招标
[JG2022-16574-001,JG2022-16574-002]广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）
旧村改造设计施工复建安置区地块一JLXC-B2-1工程施工图设计建筑节能钢结构给排水工程强电弱电工程通风空调设备空调消防工程燃气工程幕墙设计室外配套工程规划市政道路接驳小区道路园林绿化市政管网接驳通讯永久用电室外广场精装修绿色建筑标准施工图审查海绵城市设计超限审查专业工程各专业深化设计永久供电智能化部分基坑支护泛光照明设计抗震支架装配式建筑设计技术审查编制该项目初步设计编制项目概算设计审查概算审核方案设计编制项目估算报规报建规划设计规划报批建筑设计总包报建通技术跟踪服务方案优化设计变更竣工通项目竣工图签审包工期包料包安全包交通成果报告包验收移交技术支持用于装配式审查BIM设计复建住宅幼儿园及公建配套类办公建筑设计评价标识全过程设计服务深基坑审查各专业报建施工图报建竣工图备案协调工作人防工程永久供水标识标牌交通标识道路车位划线安装工程电气工程临时配电高低压变配电工程动力配电照明工程临时用水电梯市政给排水火灾自动报警专业安防系统土建工程超前钻土地平整桩基础部分地基主体结构节能工程装修装饰室外场地环境景观地面标识场地准备临时设施园路围墙场地原有遗留基础处理施工图预算编制工程量清单编制包深化设计包造价控制包文明施工包项目承包人间协调管理包保修包竣工资料收集整理城管施工管理配合服务第三方检测工艺生产线施工总协调工程涉及的其它协调工程竣工验收资料办理备案手续消防验收规划验收环保验收防雷验收白蚁防治工程验收各项专业验收证明施工建设工程质量监督登记建设工程安全监督登记施工报建提前打桩工程保修编制结算造价分析报告竣工验收阶段的行政主管部门审批验收备案工程资料汇总迎检办理工程开工封顶竣工仪式施工许可证劳动安全卫生评审报监手续余泥排放证排污手续排水接驳水质检测排水许可证各专业验收重要材料工程设计香港工程建设咨询JLXC-B2-1工程余泥渣土运输劳动条件职业病防尘防毒防噪音取暖降温防幅射监理可行性研究报告节能评估服务造价咨询物业管理出租方设计方案文件有效性审查表设计技术方案工程总承包实施方案设计方案编号审查实施方案有效性审查表总体方案总平面设计施工部署施工平面布置施工总进度计划安全文明施工措施绿色施工措施ILXC-B2-1工程图纸配台建筑结构施工总承包包质量竣工图编制竣工验收资料归档质安监办理上述手续的费用咨询服务招标代理服务余泥渣王初步设计及概算规划许可证协调施工交通部门建管临时施工许可)修改试验资料编制归档交付使用手续办理机电安装工程勘察基础设施房屋建筑地基基础电力管线上下水管线屋面防水卫生间防渗漏电气管线给排水管道设备安装供热供冷系统采暖期装饰装修给水管道排水管道严重堵塞路面严重坍塌建筑施工安装装修住房工程分包管桩釉面砖砖复合地板地毯花岗石大理石装饰铝板埃特板石膏板铝塑板油漆金属装饰管不锈钢管栏杆金属管道塑料管道电线电缆母线槽保温吸音材料风机预制混凝土排水管旧村以全面改造旧村全面改造旧改社区居委会社区警务室社区议事厅社区服务站业主委员会快1775递送达设施小区游园机动车交通管理建筑游览休憩医疗卫生文化室日间照料中心报建图编制建筑立面设计工程构配件和设备商业配套设施商业及公共配套设施室外运动设施邻里中心综合楼公建配套设施总配建车位木棉休闲座椅宅旁绿地复建区无障碍停车泊位非机动车泊位商场配套商业装卸货泊位出租车上落客泊位酒店宾馆临时接送车位旅游巴士停车位独立餐饮娱乐设施商务办公停车配套中小学设计中学巴士上落客车位无障碍停车位停车库非机动车停车场快速充电桩充电设施玻璃幕墙饰面建筑景观照明设施光伏设计分布式光伏发电系统架空层设计钢筋高强混凝土框架结构混合高强砼剪力墙有线电视供电系统线路教学体育运动生活勤工俭学老年养护院社区卫生服务站设计医技科室用房预防保健用房星光老年之家快递送达6达设施居民健身场所公共厕所垃圾压缩站变电站综合医院消防站派出所燃气设施燃气抢险点公交首末站党群服务中心雨水调蓄设施安置房居住区公共服务设施社区卫生服务中心老年人福利设施保障性居住区家庭综合服城市景观邻里空间节约用地优化设计绿化系统入口广场集散广场灌木绿篱花带绿化景观公共绿地林荫小路道路绿地高大阔叶乔木攀援植物车辆停放新建住宅配建停车位新建办公楼公共建筑配建停车场社会公共停车场
金额
245406.2万元
项目地址
广东省
发布时间
2022/10/18
公告摘要
项目编号jg2022-16574
预算金额245406.2万元
招标公司广州科城何棠置业发展有限公司
招标联系人朱工
招标代理机构广州筑正工程建设管理有限公司
代理联系人余工18620500796
标书截止时间-
投标截止时间2022/11/10
公告正文
招标申请信息
| 项目名称 | 工程类型 | 项目类别 | 招标方式 | 联系方式 |
|---|---|---|---|---|
| 广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程） | 房屋建筑 | 工程总承包（EPC） | 公开招标 | 中心服务热线 |
项目信息
| 项目名称 | 广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程） | 项目编号 | JG2022-16574-001 |
| 招标单位 | 广州科城何棠置业发展有限公司 | 项目类别 | 工程总承包（EPC） |
| 建设单位 | 广州科城何棠置业发展有限公司 | ||
| 招标代理 | 广州筑正工程建设管理有限公司 | ||
| 项目监督部门 | 广州开发区建设工程招投标管理办公室（广州市黄埔区建设工程招投标管理办公室） | ||
| 招标内容 | |||
| 招标方式 | 公开招标 | ||
| 诚信排名得分类别 | 该类项目不需要选择诚信得分类别 | 资审方式 | 资格后审 |
| 规划报建批准文号 | 备案方式 | ||
| 初步设计批准文号 | 工程类别 | 房屋建筑 | |
| 建设用地批准文号 | |||
日程安排
| 活动 | 开始时间 | 结束时间 | 场地 |
|---|---|---|---|
| 招标公告发布 | 2022-10-18 0:00:00 | 2022-11-10 15:00:00 | |
| 投标登记 | 2022-10-18 0:00:00 | 2022-11-10 15:00:00 | |
| 发放招标文件 | 2022-10-18 0:00:00 | 2022-11-10 15:00:00 | |
| 递交投标文件 | 2022-10-18 0:00:00 | 2022-11-10 15:00:00 | |
| 招标答疑提问 | 2022-10-18 0:00:00 | 2022-10-23 23:59:59 | |
| 一阶段开标 | 2022-11-10 15:00:00 | 2022-11-10 16:00:00 | 第1开标室（黄埔交易部） |
| 投标文件解密 | 2022-11-10 15:00:00 | 2022-11-10 15:30:00 |
答疑纪要
| 项目名称 | 招标答疑发布时间 | 操作 |
|---|---|---|
| 没相对应数据！ |
中标（成交）结果
| 项目名称 | 招标单位 | 招标代理 | 中标单位 | 状态 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|
| 没相对应数据！ |
广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）
公告简要
- 项目名称：广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）
- 项目编号：JG2022-16574
- 本项目采用资格审查方式：资格后审
- 项目所在区域：广东省广州市黄埔区
- 投标登记时间：2022年10月18日 0时0分~2022年11月10日 15时0分
- 投标登记方式：网上登记
- 是否允许联合体投标登记：
广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）：是广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）：是
- 保证金金额(万元)：
广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）：50广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）：50
- 最高投标限价(万元)：
广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）：230395.27广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）：245406.2
- 投标人资格条件：
