3保安员管理岗位设置与具体职责：1.2.10.认真完成学校交办的其他临时任务。

1.3.32.1.7.负责学校及围墙周边的巡逻，发现问题及时处置。1.3.3具体职责：1.3.2.6.巡逻岗（xx-xx人）：巡逻岗位教学楼（行政楼、综合楼）、宿舍、体育馆、停车场及围墙周边，每天不间断值班。1.3.2.5.做好学校领导安排的其他临时工作。1.3.2.4.值班时必须坚守岗位，不做私活、不聊天、不打牌、不下棋、不抽烟等无关保安事项。1.3.2.3.认真管好班刊、杂志、文件和信函，防止差错。

1.3.32.712.认真完成学校交办的其他任务。熟练使用各种消防器械，掌握使用要领。1.3.32.611.熟练使用各种消防器械，掌握使用要领。熟知各种器械使用方法，熟练掌握使用技巧。1.3.32.510.熟知各种器械使用方法，熟练掌握使用技巧。巡逻过程中，遇到可疑人员，可进行跟踪、盘查直至带回保安办公室了解情况。1.3.32.49.巡逻过程中，遇到可疑人员，可进行跟踪、盘查直至带回保安办公室了解情况。认真做好巡逻记录，对各种不安全隐患、工程设施、设备及清洁卫生情况及时处置并详细记录后上报。按时上下班，不迟到、不早退，认真做好交接班手续。1.3.32.28.认真做好巡逻记录，对各种不安全隐患、工程设施、设备及清洁卫生情况及时处置并详细记录后上报。服从统一安排调度，遵守规章制度，

2.2.1.校内、道路、停车场；2.2.清洁范围：（除固定班教室内和教室门口走廊的清洁卫生外）2.1.人员数量：A、B、C、D、E、F、综合楼、各设保洁员xx人，计xx人；行政楼设xx人；中心广场、校道、运动场清扫计xx人。合计xx人。环境卫生保洁人员和服务要求：2.保洁服务1.3.2.13.做好消防巡查，对存在消防安全的隐患要及时处理并上报学校总务处。1.3.3.8认真完成学校交办的其他任务。

2.2.7.校园内的各公共区域保洁；2.2.6.室内外游泳池的清洁、每星期一次吸池；2.2.5室外运动场；2.2.4.室内运动场的清洁和地板保养；2.2.3.行政办公室（专人）、会议室、三多室、四多室、教师宿舍走廊、墙壁、楼梯；2.2.2.走廊、墙壁、楼梯、扶手、电梯厅、大堂、首层架空层、75个公共洗手间、花架、天花；

2.2.13.打磨地面2次/年；2.2.12.所有3米以内的墙面、玻璃（以楼面向上测量）。所有栏杆、扶手窗台等；2.2.11.化粪池、下水道、排污管一年清理1—2次，并清运出学校，到市政部门核准的位置处理；2.2.10.所有的垃圾清运到校内环卫处所设垃圾桶然后再运垃圾中转站，做到日产日清；2.2.9.所有的水池、广场、球场、停车场、校道、空中花园、绿化周边、绿化硬道、消防箱、宣传栏、指示牌、电开关、天面；2.2.8.课室每季搞一次大清洁

3.1.1.地面、道路每日清洁2次，保洁1次/小时；岗亭、区内椅、石凳、绿化带每日清洁1次，3.1.楼体外3.环境清洁保洁管理要求2.2.16.基建或装修完工后不属于清洁范围内。2.2.15.做好学校领导安排的其他临时工作。2.2.14.大型清洁4次/年；

3.2.1.公共区域：每天（节假日除外）下午17：00后全面清洁一次，包括：走廊、楼梯等，地3.2楼体内（不含教室、宿舍内、实验室、电教场室、音乐美术课室等所有活动场室的清洁）共门窗、楼层标示牌、电梯配合清洁剂清抹1次；玻璃门窗每月清刮2次；墙面、天花每月扫除1次。3.1.2.楼层：通道、楼梯、走廊、电梯卫生间等公共部位每日打扫2遍，每日拖洗1遍；楼梯扶手、公持雨水管道畅通。随时保洁；灯饰每周擦尘1次，清洗1次；每月消杀1次。天面雨水管每周清理1次，保

