项目编号

SDGS-LY-2024-4313

项目名称

青银高速邹平西服务区品牌卤味业态租赁经营招商

项目所在地

山东省滨州市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司滨州分公司

采购方式

竞价

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

山东同舟工程咨询有限公司

资格审查方式

资格预审

竞价方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

计划服务期

租期3年

2.1 项目概况

滨州分公司所辖邹平西服务区位于青银高速公路K285公里处，两区总用地12.10公顷（181.5亩），于2019年7月26日开业运营。为践行高速集团“六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化聚集的高品质商业业态聚集地，同时丰富司乘人员的多样化购物需求，增加分公司营业收入，经分公司会议研究，拟申请在青银高速邹平西服务区卤味业态区域对外进行招商，不与现有业态冲突。

业态位置为南北区综合楼内招商6档口。经营方设备设施、人员费用及水电费等所有费用及资质材料由经营方负责。

2.2 采购范围

本项目共划分一个包段。

（一）招商范围

1.商业运营

邹平西服务区品牌卤味业态招商，如绝味鸭脖、周黑鸭、久久鸭、煌上煌等及同等知名度品牌。

2.装修要求

（1）装修完成的区域原则上不得破坏、损坏，确需装修时成交方应充分考虑现有装修风格并充分融合，设备设施须选用中高端品牌，待客区域、经营区域家具等应充分融入整体装修方案，布局配置计划由招商人审定后方可实施，招商人根据上述要求进行验收。

（2）成交方对装修的质量、验收及装修期间的安全负责，租赁期限内出现任何质量、安全问题由承租人负责维修及承担费用。

（3）设计及装修费用由承租人另行承担，不包含在租金范围内，后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就装修相关事宜向招商人提出任何索赔要求。

（二）物业服务

1.公共区域：承租方需按照经营面积、以缴纳物业费的形式分摊综合楼内的网络、灭四害、垃圾清运、污水处理、防雷检测、公用区域照明及空调用电费等费用。

2.经营区域：承租方需自行承担经营区域内的水电、燃气（如有）、设备设施维护保养、保洁、垃圾清运、排污等服务及相关费用。

（三）租赁期限

3年。

（四）租金

本项目租金采用“保底租金与提成租金两者取其高”模式收取；

第二租赁年度保底租金：若第一租赁年度提成租金高于当年度保底租金，则第二租赁年度保底租金调增为第一租赁年度提成租金金额，同时租赁年度租金仍按照“保底租金与提成租金（销售额*20%）两者取其高”模式收取；反之，若第一租赁年度提成租金低于同租赁年度保底租金，则第二租赁年度保底租金仍按照成交后的第一租赁年度保底租金金额执行；

第三租赁年度保底租金：若第二租赁年度提成租金高于当年度保底租金，则第三租赁年度保底租金调增为第二租赁年度提成租金金额，同时租赁年度租金仍按照“保底租金与提成租金（销售额*20%）两者取其高”模式收取；反之，若第二租赁年度提成租金低于同租赁年度保底租金，则第三租赁年度保底租金按照第二租赁年度保底租金金额执行。

3.1 各包段的资格要求

对报价人要求

资质资格  要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。

业绩要求

报价人需具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价截止之日，日期以合同签订时间为准）的运营管理经验至少满足下列条件之一：

（1）至少有一项合同额为5万元/年及以上的高速公路服务区、高铁站、机场租赁经营业绩；

（2）至少有一项合同额为5万元/年及以上的餐饮、卤味商业项目经营管理业绩，经营业绩包括但不限于自营品牌、连锁店铺或租赁经营合同；若为加盟品牌，须提供品牌授权书；

（3）有餐饮、卤味制品等类似实施商业项目实体店自营经历，实体店累计经营面积不低于30平方米，且近一年（2023年1月1日至报价截止之日止）累计年度营业收入不低于10万元。

服务区业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或银行转账凭证）、合同甲方出具的无拖欠租金的证明（证明材料里面须提供甲方联系人及联系方式）及包含服务区名称的现场照片。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或银行转账凭证）、甲方出具的无拖欠租金的证明（证明材料里面须提供甲方联系人及联系方式）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