广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）：1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效； 2、投标人（联合体各成员）均具有独立法人资格，按国家法律经营； 3、投标人（联合体各成员）持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书； 4、投标人（若为联合体投标，由施工方提供）持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证； 5、投标人同时具有承接本工程所需的设计类和施工类资质： 5.1工程设计资质：工程设计综合甲级，或建筑行业甲级资质证书，或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，或建筑设计事务所资质； 香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围为建筑第一组（工程估值超过3亿元港元）。 5.2施工资质：建筑工程施工总承包壹级或以上资质； 6、投标人拟担任本工程： 6.1项目负责人（兼施工负责人，下同）（若为联合体投标，由施工主办方提供）的人员为：建筑工程专业壹级注册建造师；登记时对投标人该项目负责人进行锁定；拟投入人员应为本单位（或联合体施工主办方）正式员工。 6.2设计负责人（若为联合体投标，由设计方提供）的人员为：壹级注册建筑师；设计负责人与项目负责人不能为同一人；拟投入人员应为本单位（或承接设计任务的成员单位）正式员工。 香港企业独立参加投标的，须提供香港建筑师注册管理局注册的建筑师证书复印件并提供在广东省住房和城乡建设主管部门备案证明复印件。 项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和安全员不为同一人。 项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，设计负责人、项目负责人及项目专职安全员不能为同一人。 7、项目负责人（若为联合体投标，由施工主办方提供）须持有在有效期内的安全生产考核合格证书（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。 8、专职安全人员（若为联合体投标，由施工主办方提供）须持有在有效期内的安全生产考核合格证书（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书。 9、投标人已按照附件二的内容签署盖章的投标申请人声明。 10、关于联合体投标： 10.1允许联合体投标，但只接受最多由3家单位（即1家设计单位、2家施工单位）组成的联合体。如联合体投标的，指联合体中施工方为施工主办方，其余成员为协办方。并签定《联合体协议书》。《联合体协议书》应明确约定各方拟承担的工作和责任。 10.2投标人拟任本工程项目负责人、设计负责人必须是联合体中对应分工成员的正式员工；以上2项人员不得重复兼任。 10.3联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审[其中工程施工资质、安全生产许可证以承接施工任务的单位为准，项目负责人、专职安全员以联合体主办方为准；工程设计资质及设计负责人以承接设计任务的成员单位为准] 10.4联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本标段的投标。 11、资格审查前，投标人（含联合体各方）须在广州市住建行业信用管理平台建立企业信用档案，拟担任本工程项目负责人、专职安全员须是本企业（或联合体施工主办方）企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引 》 http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8074009.html） 12、投标人（含联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人（含联合体各方）的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标申请人声明》相应的内容进行评审）。 13、本工程不接受被列入广州开发区不良记录名单（有效期内）的单位或个人（指项目负责人）投标，不良记录具体名单以资格审查时广州市黄埔区、开发区门户网站的广州开发区建设局网页“建筑活动不良行为记录”栏目（网址：http://www.hp.gov.cn/gzjg/qzfgwhgzbm/qzfhcxjsj10/jzhdblxwjl/）公布名单为准。若资格审查时网址有变化，以最新网址为准。 （具体详见本项目招标公告）广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）：1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效； 2、投标人（联合体各成员）均具有独立法人资格，按国家法律经营； 3、投标人（联合体各成员）持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书； 4、投标人（若为联合体投标，由施工方提供）持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证； 5、投标人同时具有承接本工程所需的设计类和施工类资质： 5.1工程设计资质：工程设计综合甲级，或建筑行业甲级资质证书，或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，或建筑设计事务所资质； 香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围为建筑第一组（工程估值超过3亿元港元）。 5.2施工资质：建筑工程施工总承包壹级或以上资质； 6、投标人拟担任本工程： 6.1项目负责人（兼施工负责人，下同）（若为联合体投标，由施工主办方提供）的人员为：建筑工程专业壹级注册建造师；登记时对投标人该项目负责人进行锁定；拟投入人员应为本单位（或联合体施工主办方）正式员工。 6.2设计负责人（若为联合体投标，由设计方提供）的人员为：壹级注册建筑师；设计负责人与项目负责人不能为同一人；拟投入人员应为本单位（或承接设计任务的成员单位）正式员工。 香港企业独立参加投标的，须提供香港建筑师注册管理局注册的建筑师证书复印件并提供在广东省住房和城乡建设主管部门备案证明复印件。 项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，设计负责人、项目负责人及项目专职安全员不能为同一人。 7、项目负责人（若为联合体投标，由施工主办方提供）须持有在有效期内的安全生产考核合格证书（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。 8、专职安全人员（若为联合体投标，由施工主办方提供）须持有在有效期内的安全生产考核合格证书（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书。 9、投标人已按照附件二的内容签署盖章的投标申请人声明。 10、关于联合体投标： 10.1允许联合体投标，但只接受最多由3家单位（即1家设计单位、2家施工单位）组成的联合体。如联合体投标的，指联合体中施工方为施工主办方，其余成员为协办方。并签定《联合体协议书》。《联合体协议书》应明确约定各方拟承担的工作和责任。 10.2投标人拟任本工程项目负责人、设计负责人必须是联合体中对应分工成员的正式员工；以上2项人员不得重复兼任。 10.3联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审[其中工程施工资质、安全生产许可证以承接施工任务的单位为准，项目负责人、专职安全员以联合体主办方为准；工程设计资质及设计负责人以承接设计任务的成员单位为准] 10.4联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本标段的投标。 11、资格审查前，投标人（含联合体各方）须在广州市住建行业信用管理平台建立企业信用档案，拟担任本工程项目负责人、专职安全员须是本企业（或联合体施工主办方）企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引 》 http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8074009.html） 12、投标人（含联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人（含联合体各方）的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标申请人声明》相应的内容进行评审）。 13、本工程不接受被列入广州开发区不良记录名单（有效期内）的单位或个人（指项目负责人）投标，不良记录具体名单以资格审查时广州市黄埔区、开发区门户网站的广州开发区建设局网页“建筑活动不良行为记录”栏目（网址：http://www.hp.gov.cn/gzjg/qzfgwhgzbm/qzfhcxjsj10/jzhdblxwjl/）公布名单为准。若资格审查时网址有变化，以最新网址为准。 （具体详见本项目招标公告）