3.2.4.清洁组长做好日常卫生监督检查工作，每天卫生检查有记录表，保证每天卫生检查评分。做到垃圾日产日清，做到无杂物、无垃圾、无污垢、无污渍、无异味，保持全天候卫生洁净。3.2.3.卫生间：每天2次保洁；垃圾桶、果皮箱等每天清抹一次，随时保洁。3.2.2.设备设施清洁：抹玻璃、墙身、镜框、宣传栏、护栏、楼梯、扶手、消防器材、防火门、及天花灯罩、消防器材等）。面每星期冲一次，天花二周清扫一次（包括擦抹公共场所的风扇、空调、出风口、回风口

4.1.1.校内绿化日常养护修剪工xx人，共计xx人。4.1人员配置及岗位工作：（可依据具体工作量进行调整）4.绿化养护3.4物业公司的工作人员服装、器材、工具、日常耗品由物业公司承担。3.3清洁标准：各清洁区域整洁、无杂物、无尘土、无异味、无香口胶印等。3.2.5.中标供应商要配合学校在各项活动必要时提供4-6人进行简单的搬运和内部清洁工作（搬运物品重量不超过50千克/件）

4.2.52.4.妥善保管和清点仓库的园林设施、用品工具、肥料、农药出入库情况。4.2.42.3.对学校足球场进行全面维护，包括拨除杂草，平整球场和草地的补种。4.2.2.23.全面负责校内所有的绿地、花木的养护和管理，发现问题及时处理。4.2.2.1.对损坏花木、践踏草坪者，要劝阻、教育，情节严重的报主管部门处理。4.2.21.对部门主管负责，承担绿化养护日常工作。4.2岗位职责：

4.4.1.绿化工应做到管理日常化、养护科学化、操作规范高效化。43.4管理内容：43.3.1早上7：00---11：00，下午13：00---17：00（如有特殊情况，可以调整安排）。43.3上班工作时间：4.2.2.67.除病虫、喷药、修剪整形、防护等工作。4.2.2.56.对使用过后的机械进行清洁、检查运作情况，并作好记录。

4.4.7.定期修剪草坪，使其生长茂盛、绿草如茵、平整美观。4.4.6.制定预防措施：病虫害防治以预防为主，防治结合的原则，做好了解病情、合理用药；做好恶劣天气（台风、寒冻、高温干旱等情况）花草树木的保护工作。4.4.5.根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土。4.4.4.根据气候，给花木适量施肥，适当松土。4.4.3.根据花木长势和生长习性进行修剪，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗。4.4.2.绿化地每天清扫，保持清洁；及时清除杂草、枯枝黄叶、病虫枝；清洗水池及打捞池内垃圾，保持整洁。

4.5.4.定期修剪草坪，使其生长茂盛、绿草如茵、平整美观、基本无杂草。4.5.3.绿篱、花丛/坛、形状灌木根据长势进行修剪整形，保持生长旺盛、形状鲜明、整齐雅观。4.5.2.行道树（乔、灌木）保持不遮挡行人、车辆通行视线和路灯光线。树冠整齐优美、生长旺盛。4.5.1.及时养护，保持绿化的正常生长。同时，在保持原有绿化特色基础上，通过点、线、面、体、形相结合的原则，适当增加观赏立体景点。43.5管理标准：4.4.8.做好爱绿护绿宣传教育工作，适当地段增设防护围护栏，防止人行、车辆损坏绿化。

4.6.1灌溉与排水：4.6绿化养护规程：4.5.7.室内盆景叶片干净，无黄叶、无灰尘、无干旱死株、生长良好，季节性定期更换。4.5.6.新建绿地中，植物成活率95%以上。乔、灌、草等保存率95%以上，大乔木保有率98%以上。4.5.5.保持公共绿地、园林设施（板凳、灯具、标志牌、花廊等）整洁、无污积、无积水、无乱张贴现象。

4.6.2.2暴雨后要注意排水，对于地下水位较高苗木，应采取有效排水措施。4.6.2.1.在高温空气干燥时节，对一些较易爱受日灼伤树叶的树叶要进行叶面及枝杆喷雾，必要时搭遮荫棚。4.6.2灌溉时间：夏季灌溉宜在早晚进行。冬季灌溉应在中午进行。灌溉要一次浇透，尤其是春夏两季。4.6.1.3注意部分品种，在大旱或高温季节，要增加浇水量，甚至一天2次。4.6.1.2.对新植苗木要及时灌好定根水，部分片植植物需采用缓流灌溉方式，并保证哓足浇透。4.6.1.1.草地浇水要按顺序浇，同时要浇透，不能遗漏；台湾草每次修剪后要浇足水，保证复青生长。

