广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 广州市白云区政务服务和数据管理局采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州市白云区政务服务和数据管理局物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1386069 （三）预算金额：2,300,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1	白云区政务服务中 心为白云区政务服 务数据管理局办公 以及对外提供政务 服务的综合性建 筑，根据有关法 规、政策公共服务 场所特点，提出物 业管理整体设想及 策划，包括但不限 于以下内容： （一）本物业是白 云区政务服务数据 管理局的办公重 地，一、二楼大厅 设置办事窗口，对 安全性、保密性、规范性要求严格，物业服务要求高标 准、高档次。 （二）甲方对乙方 组建的物业服务机 构进行业务归口管 理。（三）乙方负 责制订本办公大楼 的物业服务方案，建立各项规章制 度，确定组织架构 和人员录用等，乙 方在实施前要报告 甲方，甲方有审核 权。（四）甲方对 一些重要岗位的设 置、人员录用与管 理，一些重要的管 理决策有直接参与 权与审批权。 （五）在处理特殊 事件和紧急、突发 事故时，甲方对乙 方的人员有直接指 挥权。（六）乙方 对所录用人员要严 格审查，保证录用 人员没有劳动教养 和刑事犯罪记录、页-

有上岗资格证（如 建（构）筑物消防 员职业资格证或消 防设施操作员证 等），所有录用的 安保人员须在一个 月内到属地公安机 关办理信息备案和 指纹采集。服务商 要依法纳税，要按 规定为录用人员缴 纳社保或提供相关 保险证明。（七） 乙方各类管理、服 务人员要求按岗位 统一着装，言行规 范，要注意仪容仪 表、公众形象，部 分公众岗位录用人 员体形、身高要符 合甲方要求。 （八）乙方组建的 管理机构配置1名项 目负责人对本项目 的服务实施综合管 理，同时做好与甲 服务描述：区政务服务中心大楼2025年物业管理 方的沟通工作。 2,300,000 项 1 服务。详见《需求详细说明》。（九）乙方具备利 1 需求详细说明:用自身资源满足临 时应急抽调含安全 保卫、清洁管理、 物业设施、设备的 使用、维护和管 理、绿化管理及会 务接待等各工种人 员一次性不少于30 人的调遣能力。 （十）乙方需做出 书面承诺，保证在 成交公告发出之日 起5日内签订合同， 合同签订后一周内 即有能力根据甲方 的要求派出足够的 服务人员接管本项 目的物业服务工 作。（十一）因本 大楼内有高架机械 式停车设备，因此 乙方需保证车场保 安人员不少于2名取 得《中华人民共和 国特种设备作业人 员证》，并由具有 相关操作资格人员 负责多层智能车库 的使用操作且做出 书面承诺。（十 二）乙方应当自开 始保安服务之日起 30日内向物业所在 地公安机关备案， 并于停止保安服务 之日起30日内到备 案的公安机关撤销 备案。（十三）如 广州市最低工资标 准调整，乙方向服 -第2页-

务人员支付的人员 工资须按该调整幅 度同步调整。请乙 方充分考虑服务期 内物价水平及人员 薪金的调整因素，服务期内甲方向乙 方支付的总服务费 不作调整。（十 四）整个大楼配置 的总人数不得少于 30人。（十五）乙 方在做好工作的同 时，有责任向甲方 提供合理化建议，有管理创新举措 （如物业管理运营 系统、移动核查应 用、仓储管理系 统、维修调度系 统、设施设备管理 软件、智能巡检系 统软件、安保巡更 管理软件、访客信 息管理软件等物业 管理相关的信息化 管理应用软件），充分发挥高科技在 管理中的作用，以 提高管理效率和管 理质量。详见《需 求详细说明》。

（五）议价发起时间：2024年12月20日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 -第3页- （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：方志刚 020-86055667 采购单位：广州市白云区政务服务和数据管理局 2024年12月20日 -第4页- -第5页-