- 投标人拟担任本工程项目负责人要求：
广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）：建筑工程专业壹级注册建造师；登记时对投标人该项目负责人进行锁定；拟投入人员应为本单位（或联合体施工主办方）正式员工。广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）：建筑工程专业壹级注册建造师；登记时对投标人该项目负责人进行锁定；拟投入人员应为本单位（或联合体施工主办方）正式员工。
- 使用企业库数据源：市住房和城乡建设局企业库
- 开标时间：2022年11月10日 15时0分 - 2022年11月10日 16时0分
- 开标地点：第1开标室（黄埔交易部）
- 投标文件递交时间：2022年10月18日 0时0分 - 2022年11月10日 15时0分
- 自助签到日程安排：/
- 招标人：广州科城何棠置业发展有限公司
- 招标代理：广州筑正工程建设管理有限公司
- 联系人：朱工
- 代理联系人：余工
- 联系方式：18620500796
- 代理联系方式：020-82165699
- 招标监督机构：广州开发区建设工程招投标管理办公室（广州市黄埔区建设工程招投标管理办公室）
- 监督电话：020-82112206、82116676
- 备注：以上为招标公告简要描述，招标公告详细信息请查看“招标公告”附件，具体时间及场地安排可能会因项目的补充、澄清、暂停等情况发生变更，请各投标人密切留意广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站中公布的本项目日程安排。
附件：
-
何棠下招标公告1017.pdf何棠下招标公告1017.pdf - 何棠下招标文件1017.doc何棠下招标文件1017.doc
- 复建安置区——备案证.pdf复建安置区——备案证.pdf
- 何棠下首开区《建设工程设计、施工总承包合同》.pdf何棠下首开区《建设工程设计、施工总承包合同》.pdf
- 融资区——备案证.pdf融资区——备案证.pdf
- 设计任务书.rar设计任务书.rar
- 电子签名委托书.pdf电子签名委托书.pdf
- 招标申请函.pdf招标申请函.pdf
- 何棠下招标公告（上网）.doc何棠下招标公告（上网）.doc
- SL202209290015-20221017145644.GZZB
- SL202209290015-20221017151016.GZZB
广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）招标公告日期：2022年10月招标代理机构：广州筑正工程建设管理有限公司招标人：广州科城何棠置业发展有限公司招标公告广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）
招标代理机构：广州筑正工程建设管理有限公司联系地址：广州市黄埔区龙湖街四横路凤山花园西南侧黄埔幸福城市实践馆。联系人：朱工联系电话：18620500796二、招标单位：广州科城何棠置业发展有限公司一、项目名称：广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）根据广东省企业投资项目备案证（项目代码：2206-440112-04-01-330830、2206-440112-04-01-490970）批准，广州科城何棠置业发展有限公司现决定对广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）进行公开招标，选定承包人。
三、建设地点：广州市知识城龙湖街何棠下村。联系地址：广州市黄埔区水西路30号四楼。投诉电话：020-82111245招标监督机构：广州开发区建设工程招投标管理办公室（广州市黄埔区建设工程招投标管理办公室）联系地址：广州市黄埔区水西路197号敏捷广场D3栋1801-1820房。联系人：余工联系电话：13760652014/020-82165699
1、标段划分：本工程划分为2个标段五、标段划分及各标段招标内容、规模：2、本项目暂定工期：1、建设规模及内容：标段一规划总用地面积8.0273公顷，计算容积率总建筑面积39.7581万平方米；标段二规划总用地面积10.4473公顷，计算容积率总建筑面积37.8493万平方米。四、项目概况：
| 标段 | 工程名称 | 工期要求 |
| 标段一 | 广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程） | 1000日历天，其中设计90日历天，施工910日历天，暂定开工日期为2022年11月1日，最终开工时间以招标人或监理单位的开工令为准。 |
| 标段二 | 广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程） | 1000日历天，其中设计90日历天，施工910日历天，暂定开工日期为2022年11月1日，最终开工时间以招标人或监理单位的开工令为准。 |
| 标段 | 工程名称 | 招标规模 |
| 标段一 | 广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程） | 建设内容为： JLXC-B2-1地块总用地面积80273平方米，计算容积率总建筑面积约397581平方米，建筑密度≤28%,绿地率≥35%，建筑限高150米。具体详见本项目《设计任务书》。 |
| 标段二 | 广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程） | 建设内容为：JLXC-A4-1地块一总用地面积28017平方米，计算容积率总建筑面积约141300平方米，建筑密度≤28%,绿地率≥35%，建筑限高150米。具体详见本项目《设计任务书》。JLXC-A4-1地块二总用地面积53000 平方米，计算容积率总建筑面积约223963平方米， 建筑密度≤28%,绿地率≥35%，建筑限高150米。具体详见本项目《设计任务书》。JLXC-A4-1地块三总用地面积23456平方米，计算容积率总建筑面积约13230平方米，绿地率≥35%；主要用于中小学建设及其他配套。具体详见本项目《设计任务书》。 |
广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包，包括但不限于以下内容（具体内容详见招标文件及合同协议书）：2、招标内容：若某标段在确定中标候选人后，因其他原因导致该标段重新招标或中标通知书尚未发出，将不影响其他标段中标人的确定。如果出现某标段的第一中标候选人放弃中标或因其他原因被取消中标资格的，仅在该标段内按照已确定的中标候选人顺序依次上升替补定标，以此类推，不影响其他标段的中标候选人顺序及定标工作；若该标段所有中标候选人都不能成为中标人，则该标段招标失败。投标人可以自行选择参加本项目的1个或以上标段投标（须满足各标段的资格要求），每个标段须报独立的一套项目班子，可以兼中，否则，由此引起的一切责任由投标人自行承担。注：本项目采用资格后审，其中任意一个标段的登记或满足资格审查合格条件的投标人不足3名、或经评审有效的投标单位不足3名时为该标段招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，重新组织招标。如其中一个标段重新组织招标，不影响另一标段的正常招标。
（3）负责规划用地红线范围内所有专业的施工图设计，包括但不限于：1）建筑、结构（含钢结构）、给排水、强电、弱电、通风、空调、消防、燃气、幕墙等施工图设计，2）室外配套工程、道路（含规划市政道路接驳及小区道路）、园林绿化、市政管网接驳（包括燃气、通讯、永久用电及市政给排水等）、室外广场施工图设计，3）负责装修施工图设计、建筑节能、绿色建筑（如有，需满足施工图审查需求）、海绵城市（如有）设计及配合相关政府职能部门的审查（如超限审查等），4）对专业工程或专项深化设计（包括但不限于装修、钢结构、永久供电、智能化、幕墙、基坑支护、泛光、抗震支架、装配式等）的设计或对深化设计进行技术审查，设计应满足规范及相关部门的文件和批复的标准要求。（2）负责编制该项目初步设计（含编制项目概算），配合初步设计审查及概算审核。（1）负责编制该项目方案设计（含编制项目估算）及深化、报规报建，修建性详细规划设计及报批。负责本项目地块用地红线范围内的建筑设计总包工作，包括但不限于：方案设计及估算，初步设计及概算、施工图设计、各专业深化设计、市政管网接驳等设计、报建通、全过程的技术跟踪服务，施工过程中的方案优化及设计变更、竣工通等，落实绿色建筑标准（具体绿建星级按照国家标准及合同约定执行）及海绵城市设计、竣工图签审。按相关要求包工、包料、包安全、包交通等其它费用，包通过建设等主管部门组织的成果报告（图纸）审查，包配合各阶段设计审查，包验收以及其它相关的技术支持和服务。范围主要包括：2.1.1设计范围及内容（包含但不限于以下内容）：2.1设计部分
