一、功能及要求：
本项目位于长沙市南大门暮云片区，暮云片区地处长沙、株洲、湘潭三市交界处，系长株潭国家级两型示范区、长株潭国家自主创新示范区的核心地带，同时也是长株潭三市中心地带的都市圈“绿心”区域。希望立足现有的山林、农田、河流、池塘、村落等乡村资源，将项目打造成为以环境整治为根本，以休闲型都市特色农业园、创意型亲子主题森林乐园及文化型湖湘美食庄园为核心的生态复合型美丽乡村示范区。打造具有湖湘特色的乡村旅游项目，全面推动乡村振兴和城乡一体化。
本项目规划范围北以西湖路为界，东以韶山路为界，西侧以城市规划支路绿涛路为界，南侧以长沙市生态动物园围墙为界。项目场地东西长约1500米，南北宽约1000米，概念规划设计用地面积为1302678.31平方米。为加快项目推进,拟启动该项目概念性设计工作(含效果图设计)及前期咨询。
 
二、相关标准：
规划依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；
（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）；
（3）《中华人民共和国环境保护法》（2014年修正）；
（4）《美丽乡村建设指南》（GB/T 32000-2015）；
（5）《村庄整治技术规范》（GB 50445-2008）；
（6）《湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法》（2015年）；
（7）《长沙市城市规划管理技术规定》（2018年）；
（8）《长株潭城市群生态绿心地区总体规划（2010－2030）》（2018年修改）；
（9）《暮云东、暮云南、暮云西三片国土空间控制性详细规划》（2020年）；
（10）《暮云东控制性详细规划修编》（2020年）；
（11）《长沙市天心区暮云街道村庄规划（2020—2035年）》；
（12）其他法律法规、技术规范及相关规划。
三、技术规格：
规划内容
（1）项目概述。研究项目规划背景，结合暮云国土空间控制性详细规划、西湖村绿心三区空间管制规划、郊野公园规划、村庄规划、项目功能定位及自身发展需要等相关要求，分析未来项目运营发展趋势、战略意义以及项目运营规划建设的可行性。
（2）现状调查及问题分析。开展本次规划范围内现状踏勘，梳理现状及参照国内外同类案例分析项目业态落地性、连续性、舒适性、景观风貌、配套设施等方面可能存在的问题。
（3）规划解读及案例分析。对接城市总体规划、土地利用规划、控制性详细规划、交通系统规划、绿心规划等相关上位规划，借鉴国内外类似区域项目开发建设先进经验。明确项目功能定位，提出规划理念和目标。
（4）交通系统衔接分析。对片区交通系统进行系统分析，结合土地利用规划、开发建设强度、交通设施布局，提出交通系统衔接方案。
（5）绿地空间规划方案。系统性提出绿地开发空间规划策略及具体实施方案。
（6）道路交通系统规划方案。提出景区道路交通系统设计方案及实施建议。合理规划车行道、停车场、步行道、骑行道、游步道，重构多元化交通体系。重点规划特色游步道配套设施等内容。从要素、指标上对整个片区提出规划控制和引导要求。
（7）景观环境规划方案。景区考虑与周边村庄环境景观充分结合，打造集慢行、观景、游乐、休闲于一体的郊野公园特征的景观特色旅游景区。
（8）投资估算及实施计划。编制规划实施项目库、投资估算、实施计划。提出合理化实施建议。
（包括但不限于以上内容）
四、交付时间和地点：
1、高效推进工作进度，编制时间总体控制在合同签订后2个月（60日历天）完成。

序号	工作阶段	工作内容		时间安排
1	收集资料	基础资料收集及现场踏勘	（1）进行现场踏勘及座谈走访，完成基础资料的收集、整理、分析； （2）充分衔接各方需求，结合相关方案进一步优化片区功能布局； （3）明确各类用地布局原则、规模及开发强度，对用地指标、开发强度进行分析，优化用地方案； （4）完成概念规划初步方案向采购人沟通汇报。	约15 工作日
		现状分析与相关规划研究
		功能定位用地布局
2	编制概念设计方案	依据上阶段采购人调整意见修改完善概念设计方案，向采购人汇报。		约15 工作日
3	修改完善设计	依据上阶段采购人意见修改完善概念方案成果，向采购人汇报概念设计成果。		约15 工作日
4	最终成果编制	依据合同及工作计划书要求，编制符合标准的概念规划最终成果。		约15 工作日

2、交付地点：长沙市天心经济开发区采购人指定地点。
五、服务标准：
1、完成该项目的概念性规划设计，符合国家或相关行业验收标准及采购人要求并提交的相关成果文件。
2、概念规划设计编制成果应包含总体规划彩色平面图、各分区重要节点规划设计效果图等，效果图要求：整体鸟瞰2张、鸟瞰3张、节点鸟瞰不少于10张、群体透视图不少于15张、彩平面图、立面图不少于10张。根据需要增加彩色平面图、剖立面图，附件含基础资料（数据、图片、表格等）汇编。正式成果须提交电子U盘2个，纸质装订A3文本成果6套。
3、文字说明报告书应完整、系统、有条理，充分表达规划设计的内容和深度有关要求。
4、概念规划图集（包括但不限于以下内容）：
（1）区位分析图
（2）规划依据
（3）规划背景
（4）上位规划分析图
（5）现状资源分析图
（6）规划理念
（7）项目定位
（8）功能结构规划图
（9）用地规划图
（11）规划总平面图
（12）景点设计图
（12）鸟瞰效果图、节点效果图
（14）道路竖向设计图
（15）道路交通系统规划图
（16）公共配套设施规划图
（17）绿地系统规划图
（18）地块控制指标图
（19）分期建设规划图
（20）其他表现规划和设计意图的效果图及相关图纸
（21）投资估算
六、验收标准：
项目验收方法
（1）本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）文件规定采用简易程序验收。    
（2）项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。
（3）采购人在收到中标供应商提交的概念设计成果后，组织评审会，中标供应商根据评审会意见修改完善，提交经采购人认可的设计成果文件作为验收合格依据。
七、其他要求：
结算方式
（1）付款人：湖南天新资产经营管理有限公司
（2）付款方式：约定本项目服务费用分两阶段支付：
第一次支付：提交概念设计初步方案成果并经甲方认可后支付至合同价款的60%；
第二次支付：中标人根据评审会意见修改完善，提交经采购人认可的设计成果文件后，验收合格后支付合同余款。
采购人付款前中标人应按采购人要求提供成果资料，且按税法规定提供合法有效的等额增值税专用发票等办理财务付款手续。
注：
1、对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。
2、在磋商过程中，磋商文件可能发生实质性变动的技术、服务要求以及合同草案条款，请在可能变动的条款旁予以文字注明，并将磋商文件可能变动的内容在磋商须知前附表中明确。
3、投标人应根据项目要求和现场情况，考虑完成该项目所需的设备及材料购置、培训、人工、管理、财务、社保、利润等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供或解决，采购人不再额外支付任何费用。
4、投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
 
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。