中标
江苏尊阳电子科技有限公司租赁土地
租赁土地
工业用土地
弱电线入地改造
旧房改造
道路
路灯
下水道
健身设施
公园设施
摄像头维护
电瓶车集中充电
向阳菜场升级改造
公厕节水改造
公厕改造
党建主题公园
环卫物业费
绿化养护
为民办实事工程
充电桩
天然气
经营性资产
宿舍公寓
别墅房
农村产权出租
土地出租
金额
18万元
项目地址
江苏省
发布时间
2022/10/08
公告摘要
项目编号
320281107q22060008
预算金额
252万元
招标公司
江阴市华士镇向阳村股份经济合作社
招标联系人
李华
招标代理机构
华士镇农村产权交易中心
代理联系人
-
中标公司
尊阳电子科技有限公司
18万元
中标联系人
-
公告正文
产权信息
登记日期：
2022-09-27
所有权人：
江阴市华士镇向阳村股份经济合作社
权证编号：
权证年限：
是否续租：
是
项目描述：
向阳村租给尊阳电子科技有限公司工业用土地10亩，每亩18000元，应收180000元，租期壹年。
交易面积：
10亩
项目四至：
东至：双桥路 南至： 华士河 西至：环村东路 北至： 向阳科技有限公司
流转用途：
其他
是否涉及农户土地：
否
承包权人：
经营权人：
权属类型：
集体
农村土地承包经营权证名称：
农村土地承包经营权
是否存在其他权利人：
否
他项权利人：
项目审查信息
项目审查表：
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村民代表大会意见表：
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流出方信息
单位名称/姓名：
江阴市华士镇向阳村股份经济合作社
联系人：
李华
联系电话：
13218755288
被委托人信息
姓名：
联系电话：
评估信息
评估机构：
评估基准日：
评估值：
标段信息
标段编号：
1
流转期限：
1年
标段描述：
向阳村租给尊阳电子科技有限公司工业用土地10亩，每亩18000元，应收180000元，租期壹年。
交易面积：
10亩
报名费：
￥0
保证金：
￥0
续租金额：
小写18000元/年/亩
交易方式：
协商
成交缴款方式：
转账汇款
成交情况：
成功
成交日期：
2021-01-01
成交(合同)总金额：
小写 180,000.00 元
A22090001
项目编号：320281107Q22060008
农村产权交易（信息发布）申请表
（出租方）
标的名称
江苏尊阳电子
赞土地
出租方：江阴市华士镇向阳村
申请人法定代表人（负责人）
或权代表
签名
申请日期：2022年6月23日
江阴市农村产权交易中心制
1、本村村民以建的别墅房，在家前、左右大小弄堂不
允许搭建。已搭建的在2025年前自行逐步拆除，不按规定
的，自2026年始，取消环卫考核奖)；房前、屋后（天井）
需外改造装潢的，各自然村按规定已装潢户相一致（见各自
然村搭建标准尺寸），需经村民组长、村委核准同意，村办
专职人员、网格员、村民小组长监管；大房后底层生活间（天
井）墙体高度与大屋楼板平向下延伸，后围墙高度与左右已
建成户相一致，在前后左右邻居同意下，原则上可建二层平
顶，上平面低于大房沿口30公分，上沿口不得超过墙体20
公分。
2、原地旧房翻建，原建房已满25年需本户申请，村
委核准同意，原地翻建房屋长宽高尺寸与左右邻舍相一致，
在前后左右邻居同意下，（含别墅）原则上可建二层平顶，
上平面低于大房沿口30公分外沿口不得超过墙体20公分。
第六章计生政策户籍管理征兵服役
第三十条
(二)根据新修改的《人口与计划生育法》自2016年1
月1日起实施全面二孩政策，2021年5月放开三胎，生育
1-3个以内子女的，由夫妻自主安排生育，可以到一方户籍
所在地或现居住地镇村免费办理生育登记。对因措施失败出
现意外怀孕，自觉落实补救措施，其费用全部自理，违法多
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弱电线入地改造、旧房改造等；村域内凡涉及道
路、路灯、下水道、健身设施、公园设施、摄像
头维护、电瓶车集中充电等公共设施建设，2022
年计划投入120万元；
