一、采购标段

采购计划编号：	2024NCZ001552	项目名称：	宁夏交通学校2024年-2027年物业服务采购项目
分包名称：	宁夏交通学校2024年-2027年物业服务采购项目	分包类型：	服务类
采购方式：	公开招标	延续性项目总概算	9000000.00
延续性项目本年预算（元）：	3000000.00	延续性项目第二年预算（元）：	3000000.00
延续性项目第三年预算（元）：	3000000.00
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目：	否

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。


3.（是/否）专门面向中小微企业：

1是

0否


4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	无

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）
服务期限：2024年7月1日-2027年6月30日，本项目为延续性服务项目，服务期三年，合同一年一签。

保险
投标人投标报价中应包含所有与本项目有关的费用,包括人工、服务等相关费用,采购人不再为本项目追加任何费用。本项目服务人员管理及保险等均由投标单位自行负责。

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式
无

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
满足中国物业管理协会、中国教育后勤协会发布的《高等学校物业服务规范》和《高等学校物业服务费用测算规范》相关标准。

采购标的交付地点（范围）
宁夏交通学校校园内

付款条件（进度和方式）
按月支付服务费。乙方当月工作经甲方考核合格后（具体考核内容及标准详见采购人制定的《关于宁夏交通学校物业服务考核方案》），甲方自收到发票后15日内，支付乙方上个月的服务费用。若确遇到特殊情况未能按期支付时，双方及时沟通并协商解决。

交付标准和方法
符合招标文件、投标文件、各项承诺、合同要件、技术方案等要求，达到合格要求。
四、技术要求

货物类

服务类

工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	C21040000-物业管理服务	物业管理服务	保洁服务、维修服务、保安与秩序维护服务、消防监控服务、宿舍管理服务、会议服务、绿化养护等	1	3000000.00	标的1-物业管理服务：具体服务内容和范围、服务要求详见：招标文件第四章项目说明和采购需求	每年300万。延续性服务期限为3年，共900万元。	服务期限：2024年7月1日-2027年6月30日，本项目为延续性服务项目，服务期三年，每年300万元，三年900万元

采购需求附件：

采购需求附件
采购需求（物业） (1).doc

五、合同管理安排
合同类型：
货物类

服务类

工程类

服务类

服务内容
保洁服务、维修服务、保安与秩序维护服务、消防监控服务、宿舍管理服务、会议服务、绿化养护等。 (具体服务内容和范围、服务要求详见：招标文件第四章项目说明和采购需求)。

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式
无

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
满足中国物业管理协会、中国教育后勤协会发布的《高等学校物业服务规范》和《高等学校物业服务费用测算规范》相关标准。

履约保证金
无

甲方责任
1、 按照合同约定的内容和标准督促检查验收乙方的服务过程和结果，检查核实乙方工作人员配置、在岗状况、持证状况。 2、 甲方有权对乙方的服务质量进行监督考核，对不符合要求及标准的服务有权要求限期整改，对不符合资格条件要求的员工，有权要求乙方限期更换。 3、 第一年度服务合同期满后，经甲方考核乙方“不合格”的,甲方有权决定不续签下一年度服务合同。 4、 按合同要求及时向乙方支付服务费。 5、 合同服务期内，向乙方提供相应的办公场所。 6、 必要时，就服务范围内事宜协调属地管理部门。

乙方责任
1、 按照约定收取服务费。 2、 必须严格按照甲方招标文件要求、乙方投标文件中承诺的人力资源配置相关的服务及管理人员。在必须补充或更换人员时，须经甲方书面同意，且必须补充或更换优于或等同于投标文件承诺的上岗资格的工作人员。 3、 按照招标文件及投标文件约定的服务范围及标准向 甲方提供相应的物业服务。 4、 科学、完整、连续地编制保管物业及安保档案资料并及时移交甲方。 5、 妥善、正确、安全管理和使用甲方移交的财产。 6、 乙方不得转让、转包、分包本合同约定的服务范围和内容。 7、 乙方必须遵守甲方的规章制度，接收甲方的监督、指导，服从甲方的临时性工作安排。 8、乙方工作人员在上下班期间及工作中所发生的任何事故或纠纷，均由乙方独立承担责任，与甲方无关。 9、乙方应按国家有关规定为员工办理社会保险

