一、采购标段

采购计划编号：	2024NCZ(YC)001254	项目名称：	中国共产党永宁县纪律检查委员会办公室2024-2026年物业服务采购项目
分包名称：	永宁县纪律检查委员会物业服务采购项目	分包类型：	服务类
采购方式：	竞争性磋商	延续性项目总概算	1280000.00
延续性项目本年预算（元）：	640000.00	延续性项目第二年预算（元）：	640000.00
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目：	否

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。


3.（是/否）专门面向中小微企业：

1是

0否


4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	投标人具有物业服务的相关资质

三、商务要求

保险
乙方按照国家法律法规及时给工作人员缴纳各类保险

其他商务要求
提交投标文件截止之日起60个自然日（日历日);本项目为延续性服务项目，服务期限为2年;按合同约定付款。
四、技术要求

货物类

服务类

工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	C21040000-物业管理服务	中共永宁县纪律检查委员会2024-2026年物业服务项目。	1.项目负责服务。2.保洁服务。3.秩序维护、安防服务4.维修和绿化养护、工程维修管理服务5.餐厨服务6.司机服务	1	640000.00	标的1-物业管理服务：1.项目负责服务 负责项目全面管理工作。 2.保洁服务 负责中共永宁县纪律检查委员会所属区域卫生清扫及保持、垃圾清运、环境消杀等工作。 （1）办公楼公共区域、会议室、领导办公室保洁服务； （2）前后大院的卫生清洁服务； （3）办公楼内外垃圾清运服务； （4）备勤室整理服务； （5）“四害”的消杀； （6）配合对所服务区域及时巡查。 3.秩序维护、安防服务 负责中共永宁县纪律检查委员会区域24小时安保、消防、门卫值守、安全巡视、消防设施巡视、监控设施巡视、交通管理及突发事件的应急处置等工作。 （1）门岗的保安值班服务工作； （2）办公楼公共区域、停车场、设备巡逻； （3）信访接待安检及陪同、来访人员登记、大院停车场车辆疏导、规范停放秩序管理； （4）办公楼的安全守卫工作； （5）其他临时性秩序维护服务。 4.维修和绿化养护、工程维修管理服务 （1）项目区域绿化场地的养护、修剪、灌溉； （2）建筑及附属设施设备及水、电、暖的日常维护工作。 5.餐厨服务 （1）项目职工餐厅日常管理； （2）提供职工早中晚用餐及加班餐制作服务，确保就餐正常供应。 6.司机服务 （1）项目单位车辆的外派任务； （2）临时性车辆外派服务； （3）保持车辆清洁、车辆维护、车辆维修、车辆加油。 （三）人员配置要求 1.人员配置（总人数不少于13人） 其中：项目经理1人、秩序维护员4人、保洁2人、厨师1人、帮厨1人、司机3人、维修兼职绿化1人。 2.人员配置要求 （1）项目经理：全面负责项目的日常管理，对服务质量进行现场的督导和检查，负责与中共永宁县纪律检查委员会物业管理人员对接，做好协调沟通工作。人员配置要求：大学专科及以上学历，两年以上物业管理工作经验，具有物业项目经理上岗证；具有物业管理实践经验和良好业绩，熟悉行业法规；具有清晰的管理思路及组织能力，能够充分调动全体员工的工作积极性；具有较强的沟通协调能力，具备极强的客户服务理念。 （2）环境保洁服务要求：保洁人员经过专业培训，年龄原则45周岁以下，身体健康，五官端正，无不良行为记录。 （3）秩序维护要求：秩序维护人员经过专业培训，年龄原则45周岁以下，身体健康，五官端正，无不良行为记录。 （4）维修和绿化养护、工程维修管理要求：维护人员经过专业培训，具有相关专业技能证书或从事相关工作3年以上经验，年龄原则45周岁以下，身体健康，五官端正，无不良行为记录。 （5）餐厨服务要求：餐厨人员经过专业培训，年龄原则45周岁以下，身体健康，五官端正，无不良行为记录。 （6）司机服务要求：经过专业培训，年龄原则45周岁以下，身体健康，五官端正，无不良行为记录，配置人员驾驶证为B2以上。	2年

采购需求附件：

采购需求附件
采购需求(物业）.doc

五、合同管理安排
合同类型：
货物类

服务类

工程类

服务类

服务内容
中共永宁县纪律检查委员会2024-2026年物业服务项目

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式
不涉及

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
乙方应按照国家法律法规的要求，提供高质量的物业管理服务，确保甲方的财产安全和工作环境的舒适。乙方应及时处理甲方提出的服务请求，保证服务质量。

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
乙方应及时实施运行维护、升级更新、备品备件及耗材。

涉及服务采购项目考核计量等要求
不涉及

履约保证金
不涉及履约保证金

甲方责任
1.根据中共永宁县纪律检查委员会物业服务采购项目服务工作要求，认定各服务时段内工作内容、具体要求和考核标准；按照协议约定向乙方支付费用。有权对物业服务公司提供的中共永宁县纪律检查委员会物业服务采购项目服务履行情况进行监督

