北京市朝阳区定福庄东街2号部分房屋出租
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项目名称	北京市朝阳区定福庄东街2号部分房屋出租		项目编号	GL2023BJ1001801
出租方名称	北京星海钢琴集团有限公司
出租方承诺函	点击查看承诺全文 本出租方拟出租本项目房屋，并委托北京产权交易所（以下简称“北交所”）公开披露房屋出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺： 1.本次房屋出租是我方真实意愿表示，所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权； 2.我方出租房屋的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3.我方所提交的《房屋出租信息披露申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4.我方在出租过程中，遵守法律法规规定和北交所的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 5.我方出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形； 6.如在项目进行中出现纠纷，我方将遵守《北京产权交易所企业国有产权转让中止和终结操作细则》相关规定，接受北交所做出的中止或终结的决定。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给房屋出租相关方造成损失的，我方愿意承担相应法律责任。
挂牌价格	4.1元/平方米/天		出租面积	4551平方米
租赁期	5年		房屋出租用途	餐饮经营;酒店宾馆
信息披露起始日期	2023年12月22日		信息披露期满日期	2023年12月28日
委托会员	机构名称： | 联系人： / 联系电话：
交易机构	项目负责人：房莉 / 联系电话：010-66295667 | 部门负责人：刘昕 / 联系电话：010-66295769

• 出租方及出租房屋简况
• 出租条件与承租方资格条件
• 披露信息
• 项目图片
• 项目附件

一、出租方及出租房屋简况

出租方基本情况	出租方名称	北京星海钢琴集团有限公司
	所属集团/主管部门	北京一轻控股有限责任公司
	出租方联系人	吴勇
	出租方联系电话	13611078641

出租房屋基本情况	所在地区	北京市市辖区
	坐落位置	北京市朝阳区定福庄东街2号
	房屋使用现状	出租
	建筑面积	5198.3平方米
	房屋用途
	是否存在优先承租权	是

出租行为批准情况	决策类型	批复
	批准单位名称	北京一轻控股有限责任公司	批准文号	京一轻资管发[2023]359号
租金估价情况	估价单位名称	北京盛华翔伦房地产土地资产评估有限公司	租金估价	3.9元/平方米/天
其他权利情况	无
其他披露事项	该房屋处于出租状态，原合同将于2023年12月31日到期，原租户在同等条件下享有优先承租权。

二、出租条件与承租方资格条件

出租条件	租金挂牌价	4.1元/平方米/天	拟征集承租方个数	1个
	租金挂牌价补充说明
	拟出租面积(平方米)	4551	租赁期	5年
	起租日	2024年01月01日	免租期	无
	租金调整方式	每1年涨幅3%
	租金及押金支付要求	3个月为一个支付期，向出租方支付租金。租赁保证金为年租金一个月房屋租金，安全保证金为年租金3%
	承租方需承担费用	水;电;热 水、电、热费等费用自合同签订之日起由承租方按自来水公司、供电局、热力公司实际计量自行缴费使用。本项目无物业费。
	房产使用用途要求	餐饮经营;酒店宾馆	是否允许装修改造	经出租方审核并书面同意装修施工方案，且承租方并取得政府相关部门（如消防等）对施工图纸的书面审批同意意见后方可进行施工，施工需符合相关法规及设计规范，且不得对建筑的安全、使用等造成影响。
与出租相关的其他条件	1.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。2.承租方承租房屋的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求。3.本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金500万（含）以下部分，收取8‰服务费；年平均租金500万至1000万（含）部分，收取7‰服务费；年平均租金1000万至5000万（含）部分，收取6‰服务费；年平均租金5000万以上部分，收取5‰服务费。4.意向承租方报名需提交书面承诺：对所承租的房屋装修改造投资不低于人民币1000万元。
承租方资格条件	1.意向承租方须为在中华人民共和国北京市地区注册并有效存续的企业法人。 2.意向承租方2年内无行政处罚信息，未被列入经营异常名录，未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）。（查询途径：国家信用信息网http://www.gsxt.gov.cn/index.html）。
意向承租方其他承诺
保证金事项	交纳金额（万元）	200	交纳时间	意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金（以到账时间为准）。
	交纳方式	电汇;网上银行	保证金处置方式	扣除服务费后剩余保证金返还承租方，未成为最终承租方：无息返还
	保证金扣除条款	如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的全部保证金，作为对出租方经济补偿： （1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的； （3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的； （4）承租方未按合同约定支付相关款项的。

三、披露信息

信息披露期	公告之日起5个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向承租方	信息披露终结。
遴选方式	网络竞价(一次报价)
遴选方案主要内容

四、项目图片

项目图片	VR全景：请点击查看本项目的"VR全景"展示

五、项目附件

项目附件	附件： 如何实名认证-企业用户.pdf 附件： 如何意向承租申请-房屋出租（企业用户）(1).pdf