招商编号：南铁租【2023】04号
*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
一、招商人
1.福建汇丰物流有限公司，联系人：肖红兵，电话：0591-87054036，手机：13509367130；
2.福建铁路实业发展有限公司，联系人：王宇，电话：0591-87052773，手机：13809555678；
3.漳州车务段，联系人：许阿帅，电话：0596-6365816，手机：15959242121；
4.南昌车务段，联系人：夏潘良，电话：0791-87029571，手机：13803518963；
5.鹰潭车站，联系人：潘荷颖，电话：0701-7023782，手机：13870000110；
6.南昌房建生活段，联系人：何强，电话：0791-87023071，手机：15879108286；
7.江西南铁广告传媒有限公司，联系人：汪淑媛，电话：0791-87030211，手机：13970999968。
二、招商项目

包件号	项目	业态	税率   （%）	面积 (㎡）	招商月底价（元/㎡·月）	招商年底价（万元/年）	租赁期限（年）	递增     比例    （%）	竞商保证金（万元）
1	福州魁岐冷链仓库	冷链仓库	5%	4004.67	30	144.17	5	自第三年起递增3%	50.00
2	海沧支线末端场地（含钢构房）	新能源汽车及相关设施销售一体化、机动车维修	5%	6230.1	9.62	71.92	3	不递增	20.00
3	厦门铁道大厦21B2单元房屋	办公或培训	5%	114.48	40	5.49	3	年递增2%	1.00
4	厦门铁道大厦22层AB单元部分房屋	办公或培训	5%	238	40	11.42	3	年递增2%	2.00
5	厦门银河大厦4层402号房屋	办公或培训	5%	466.45	41	22.92	3	自第三年起递增2%	5.00
6	福州东站一期经适房1号楼3-4号房屋	商铺、轻餐饮	5%	132.32	51	8.10	3	自第三年递增1%	1.50
7	九江站新能源产业园A、B地块三座钢结构临时建筑	综合服务及配套商业区（不含重油烟餐饮）、新能源汽车展销区	9%	4419.92	30.2	160.18	8	自第三年起递增2%	80.00
8	原漳州北站办公楼、仓库及场地	文创产业	5%	1760	9.9	20.91	5	年递增5%	10
9	原路里站废弃场地	加工及露天堆场	5%	1080	1	1.30	5	年递增3%	1.00
10	鹰潭市建设路8栋1单元临街商铺	商铺	5%	459.89	40.2	22.18	3	年递增5%	4.00
11	萍乡物管站办公楼1-2层房屋	办公	5%	219	12.38	3.25	5	年递增2%	1.00
12	萍乡老站商住楼二层1-3号房屋	仓库	5%	860	7.5	7.74	3	自第三年起递增2%	1.50
13	赣州原水电招待所1-3层房屋	旅社、办公	5%	717	11.2	9.64	5	自第三年起递增2%	4.00
14	南昌铁路大厦一部（京九大酒店）综合楼一至三层房屋	银行	5%	1333.75	154.04	246.54	3	不递增	40.00
15	南昌铁路大厦南楼一层商铺	商铺	5%	151.55	263.94	48.00	2	不递增	5.00
16	新龙大厦第5层东面写字楼	办公	5%	356	59	25.20	3	自第三年起递增3%	4.00
17	新龙大厦第9层东面写字楼	办公	5%	356	61	26.06	3	自第三年起递增3%	4.00
18	新龙大厦第14层东面写字楼	办公	5%	356	65	27.77	3	自第三年起递增3%	4.50
19	新龙大厦第20层东面写字楼	办公	5%	356	69	29.48	1		1.50
20	原福州客运段老年活动中心房屋	社区服务、    商铺	5%	290	40	13.92	5	自第三年起递增3%	5.00
21	贵溪综合楼一、二层及附楼部分房屋	商铺、办公	5%	1140.06	20	27.36	5	年递增3%	8.00

