NO.2021G04地块房地产开发项目

6.1.1最高限价为1066.06万元。

6.1.2评标基准价计算方法：

方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。Q1值在开标时由招标人或招标代理随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

6.1.3评标委员会在评标报告签字后，上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。

6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。

6.2业绩（满分12分）

6.2.1企业业绩：2019年8月1日（含）以来，投标人承接过单项合同建筑面积9.5万平方米及以上房屋建筑（厂房、仓储除外）设计业绩，得4分，最多得4分。（须提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同，缺一不可；时间、面积均以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。企业业绩与项目负责人业绩不可以兼得）（满分4分）

6.2.2项目负责人业绩：2019年8月1日（含）以来，项目负责人承接过单项合同建筑面积10万平方米及以上房屋建筑（厂房、仓储除外）设计业绩，得4分/个，最多得8分。（须提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同，缺一不可；时间、面积均以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可。企业业绩与项目负责人业绩不可以兼得）（满分8分）

6.3设计方案（满分50分）

6.3.1设计构思 （满分30分）

（1）项目理解：总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，方案设计标准符合要求，必须考虑到本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等，并符合相关规范要求。 按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)

（2）总平面布局设计理解：对项目总体平面布局思路的理解与合理化建议，合理处理住宅与商业、配套用房之间的关系；住宅布置要避免建筑物之间的相互遮挡，满足住宅对日照、采光、通风的要求。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)

（3）单体及平面户型设计理解：在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及设备布置的经济性和合理性统筹考虑；户型设计遵循以人为本的原则，保证平面方正实用，竖向空间灵活。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)

（4）主要规划条件理解：对项目用地强度指标、交通设计要求、场地与建筑设计等主要规划条件理解与合理化建议。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)

（5）绿色健康设计：绿色方案策划、绿色建筑设计内容及申报星级策略表述清晰、完整、严谨、合理。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)

（6）建筑造型效果：建筑构思创意新颖，空间处理多元，立面造型、比例尺寸和谐美观，材料和效果符合现代建筑产业的特征，建筑的功能和形式统一，体现区域特色，与周边环境协调。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)

6.3.2项目解读 （满分20分）

（1）项目认知：对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)

（2）后续服务：承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠，对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。 (等级分：优：3；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0)

（3）成本控制：投标人充分理解本项目的使用功能和特点，设计指标切实可行，工程成本控制合理、可控。 (等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)

（4）质量及周期控制：设计质量及周期控制内容全面、重点突出、措施可靠。 (等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)

（5）重点难点分析及合理化建议：根据投标人设计重点难点分析及应对解决方案的分析到位、措施得当、考虑全面情况进行评分。（等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)

6.4团队人员配备（满分28分）

6.4.1项目负责人1名：项目负责人具有国家一级注册建筑师资格的得2分，同时具有建设工程类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的加2分，具有建设工程类高级工程师职称的加1分，具有建设工程类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分4分）

6.4.2建筑专业设计人员1名：具有国家一级注册建筑师资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分4分）

6.4.3结构专业设计人员1名：具有国家注册一级结构工程师资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加2分，具有建设工程类中级工程师职称的加1分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分4分）

6.4.4给排水专业设计人员1名：具有国家注册公用设备工程师（给水排水）资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分3分）

6.4.5电气专业设计人员1名：具有国家注册电气工程师（供配电）资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分3分）

6.4.6暖通专业设计人员1名：具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分3分）

6.4.7装饰装修设计人员1名：具有建设工程类高级工程师及以上职称的得2分，具有建设工程类工程师职称的得1分。（提供职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分2分）

6.4.8园林专业设计人员1名：具有园林专业高级工程师及以上职称的得2分，具有园林专业工程师职称的得1分。（提供职称证书，职称证书上不能反映相关专业的，同时需提供毕业证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准。园林专业包括：风景园林专业、规划、景观设计专业、环艺专业）（满分2分）

6.4.9造价人员1名：具有一级注册造价工程师证书（旧证为注册造价工程师）的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分3分）

备注：

（1）评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分。设计方案由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值）（保留2位小数）。评标委员会根据投标人综合得分由高到低进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以投标报价低者排名靠前；若投标报价仍一致时，以设计方案得分高者排名靠前；若设计方案得分仍一致，则由评标委员会投票确定排序。

（2）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。

（3）评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书、毕业证书等）和业绩证明材料等，以“e路阳光”交易平台中扫描件为准。

（4）本标段采用设计方案评分点暗标评审。投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。暗标编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。

（5）项目负责人和项目组成员不得重复计分，同一人不能多专业重复计分。

（6）注册证书上有单位名称的必须与投标人名称一致，否则视为未提供。

8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。

8.3、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。

8.4、投标人资质等级及范围：

必须符合下列条件之一：

①工程设计综合甲级资质；

②工程设计建筑行业甲级资质；

③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。

8.5、项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师执业资格，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准。

8.6、投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近六个月（2024年2月-2024年7月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标人是事业单位编制，请提供该事业单位主管部门证明；若投标人因改制等问题无法提供社保证明等情况需提供由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章；已办理退休手续的项目负责人只需提供有效的劳动合同、退休证明。投标人须将以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。

8.7、在资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）