项目编号

四平市-GY-ZL[2024]006号  

披露公告期

7   工作日

信息披露起始日期

2024年06月04日

信息披露结束日期

2024年06月13日

标的展示时间、地点

四平市妇婴医院 

登记截止时间及交易保证金到账截止时间

2024年06月14日 15时00分（以实际到账为准）

标的展示联系人

吴先生 

电话

0434-3107027 

项目咨询联系人

杨先生 

电话

0434-3216020 

自由报价开始时间

2024年06月04日 09时00分 

限时报价开始时间

2024年06月17日 09时00分 

交易系统网址

https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin 

交易系统咨询联系人

李工 

电话

0434-3211119 

是否

存在优先承租权人

□是   ☑否

出

租

条

件

及

重

大

事

项

提

示

出租条件及重大事项提示

以下内容由出租方提供，四平市公共资源交易中心完全依照出租方所提供文本照实发布，未尽事宜请意向承租方自行向出租方标的展示联系人了解，联系方式详见项目公告。

一、标的简介

拟出租标的为四平市妇婴医院职工食堂、超市，位于四平市铁西区英雄大路538号的房屋，共有 2  处，按整体出租。

标的1：位于医院办公楼职工食堂  （证载地址： 四平市铁西区英雄大路538号   ），2/5层，无产权产权证，职工食堂面积 249  平方米，结构： 砖混结构    ，无抵押，出租面积约249平方米，有（供电、上下水、供暖、燃气）设施，（带装修）。原承租方合同已经到期仍在用，可按期交付标的。

标的2：位于 医院妇产科楼一楼    （证载地址： 四平市铁西区英雄大路538号 ），1/6层，无产权产权证，面积 15 平方米，结构： 框架结构 ，无抵押，出租面积约15平方米，有（供电、供暖）设施，（带装修）。原承租方合同已经到期仍在用，可按期交付标的。

出租面积与实际面积可能存在一定误差，以实际面积为准。请各意向承租人在报名前进行实地踏查，详细了解标的资产情况，一旦成交，不能撤销；即以成交价为首年租金，价格不再作调整。如成交后不能按时交纳尾款或签署租赁合同，将承担违约责任。

二、出租后的用途：（不得用于其他，只用于职工食堂、超市经营）。意向承租方应在报名前自行了解标的资产能否满足自身承租需求，承租用途是否合法合规。

三、出租期限：  2  年

四、租金及交纳方式、租金调整约定、标的交付期限

1.首年租金挂牌价详见明细表；

2.租金按年交纳。成交后，交易保证金转为部分成交价款（首年租金）；成交次日起  4  个工作日内交纳剩余成交价款（首年租金）。以后每年租金在上年租金到期前20日内向出租方一次性交齐；

3.每年租金保持不变；

4.成交次日起  15  个工作日内签订《租赁合同》，同时向出租方交纳履约保证金，金额见明细表；

5.交易双方签订《租赁合同》且成交价款（首年租金）交齐后  7  个工作日内交付标的。

五、招租方式及交易保证金

采用动态报价方式确定承租方，交易保证金详见明细表。

六、承租相关要求

1.意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；2.承租方不得改变房屋主体结构，不可破坏承重设计及公共设施，不得违反关于装修装饰的地方行政部门相关规定要求。承租方自行维修、装修房屋，所需费用自行承担。租期届满后，承租方无条件将标的交与出租方，出租方不另行承担任何费用；3.承租期间承租方所需工作人员由承租方自行聘用，承租方及承租方所聘人员与出租方无劳动合同关系。受聘人员的工资、社保等全部由承租方承担。如违约，造成严重损失或不良影响的，出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同，另行招租；4.承租期间所需费用由承租方自行承担。保证经营的合法性并接受工商、税务、卫生、物价、治安、消防等有关部门的监督和管理。如违约，造成严重损失或不良影响的，出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同，另行招租；5.承租方不得擅自将标的转租、转让、入股或抵押。如违约，造成严重损失或不良影响的，出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同，另行招租；6.承租方不得利用承租标的进行非法活动，损害公共利益。

七、税费问题约定

1.以交接日期为准，出租方负责结清此前的水、电、供暖、燃气等费用。交接之后，由出租方承担供暖费用；承租方负责承担租赁期内水、电费、燃气和相关税费以及供电、消防设备设施的维护及其产生的费用。2.承租方负责承担经营过程中所产生的一切税费以及市房地产租赁管理办公室收取的租赁费等各项税费金，出租方不承担任何因此而产生的责任及连带责任。3.承租期内，承租方负责标的的维护、维修，费用自理。