4.6.4.1根据植物生长状况及所需要的肥料选定有机肥、无机肥和叶面肥，以复合肥为主，保证长势旺盛。4.6.4施肥：4.6.3.2.常年清除草坪杂草、拔草后平整草地。4.6.3.1.树木根部附近土壤要保持疏松，中耕深度为10—20厘米，以不影响根系生长为限，可以结合施肥进行，平均两个月进行松土1次。4.6.3.1各类绿地中影响植物景观的直立性杂划必须清除影响树木生长的各类野生藤蔓，应及时进行清除。4.6.3.中耕除草：

4.6.4.7.施肥注意事项：花草类施肥是撒施为主，但不能撒到叶片、叶轮内，施肥后必须淋水；灌木类施肥是穴施、环施、沟施方法为主，开穴、沟必须在树冠的滴水线范围外或距离树头40---80厘米范围外；乔木类施肥是穴施、环施、沟施方法为主，开穴、沟必须在距离树头60---100厘米范围外。4.6.4.6.对开花的结果花、草、灌、乔树木要薄肥多施，保持树木营养充足。4.6.4.5.草坪施复合肥加少量屎素，施后大量淋水直至肥料溶解入土为止。一般选择在春、秋季节施肥。4.6.4.4.特殊品种做好有计划地深部改寸土，改善根部生长环境，提高透气性和寸土壤肥力。4.6.4.3.采用穴施、环施、沟施方法，肥料充分腐熟，施后及时淋水和“回水”，叶面肥可在打药时随农药一起喷施。4.6.4.2.施肥时间一般在阴天或傍晚为宜，杆径10厘米以下的乔木每年冬季深施1次，施后复土平整草地，灌木每年施3次，施肥与中耕松寸土同时进行，施用复合肥或有机肥（保证小区环境不受影响），施后淋足水，保证不伤根。

4.6.5.5.对树木进行修剪时应注意修剪徒长枝、内膛枝、下垂枝、病虫枝等。切口平整与芽背呈45度斜口。4.6.5.4.树木修剪时间根据植物的特征而定。春夏季开花的可在花后修剪；秋季开花和一般的树木应在休眠期修剪；畏寒植物一般在春季修前。4.6.5.3.根据植物自身的生长习性及美学原则，绿篱、灌木每30—45天修剪1次，保持绿篱、灌木成型、整齐。4.6.5.2.树木的修剪程度应根据主、侧枝间的生长习性、树龄及树种的特性而定。整形时应采取“强主枝重剪，弱主枝轻剪”的原则；调节树势时应采取“强主枝轻剪、弱主枝重剪”的原则。4.6.5.1.乔木每年视需要冬季修剪1次，要求无明显枯枝、主侧枝分布均匀，树下阻车和行人通行，适当控制生长高度和枝下高度，形成丰满树体，保持树体造型风格。4.6.5树木修剪：

4.6.6.3.草本及宿根、球根地植物萌发能力较强者，可实际情况进行一定量的分栽和修剪。4.6.6.2.天气干旱、地面干燥时，及时适量浇水。早春芽时节可进行普遍施肥，以复合肥为主。4.6.6.1.地被在未覆盖地面时期，应及时除去杂草，中耕施肥。中耕时不得损伤地被植物的根系。4.6.6地被和草坪养护：4.6.5.7.将修剪下来的枝条整理好并及时清除离场，并外运。根据植生长习性，能插枝繁殖的进行优选枝条繁殖，补充片植自然死亡苗木。4.6.5.6.草坪一年至少剪6次，要求路牙、井口、水沟边整齐，草坪目视平整。

4.6.7.2.滋生病虫害的高峰期，要注意加强预防，发现病虫害及时施药灭治，并清量好带病虫的落叶等，消灭病源、虫源，防止病虫扩散、蔓延；做好冬季病虫害的防治工作，减少越冬虫。4.6.7.1.预防为主，防治结合的原则，做好了解病情，合理用药；无明显病虫害现象。4.6.7病虫害防治：4.6.6.6.每天需要做好旱情记录及工作记录。4.6.6.5.草坪在生长季节，适时进行修剪，草的高度控制在10厘米以下。4.6.6.4.草坪中的杂草应及时去除，单纯型草坪纯洁度大于95%，除草方式可采用人工、机械、化学除草方式。杂草高度控制在10厘米以内清除；草坪没有已开花的杂草。

