广州市广播电视监测中心采用定点采购议价方式实施本次采购。

（一）项目名称：广州市广播电视监测中心物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2021-319833

（三）预算金额：36,019.20

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	对广州市越秀区吉祥路62号七楼东座机房（建筑面积：300.16㎡）提供物业管理服务。 （一）秩序维护服务 乙方负责辖内的公共秩序维护、安全防范、消防、防盗、监控管理工作，包括公共区域、建筑物等安全防范工作；管理区域做到24小时有秩序维护员定时巡查；完成巡查管理，预防重大火灾和治安事件的发生，对突发、意外事件有应急处理程序计划和措施。遇特殊情况积极跟进处理并及时报告甲方，协助保护现场；做好其它与秩序维护有关的事项，服务内容如下： 1.熟悉管辖区域情况，主动为甲方提供服务，遇到访客违规事件，必须有礼貌地予以制止并耐心地解释。 2.对甲方提出的力所能及的工作要求及任务应当积极主动跟进完成。 3.对待来访人员，须先同接待人联系确认，进行登记，做好存档。 4.严禁可疑人员、物品进入，大件物品进入须相关部门允许，并出具书面手续。 （二）工程维修服务及公共设备设施的日常管理 负责管辖区域楼宇装饰、门窗及地面、公共场所、门窗、通道、地面及管理责任范围内的零修小修工作。 1.负责管理区域内共用设施设备日常巡查、检修和维护工作。 2.负责公共设备、设施的日常管理服务，确保供电、供水安全。 3.做好消防系统的日常检查、改造、维修、运行、保养，每月定期巡检七楼和负一层两间配电房内的消防系统，包括气体灭火系统和其他消防器材，详细登记。（七楼的所有消防设施设备包括七楼机房和负一层配电房气体灭火系统。） 4.定期对公共内墙、走廊、楼梯、公共配套设施进行检查维护，修补。 5.做好用电设施、线路的日常检查、改造、维修、运行、保养，更换灯管开关，应急灯等设备，每月一次全面巡检开关电路等设备并做好登记工作。 注：工程维修服务：乙方只提供人工劳务，不提供任何材料。 （三）清洁服务 （1）保洁服务范围 1.负责对管辖范围内的公共通道、地面清洁； 2.廊道、楼道、办公室、机房等内地面拖抹和保洁； 3.门、窗、桌、椅、展架、展台、标示物、玻璃屏风和天花清抹、保洁； 4.墙体污迹处理，地面污迹、胶迹、油迹处理；积尘、蜘蛛网、装修痕迹； 5.洗手间清洁和保洁。 （2）保洁服务标准 1.公共区域清扫1天1次，全天保洁； 2.门、窗清抹1周1次（星期六、日处理）、循环进行； 3.桌、椅、展架、展台、标示物、玻璃屏风清抹1天1次，循环进行； 4.天花清抹2天1次，循环进行； 5.洗手间1天3次、全天保洁； 6.天台、露台、平台清洁1周1次（星期六、日处理）、每天跟进保洁； 7.墙体污迹处理1周1次、明显部位随时处理； 8.地面污迹、胶迹、油迹随见随处理； 9.积尘、蜘蛛网随见随处理； 10.清洁标准：保持地面、墙面、天花、物件表面无积水、无积油、无污渍、无积尘、无烟头、干净整洁；玻璃明亮洁净、无手印；室内无杂物，品摆放整齐有致；室内无异味、无恶臭味；烟灰桶、垃圾桶无明显杂物和污渍、无垃圾；各类标志（标识）清晰，设置合理、准确；设备设施表面无积尘、无明显锈渍；排水口无堵塞；卫生区域内无蜘蛛网、保持干爽清洁的环境。 （四）建立物业基础档案和日常运作档案管理工作。 （五）完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项。	对广州市越秀区吉祥路62号七楼东座机房（建筑面积：300.16㎡）提供物业管理服务。 （一）秩序维护服务 乙方负责辖内的公共秩序维护、安全防范、消防、防盗、监控管理工作，包括公共区域、建筑物等安全防范工作；管理区域做到24小时有秩序维护员定时巡查；完成巡查管理，预防重大火灾和治安事件的发生，对突发、意外事件有应急处理程序计划和措施。遇特殊情况积极跟进处理并及时报告甲方，协助保护现场；做好其它与秩序维护有关的事项，服务内容如下： 1.熟悉管辖区域情况，主动为甲方提供服务，遇到访客违规事件，必须有礼貌地予以制止并耐心地解释。 2.对甲方提出的力所能及的工作要求及任务应当积极主动跟进完成。 3.对待来访人员，须先同接待人联系确认，进行登记，做好存档。 4.严禁可疑人员、物品进入，大件物品进入须相关部门允许，并出具书面手续。 （二）工程维修服务及公共设备设施的日常管理 负责管辖区域楼宇装饰、门窗及地面、公共场所、门窗、通道、地面及管理责任范围内的零修小修工作。 1.负责管理区域内共用设施设备日常巡查、检修和维护工作。 2.负责公共设备、设施的日常管理服务，确保供电、供水安全。 3.做好消防系统的日常检查、改造、维修、运行、保养，每月定期巡检七楼和负一层两间配电房内的消防系统，包括气体灭火系统和其他消防器材，详细登记。（七楼的所有消防设施设备包括七楼机房和负一层配电房气体灭火系统。） 4.定期对公共内墙、走廊、楼梯、公共配套设施进行检查维护，修补。 5.做好用电设施、线路的日常检查、改造、维修、运行、保养，更换灯管开关，应急灯等设备，每月一次全面巡检开关电路等设备并做好登记工作。 注：工程维修服务：乙方只提供人工劳务，不提供任何材料。 （三）清洁服务 （1）保洁服务范围 1.负责对管辖范围内的公共通道、地面清洁； 2.廊道、楼道、办公室、机房等内地面拖抹和保洁； 3.门、窗、桌、椅、展架、展台、标示物、玻璃屏风和天花清抹、保洁； 4.墙体污迹处理，地面污迹、胶迹、油迹处理；积尘、蜘蛛网、装修痕迹； 5.洗手间清洁和保洁。 （2）保洁服务标准 1.公共区域清扫1天1次，全天保洁； 2.门、窗清抹1周1次（星期六、日处理）、循环进行； 3.桌、椅、展架、展台、标示物、玻璃屏风清抹1天1次，循环进行； 4.天花清抹2天1次，循环进行； 5.洗手间1天3次、全天保洁； 6.天台、露台、平台清洁1周1次（星期六、日处理）、每天跟进保洁； 7.墙体污迹处理1周1次、明显部位随时处理； 8.地面污迹、胶迹、油迹随见随处理； 9.积尘、蜘蛛网随见随处理； 10.清洁标准：保持地面、墙面、天花、物件表面无积水、无积油、无污渍、无积尘、无烟头、干净整洁；玻璃明亮洁净、无手印；室内无杂物，品摆放整齐有致；室内无异味、无恶臭味；烟灰桶、垃圾桶无明显杂物和污渍、无垃圾；各类标志（标识）清晰，设置合理、准确；设备设施表面无积尘、无明显锈渍；排水口无堵塞；卫生区域内无蜘蛛网、保持干爽清洁的环境。 （四）建立物业基础档案和日常运作档案管理工作。 （五）完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项。	1	项

（五）议价发起时间：2021年12月22日

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

联系方式：何葆青 28338138

采购单位：广州市广播电视监测中心

2021年12月22日