基地因排水问题，需开挖五条沟渠，预算总额25
2、
万元；
拟对向阳菜场升级改造，对外承包，由承包方开
3、
发投资建设（若干年后资产归村所有，有关事项另
行商定），村收土地费，有效增加村级收入；
为沿街商铺环境美化提升，并消除农贸市场外墙
4、
面砖石脱落等安全隐患，特制定清理及粉刷工程
约1万平方米的项目方案预计投入70～100万；
公厕节水改造：目前公厕都是24小时用水，每只
5、
公厕用水量达到20吨/天，改造为间隔冲水，改造
费用预算2200元/只公厕。目前已对村委西南公
厕改造，改造后用水量为4吨/天，接下来将对向
阳村所有公厕改造，并且加强管理，落实责任人。
（待宣读完毕）
请同志们配酿一下，有意见请发表（稍停）
没有意见（或意见发表后）。现在进行表决。
同意上述事项的请举手，（稍停）请放下。
不同意的请举手，（稍停）没有（或请放下）
6/10
J14】1号文件精神，延续2016年向阳村被
正地农民社会保障相关事项的决议，由村统筹，
全体村民共享，用于提高村民保障水平。
疫情防控预算20万、美丽河湖预算5万；
5、
6、党建主题公园5-10万；
2022年度向阳村环卫物业费，2月1日通过华士
7、
镇平台招标，将保洁、绿化养护等承包给龙城城
市运营服务集团有限公司招标费用70万元一年，
根据考核奖励不超过10万元。承包期限为2022
年3月至2023年3月。（2022年1、2月份环卫
物业工作仍由张家港杨舍章卿物业管理有限公司
承包，环卫物业费合计9.1666万元。）
泰清寺3200万作为借款，2022年底支付利息，
8、
由于疫情原因，利息按照银行正常利率计算；向
阳集团10000万元借款，除去回购资产（正式方
案待定）之外，剩余作为借款按5%利率计算收取。
2022年度环境整治考核奖励方案；经两委讨论，
9、2
2022年度环境整治考核奖励方案（暂行），考核
奖励调整为100元/月，每月考核打分，奖励以季
度发放。
10、村墓区不对外售卖，只限用于本村村民公益性安
葬，制定统一的公益性安葬收费标准。
4/10
弃权的请举手，（稍停）没有（或请放下）
一致通过（或同意的超过实到会人数的半数，鼓掌通过）
表决结果：一致通过。
下面进行第四项议程，表决村规民约部分内容修订及村民代
表增补：
讨论村民代表增补；
由于本届期内村民代表因工作变动、死亡、迁出等原因，
经两委讨论及村民组长推荐，建议以下村民代表做出调整
一组：增补卜爱娥
三组：宗明芳替换李惠平
七组：周建芳替换罗自英
2、村规民约部分修订内容讨论；
第三章村民会议和村民（股东）代表会议
第十三条村民委员会工作制度
（二）村务公开制度。凡是需要向村民公开的村务都要
公布，主要是上级政策规定、公共事务、财务收支、最低生
活保障、土地征用和宅基地、旧房翻建审批、各类上交款收
交管理等村民关心的问题。
（四）民主评议村干部制度。对村干部的民主评议需召
开村民会议或村民代表会议每年一次。围绕村干部“德、能、
勤、绩、廉”五个方面进行，可采取作述职报告、面对面评议、
无记名测评等办法，并向村民公布评议结果。
（五）工作报告制度。村民委员会每年召开1-2次村民
7/10
01/3
2
8
：亚車
11、幼儿园地块的后期规划，暂时项目先不启动，目
前由于正在规划调整，等规划确定好了再做方案。
初步想法是：基于项目资金投入大，后期可考虑
引进第三方来承建。
12、股权分配、粮食、老年金、重阳尊老金、天然气
补贴、福村宝、村民新农保、社保、教师节慰问、
弱势群体照顾和条线人员工资福利等在原规定
（2021年）等基础上今年适当调增或调减。
13、向阳村出租给江苏向阳集团公司的集体土地
141.7亩，每亩18000元/年（含税金），草莓地河
面6亩，每亩租金3000元/年。（涉及到正式回购
方案中的土地除外）
（待宣读完毕）
请同志们酥酿一下，有意见请发表（稍停）
没有意见（或意见发表后）现在进行表决。
同意上述事项的请举手，（稍停）请放下。
不同意的请举手，（稍停）没有（或请放下）
弃权的请举手，（稍停）没有（或请放下）
一致通过（或同意的超过实到会人数的半数，鼓掌通过）
表决结果：一致通过。
下面进行第三项议程，表决2022年度为民办实事工程预算：
继续提升新村形象，安装充电桩、安装天然气、