4.6.9园林绿化白蚁防治：在进场后对园林绿化树木进行全面检查白蚁危害蚁情，对现有白蚁树木安装白蚁引箱进行彻度灭杀，保证危树成活。对没有白蚁的地方打白蚁检测棒。每月定期检查，发现灭杀的原则。4.6.8.3.对个别不耐寒品种要做好防寒措施，避免因天气寒冷造成损失。4.6.8.2.平时注意对苗木加固，减低台风对苗木造成的损伤，并在台风后及时扶正被吹倒、吹歪的植物，清理现场折枝、断枝。4.6.8.1.对新植苗木做好支撑加固工作。4.6.8防寒、防风：4.6.7.3.根据不同的病虫害，采取不同的施药方式。对于蛀虫、钻心虫、天牛幼虫等危害后较易死亡的植物（棕榈科、苏铁科等植物）进行长期放药防治。

5.乙方的服务不能达到学校的要求，在校方出具书面整改通知后2天内扔未改善达到校方要求，每起处以50元至1000元的罚款（具体金额由甲方认定，在当月的服务费中扣除）。4.乙方在承包学校管理期间，学校发生公物或教师财物被盗的，乙方负责协助公安机关追回赃物，追不回赃物的由乙方负责照价赔偿（具体金额由甲方认定，在当月的服务费中扣除）；并视情节轻重，每起处以50元至1000元的罚款（具体金额由甲方认定，在当月的服务费中扣除）。3.乙方相关雇员在学校发生偷盗事件，乙方负责追回赃物，并每起处以50元至1000元的处罚，若不能追回，由乙方负责照价赔偿（具体金额由甲方认定，在当月的服务费中扣除）。2.乙方相关雇员在学校发生损坏公物的事情，照价赔偿（具体金额由甲方认定，在当月的服务费中扣除）。1.乙方相关雇员在学校发生违反学校规章制度的行为，视情节轻重，每起处以50元至1000元的处罚（具体金额由甲方认定，在当月的服务费中扣除）。（五）处罚措施

2.受托单位必须遵守《劳动法》规定，为在本校工作的全体员工购买社会保险、工伤保险、医疗保险等。所有安排在本校工作的保安员必须取得《身体健康证》，身体条件必须符合聘用的要求，不能聘用老弱病残人员到学校工作，所有在本校工作的员工年龄必须控制在50岁以下，且须向校方出具无犯罪记录证明。受托单位员工的一切意外事故，由受托单位承担全部责任，委托方概不负责。1.以上所有项目日常运作所有物品、药品、肥料、工具、设备（如电动剪刀及割草机等）、服装、通信设备（对讲机）等等都由承包单位负责，且必须完善。（六）其他说明8.校内所有物质，均属于校方财产（废旧纸张、纸皮、空塑料水瓶、空易拉罐等），乙方无权处理，除甲方同意外。7.乙方若提前终止合同，必须提前一个月书面通知甲方，征得甲方同意后，方可终止合同，否则，乙方必须赔偿甲方剩余合同时间的全部服务费。6.以上事件每月总计3次或以上、合同执行全过程中达6次或以上，甲方有权单方面终止合同。

二、采购项目商务要求7.物业管理服务质量要求：投标人所提供的所有物业管理服务的质量必须按照《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、人员管理严格按《劳动法》以及国家和地方政府的有关规定执行。学校正常上课期间，乙方员工可购买学校饭票，在甲方食堂学生餐厅内就餐，餐费按照甲方教职工人员的餐费标准收取。6.受托方除负责员工工资、福利、补助、加班费、保险外，还应负担所有培训、通讯、设备、工具、制服和税收等费用。每月收取服务费时必须给委托方提供完税发票。5.学校每年也有一些大型活动，这些临时任务均需部分员工加班，其加班费用学校不负担。确需计发加班费的由非学校受托方负责。4.学校每年假期比较多，每逢假期和法定假日，在保证学校安全工作正常运作的情况下，可以适当减少值班人员，所省费用不再扣减，学校不再考虑法定假日的开支。3.有关管理的工作标准和考核标准在双方签订正式合同前共同商议确定。受托方应主动与委托方协商，并经委托方同意后作为本合同的必备附件。

物业管理服务费由采购人每一个月支付一次，服务期内共分十二期支付；付款日期为下个月初15个工作日内，如有处罚款项必须扣减。中标人在每次收款前须向采购人提供等额的完税发票。（三）付款方式采购人（用户）指定地点。（二）服务地点本项目的承包方式为总价包干，投标人的报价应包括日常管理所发生的一切费用。（一）报价要求

（四）委托管理期限为一年，从2023年1月起至2023年12月。