鱼台北驿站便民点三年期租赁权拍卖公告
网上竞价拍卖公告

鱼台北驿站便民点三年期租赁权拍卖项目已经相关部门批准，出让人现通过网上竞价系统选定承租人，有关事宜公告如下：
一、拍卖标的基本信息
1、出让人：鱼台县鑫兴城市建设开发有限公司
2、标的划分：本项目共1个标的。
标的1：鱼台北驿站便民点三年期租赁权；资产用途为便民超市。
注：标的竞买成交后，承租人需严格按照出让人要求经营并负责标的旁公厕卫生及设施的维护等。
3、展示时间、地点：公告之日起、标的所在地。
联系人：李炳田 联系电话：0537-2175777 15263706762
二、竞买人资格要求
1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织；
2、竞买人须在现行法律法规允许范围内合法经营、服从管理；
3、该项目标的无优先购买权。
三、竞买工作流程
（一）办理CA及电子签章
凡未在济宁市公共资源交易服务中心注册的竞买人应先办理注册（济宁市公共资源交易网站-用户注册-产权交易），注册后必须办理CA 及电子签章。技术咨询：0537-7817075、0537-6050123。已办理过注册及电子签章的竞买人，登录系统，参与本项目。
（二）竞价报名
报名时间：2024年5月21日—2024年5月27日
网上报名系统报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名
网上报名系统修改报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名>操作>修改报名
注意事项：对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。
（三）网上竞价拍卖须知的获取
竞买人通过拍卖公告下方的下载提示按钮下载网上竞价拍卖须知。
（四）交纳竞买保证金
竞买保证金的金额：贰仟元人民币。
交纳竞买保证金的形式：竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳。
交纳竞买保证金的截止时间（以到中心账户账时间为准）：2024年5月28日17时前。
户名：济宁市公共资源交易服务中心鱼台分中心
开户银行：济宁银行股份有限公司鱼台支行
账号：网上报名系统自动生成的账号（如划分多个标的，每个标的会产生一个账号，须按标的分别交纳）
网上报名系统保证金界面登陆方式：>登陆>产权交易>竞买保证金>操作>生成保证金子账号
（五）出让起始价、增价幅度及自由竞价起始时间
标的1：拍卖起始价为：叁仟元整每年（￥3000.00元/年），增价幅度为：人民币伍佰元整（￥500元）；
自由竞价时间：2024年5月28日17时00分—2024年5月29日9时30分。
自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。
限时竞价阶段：网上竞价系统以3分钟倒计时为竞价时限，如在3分钟内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延3分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在3分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及拍卖结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为承租人。
四、重要说明
1、特别提醒：竞买人进入网上报名系统后，竞买人需详细阅读并点击同意承诺书后方可进入下一步的报名程序。
2、各竞买人在竞价报名前须办理网上注册手续，具体程序详见济宁市公共资源交易网《产权交易注册流程》。
3、本次拍卖起始价、竞买人通过网上竞价系统所报的每轮报价以及最终的成交价为一年期租赁权的价格。
4、瑕疵说明：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，标的物以实物现状为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
5、在承租期间，所发生的一切安全问题由承租人自行负责，与出让人无关。