（9）本项目包含装配式建筑设计以及用于装配式审查的BIM设计。（8）绿色建筑（复建住宅按绿建一星及绿建二星标准各占50%，幼儿园及公建配套类办公建筑按绿建三星标准设置）及其设计评价标识的申报。（7）本工程实行限额设计（即确保概算建安费控制在基准价范围内）。（6）负责项目竣工图签审工作。（5）负责工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，保证设计变更满足施工进度要求，并按业主要求准备汇报材料（最终以签订合同内容为准）。（4）配合招标人办理项目建设工程规划许可证等规划报批、深基坑审查(如有)、各专业报建、施工图报建、竣工图备案等各专项报批报建和验收工作。
（3）设计允许非主体、非主要专业分包（如有，分包后需以书面形式报发包人备案）。（2）负责根据建设要求组织各项专家设计评审，并承担设计评审所需相关费用。（1）全过程设计服务及协调工作（含派设计代表驻现场）。2.1.2设计其他服务（11）各阶段设计深度需达到住建部《建设工程设计文件编制深度规定（2016年版）》设计深度的有关规定。（10）设计工作内容详见《设计任务书》。
（3）专业工程包括但不限于人防工程、钢结构、幕墙、建筑节能和绿色建筑、永久供电、永久供水、智能化、燃气、精装修、标识标牌、交通标识、道路车位划线等施工及深化设计（如有），并负责向政府部门报建报批且保证验收通过，上述深化设计费由承包人承担。（2）安装工程：电气工程（包括临时配电、高低压变配电工程、动力配电工程、照明工程等）、给排水工程（包括临时用水）、消防工程、弱电工程（含智能化）、通风空调设备采购与安装工程、电梯采购与安装工程、泛光照明工程、燃气工程、市政管网接驳（包括燃气、通讯、永久用电、市政给排水等）、火灾自动报警工程、专业安防系统等。（1）土建工程：超前钻（如有）、土地平整、部分基坑支护、桩基础、部分地基与基础工程，主体结构，节能工程、装修装饰工程，室外场地、园林绿化、环境景观、地面标识、场地准备及临时设施、园路及市政道路接驳、围墙、场地原有遗留基础处理等。2.2.1完成本项目所有施工内容，其中包括：按照招标文件及合同约定的范围和招标人批复的施工图进行施工总承包，包括但不限于包施工图预算编制、工程量清单编制、包深化设计；包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包项目承包人间协调管理；包验收移交、包保修、包竣工资料收集整理、编制竣工图；主要包括：2.2施工部分2.1.3设计成果文件要求：按合同要求。
最终以招标文件、设计图纸内容及合同为准。（8）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管等。（7）负责施工管理配合服务，对由招标人另行发包的其他工程提供配合服务工作，包括但不限于第三方检测、工艺生产线提供场地和使用临时设施的配合工作。作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作。（6）协助组织竣工验收及办理备案手续，包括消防验收、规划验收、环保验收、防雷验收、白蚁防治验收等分部分项工程验收、各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明，按要求整理工程竣工验收资料并移交办理《建设工程档案验收合格证》等，直至完成建设工程竣工验收备案。（5）办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不限于施工建设工程质量监督登记、建设工程安全监督登记、缴交劳动保证金手续（若有）、施工合同备案手续、施工许可手续，除由招标人缴交的行政管理费用外，费用已包含在投标报价中。（4）办理施工报建（含提前打桩相关手续）直至工程竣工验收，完成并配合相关部门结（决）算审计、工程保修、编制施工图预算、编制结算、编制设计变更的造价分析报告、竣工图编制、竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作。
2.3质量要求（4）组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作。（3）协助做好迎检、开工、封顶、竣工仪式等筹备工作。（2）负责或配合办理工程开工及验收所需的各项手续,包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、劳动安全卫生评审、报监手续、余泥排放证、排污手续、排水接驳、水质检测、排水许可证、环保验收及分项分部工程验收和各专业验收,并承担办理上述手续的费用；（1）非主体、非关键性工程需要专业分包的，以及重要材料、设备供应，须在发包人全过程监控下依法依规进行招投标。2.2.2施工其他服务。
1、公告发布日期（含本日）：2022年10月18日00时00分至2022年11月10日15时00分七、公告发布时间、投标登记及递交投标文件时间及开标时间六、资金来源：自筹资金。工程质量目标：合格。施工要求：符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁发的工程质量合格标准。设计要求：符合、《民用建筑设计质量评定标准》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程设计文件编制深度规范》及《建设工程质量管理条例》等国家及地方有关工程设计管理法规、规章和行业相关规范技术标准等要求。
3、开标开始时间：2022年11月10日15时00分。截止时间：202211月11月10日15时00分。起始时间：2022年10月18日00时00分；投标登记及递交电子投标文件时间：注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止。凡有意参加投标者，请登录广州公共资源交易中心交易平台网站下载电子招标文件。
招标文件获取：招标公告网上发布时，同时发布招标文件等相关资料。招标公告发布之日起计算编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于20天。如招标人需发布补充公告的，以最后发布的补充公告的时间起计算编制投标文件时间，并需在招标公告中明确说明。八、招标文件获取方式：注：若投标人参与1个或以上标段，投标担保须每个标段独立递交。投标担保：投标担保人民币：500000.00大写：伍拾万元整，投标担保须在开标前完成对应标段缴纳。投标人通过广州公共资源交易中心（网址：http://www.gzggzy.cn）交易平台递交电子投标文件。投标人应在递交投标文件截止时间前，登录广州公共资源交易中心（网址：http://www.gzggzy.cn）交易平台网站办理网上投标登记手续。按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。详见：广州公共资源交易中心（网址：http://www.gzggzy.cn）关于发布广州市《房屋建筑和市政基础设施工程全流程电子化项目专章》。4、递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相关信息。递交投标文件截止时间后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原递交投标文件截止时间的信息为准。
4、投标人（若为联合体投标，由施工方提供）持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证；3、投标人（联合体各成员）持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书；2、投标人（联合体各成员）均具有独立法人资格，按国家法律经营；1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；投标人合格条件（适用于标段一）：投标人合格条件：
3）、外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。2）、香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接：http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）确定。注：1）、国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、《工程勘察资质标准》（建市[2013]9号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市（2016）261号）填写。香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围为建筑第一组（工程估值超过3亿元港元）。5.1工程设计资质：工程设计综合甲级，或建筑行业甲级资质证书，或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，或建筑设计事务所资质；5、投标人同时具有承接本工程所需的设计类和施工类资质：
