北京市海淀区西三旗西二里知本时代小区13#地下车库

招标

地下车库实物资产停车场物业管理平面车位立体机械车位平面及一层车位房地产

金额

3299.24万元

项目地址

北京市

发布时间

2018/10/26

公告摘要

项目编号gr2018bj1004006

预算金额3299.24万元

招标公司中铁建设集团有限公司

招标联系人-

招标代理机构北京产权交易所有限公司

代理联系人杜女士15210306907

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

北京市海淀区西三旗西二里知本时代小区13#地下车库点击量：166次

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项目名称	北京市海淀区西三旗西二里知本时代小区13#地下车库	项目编号	GR2018BJ1004006
转让方名称	中铁建设集团有限公司
转让方承诺	点击查看承诺全文北京产权交易所：本转让方现委托（北京中诚天下投资顾问有限公司）提出申请，将持有的（北京市海淀区西三旗西二里知本时代小区13#地下车库）通过贵所网站及相关媒体公开发布转让信息并转让，请予审核。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺： 1、本次转让是我方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的转让材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
转让底价	3299.24万元	资产来源	企业实物资产
信息披露起始日期	2018-10-26	信息披露期满日期	2018-11-22
标的是否存在抵押情况	否	权利人是否有意向行使优先购买权	否
委托会员	机构名称：北京中诚天下投资顾问有限公司 \| 联系人：杜女士 / 联系电话：15210306907；010-63799892
交易机构	项目负责人：金雨顺 / 联系电话：13910327794

资产情况
交易条件与受让方资格条件
信息披露期
竞价方式
其他信息

一、资产情况

房屋建筑物	坐落位置	海淀区建材城西二里 13 号地下车库-1 层
	房产证号	京央（2017）市不动产权第 0010631 号	目前用途	车库
	附属设施		建筑面积（平方米）	7177.93
	使用年限		已用年限

二、交易条件与受让方资格条件

转让方名称	中铁建设集团有限公司
转让方决策文件类型	董事会决议
转让方决策文件类型说明
批准文件名称	关于中铁建设处置北京市海淀区西三旗知本时代车库的批复
批准单位名称	中国铁建股份有限公司
价款支付方式	一次性付款

与转让相关的其他条件	1、意向受让方应在挂牌截止日17时前提交受让申请并交纳交易保证金人民币980万元至北京产权交易所指定账户（以到账时间为准）。如挂牌期间只产生一家意向受让方，该保证金直接转为交易价款的一部分。如挂牌期间产生两家及以上符合条件的意向受让方，该交易保证金相应转为竞价保证金，意向受让方被确定为最终受让方的，其交纳的保证金被转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。 2、本项目挂牌公告期间为对转让标的实施尽职调查期间，转让方对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。意向受让方在递交受让申请并交纳交易保证金后，视为意向受让方已完成对转让标的的尽职调查，已对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险，不得以不了解标的资产状况为由退还标的资产。 3、意向受让方应对自身的资格条件进行核查，并在咨询专业人士、相关方的基础上自行判断是否符合本项目的受让资格。意向受让方基于自身判断，决定是否受让标的，并承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失； 4、意向受让方提交《实物资产受让申请书》同时，须对以下事项进行书面承诺：（1）在被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签署《实物资产交易合同》，并在签署《实物资产交易合同》后5个工作日内将除保证金以外的剩余交易价款及交易服务费一次性支付至北京产权交易所指定账户。并且同意在北京产权交易所出具实物资产交易凭证后3个工作日内将产权交易价款划转至转让方指定账户。（2）接受并同意转让方按照标的资产的实际状态进行交付；（3）认可并同意承继转让方与北京欣欣昊天物业管理有限公司签订的《停车场委托经营管理合同》；（4）同意本次标的交易过户所产生的相关税费依据国家法律法规相关规定应由转让方、受让方各自承担的交易税费，由双方自行承担；凡国家没有明确规定的费用由受让方承担；（5）标的资产涉及的物业、水、电、暖等相关费用如有欠缴，办理过户手续之前产生的费用由转让方承担，办理过户手续之后产生的费用由受让方承担；（6）已自行对照并充分了解标的所在地的相关政策，包括但不限于《北京市物业管理办法》及其他相关法律、法规、规章等规范性文件，符合当地相关部门或机构对标的购买者设置的资格条件，如因受让方自身原因包括但不限于非本小区业主，导致本次标的资产无法完成过户的，其已支付的交易服务费不予退还，且该最终受让方应按照成交金额的30%赔偿对转让方造成的损失，并同意转让方有权单方解除《实物资产交易合同》，收回标的资产，再次进行公开转让。 5、若转让标的以协议方式成交，受让方应按照成交价的0.2%支付交易服务费。若转让标的以竞价方式成交，受让方应按照成交价的5%支付交易服务费。
受让方资格条件
其他需要披露的内容	1.转让方将标的资产委托给北京欣欣昊天物业管理有限公司经营管理，合同有效期自2018年1月1日起至2018年12月31日止，《停车场委托经营管理合同》置于交易所备查。 2.标的资产13#地下车库的不动产权证为所有车位的共有产权证（大证），但本次转让和评估范围均不包含3号、10号、38号以及48号四个车位。如本次交易完成，受让方所获得的不动产权证的证载建筑面积以房产过户部门重新测绘的剔除以上四个车位的面积为准，转让方将负责不动产权证的分割，并配合受让方完成过户手续。 3.评估范围内的车位（73 个平面车位、183 个立体机械车位）处于短期租赁状态（租赁期限均小于等于1年，2018年1月1日至2018年12月31日期间），其中平面及一层车位的租金为3000元/年·个，二层车位的租金为2800元/年·个。租赁合同均是承租人和北京欣欣昊天物业管理有限公司签订的，置于转让方处备查，若意向方有意查阅，转让方将配合提供租赁合同。 4.标的挂牌转让期间为尽职调查时间，意向受让方有权到实地查看标的现状，转让方将给予必要的配合。 5.意向受让方须自行了解其对转让标的受让事项是否符合中国现行法律法规及标的所在地相关政策、房屋权属变更机构的相关规定，是否符合当地相关部门或机构对标的购买者设置的资格条件，并自行承担相关责任。 6.过户完成之日起标的资产的委托承包经营的承包收入归受让方所有。 7.其他详见《房地产估价报告》等北交所备查文件。
保证金设定	交纳保证金	980.00万元
	交纳方式	电汇;网上银行支付
	交纳截止时间	挂牌截止日17时前
	保证事项	若非转让方原因，出现以下任何一种情形时，转让方有权将意向受让方交纳保证金的100%扣除，先用于补偿北交所及各方经纪会员应收取的各项服务费，剩余部分作为对转让方的补偿，保证金不足以弥补给相关方造成的损失的，相关方可继续追偿：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方面撤回受让申请的；（2）产生两个及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签署《实物资产交易合同》或未按合同约定足额支付交易价款、交易服务费的；（5）意向受让方存在其他违反交易规则情形的。
	处置方法	（1）受让方的保证金自动转为成交价款的等额部分；（2）其他意向受让方的保证金将在竞价结束后向北交所提交书面申请次日起3个工作日内无息返还。

三、信息披露期

信息披露公告期	自公告日起20个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

四、竞价方式

竞价方式信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下竞价方式：
网络竞价
在权利人未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织上述竞价活动，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权。

五、其他信息

意向受让方登记受理地址	北京市东城区天坛路71号北交所房地产交易服务中心
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