福州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：中国（福建）自由贸易试验区福州片区管理委员会

乙方：福建伯恩物业管理股份有限公司中型企业无

根据招标编号为[350100]FJGC[GK]2018026的中国（福建）自由贸易试验区福州片区管理委员会大楼物业管理招标项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

包号	品目号	品目名称	商品名称	数量	计量 单位	产地 类型	单价	金额	品牌	型号技术 指标等
1	1-1	物业管理服务	物业管理服务	2	年	国内	784760	1569520	福建伯恩物业管理股份有限公司	一级服务标准
合计：				1569520.00

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰伍拾陆万玖仟伍佰贰拾元整元（￥1569520.00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后7天内所有设备及人员全部到位并投入使用；

4.2交付地点：采购人指定地点；

4.3交付条件：满足采购人技术和服务要求。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

自贸区福州片区管委会办公楼的日常物业管理服务,共五层建筑，总建筑面积5117.79㎡（不含机关食堂面积，食堂的水电及安保列入本次招标的范围）。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下： 验收期次：1 验收期次说明：具体详见采购文件要求。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

支付期次	支付比例（%）	支付期次说明
1	100	合同生效后，采购人分24个支付期次在次月15日前向中标人支付上月物业服务费，物业服务费采用转账付款方式，中标人须向采购人提供国家规定的税务发票。

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

本合同期限为 2 年，自 2018 年 11 月 12 日起至 2020 年 11 月 11 日止。。

10、违约责任

10.1若乙方及其员工的原因（如管理不善或操作不当等）而造成的事件事故或案件的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.2若乙方出现员工流动人员造成缺勤的，乙方须在10日内招到相应职位的人员。在规定时间内未招到相应职位的人员造成缺勤的，每延误一天每人每天扣人民币贰佰元。 10.3若乙方有出现参与有偿服务、敲诈勒索的，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；若给甲方造成的不良社会影响等损失的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.4若乙方有出现监守自盗的、擅自使用甲方所有的办公设备的，视为乙方违约，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.5若乙方有出现脱岗并造成严重后果的，视为乙方违约，每脱岗一人应向甲方支付人民币伍仟元的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.6若乙方有出现因平常维护不到位或擅自离岗导若致不能及时供电的，视为乙方违约，应向甲方支付人民币伍仟元的违约金；若给甲方造成损失或不良影响的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.7若乙方违反物业管理合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方损失的或不良影响的，应向甲方支付人民币壹万元的违约金。 10.8在签定物业管理服务合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，应向甲方支付人民币贰万元的违约金；若给甲方造成的经济损失超过违约金的，需另行支付相应的赔偿。 10.9因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.10若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方有权单方终止合同，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。 10.11在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。 10.12本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待甲方与乙方签订合同时，由双方协商订立。 10.13 如因本合同发生纠纷的，违约方除应支付本合同约定的违约金外，还应赔偿守约方因此支付的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费、保全费、交通费等）。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：无。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