1、维
5/10
等待华士镇党委批复。
2、年度收支预算；
村“两委“讨论通过了新向阳村制度汇编，如：村“两
3、
委“工作职责、议事规范和管理规范、《向阳村年度
薪资管理制度》、《向阳村岗位工作考核管理办法》
《向阳村人才培养管理办法》以及监督规范，如：
《村务公开制度》、《向阳村村务监督委员会工作
制度》、《向阳村纪律检查委员会工作制度》。制度
屏幕上播放
聘请第三方无锡恒元会计师事务所，进行摸“家底”
4、
清查的资产按类别进行整理，对确实因老旧、破
损没有用的实物资产经两委会议商量后再进行卖，
残余收入上交村委。摸清家底，做好台账。
泰清寺情况；目前泰清寺完成审计报告，前期已
5、
与江阴市民宗局、江阴市佛教协会、华士镇政府
多次沟通与请示，对原团队终止合作，近期将于
新管理团队签订合同，今后将按照上级要求规范
化管理，专业运营泰清寺。
向阳村回购向阳集团经营性资产；一是从长远考
6、
虑增加村级固定收入，二是土地、房屋性质一致
（都为村委所有）。经村两委会议讨论，一致同意
回购向阳集团资产（包含5块宿舍公寓、1块宿舍
2/10
向阳村第十二届村民代表会议第二次会议
会议纪要
会议时间：2022年4月9日14:00—15:50
会议地址：山上度假村
主持人：李江勇应到人数：77人实到人数：69人
各位村民代表，大家下午好：
今天我们召开2022年度第一次村民代表大会，暨第十
二届村民代表会议第二次会议，本次会议主要有四项议程：
一、通报向阳村一季度工作事项
二、表决2022年度专项工程及其它事项
三、表决2022年度为民办实事工程预算
四、表决村规民约部分修订内容及村民代表增补
下面进行第一项议程，由李华书记通报向阳村一季度工
作事项：
党委班子人员调整；
1、
我村党委委员李虎宝、李谐弘、浦晓燕，于2021年
1月2日党委换届进入向阳村党委班子，因工作原因
三位委员一直兼职向阳集团工作，无法全身心投入到向
阳村各项工作中，无法履行党委委员职责，为了加强党
的组织建设，经我村党委研究决定和本人意愿，三位委
员愿意调离向阳村党委，现已向华士镇党委提交申请，
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办车
888552855188000010880
2
格规0
呈口星口普晋口
呈口星口普晋口
呈口星口普晋口
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呈口星口普晋口
呈口星口普晋口
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格规0
呈口星口普晋口
呈口星口普晋口
呈口星口普晋口
呈口星口普晋口
呈口星口普晋口
呈口星口普晋口
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合作社日月盖喜我年
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日月童年签
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（共单）城
会议或村民代表会议，报告村民委员会工作和财务情况。
第十五条村民小组长职责
（三）协助村民委员会办理公共事务和公益事业、计划
生育、造房砌屋、旧房翻建、民事调解、治安保卫、环境卫
生、公共绿化、乱垦种、乱搭建和公益事业等工作。
第五章土地管理与新村建设
第二十八条
1、旧楼房统一作价2500元／间归村统一使用、安排或
拆除，任何个人不得擅自使用。作价的旧楼房前后门、窗全
部保留，并不得损坏室内墙体和电线。
2、（1）为规范村内的房屋交易，不准户与户直接买卖。
本村内的房屋须经村委同意只能在本村村民之间协商交易，
村需收取公共设施建设费每宅10万元，且必须经村委会负
责协调备案，未经村委协调备案的，今后办理不动产登记村
委不予出具相关证明。（2）2018年《国务院实施乡村振兴
战略意见》提出，农民闲置宅基地和闲置农房政策，落实宅
基地为集体所有权，不得违规违法买卖宅基地（房屋）之规
定，村民别墅房不得出卖给本村以外的人，未经村委协调备
案签订的买卖合同是无效的