6、租赁期间如各级政府建设、拆迁、合法征用及出让人自用时，承租人应当无条件服从，并交回所租赁房产，出让人负责退回已经交纳的剩余月份的租金（不计利息）。
7、标的区域经营管理要求：
（1）承租人在城市管理综合行政执法或行业管理部门的监管下：可以在便民服务点四周适当位置（由城市管理综合行政执法局划定区域范围）采取移动或便携式的遮阳伞、伸缩式遮阳帘等增加临时经营范围；倡导承租人开展预制菜类、时令小吃类、预包装食品、散装食品、冷饮甜点类、生活副食类、文体活动类、儿童玩具类、图书报刊音响类、文化娱乐类、日用百货类等便民服务商品的经营销售。
（2）承租人经营期间，根据经营需要，烟草管理主管部门按法律规定在允许办理烟草经营许可证的范围内优先给承租人办理烟草经营许可证，该许可证在承租经营期间仅限在便民服务点使用，不得转让或出租、出售。
（3）竞买人买受后在租赁期间，应当服从出让人及城市管理综合行政执法相关部门的统一管理，不得破坏出让人在周边环境种植的树木、花草，违者按相关管理部门处罚条例和城市管理综合行政执法相关部门规定处罚。对经营区域内实行“三包”即包环境、包清洁、包治安管理，发生的一切费用及违反规定所引起的罚款等均由承租人承担。
（4）承租人须在现行法律法规允许范围内使用拍卖标的，合法经营，服从管理，安全生产，按时缴纳水、电、物业、税费等各项费用，不准从事生产和储存化工、易燃易爆，有毒、有害类、气味浓厚、污染环境、易产生噪声类及其它影响公共环境卫生安全的经营活动。不得从事影响周边居民正常生活的经营活动，不得在租赁场所内经营和储存国家及地方政府部门明文禁止不能经营和储存的产品。
（5）所承租房屋的消防安全由承租人负责，承租人必须按有关部门要求配备消防器材:如发现火灾隐情或发生火灾，应及时与消防部门联系并报告出让人。
（6）标的成交后，承租人需严格按照上述要求合法经营，否则出让人有权提前解除租赁合同，另行挂网招租。
8、标的公厕区域卫生管理要求：
（1）具体负责内容
①公共厕所内外及周边10米范围内的保洁管理（含野广告清理），病媒生物消杀防治，公共厕所内外设施、附属设施、便民设施的日常维修维护和补充更换，以及水、电费缴纳和化粪池清抽等，公厕6米范围内可设遮阳伞，以上设施维护、材料更换由承租人提供，出让人不额外负担任何费用。承租人需按时交纳公厕水费、电费、扣款等费用，不能因拖欠费用而影响公厕开放，确保公厕设施保持正常使用功能，如拖欠水、电费从租赁保证金中扣除。
②公共厕所基础设施以正常使用状态进行交接，买受人接管后需建立公共设施巡查报告制度，对公厕设施进行正常维护保洁。
③公共厕所必须保持24小时全天候开放，且不得以任何形式收取费用。
④对破坏、偷盗公厕设施行为进行规劝、制止，及时上报执法部门进行查处。
⑤保证完成临时性、阶段性、重大事件等突击性卫生检查任务（重大事件包含但不限于五一、国庆等节日，上级领导视察，重大文体、节庆、阶段性活动等）。
⑥制定应急突发事件的应急预案，并做好定期和不定期演练，以便熟练应对突发事件。
⑦公厕每天上午7：00至11：00，下午1：30至5：30进行不间断人工保洁。随着季节更替、昼夜时长变化，经出让人及城市管理综合行政执法部门同意后可适当做出调整。（如遇各级检查观摩或迎检等重大活动时，保洁时间延长，承租人应无条件服从。车站、广场、公园等公厕，如无法保证公厕卫生质量时，应适当增加保洁人员数量，实行动态保洁工作或早晚班制度，确保公厕内外卫生质量达到各级管理部门制定的标准。出让方不再承担任何费用）。
（2）公厕保洁整体要求
①公厕全天候运营维护，未经出让人同意，不得随意废弃或厕所蹲位，工作期间保洁人员着装统一，穿戴县服务中心要求的制式工作服，服装整洁，文明用语,保洁员不得离岗、脱岗。
②保洁员应时常进行清洗作业，并做到随脏随清理；如遇大型检查活动，需延长工作时间时，由乙方提供人员进行保洁。
③公厕内采光、照明和通风良好，无明显异味；内外环境整洁，无乱堆杂物，保洁工具放置整齐；外围10米范围内，无垃圾、粪便、污水等污物；化粪池定期清抽，确保粪水不外溢；内外设施设备、标志、标牌、版面保持完好；病媒生物、蚊蝇鼠害消杀到位。
④厕所周边出现的临时性无主垃圾要及时处理；不得出现垃圾积存现象。
⑤做好公厕及周边范围内张贴广告和喷涂广告的清理，恢复原貌工作。
⑥做好公厕及周边10米范围内砖石瓦块、孤石、大件废弃家具、人畜粪便、呕吐物等垃圾杂物以及杂草的清理。