八、 期满后的处置

合同期满后由出租方收回标的，承租方自行添置的设施设备由其在15日内自行拆走，逾期没有拆走的视为放弃，出租方有权处置。

九、违约责任

成交后承租方如未按期签署租赁合同或未按期交纳成交价款，均构成违约，所交纳的交易保证金予以扣除。

四平市妇婴医院食堂（小超市）服务要求

一、基本条件及要求

（一）项目概况：四平市妇婴医院办公楼二楼为食堂，妇产科楼一楼楼梯间为超市，职工食堂建筑面积249平米、妇产科楼一楼楼梯间超市建筑面积15平米.医院现有病床240张，职工500余人，餐厅经营为医院职工、患者及陪患提供早餐、午餐、晚餐服务，保证医院职工、患者及陪患每日用餐需求。

（二）服务性质：托管服务

（三）管理费用收取：按财政局招、拍、挂形式，以网络竞价方式挂标，该项目评估金额89630元。

二、经营管理要求

（一）总体要求：

1.严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》，经营范围仅限餐饮及餐饮相关服务，不得擅自扩大经营范围。

2.中标单位负责对餐厅进行经营。中标单位进驻后可对餐厅进行装饰、装修但不可更改房屋结构,就餐环境布局风格要整洁美观、职工就餐舒适、后厨符合行业规范。

3.中标单位经营过程中，原材料由中标单位自行采购，且须经院方监督采购质量。

4.中标单位经营过程中，所发生的水费、电费、燃气费由中标单位承担，自行向相关部门缴纳。取暖费由医院承担。

5.中标单位作为安全生产工作第一责任人，须配备相关安全员及突发事故领导小组，对经营过程中的安全工作负全责。

6.为保证职工食堂菜品质量以及餐饮工作的正常运行，经营单位资质需10年以上，并有实质合作单位（需提供相应凭证）。

7.标的项目房屋用途只用作职工食堂、超市日常经营，中标方无权另作他用。

（二）食品要求：

1.按照《中华人民共和国食品安全法》、吉林省食品药品监督管理局的要求，做好食品留样和有效购货凭证，做好台账记录。

2.食品存放隔墙离地、堆放整齐。

3.小超市不能违反爱婴医院和无烟医院的相关规定，例如奶粉、奶勺、奶瓶、香烟等均不得出售。

（三）人员管理：

1.要求中标单位配备专业餐饮饮食加工人员。

2.所有服务人员需办理《从业人员健康证明》。

3.统一着装、定期清洗、保持整洁。

（四）清洁卫生：

1.从业人员需持有效健康证方可上岗。

2.为了保证卫生操作、防止病菌由人体传入食物，个人卫生必须做到“四勤”（勤洗手、勤剪指甲、勤洗澡理发、勤换工作服）。

4.环境卫生必须做到无杂物、无异味、整洁干净。

5.保持室内外清洁卫生，做到每餐一打扫，每天一清洗，每周一大清扫。

6.餐具使用前必须洗净、消毒、符合国家有关卫生标准，未经消毒的餐饮具不得使用。

（五）安全生产及质控管理

1.中标单位须与医院签订安全生产责任书，中标人作为安全工作第一责任人，须配备相关安全员及突发事故领导小组，对经营过程中的安全工作负全责。如出现安全事故等问题，由中标单位负责。

2.中标单位经营期间，院方对其食品安全、饭菜质量、生产安全、环境卫生、服务态度等统一纳入医院质控管理，院方每月组织相关职能科室对其进行质控检查，若质控检查不达标，院方有权责令中标单位进行整改并扣质控分。情况严重、拒不整改，院方有权终止合同。

（六）日常经营及服务：

要求中标单位以“高标准、严要求、精烹饪、细制作”为管理理念，努力为单位职工提供科学合理的膳食服务。

1.保证食品安全：食品无毒、无害，符合应当有的营养要求，对人体健康不造成任何急性、亚急性或者慢性危害，承诺按国家相关法律法规规定开展餐饮服务。

2.严格执行卫生标准：坚持履行卫生制度，从硬件的环境、装璜、设备、餐具，到工作人员的清洁习惯、餐饮制备的过程都严格要求。

3.要求定期更新新品菜式，满足职工的用餐多样化、高品质。

4.中标单位不断提升服务品质，强化从业人员的服务意识，提升人员素质。

5.要求中标单位具备完善的整体管理团队、严明的内部管理制度、严格的质量管理制度，卓越管理、优质服务，完善、高效、系统的组织机制和优秀的管理团队。

（七）管理目标：

1.食品安全事故为0

2.生产安全事故为0

3.员工满意度≥75%。

4.顾客投诉解决率：100%。

（八）餐厅改造、设备购置管理等各项费用

1、中标单位入场后可对室内装饰进行升级改造，费用由中标单位自行承担。

2.中标单位入场前需与现承包方协商食堂（炊具、桌椅）等物品、小超市货品等转让费用相关事宜，如双方无法达成协议，由双方自行聘请评估公司对（炊具、桌椅）等物品进行评估，评估后半月内如双方无法达成协议，院方有权自动顺延下一竞标方，或重新招标。