注：香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。香港企业独立参加投标的，须提供香港建筑师注册管理局注册的建筑师证书复印件并提供在广东省住房和城乡建设主管部门备案证明复印件。6.2设计负责人（若为联合体投标，由设计方提供）的人员为：壹级注册建筑师；设计负责人与项目负责人不能为同一人；拟投入人员应为本单位（或承接设计任务的成员单位）正式员工。6.1项目负责人（兼施工负责人，下同）（若为联合体投标，由施工主办方提供）的人员为：建筑工程专业壹级注册建造师；登记时对投标人该项目负责人进行锁定；拟投入人员应为本单位（或联合体施工主办方）正式员工。6、投标人拟担任本工程：5.2施工资质：建筑工程施工总承包壹级或以上资质；
9、投标人已按照附件二的内容签署盖章的投标申请人声明。8、专职安全人员（若为联合体投标，由施工主办方提供）须持有在有效期内的安全生产考核合格证书（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书。7、项目负责人（若为联合体投标，由施工主办方提供）须持有在有效期内的安全生产考核合格证书（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，设计负责人、项目负责人及项目专职安全员不能为同一人。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和安全员不为同一人。注：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函〔2020〕334号）、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》（建办市函[2021]510号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有效期延期的通知》（粤建许函〔2021〕849号）的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。
11、资格审查前，投标人（含联合体各方）须在广州市住建行业信用管理平台建立企业信用档案，拟担任本工程项目负责人、专职安全员须是本企业（或联合体施工主办方）企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引》10.4联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本标段的投标。10.3联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审[其中工程施工资质、安全生产许可证以承接施工任务的单位为准，项目负责人、专职安全员以联合体主办方为准；工程设计资质及设计负责人以承接设计任务的成员单位为准]10.2投标人拟任本工程项目负责人、设计负责人必须是联合体中对应分工成员的正式员工；以上2项人员不得重复兼任。10.1允许联合体投标，但只接受最多由3家单位（即1家设计单位、2家施工单位）组成的联合体。如联合体投标的，指联合体中施工方为施工主办方，其余成员为协办方。并签定《联合体协议书》。《联合体协议书》应明确约定各方拟承担的工作和责任。10、关于联合体投标：
2、投标人（联合体各成员）均具有独立法人资格，按国家法律经营；1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；投标人合格条件（适用于标段二）：13、本工程不接受被列入广州开发区不良记录名单（有效期内）的单位或个人（指项目负责人）投标，不良记录具体名单以资格审查时广州市黄埔区、开发区门户网站的广州开发区建设局网页“建筑活动不良行为记录”栏目（网址：http://www.hp.gov.cn/gzjg/qzfgwhgzbm/qzfhcxjsj10/jzhdblxwjl/）公布名单为准。若资格审查时网址有变化，以最新网址为准。12、投标人（含联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人（含联合体各方）的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标申请人声明》相应的内容进行评审）。http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8074009.html）
注：1）、国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、《工程勘察资质标准》（建市[2013]9号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市（2016）261号）填写。香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围为建筑第一组（工程估值超过3亿元港元）。5.1工程设计资质：工程设计综合甲级，或建筑行业甲级资质证书，或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，或建筑设计事务所资质；5、投标人同时具有承接本工程所需的设计类和施工类资质：4、投标人（若为联合体投标，由施工方提供）持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证；3、投标人（联合体各成员）持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书；
6.2设计负责人（若为联合体投标，由设计方提供）的人员为：壹级注册建筑师；设计负责人与项目负责人不能为同一人；拟投入人员应为本单位（或承接设计任务的成员单位）正式员工。6.1项目负责人（兼施工负责人，下同）（若为联合体投标，由施工主办方提供）的人员为：建筑工程专业壹级注册建造师；登记时对投标人该项目负责人进行锁定；拟投入人员应为本单位（或联合体施工主办方）正式员工。6、投标人拟担任本工程：5.2施工资质：建筑工程施工总承包壹级或以上资质；3）、外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。2）、香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接：http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）确定。
7、项目负责人（若为联合体投标，由施工主办方提供）须持有在有效期内的安全生产考核合格证书（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，设计负责人、项目负责人及项目专职安全员不能为同一人。②根据广东省建设厅《关于明确省外二级建造师入粤注册和执业有关问题的通知》（粤建市函〔2011〕218号），二级建造师执业资格证书、注册证书仅限所在行政区域内有效，不得跨省执业。投标人应提供有效的二级建造师执业资格证书。小型项目负责人需符合粤建市[2010]26号文规定，专业以企业聘书上所聘专业为准，如聘书中专业未明确，以小型项目负责人培训合格证或小型负责人继续教育培训合格证中的专业为准。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和安全员不为同一人。注：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函〔2020〕334号）、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》（建办市函[2021]510号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有效期延期的通知》（粤建许函〔2021〕849号）的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。注：香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。香港企业独立参加投标的，须提供香港建筑师注册管理局注册的建筑师证书复印件并提供在广东省住房和城乡建设主管部门备案证明复印件。