乙方责任
1.在中标后需按照采购需求提供中共永宁县纪律检查委员会物业服务采购项目服务工作；2.在规定时间内完成服务要求。

违约责任
如乙方未能完成本合同约定的管理目标、指标，乙方应及时调整，并按照相关管理考核办法支付违约金；乙方违反其保密义务，造成泄密，给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方遭受的实际损失

不可抗力
因不可抗力时间，如自然灾害、战争等原因导致无法履行或延迟履行合同的，双方互不承担违约责任

保密
乙方违反其保密义务，造成泄密，给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方遭受的实际损失

服务期限
2年

争议解决
因本合同的解释、执行或本合同有关事项而产生的争议，应首先由双方通过友好协商解决。如协商或调解不成，双方均可向具有管辖权的人民法院起诉。

合同生效及其他
本合同以及附件由双方法定代表人或授权代理人签字盖章后生效，该合同有效期为1年。

验收标准（附验收方案）
根据完成服务、人员配备、服务质量进行验收。根据招标内容进行验收。 （验收方案附件）：验收方案(物业）.doc

其他
1.合同期间，如服务内容、服务标准有较大增减的，双方可就服务费的调整进行协商，并签署补充协议。2.除非双方达成书面一致同意，任何一方不得转让、变更、撤销其在本合同及附件中规定的权利或义务

服务地点（范围）
中国共产党永宁县纪律检查委员会

付款条件（进度和方式）
乙方应于每半年前15个工作日向甲方提供上半年付款申请，甲方在收到付款申请后及时申请县财政拨款，乙方同时向甲方出具相应金额的正式发票，在收到乙方开具的发票前甲方有权不予付款。

培训
乙方对工作人员进行岗前培训，培训合格后上岗工作

保险
按照国家法律法规乙方及时给员工缴纳各类保险
六、评审方法及评审细则
评标方法：

最低评标价法


综合评分法

评审细则类别： 服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	10	投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×10。评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。除低于成本价的投标报价被拒绝外，最低报价得10分，得分结果由高分到低分依次排列为各自最终得分。 注：中小微企业参加宁夏政府采购招投标活动，参照宁财（采）发[2014]1057号文件执行，小型和微型企业的应提供《中小企业声明函》和符合规定的有关证明材料，对报价给予8%的扣除，用扣除后的价格参与评审。
2	技术标响应情况	6	不能实质性满足投标文件重要商务条款要求的为无效标书。满足招标文件商务条款的得4分，以此为基础，投标人商务条款优于招标文件规定的相应商务条款的，每有一项加0.5分，加分至6分时为止；投标人商务条款低于招标文件规定的相应商务条款的，每有一项减1分，减完为止。
3	服务方案	36	1.保洁服务方案。保洁措施详细、人员分工明确，作业区域划分合理、清洁整齐得8-10分；保洁措施详细分工基本明确，作业区域划分基本合理得4-6分；保洁措施不完整得1-3分，未提供不得分。2.司机服务方案。司机服务措施详细、人员分工明确，司机服从安排、出车安全迅速准时得8-10分；司机服务措施详细，人员分工基本明确，基本服从安排、出车及时安全得4-6分；司机服务不完整得1-3分，未提供不得分。3.设施设备管理服务方案。本项目配备物业设备且涵盖日用保洁用品，在物业服务中确保设施设备正常运行，方案完整详细，物业管理设备、器材管理制度完整齐全，完全满足工作需要得6-8分；方案较为完备，设施、设备器材管理方案较为完整得3-5分；设施设备管理方案不完整得1-2分；未提供不得分。4.消防安全管理方案。提供的消防安全管理方案，全面、合理、科学、可行得6-8分；方案较为完善、有具体措施得3-5分；方案不完整得1-2分；未提供不得分。
4	类似业绩	8	提供近三年类似业绩项目，每提供一项得1分，没有不得分（提供合同或中标通知书，开标时需携带原件）。
5	其他（服务承诺，现场讲解，管理制度，应急措施，培训方案等）	40	1.物业服务人员培训及行为规范。人员配备齐全完整、工作计划针对性强，培训及管理措施具体，可操作性强得6-8分；人员配备齐全、有工作计划，培训及管理措施较为完善得3-5分；服务及行为规范不完整得1-2分；未提供不得分。2.各岗位人员管理考核方案。人员管理考核制度健全、符合规范，考核机制严谨得6-8分；人员管理考核制度完整、合理得3-5分；考核方案不完整，得1-2分；未提供不得分。3.内部管理制度。内部管理制度完备、制定科学合理，具有操作性，内容完整得6-8分；内部管理制度完备、制定合理，具有操作性，基本满足需求得3-5分；管理制度不完整得1-2分；未提供不得分。4.各类应急处置预案。各类应急处置方案制定科学合理、具有操作性，应急预案覆盖全面、内容完整、应急处置得当得6-8分；各类应急处置方案制定合理、具有操作性，基本满足需求得3-5分；处置预案不完整得1-2分；未提供不得分。5.服务承诺。针对本项目实际情况，提出符合本项目规范服务的合理化建议、服务承诺进行综合评定：服务承诺详细、具体可行，完全满足并优于招标文件要求得6-8分；服务承诺简单笼统基本符合招标文件要求，得3-5分；服务承诺不完整可操作性不强，得1-2分；未提供承诺或服务体系不完备的不得分。
合计：		100

发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。