违约责任
1、 乙方存在将本合同约定的服务转让、转包、分包等违约行为的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付本合同约定的服务费总额20%的违约金。 2、本项目服务期内任何时候，如果乙方提供的服务不符合招投标文件约定的标准，甲方可依据《关于宁夏交通学校物业服务考核方案》考核，有权责令乙方限期整改，乙方在甲方责令限期整改后仍不符合合同要求的，甲方有权单方解除合同，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任，并向甲方支付本合同约定的服务费总额20%的违约金。 3、乙方因管理不善，发生火灾事故、刑事案件、群体性事件、水电事故、学生非正常死亡等突发事件，或其他违反法律法规和规章制度的行为，甲方有权单方面解除合同，乙方须赔偿所有损失并向甲方支付本合同约定的服务费总额20%的违约金。 4、乙方对甲方移交的资产使用管理不当，造成损坏、丢失的，乙方须按时价在损坏、丢失发生之日起10日内予以赔偿。 5、乙方未及时支付的赔偿款或考核款，甲方有权在月度服务费中相应抵消扣减。

不可抗力
签约双方任一方由于受诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震等不可抗力因素的影响而不能执行合同时，可免除违约责任。

保密
乙方在合同履行期间知悉甲方的工作秘密（包括相关业务信息），不得透露或以其他方式提供给合同双方以外的其他方（包括乙方内部与本合同无关的任何人员），乙方的保密责任不因本合同的终止而终止。 乙方违反本合同所规定的保密义务，应按照本合同约定的服务费总金额的10%支付违约金。

服务期限
本项目服务期 三 年, 自 2 0 2 4年7 月1日 至 2 0 2 7年6月30日。合同一年一签，年度服务合同期满，考核合格后，续签下一年度合同。具体考核内容及标准详见采购人制定的《关于宁夏交通学校物业服务考核方案》。

争议解决
甲乙双方在合同履行中发生争议，应通过协商解决。如协商不成，向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同生效及其他
1.除招标文件规定且甲方事先书面同意外，乙方不得部分或者全部转让、分包履行其应履行的合同项下的义务。 2.合同由甲、乙双方法定代表人（或者被授权代表）签字并加盖单位公章。

验收标准（附验收方案）
按照《关于宁夏交通学校物业服务考核方案》等相关规定执行。 （验收方案附件）：验收方案.docx

服务地点（范围）
2.宁夏交通学校校园内

付款条件（进度和方式）
按月支付服务费。乙方当月工作经甲方考核合格后（具体考核内容及标准详见采购人制定的《关于宁夏交通学校物业服务考核方案》），甲方自收到发票后15日内，支付乙方上个月的服务费用。若确遇到特殊情况未能按期支付时，双方及时沟通并协商解决。