10.3联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审[其中工程施工资质、安全生产许可证以承接施工任务的单位为准，项目负责人、专职安全员以联合体主办方为准；工程设计资质及设计负责人以承接设计任务的成员单位为准]10.2投标人拟任本工程项目负责人、设计负责人必须是联合体中对应分工成员的正式员工；以上2项人员不得重复兼任。10.1允许联合体投标，但只接受最多由3家单位（即1家设计单位、2家施工单位）组成的联合体。如联合体投标的，指联合体中施工方为施工主办方，其余成员为协办方。并签定《联合体协议书》。《联合体协议书》应明确约定各方拟承担的工作和责任。10、关于联合体投标：9、投标人已按照附件二的内容签署盖章的投标申请人声明。8、专职安全人员（若为联合体投标，由施工主办方提供）须持有在有效期内的安全生产考核合格证书（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书。
注：1、未在招标公告第九条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。13、本工程不接受被列入广州开发区不良记录名单（有效期内）的单位或个人（指项目负责人）投标，不良记录具体名单以资格审查时广州市黄埔区、开发区门户网站的广州开发区建设局网页“建筑活动不良行为记录”栏目（网址：http://www.hp.gov.cn/gzjg/qzfgwhgzbm/qzfhcxjsj10/jzhdblxwjl/）公布名单为准。若资格审查时网址有变化，以最新网址为准。12、投标人（含联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人（含联合体各方）的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标申请人声明》相应的内容进行评审）。http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8074009.html）11、资格审查前，投标人（含联合体各方）须在广州市住建行业信用管理平台建立企业信用档案，拟担任本工程项目负责人、专职安全员须是本企业（或联合体施工主办方）企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引》10.4联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本标段的投标。
标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）：本项目最高投标限价为人民币230395.27万元【其中：施工最高投标限价：225989.71万元（其中：主体工程约130000万元）；设计费最高投标限价：4405.56万元】。1、最高投标限价十三、费用。十二、资格审查结果及中标结果将在广州公共资源交易中心网站公示，公开接受投标人的监督。十一、投标文件全部采用电子文档，投标人按招标文件要求提交投标文件。若投标文件中的部分内容要求取自广州市住建行业信用管理平台的，则投标人选择企业库中记录的该部分上传件将被视为投标人递交投标文件的一部分，可以不用重复提交（类似工程业绩需提供项目名称及项目编号）。评标委员会对该部分资料的审查将以递交投标文件截止时间在广州市住建行业信用管理平台内上传件为依据。若招标人延长递交投标文件时间，以上资料的评审时点也相应延长。投标人应及时维护其在广州市住建行业信用管理平台登记的信息及上传件，确保各项信息及上传件在有效期内。十、资格审查方式：本项目采用资格后审，由评标委员会负责对投标人的资格进行审查，评标时只对通过资格审查的投标人进行下一阶段的评审。满足资格审查合格条件的投标人不足3名或经评审通过设计部分（或施工部分）有效性审查的投标人少于3人时招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。
5、项目实行限额设计。4、项目在施工阶段，因工程实施环境变化等任何因素引起的设计及施工调整，设计费不得超过设计部分最高投标限价、施工最终结算价不得超过经发包人确认的设计概算的建安费（扣除历史费用），超过部分发包人不予支付，由投标人自行协商解决。投标人根据招标文件要求以及自行设计方案编制投标报价。其中工程建安费不得超出施工费最高投标限价。3、施工费用由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报下浮率。对低于成本警戒价（本工程成本警戒价，按施工费投标最高限价的95%设置）的投标报价（对应各个标段），投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。2、设计概算和施工图预算编制原则：详见《建设工程设计、施工总承包合同》。标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）：本项目最高投标限价为人民币245406.20万元【其中：施工最高投标限价：240809.02万元（其中：主体工程约120000万元）；设计费最高投标限价：4597.18万元】。
3、参加投标之前，投标人应查询在交易中心的信息登记情况、拟登记人员的使用状态，以免出现企业以及拟登记人员不能被使用的问题。上述情况有可能导致投标信息无法录入广州公共资源交易中心交易服务系统。如出现上述情况，投标人有可能失去投标机会，因其可能所引起的一切后果由投标人自行承担。2、投标时是否需要提交设计模型：否。1、前期服务机构：无。十四、其他事项本次招标范围外的历史工作及费用，不含在本合同范围内，但不排除后期需要进行的整改及维护，以及后期的维保工作由承包人负责，发包人无需另行支付费用。6、本项目历史情况
本公告在广州公共资源交易中心网站、中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）和广东省招标投标监管网（网址：http://www.gdzbtb.gov.cn/）等媒体同时发布，本公告的修改、补充，在广州公共资源交易网发布。地址：广州市黄埔区龙湖街四横路凤山花园西南侧黄埔幸福城市实践馆。异议受理电话：18620500796；异议受理部门：广州科城何棠置业发展有限公司；十五、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标内容有异议的，向招标人书面提出。
附件一日期：2022年10月17日招标代理机构：广州筑正工程建设管理有限公司招标人：广州科城何棠置业发展有限公司
三、本公司不存在下列情形之一：二、本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿。一、本公司保证投标文件及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员、业绩、奖项等资料进行公开。本公司就参加投标工作，作出郑重声明：广州市黄埔区住房和城乡建设局、本招标项目招标人及招标监管机构：投标申请人声明(施工单位提供)
（6）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；（5）为本标段提供招标代理服务的；（4）为本标段的代建人；（3）为本项目监理人或者与本项目监理人存在隶属关系或者其他利害关系；（2）为本标段前期准备提供设计或咨询服务或者与本项目设计人或提供咨询服务的机构存在附属关系的；（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（12）与本标段的其他投标人存在控股、管理关系；（11）与本标段的其他投标人为同一个单位负责人；（10）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；（9）与本标段的检测机构有隶属关系或者其他利害关系；（8）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；（7）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构互相控股或参股的；
（18）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；（17）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；（16）进入清算程序，或被宣布破产，或其他丧失履约能力的情形；（15）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；（14）被依法暂停或取消投标资格的；（13）被暂扣安全生产许可证的；
