（项目编号：WHJ-2023-0763）
一、招商条件
中国铁路武汉局集团有限公司委托中国铁路物资股份有限公司作为招标代理机构，对楚天雅苑7号楼1楼A1区和7号楼2楼A区 招商项目进行招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。
二、项目概况与招商信息
(一)、项目概况
本招商项目（楚天雅苑7号楼1楼A1区和7号楼2楼A区）共划分为2个包件（详见明细表），总面积1419.89㎡。为使效益最大化，此次拟采用招商方式。
(二)、商业定位与分析
楚天雅苑商业定位为创新区域聚会休闲商业，白沙洲消费升级，商业转型、打造一站式体验式商业和全新休闲聚会邻里中心，一公里步行距离邻里休闲社交中心、以家庭式休闲消费为主体的“社区精致生活中心”。
(三)、业态要求
BJ-0001招商业态为：品牌餐饮等。
BJ-0002招商业态为：休闲娱乐等。
(四)、合作期限
5年。
(五)、招商底价
BJ-0001，楚天雅苑7号楼1楼A1区，面积336.24㎡，招商底价为：435767.04元/年,单位招商底价为：108元/㎡•月。
BJ-0002,楚天雅苑7号楼2楼A区，面积1083.65㎡，招商底价为：637186.2元/年,单位招商底价为：49元/㎡•月。
以上价格均为含税价。
竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。
三、竞商人资格
详见招商公告附表。
四、招商文件的获取
1.招商文件获取时间：2023年4月24日公告发布之时起至2023年5月5日17:00时止（北京时间，下同）。
2.所有竞商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
五、竞商文件的递交
1.递交竞商文件的截止时间为2023年05月16日上午09:00。所有竞商文件必须于2023年05月16日上午08时15分至09时00分在武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室当面递交给招商人。
2.逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人不予受理。
六、开标时间、地点及竞价
1.开标时间：2023年05月16日上午09:00。
2.开标地点：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。
3.竞价时间：自2023年05月16日上午11:30开始。竞价等候地点：中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭店七楼713室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。
七、发布公告的媒介
本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
八、其他说明
1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。
2.本项目竞商保证金金额为：BJ-0001包件40000元，BJ-0002包件60000元。竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。
银行信息：
开户名称：中铁物总国际招标有限公司
帐    号：7005009
开户银行：交通银行北京西单支行
行    号：301100000162
3.竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。
（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。
（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。
（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。
（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。
（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。
（6）不缴纳履约保证金的。
4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。
5.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。
 
 
九、联系方式
招 商 人：中国铁路武汉局集团有限公司
详细地址：武汉市武昌区八一路2号
项目管理部门（单位）：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部
 
代理机构：中国铁路物资股份有限公司
详细地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼咨询服务台
邮政编码：430000
联 系 人：杜 工
电    话：027-51169328
电子邮箱：whjcgs04@163.com
 
异议受理：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部
电    话：027-51126520
 
 
 
中国铁路物资股份有限公司
2023年4月24日
 
招商公告附表

包件明细表
项目名称		楚天雅苑7号楼1楼A1区和7号楼2楼A区 招商项目
项目编号		WHJ-2023-0763
序号	包件编号	包件名称	资格条件	招商期限	招商地点	合同签订单位	备注
1	BJ-0001	楚天雅苑7号楼1楼A1区	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中） 4.本招商项目不接受联合体竞商。	中商后5年	武汉	武汉铁路地产置业有限公司
2	BJ-0002	楚天雅苑7号楼2楼A区	1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人。 2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。 3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中） 4.本招商项目不接受联合体竞商。	中商后5年	武汉	武汉铁路地产置业有限公司

 

明细表
序号	包件号	名称	招商业态	明细描述	单位	数量	备注
1	BJ-0001	楚天雅苑7号楼1楼A1区	品牌餐饮等	武汉烽胜路与张家湾路交界处楚天雅苑小区	平方米	336.24
2	BJ-0002	楚天雅苑7号楼2楼A区	休闲娱乐等	武汉烽胜路与张家湾路交界处楚天雅苑小区	平方米	1083.65