第二十九条
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交易标的物资料清单（附后）
2、同意处置标的物的证明材料：1、产权证明材料（如房产证、土地证）5、其他（如是否有抵押等）。4、空白合同文本（续租方式的提供已签订的合同文本）；
公告事项交易保证金缴纳
1、公告期：自网站公告之日起个工作日（年月_日一日）。年月口A.不变更交易条件，在委托期限内自动重新公告，直至征集到意向承租方，2、公告期满后，如未征集到意向承租方（请在下方选中项前打“”）：最长时间不得超过6个月。口B.变更交易条件，重新公告。口C.终止公告。按出租参考价格的
交易方式承租方应当
%或者元，向交易机构缴纳交易保证金口招投标口竞价公开协商口续租
具备的基本条件
其他需要披露的内容
农村产权出租行为的批准情况
批准机构名称：（盖章）批复主要内容：内部决策文件：内部决策文件主要内容：
镇／街道交易机构受理意见
镇/街道交易机构（盖章）：经办人（签字）年月日
镇/街道政府审核意见
镇/街道分管领导签字、盖章年月日
市农村产权交易监督管理委员会审核意见
（盖章）：经办人（签字）年月日
生育仍需征收社会抚养费。
社会秩序
第七章
第三十八条向阳村村民百年后统一存放在向阳纪念堂，不收
费；存放在基地收取墓地建设费及管理费
第四十八条
3、本村村民住房原则上不得私自出租，若出租需派出所
办理登记手续，村按每人每月收卫生费20-30元。取消考核
人居环境考核奖。
（待宣读完毕）
请同志们配酿一下，有意见请发表（稍停）
没有意见（或意见发表后）现在进行表决。
同意上述修订内容的请举手，（稍停）请放下。
不同意的请举手，（稍停）没有（或请放下）
弃权的请举手，（稍停）没有（或请放下）
一致通过（或同意的超过实到会人数的半数，鼓掌通过
表决结果：一致通过。
会议结束。
10/10
向阳村第十二届村民代表会议第2次会议签到薄
山上度级村
会议地点
月9314300
议时间：持人：李江文车人数：会议内
3李付洪李建备32宗明芳33股凤娥34李全洪35朱国良36李德南儿37赵进兴38李长法39赵建华
实到人数：的六六六1n六六
的
殷正兴
5
张忠岐
朱士洪
59
李国庆
60
沈全春
61
沈凤元
62
徐协磊
63
64股风才
65阮艳
66李根富
沈凤山
67
40缪长宝
炳
68徐
六
李国民
69涛沈
3
李青文子
70沈李虎
六
孙桂琴
71
沈龙兴
72
进龙
朱风龙
73
李燃红
红
股和龙
74
七
十
周建芳
75
七
李永清
76
77徐正达
孙霞店
彩
设
股浩文
赵富
26朱永涛
4
出租方声明与承诺
华士镇农村产权交易中心
本出租方现提出申请通过市农村产权交易信息发布平
台及相关媒体公开发布向阳环村东路东10亩土地
出租信息，请予以审核。本出租方依照公开、公平、公正、
诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权
属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且处置权的实施不
存在任何限制条件；
2、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过
有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方提交的信息发布申请及附件材料内容真实、完
整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在出租过程中，遵守法律法规规定，遵守贵中
心的相关交易规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证不取消申请。我方保证不再向第三方提交
同样的出租申请；
6、我方同意交易机构依法将涉及到交易的相关材料向社会
公开。
我方保证遵守以上承诺
述承诺或有违规行
为，给交易相关方造成损
承担法律责任。
口
华
出租
1
法定代表
292
情人
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