报价人财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）财务报表（资产负债表、利润表），且流动比率均不小于1（若报价人成立若不足3年，需提供自成立起至今的财务报表）。

信誉要求

报价人不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；

（6）报价人近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目招商人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

③被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤合同执行过程中，非招商人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉招商人及关联方，影响正常工作开展的。

（7）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。

（8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体

其他要求

1.经营人员均需统一着装。无经营品牌服装要求的，成交方需按照招商方指定服装款式为经营人员自行招商与配备服装，并承担相关费用；有经营品牌服装要求的，经招商人同意后，可按照品牌要求自行配备服装；

2.成交方经营需入驻山东高速服务开发集团有限公司会员体系管理平台；

3.成交方应无条件配合招商人在公共区域开展地方文化、旅游、物业等特色融合项目的宣传与展览，包括但不限于城市展厅、服务区+文旅、山东手造等。

4.成交方开业前需将业态经营品类及销售价格报招商方审核，招商方有权按照同城产品价格进行价格调整；业态经营品类及销售价格经招商方审批通过后才可对外经营。

3.2

每个报价人可最多响应 1 个包段，且允许中 1 个包段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；报价人负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 竞价报名时间

2024-10-10 09：30至2024-10-15  17:00

4.2 竞价报名及文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 竞价文件费用

竞价文件每包段售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 竞价文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

4.5报名材料递交

凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于2024年10月15日17:00时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为PDF文档上传至山东高速招标采购平台：

（1）营业执照；

（2）法定代表人授权委托书（需加盖公章及法定代表人签字）及委托代理人身份证；

（3）企业类似业绩情况，按公告要求提供相应证明文件；

（4）企业经第三方审计的财务报告；

（5）企业信誉自查承诺（格式自拟）；

（6）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单网站截图；

（7）在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被执行人名单网站截图；

（8）近三年（2021年1月1日至报价截止时间）报价人单位或其法定代表人和报价文件中拟委派的授权代理人无行贿犯罪行为（行贿犯罪行为的认定以书面承诺为准）；

9. 报价人知名品牌经营经历的有效证明及真实性承诺（本条所报品牌须满足知名品牌的认定标准要求，否则不予认可）。
10. 针对投标项目，计划引进与落位的品牌介绍、品牌说明、经营效果图；

（11）企业对于承租本项目的相应承诺：

①业态引进与装修承诺（格式自拟）；

②服务区管理承诺（按采购人提供格式提交）。

备注：

1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。

2）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。

3）请在2024年10月18日9：30时后关注系统查看是否通过审核。

4）报价人具备知名品牌业态经营能力，需在资格预审阶段提交有效的品牌授权书或合作协议，并承诺授权书及合作协议的真实性。

知名品牌认定标准如下：

（1）在国际上市或者国内证券市场上市公司持有的主打品牌；

（2）中国500强或世界500强企业持有的主打品牌；

（3）国际、国内一线、二线城市连锁经营的品牌（一线、二线城市核心商圈街铺或地标性购物中心内开有该品牌门店）；

（4）产品主元素具有明显的地域性（包括但不限于服务区所在地）、具备一定人文特色属性，承载着对地方文化的认同感，且在属地内外具有一定知名度和传播度；

（5）中国驰名商标，中华老字号，联合国、国家级、省级非物质文化遗产项目，国家地理标志产品。

5.1竞价时间及地点

竞价开始时间：2024-10-21  14：00

竞价截止时间：2024-10-21  14：20

竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅

5.2各包段竞价时间

包段1

竞价开始时间：2024-10-21  14：00

竞价截止时间：2024-10-21  14：20

竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、山东高速招标采购平台(http://zbcg.sdhsg.com)发布。

（1）操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速服务开发集团有限公司滨州分公司

山东同舟工程咨询有限公司

地址

山东省滨州市滨城区滨北街道办事处王少槐村

山东省济南市高新区天辰路2177号联合财富广场1号楼7层

邮政编码

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联系人

王经理

孙铭浩

电话

18678301052、15265431696

18865570097

传真

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