3、中标单位入场后所需设备均由承包方自行采购，经营期结束后可自行带走。

（九）配餐要求：

早餐：

.主食不低于四种

.小米粥、豆浆等不低于四种

.副食如鸡蛋等不低于2种

.小菜不低于4种

午餐：

.主食不低于2种

.6菜1汤（全荤一种、半荤一种。）

晚餐在满足职工、患者及家属供餐需求前提下中标单位自行配备。

（十）就餐模式：职工就餐采用刷脸就餐方式，出入口处设专人指导管理。

三、经营管理方案

1.中标单位须提供食堂经营方案，内容主要包括以下几点：

（1）人员配备（组织机构配备、组织管理体系、订餐、送餐措施等）；

（2）规章制度、实施措施；

（3）经营方案；

（4）菜肴品种及样式；

（5）经营内容（包括原料的采购、卫生保障、饭菜价位的制定等各方面）；

（6）违约责任的承担与赔偿；

四、违约处理

有下列情况之一的，医院有权直接解除合同，所有责任由中标单位承担。

1.因中标单位违规生产、操作造成安全责任事故的；

2.因中标单位管理不善造成严重群体食品卫生事件的；

3.因中标单位违规违法被国家相关监督检查部门查处并责令限期整改或停业整顿的；

4.因出现其他严重事件造成恶劣影响的；

5.因中标单位经营管理不善自愿放弃继续经营的；

6.因中标单位迟交租金超过一个月，经医院催缴后在一个月内仍不能全部补齐的；

7.承包经营期间连续3个月就餐者满意度较低，整改后仍不能达到甲方要求的；

8.拒不接受医院监管的。

9.出现因拖欠员工工资引发的上访告状，给医院名誉造成损失。

五、合同终止的处理

1、因中标单位原因给甲方（医院）造成损失，按照实际产生的费用从应付餐费中扣除，实际费用大于应付费用的甲方（医院）保留对中标单位追偿的权利。

2、中标单位投资装修装饰、和餐厅整体形象装饰（陈列品除外）等中标单位不具有所有权，合同终止后不得随意拆卸，要保持完好，甲方（医院）对中标单位的投资不做任何补偿。中标单位有意破坏，甲方（医院）按修复费用从中标单位应付餐费中扣除。

3、因国家政策或其他不可抗力造成承包经营无法继续进行时，甲方（医院）根据中标单位的实际投资和收益，协商提出解决方案，双方均不承担违约责任。

基本情况

住  所

四平市铁西区英雄大路538号 

法定代表人

王平 

注册资本（万元）

9388.0 

经济性质

11 

内部决策

情  况

以下决议已按有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。

□股东会决议

□董事会决议

□总经理办公会决议 

☑其他:院党委会决议

出租行为

批准情况

批准单位

名  称

批准内容

限时报价周期

 90  秒

挂牌底价

  8.963   万元

挂牌底价对应租期（月）

详见明细表

价款支付方式

☑ 一次性付款    □分期付款

公告期满，如未产生意向承租方

或在报价期内没有有效报价的

□信息发布终结

☑变更公告内容，重新申请信息发布

□其他

与出租相关

其他条件

具有良好的财务状况和支付能力；具有良好的商业信用；承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；国家法律、行政法规规定的其他条件。

保 证 金

账户信息

标的编号

标的名称

保证金账号

保证金金额（万元）

四平市-GY-ZL[2024]006号001 

四平市妇婴医院职工食堂（妇产科楼超市）合并承包经营项目  

[吉林银行四平海丰支行(0705011000005624-20240603010)]  

2.0 

保 证 金

设定

交纳交易保证金

☑ 是    □否

交纳截止时间

2024年06月14日 15时00分 

交纳方式

以在系统注册的银行账户或银行卡转账（不接受他人代付款）

保证金账户信息

保证金户名： 四平市公共资源交易中心  

开户银行： 吉林银行四平海丰支行  

保证事项

1.上述保证金的法律效力包括对意向承租方提交承租申请、竞价、签约和履约的担保。  

2.出现下列情形时，出租方可以按照信息披露公告关于交易保证金处置的公示内容，以意向承租方交纳的交易保证金为限，向意向承租方主张相应的赔偿责任：  

A.意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或中心损失的；  

B.意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；  

C.意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；  

D.承租方无故不推进交易或无故放弃承租的；

E.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或中心造成损失的。  

F.意向承租方存在其他违反本公告内容、交易规则、承诺事项情形及相关法律法规的其他违约情况。

处置方法

1.意向承租方被确定为承租方的，其交纳的保证金转为履约保证金。

2.其余意向承租方所交纳的交易保证金在承租方被确定之日起5个工作日内予以原路径无息返还。

3.意向承租方或承租方出现“保证事项”中所列的违约行为，其交纳的保证金在扣除中心相关服务费用后，履行相应的赔偿责任。保证金金额不足以弥补出租方损失的，利益受损方有权向有过错方进行追偿。