六、本公司承诺，中标后不转包或违法分包，在施工过程中，严格执行安全生产相关管理规定；依法按照国家、省、市的有关规定发包劳务或使用自有劳务队伍，依法按时足额支付工程款给分包单位（如有）和支付工资给劳务工人，不以工程款未到位为由克扣或拖欠工人工资。五、本公司已经对投标时拟投入本项目的管理团队和专业技术人员进行了自查，保证拟投入的所有人员都是本单位正式人员，都在本单位缴纳社保，不存在持证人注册单位与实际工作单位不符、买卖租借（专业）资格（注册）证书等“挂证”违法违规行为。四、我方保证本单位或拟派项目负责人、拟派专职安全员未因安全生产违法行为或失信行为被有关行政主管部门采取本行业或者职业禁入等联合惩戒措施（有效期内）。我方保证本项目拟派的项目负责人没有在其他工程项目担任工程总承包项目负责人、施工项目负责人；我方保证本项目拟派的项目负责人没有在其他在建项目中任施工单位项目负责人，本项目拟派的专职安全员没有在其他在建项目中任本职。（21）法律法规规定的其他情形。（20）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委派的项目负责人有行贿犯罪行为的；（19）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
特此声明十一、本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，一经查实将按相关规定进行信用记录。本公司对失信行为产生的一切后果已知悉。其中，本声明陈述与事实不符的，属于弄虚作假骗取中标，将依法接受监管部门的处罚。十、如果本公司使用采用告知承诺制方式取得的资质参与本项目投标，该资质经资质审批部门核查被依法注销的，本公司承诺自动放弃投标及中标资格。如经查实该资质为以欺骗等不正当手段取得的，将依法接受监督部门的行政处罚。九、本公司拟委派专职安全员兼任本工程的工地余泥渣土运输与排放管理员，严格遵守建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，执行“一不准进、三不准出”规定，选择合法的余泥渣土运输单位及排放点。八、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位包括：。（注：本条由投标人如实填写，如有，应列出全部满足招标公告资质要求的相关单位的名称；如无，则填写“无”。）七、本公司承诺，切实落实《住房城乡建设部人力资源社会保障部关于印发建筑工人实名管理办法（试行）的通知》（建市〔2019〕18号）、《广东省建设工程领域工人工资支付专用账户管理办法》（粤人社规〔2018〕14号）、《广州市住房和城乡建设局关于印发<广州市建筑施工实名制管理办法>的通知》（穗建规字〔2020〕18号）、《广州市建设领域工人工资支付分账管理实施细则》（穗建规字〔2020〕37号）、《关于印发广州市房屋建筑及市政工程实名制和工资支付分账平台化管理工作方案的通知》（穗建筑〔2018〕183号）、《广州市住房和城乡建设委员会关于转发<广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂行办法>的通知》（穗建筑〔2018〕981号）等关于用工实名制和工人工资支付分账管理的各项规定。中标后将利用信息技术手段，采用人脸、指纹、虹膜等生物识别技术进行电子打卡，实施考勤管理，对施工现场人员建立基本信息档案、实行实名制管理的制度并按照工程进度将建筑工人工资通过本企业在银行开设的工资专用账户按时足额支付。我公司对实名制管理负总责。若本项目在经招标人认可后，部分专业工程依法分包或实行劳务分包的，我公司对专业分包企业和劳务分包企业实施统一管理，监督其用工企业按时足额支付作业工人工资，督促落实实名制管理制度。本公司接受招标人及建设行政主管部门的监督、检查。（适用于施工总承包招标项目）。
注：若联合体内有两家施工单位投标的，“声明企业”一栏需填写联合体主办方的单位全称，并由联合体主办方按要求签字或盖章即可。年月日技术负责人签字：项目负责人签字:法定代表人（签字或盖章）：声明企业：（企业公章）
三、本公司（含联合体成员）不存在下列情形之一：二、本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿。一、本公司保证投标登记及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员、业绩、奖项等资料进行公开。本公司就参加投标工作，作出郑重声明：广州市黄埔区住房和城乡建设局、本招标项目招标人及招标监管机构：投标申请人声明(设计单位提供)
（6）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；（5）为本标段提供招标代理服务的；（4）为本标段的代建人；（3）为本项目监理人或者与本项目监理人存在隶属关系或者其他利害关系；（2）为本标段前期准备咨询服务或者与提供咨询服务的机构存在附属关系的；（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（12）与本标段的其他投标人存在控股、管理关系；（11）与本标段的其他投标人为同一个单位负责人；（10）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；（9）与本标段的检测机构有隶属关系或者其他利害关系；（8）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；（7）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构互相控股或参股的；
（18）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（17）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；（16）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；（15）进入清算程序，或被宣布破产，或其他丧失履约能力的情形；（14）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；（13）被依法暂停或取消投标资格的；
声明企业：（企业公章）特此声明五、本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受公开通报，承担由此带来的法律后果，并愿意停止参加广州市行政区域内的招标投标活动三个月。其中，本声明陈述与事实不符的，属于弄虚作假骗取中标，将依法接受监管部门的处罚。四、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位包括：。（注：本条由投标人如实填写，如有，应列出全部满足招标公告资质要求的相关单位的名称；如无，则填写“无”。）（20）法律法规规定的其他情形。（19）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委派的设计负责人有行贿犯罪行为的；
年月日法定代表人（签字或盖章）：
目录日期：2022年10月招标代理机构：广州筑正工程建设管理有限公司招标人：广州科城何棠置业发展有限公司招标文件广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）
第五章发包人要求41第四章合同条款40第三章评标办法25第二章投标人须知2第一章招标公告2目录1
投标人须知前附表第二章投标人须知（略）第一章招标公告第七章投标文件格式43第六章发包人提供的资料41
1.1.2招标人：见投标人须知前附表。1.1.1根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对该项目设计施工进行招标。1.1项目概况1.总则说明：投标人须知前附表部分为选择性条款，以■表示选用，以□表示不选用。
| 条款号 | 条 款 名 称 | 编 列 内 容 |
| 1.1.2 | 招标人 | 名称：广州科城何棠置业发展有限公司联系人： 朱工联系电话： 18620500796 |
| 1.1.3 | 招标代理机构 | 名称：广州筑正工程建设管理有限公司地址：广州市黄埔区水西路197号敏捷广场D3栋1801-1820房联系人：余工 电话：020-82165699-804/13760652014 |
| 1.1.4 | 项目名称 | 广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程） |
| 1.1.5 | 建设地点 | 广州市知识城龙湖街何棠下村 |
| 1.2.1 | 资金来源及比例 | 详见本项目招标公告 |
| 1.2.2 | 资金落实情况 | 已落实 |
| 1.3.1 | 招标范围 | 见本项目招标公告及合同约定条款 |
| 1.3.2 | 计划工期 | 见本项目招标公告及合同约定条款 |
| 1.3.3 | 质量标准 | 见本项目招标公告 |
| 1.4.1 | 投标人资质条件、能力和信誉 | 见本项目招标公告投资人资格要求 |
| 1.4.2 | 是否接受联合体投标 | □不接受■应满足下列要求：见本项目招标公告要求 |
| 1.5 | 费用承担和设计成果补偿 | ■不补偿□补偿。 |
| 1.9.1 | 踏勘 | ■不组织□组织，踏勘时间：另行通知踏勘集中地点：另行通知 |