⑦做好雨雪大风天气及之后积水、淤泥和垃圾杂物的清理。
（3）卫生保洁技术标准达到“六净六无 ”标准，即：地面净、墙壁净、门窗净、隔离板净、便沟（槽、池）净、蹲位净：无乱涂乱贴，无污迹蛛网，无粪便积存，无蝇蛆恶臭，无堵塞积水，无尿碱水锈。
①公厕照明灯具、洗手器具、仪表镜、冲水等设施应整洁完好、无水渍、无灰尘等污物。
②公厕内外墙、天花板、门窗与隔离板表面应无积灰、无污迹、无蛛网、无乱涂乱贴乱画，墙体整洁美观。
③公厕内地面光洁，应做到无积尘、无污渍、无杂物、无粪便、无积水、无异味。
④座便间、蹲便间应整洁，便槽两侧应无粪便污物。
⑤小便槽（斗）应无水锈、无尿垢、无垃圾，管道保持畅通。
⑥雨雪天气应及时清理地面积水、积雪、积冰，设置防滑提示标志，防止人员摔伤。
⑦公厕周边无乱堆乱放、无乱贴乱画、无积水杂物等。
（4）设施管理和维修技术标准
①承租人负责公厕水龙头、水管、灯泡、洗手盆、蹲便器、镜子、阀门、开关、纱窗、防蚊蝇帘、灭蚊蝇灯、指示牌、标识牌、监督栏、文化宣传版面等易损易耗设施维修，破损被盗时应及时修补或更换，费用自理。
②大修期间应采取应急处理措施，不得放任设施损坏和易造成如厕人群伤害的隐患持续存在。
③未经出让方及城市管理综合行政执法相关部门许可，不得在公厕内外及建筑物设置各种形式的经营广告，不得收集尿液粪便。
（5）除臭和化粪池清抽技术标准
①公厕内异味应及时消除，并认真排查分析异味产生原因，对于冲刷不彻底的要增加冲刷次数，对于地漏反味要及时更换处理。同时，厕内需配备喷洒除臭剂、使用檀香和卫生球做好除臭工作。
②每天查看化粪池主排污口情况，化粪池与排污口应有盖板，严丝合缝无破损凹陷，粪便必须及时清抽，避免粪便堵塞公厕主排污管道。
（6）病媒生物消杀技术标准
每天彻底清刷后，及时进行药物消杀喷洒作业；在蚊蝇滋生季节，确保厕内无蚊、蝇。每天检查灭鼠毒饵站药物情况，适时补充毒饵，雨后及时更换新毒饵。
（7）作业规范和劳动纪律
①保洁员、管理人员、项目经理的制式服装必须与县服务中心要求的服装颜色，制式
一致，另外各个标段中标人的左前胸、后背等显著位置标注中标人公司的规范简称。
②保洁员、管理人员必须穿有安全标志的工作服装上岗，夜间保洁时应着具有反光功
能的保洁服或保洁背心；严禁不着保洁服上岗作业，严禁服装混穿、穿拖鞋、保洁服破损脏污等现象。
③公厕保洁工具应定期更新，严禁保洁员使用自制粗制滥造保洁工具，各类工具应规
范放置，严禁乱堆乱放现象。
④保洁员严禁酒后上岗作业；不许有脱岗、到岗不到位和聚集聊天现象，工作期间不
做与工作无关的事。
⑤工作时间不许有断档现象，服从工作安排，发现影响环境卫生的突发性问题及时汇
报，积极解决。
⑥遇群众有恶意破坏环境卫生的行为时，环卫作业人员应耐心劝阻，不骂人、不打人，
及时上报相关情况。
⑦保洁员按作业规范作业，严禁收集售卖废品，严禁有焚烧垃圾落叶等违反作业规范
行为。
⑧承租人管理人员要做到 24 小时手机开机，对讲设备保持畅通，及时处置公厕保洁
应急突发事件，并定期不定期对保洁员工作情况进行检查考核。
（8）卫生监管
由城市管理综合行政执法局对承租人所租赁的标的旁公厕保洁管理实行不定期监督和检查，如达不到上述公厕卫生管理要求，城市管理综合行政执法局有权对承租人进行处罚，如承租人接到整改通知后两日内不按时整改，出让人有权提前解除租赁合同，另行挂网招租。
9、成交后标的及标的旁公厕的水、电等费用由承租人自行承担。
10、买受方签订合同前需向出让人一次性交纳2000元每标的房屋租赁保证金。合同期满，买受人结清水、电等各种费用后，如无违约租赁保证金全额不计息退还。
11、本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。



五、出让人联系方式
出让人：鱼台县鑫兴城市建设开发有限公司
联系地址：鱼台县鱼新一路
联系人：李惠玲 联系电话：0537-6259568


六、中介机构联系方式
中介机构：济宁畅达项目管理有限公司
联系地址：济宁北湖旅游度假区许庄街道水运雅居
联系人：李炳田 联系电话： 15263706762


七、监督机构联系方式
监督机构：鱼台县财政局（鱼台县国有资产监督管理局）
联系地址：鱼台县孝贤大厦
联系人：杜建桥 联系电话：0537-6258019
二零二四年五月二十一日


网上竞价拍卖须知.docx