三、招商方式
本次招商采取公开招商方式。
四、竞商人资质要求
1.第1-2、7-11、14、16-21包件竞商人必须是独立经营实体，在中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业。其中：第1-2包件竞商人营业执照具备业态所需经营范围。第7包件竞商人的注册资本金不少于1000万元，竞商人如为新能源汽车自有品牌的须提供品牌注册证明文件，如为加盟（代理）经营的须提供品牌注册企业（含子公司）出具的竞商授权书、品牌注册人营业执照、品牌注册证明文件等，如为特许经营的须提供特许经营协议；同时新能源汽车品牌企业2022年1-12月新能源乘用车零售销量排名不得低于全国（含）前5名（详见附件）。第8包件竞商人的注册资本金不少于100万元，须取得地方政府市场监督管理局核发的“市场监督管理局”营业执照。第9、14、16-19包件允许其分支机构参与竞商。
2.第6、15包件竞商人允许是独立经营实体，在中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业或其分支机构，或个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。
3.第3-5、12-13包件接受自然人报名，竞商人为自然人或个体工商户或中华人民共和国境内依法注册并年检合格的法人企业。
4.竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，法人企业或其分支机构须由竞商或中商单位账户缴纳（自然人、个体工商户则由竞商人或中商人账户缴纳）。
5.截止报名日，竞商人存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、提前解约、中商项目无故延迟落地等），竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。
6.不接受联合体参加竞商，竞商人未被列为失信被执行人。
五、竞商要求
1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。
2.租金缴纳及税费事项：本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），除第7包件增值税税率为9%，其余包件增值税率均为5%。
3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。
4.招商文件费用：300元/包件（售出不退）。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2023年7月19日至2023年7月27日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构：江西京九物流有限公司，地址：江西省南昌市站前路29号京九物流大厦5楼503室，联系人：应慧，电话：0791-87023973，手机：15870017760；电子邮箱: 117361174@qq.com。（所有包件）
招商文件购买费用缴纳帐户：
账户名称：江西京九物流有限公司；
开户行：江西省南昌市招商银行铁路支行；
银行账号：999 012 717 310 903
财务联系电话：0791-87023965，
(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)
（2）资产管理单位：
（1）福建汇丰物流有限公司，联系人：肖红兵，电话：0591-87054036，手机：13509367130；（第1包件）
（2）福建铁路实业发展有限公司，联系人：王宇，电话：0591-87052773，手机：13809555678；（第2-7包件）
（3）漳州车务段，联系人：许阿帅，电话：0596-6365816，手机：15959242121；（第8包件）
（4）南昌车务段，联系人：夏潘良，电话：0791-87029571，手机：13803518963；（第9包件）
（5）鹰潭车站，联系人：潘荷颖，电话：0701-7023782，手机：13870000110；（第10包件）
（6）南昌房建生活段，联系人：何强，电话：0791-87023071，手机：15879108286；（第11-13包件）
（7）江西南铁广告传媒有限公司，联系人：汪淑媛，电话：0791-87030211，手机：13970999968（第14-21包件）。
3.现场勘查时间：2023年7月27日17:00前，竞商人自行勘查。建议竞商人在报名前与招商人取得联系，完成现场勘察，充分分析和清楚资产现状、客流、功能以及外部环境对经营效益的影响。
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2023年7月27日17:00前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
6.招商会（开标）时间：详见招商文件。
7.招商会（开标）地点：详见招商文件。
8.其他未尽事项详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
 
                           中国铁路南昌局集团有限公司招标采购办公室
                                         2023年7月19日
附件：“乘用车市场信息联合会”发布2022年1-12月新能源狭义乘用车厂商零售销量排名
http://www.cpcaauto.com/admin/ewebeditor/uploadfile/20230120150130724023.jpg
 
附件
                                                              竞商报名表

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报名人全称（公章）：
报名包件号	第               包件 收款金额：￥       大写：
法定代表人(或合法授权人) (签字)
电话
邮箱
报名费付款方式 （转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留）
开票信息（纳税人识别号）
备注	报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。