（一）安全防范工作（1）负责管委会办公楼安全保卫、秩序维护、交通疏导和消防安全工作。24小时至少两名以上保安值班及电话接听、工作人员人身安全保卫、物资出入检查登记管理、夜间防火防盗巡查、事故应急处理、防台风应急处置。（2）负责大门的值班（24小时值班）。按照管委会有关规定，严格控制进出人员，组织巡逻人员；交通秩序及车辆停泊管理：门前下客区车辆进出及交通指挥管理；确保管委会人员、车辆安全，维持正常的工作秩序。（3）严格执行消防法律法规，定期检查统计报告消防栓、安全出口指示灯、应急灯、灭火器等消防设施和器材情况，确保完好并可以随时使用。（4）负责管委会公共场所灯光的开关。（7）做好管委会监控24小时值班和相关管理工作，并做好监控设施设备的管理和养护工作。（8）根据实际情况定期（至少每半年一次）对所属员工进行安全宣传教育，每年组织一次消防训练，确保员工都能正确使用消防器材，严防火灾事故的发生。（9）对消防、治安等突发事件应有预案，及时处理消防和治安方面的事故苗头，妥善解决并消化与技防的矛盾，处理不了的要及时报告管委会办公室，需要报警的要及时报警。（10）严格执行治安管理的有关规定，通过人防、物防、技防相结合的办法，采取各种有效的安全防范措施，积极做好管委会安全保卫工作。（12）未按照合同的约定做好管委会安全防范和秩序维护，造成管委会职工及物业管理人人身、财产安全损害的应依法承担相应的法律责任。 （二）管理要求：（1）负责管委会办公室区域内的财产管理。（2）做好管委会办公楼内所有卫生保洁服务（含领导办公室、科员办公室、会议室、走廊、楼梯、大厅、天台、公共卫生间，不含食堂）。做到随时保洁，确保桌椅、地面、窗户明亮干净；卫生间清洁卫生，不积水、无异味，下水道畅通。及时更换管委办公楼卫生间的卫生纸、洗手池抽纸及洗手夜（由乙方提供）。保洁第一遍8:30前完成。地面保洁每30分钟尘推一次，租摆保洁每日一次，垃圾桶保洁每30分钟一次，墙面保洁每周一次，吊顶及灯具保洁每周一次地面护理每周一次，地面晶面每月一次；卫生间地面保洁每30分钟拖一次，台面保洁、垃圾桶保洁、蹲位保洁、小便池保洁、纸巾盒保洁、洗手液瓶保洁每30分钟巡视一次，卫生间墙面保洁、吊顶及灯具保洁每周一次；办公室保洁每日一次。玻璃门、窗每周至少擦洗1次。（三）水电设备设施运行与维护。（1）熟悉了解掌握大楼及各种设备的各种资料；随时接受各室的保修（水电工24小时在岗在位，确保遇有突发情况应及时处理），及时排除水电气故障，保证供电设备设施正常运作；制定事故应急处理方案；水设备设施、阀门、管理工作正常，无跑冒漏滴；排水系统通畅；会议室弱电设备的维护及操作；遇到大的设备故障要及时报告管委会办公室；每天检查楼内各种设备物品及灯具使用情况，如有损坏，及时报修（灯管、排插及变压器损坏更换所需耗材由物业免费提供）。每月对房屋及附属设施进行检查，发现问题及时报告管委会办公室，每年编制房屋大、中修计划并上报管委会办公室。（2）每月查看水电表，并做好登记，保证水电正常供应。（3）每半年对楼顶蓄水池进行1次清洗，一般安排在节假日进行，所需费用由物业公司承担。（四）物业管理的具体要求（1）负责制定物业管理服务工作计划、服务方案、应急预案，并组织实施。（2）物业管理应在管委会的领导下开展工作。（3）相关管理制度应符合国家和行业规范。管理规章制度健全，服务质量标准严格，物业管理档案资料完善。应用计算机系统对档案、物业管理服务进行管理。（4）管理人员应按国家有关规定取得物业管理岗位证书，具有一定的工作经验；专业操作人员应具有本专业上岗证书。根据不同岗位情况，从 业人员必须身体健康、体态端庄且有一定的年龄限制，并具有相应的工作岗位素质。（5）管理服务人员统一着装，佩带标志，行为规范，服务主动热情。（6）建立完善各类人员工作和业绩考核制度。（五）人员配置要求本条只是甲方根据其设想提出的最基本要求，投标人须根据招标文件的要求，在保证服务标准及用工规定的基础上进行配置，如须增加人员的，投标人须自行增补，否则一旦中标，乙方投标方案配置的人员无法满足服务需要的，须无条件增补人员，造成的成本增加由乙方自行承担。1、人员配置共15人。具体如下：（1）项目经理1人（2）保安8人（3）保洁班长1人（4）保洁员4人（5）水电工1人甲方可依据现场实际情况适当调整具体人员。2、人员配备基本要求（1）项目经理①大专及以上学历且具有行政主管部门核发的物业管理岗位资格证书。②从事相关职业三年以上，身体健康，相貌端正，年龄一般不超过45岁。（2）水电工要求：身体健康，年龄一般不超过48岁，具备初中以上学历，具有业务主管部门核发的相应岗位的资格专业证书，从事相关职业二年以上。应配备工民建及相关专业人员，对房屋及附属设施维修提出专业化大中修合理建议。（3）环境卫生保洁员要求：身体健康，年龄一般不超过50岁，身高1.60米以上，五官端正，初中及以上学历。其中绿化管理应配备园林及相关专业人员，对绿化管养提出专业化合理建议。（4）保安人员要求：男性，应具备初中及以上学历，退伍军人不少于5人，身高1.75米以上，形象、素质要好。 （六）物业服务综合考核办法：每月考核1次。服务期间，甲方将按照以下考核办法对乙方进行考核，若乙方考核成绩低于90分的，甲方有权从考核当月物业服务费中扣除10%的金额作为赔偿，并有权终止合同，由此造成的一切损失由乙方自行承担。对乙方考核评分由业主方组织实施。考核评分表（参照招标文件中的表格）

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式伍份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

甲方：	中国（福建）自由贸易试验区福州片区管理委员会	乙方：	福建伯恩物业管理股份有限公司
住所：	福州市马尾区湖里路27号	住所：	福建省福州市晋安区新店镇满洋路 128号家天下A（二期）B（一期） 32栋02店面
单位负责人：		单位负责人：	林荣滨
委托代理人：		委托代理人：
联系方法：	15959157507	联系方法：	0591-87882817
开户银行：		开户银行：	农行福州市鼓楼支行
账号：		账号：	13110101040008495

签订地点：福州市

签订日期：2018年11月15日

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