售后服务
无

交付标准和方法
符合招标文件、投标文件、各项承诺、合同要件、技术方案等要求，达到合格要求。

保险
乙方应按国家有关规定为员工办理社会保险
六、评审方法及评审细则
评标方法：

最低评标价法


综合评分法

评审细则类别： 服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	20	价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能不能诚信履约的，评标委员会有权要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人如不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
2	企业实力	3	①投标人提供ISO质量管理体系认证证书的，有得1分。②投标人提供ISO环境管理体系认证证书的，有得1分。 ③投标人提供IS0职业健康安全管理体系认证证书的，有得1分。 注:投标文件中附有效期内的证书原件扫描件并加盖投标人公章/电子公章，否则不得分。
3	服务承诺	2	投标人承诺，中标后管理岗、维修岗、消防岗位人员，需与投标文件中配置的人员保持一致，且必须保证能够在本项目服务至少半年以上的得2分。须提供承诺函并加盖投标人公章/电子公章，否则不得分。
4	类似业绩	5	投标人提供近三年(2021年1月至今，以签订合同时间为准，非住宅类项目)类似业绩，每提供一项得1分，最高得5分,与同一业主签订的同一项目不累计计算。 注：投标人需在投标文件中提供相对应的合同、中标(成交)通知书，两者缺一不可，投标文件中附原件扫描件并加盖投标人公章/电子公章，否则不得分。
5	物业服务 服务思路及目标	6	针对本项目的实际特点及规划布局，提出物业管理服务定位、管理服务目标、管理服务理念等内容清晰明确，完全满足项目需求得6分；管理服务目标、管理服务理念基本满足采购需求得4分；方案不完整、有缺失的得2分；无方案得0分。
6	人员配置及管理方案	9	1、投标人拟为本项目配备的服务团队，提供完整合理的岗位分配清单，人员组织架构设置科学、合理，团队人员配备齐全，分工明确，主要岗位人员持证上岗，有人员录用、管理及考核等详细措施，能够完全满足项目实施要求的，得6分；投标人拟为本项目配备的服务团队，提供较为完整清晰的岗位分配清单，人员组织架构设置内容较为完整，主要岗位人员持证上岗，人员录用、管理及考核等措施，能够基本符合项目实施要求的，得4分；为本项目配备的服务团队，提供岗位分配清单，人员组织架构设置相对简单，人员录用、管理及考核等措施不够完善，得2分；未提供的不得分。 2、有人员培训计划，培训方式多样，方案内容贴合实际，措施科学、可行，得3分；内容基本贴合实际，有一定的可行性，得2分；内容不完整，得1分；无方案得0分。
7	维修维护 方案	7	针对本项目需求和管理服务特性，提供物业区域内设施设备运行维护及日常零星维修服务方案；方案齐全，有相应的管理措施且满足项目需求、可操作性强，安排科学合理，得7分；安排较合理，可操作性较强，得5分；方案基本合理，仅满足项目基本要求，得2分；无方案得0分。
8	秩序维护服务方案	7	针对本项目需求和管理服务特性，提供物业区域内秩序维护服务方案；有相应的管理措施便于操作且能满足项目需求，安排科学合理、可操作性强，得7分；安排较合理，可操作性较强，得5分；方案基本合理，仅满足项目基本要求，得2分；无方案得0分。
9	保洁服务方案	7	针对本项目需求和管理服务特性，提供物业区域内卫生保洁服务方案；安排科学合理、可操作性强，得7分；安排较合理，可操作性较强，得5分；方案基本合理，仅满足项目基本要求，得2分；无方案得0分。
10	宿舍管理服务方案	7	针对本项目需求和管理服务特性，提供宿舍管理服务方案；安排科学合理、可操作性强，得7分；安排较合理，可操作性较强，得5分；方案基本合理，仅满足项目基本要求，得2分；无方案得0分。
11	绿化养护服务方案	7	针对本项目需求和管理服务特性，提供整体的绿化养护方案，不限于草坪、乔灌木、绿篱等相关养护方案。方案安排科学合理、可操作性强，得7分；安排较合理，可操作性较强，得5分；方案基本合理，仅满足项目基本要求，得2分；无方案得0分。
12	消防服务方案	6	针对本项目需求和管理服务特性，提供物业区域内消防服务方案；有相应的管理措施便于操作且能满足项目需求，安排科学合理、可操作性强，得6分；安排较合理，可操作性较强，得4分；方案基本合理，仅满足项目基本要求，得2分；无方案得0分。
13	会议服务方案	2	针对本项目需求和管理服务特性，提供会议服务方案；安排科学合理、可操作性强，得2分；方案基本合理，满足项目基本要求，得1分；不提供得0分。
14	管理制度	6	各项管理制度健全，满足项目管理需要，内容全面，贴合项目管理要求，得6分；内容比较全面，基本满足项目管理要求，得4分；内容不完整，得2分；无方案得0分。
15	应急预案	6	针对本项目特点制定各类突发事件处理应急预案，覆盖全面、内容完整、便于操作，得6分；操作性强、内容覆盖较为全面、内容基本完整、应急处理得当，得4分；内容不完整，得2分；无方案得0分。
合计：		100

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。