| 1.10.1 | 投标预备会 | ■不召开□召开，召开时间：另行通知召开地点： |
| 1.10.2 | 投标人提出问题的截止时间 | 1.方式：网上答疑；2.投标人提出问题期限：在递交投标文件截止日期前18 日；3.招标人澄清、修补或答疑期限：在递交投标文件截止日期前15 日；4.网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交易中心网站 （http://www.gzggzy.cn）→进入“我是投标人”→进入“新建设工程交易平台”→进入“我的投标”→通过项目编号或项目名称找到所需的项目→在上述的答疑时间内点击“答疑提问”→“新建问题”→无记名或匿名提出问题。 |
| 1.10.3 | 招标人书面澄清的时间 | 在递交投标文件截止日期前15日 |
| 1.11.1 | 招标人规定由分包人承担的工作 | 无 |
| 1.11.2 | 投标人拟分包的工作 | ■不允许□允许。 |
| 1.12 | 偏离 | □不允许■允许，允许偏离的内容、偏离范围和幅度：满足第三章《评标办法》规定的有效性审查标准。 |
| 2.1 | 构成招标文件的其他资料 | 答疑纪要、澄清文件等。 |
| 2.2.2 | 投标人要求澄清招标文件的截止时间 | 同投标人提出问题的截止时间 |
| 2.2.3 | 投标人确认收到招标文件澄清的时间 | 在广州公共资源交易中心网上答疑专区发布时视为投标人收到。 |
| 2.3.2 | 投标人确认收到招标文件修改的时间 | 在广州公共资源交易中心网上答疑专区发布时视为投标人收到。 |
| 3.1.1 | 构成投标文件的其他资料 | 见第七章《投标文件格式》要求 |
| 3.2.4 | 最高投标限价 | 详见本项目招标公告。各个标段的投标总价及各分项报价（包括设计费和施工费报价）不得超过对应标段的最高投标限价（招标控制价）及各分项最高投标限价（各分项招标控制价），否则为无效投标。标段一：本项目施工费最高投标限价为人民币230395.27万元【其中：施工最高投标限价：225989.71万元（其中：主体工程约130000万元）；设计费最高投标限价：4405.56万元】标段二：本项目施工费最高投标限价为人民币245406.20万元【其中：施工最高投标限价：240809.02万元（其中：主体工程约120000万元）；设计费最高投标限价：4597.18万元】 |
| 3.2.5 | 投标报价的要求 | 标段一施工发包基准价为人民币242094.44万元，设计发包基准价为人民币6044.45万元。施工最高投标限价=施工发包基准价下浮5%-历史费用（4000万元）；设计最高投标限价=设计发包基准价下浮25%-历史费用（127.78万元）。标段二施工发包基准价为人民币255062.13万元，设计发包基准价为人民币6329.73万元。施工最高投标限价=施工发包基准价下浮5%-历史费用（1500万元）；设计最高投标限价=设计发包基准价下浮25%-历史费用（150.12万元）报价要求：（1）设计费：由各投标人在不高于设计投标最高限价的情况下自行进行报价。（2）施工费由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报下浮率，投标报价不得高于施工费的招标控制价。本工程报价成本警戒价，按施工费投标最高限价的95%设置，对低于成本警戒价的投标报价，投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。（具体内容见招标公告）。（3）投标报价需包含本项目招标公告内所述本项目历史情况（具体内容见招标公告）。 |
| 3.3.1 | 投标有效期 | 90日历天（从投标截止之日计起） |
| 3.4.1 | 投标保证金 | 保证金的金额：人民币50万元整，缴纳时间：在投标截止时间之前。投标保证金有效期：与投标有效期一致。投标保证金可采用现金、支票、投标保证保险、投标保函（银行或专业担保公司出具）的形式，须在递交投标文件截止时间前完成缴纳。（1）如采用现金或者支票形式提交的，投标保证金从投标人基本账户递交，由广州公共资源交易中心代收。具体操作要求详见广州公共资源交易中心有关指引，递交事宜请自行咨询交易中心；请各投标人在投标文件递交截止时间前按上述金额递交至广州公共资源交易中心，到账情况以开标时广州公共资源交易中心数据库查询的信息为准。（2）如采用投标保函或投标保证保险的形式提交的，在开标前不得强制要求投标人提交纸质原件，由中标候选人在中标候选人公示前提交并在网上公示，但投标人应在投标文件中提交投标保函或投标保证保险扫描件并加盖投标人电子印章。如投标人选择在开标前提交纸质原件的，可在投标截止时间前单独密封递交至开标室（密封袋上应写明“[工程名称]投标保证金凭证原件”，时间及地点同递交投标文件备用光盘的时间及地点一致）。（3）如采用非现金电子化形式递交投标保证金，按广州公共资源交易中心发布的《广州公共资源交易中心关于开通电子保函服务功能的通知》操作。详见：http://ggzy.gz.gov.cn/zxgg/822128.jhtml（4）如联合体投标，投标保证金由联合体主办方缴纳。（5）如投标人参与1个或以上标段，投标担保须每个标段独立递交。 |
| 3.6 | 是否允许递交备选投标方案 | ■不允许□允许 |
| 3.7.3 | 签字或盖章要求 | 投标人采用单位数字证书，按招标文件要求在相应位置加盖公章。投标文件中需签字或盖章的，可线下完成后扫描上传。按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作，联合体投标的，除投标文件中的联合体协议书、投标申请人声明需联合体各方按要求提供盖章、签字；法定代表人证明书及授权委托证明书可由联合体主办方出具外，投标文件其他内容中的“投标人”等，应填写联合体各方的单位全称，但由主办方盖章、签字即可。 |
| 4.2.2 | 递交投标文件地点 | 投标人应在截止时间前通过电子招标投标交易平台递交电子投标文件。 |
| 4.2.3 | 是否退还投标文件 | ■否□是 |
| 5.1 | 开标时间和地点 | 开标开始时间： 开标时间同投标截止时间，地点：广州公共资源交易中心黄埔区交易部开标室。具体时间、地点可以到广州公共资源交易中心网站的服务指南中的交易活动安排输入本项目编号或项目名称进行查询。 |
| 6.1.1 | 评标委员会人数 | 评标委员会由招标人在开标前依法组建。 |
| 7.1 | 是否授权评标委员会确定中标人 | □是■否，推荐的中标候选人数：3名。 |
| 7.2 | 中标候选人公示媒介 | 广州公共资源交易中心网站、广东省招标投标监管网、中国招标投标公共服务平台 |
| 7.4.1 | 履约担保 | 履约担保的形式：银行保函履约担保的金额：中标人提供打的履约保证金为各标段施工费中标价的10%履约担保指施工部分，设计无需担保。银行保函由在中华人民共和国境内合法经营的大型商业银行设在广州区域的分行以上的机构出具；或在广州市黄埔区注册成立的国有企业融资性担保机构出具的保函。 |
| 9 | 需要补充的其他内容 | |
| 9.1 | 建设工程质量检测管理办法：根据《建设工程质量检测管理办法》（2005年建设部令第141号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不一致的，以此条为准。建设单位和中标人均不得委托近两年（从招标公告发布年度起逆推2年的1月1日起至投标）截止时间止），因伪造检测数据、出具虚假检测报告被各级建设行政主管部门或市场监督管理部门行政处罚或通报的检测单位负责本项目的检测工作。 | |
| 9.2 | 在招标和合同实施期间，业主要求投标人和承包人遵守最高的道德标准。1、对本条款的规定，特定义如下词汇：1）、“腐败行为”是指在招标或合同执行期间，通过提供、给予、接受或索要任何有价值的东西，从而影响招标人有关人员工作的行为；2）、“欺诈行为”是指通过提供伪证影响招标或合同执行，从而损害招标人利益的行为；也包括投标人之间串通（在提交投标书之前或之后），人为地使招标过程失去竞争性，从而使业主无法从公开的自由竞争中获得利益的行为。2、如果投标人被认定在本招标的竞争中有腐败或欺诈行为，则会被取消投标资格。 | |
| 9.3 | 项目管理目标：1、职业健康安全管理目标：杜绝死亡事故、杜绝火灾事故、杜绝重大机械事故。改善劳动条件，预防职业病，工地防尘、防毒、防噪音、通风、照明、取暖、降温、防幅射及防物理因素危害等，均符合国家和地方政府主管理部门颁布的相关规定。2、环境管理目标：不发生重大环境污染。3、质量目标：按招标文件质量标准要求，具体按合同约定；4、费用目标：确保项目总投资不超过工程概算、预算，具体按合同约定；5、进度目标：确保项目建设进度满足招标文件工期要求，具体按合同约定。 | |
| 9.4 | 本项目的监理、施工图审查、第三方检测工作、可行性研究报告的编制工作、节能评估服务、造价咨询工作不列入本次招标范围。 | |
| 9.5 | 施工保修期限：按照《建设工程质量管理条例》规定。 | |
| 9.6 | 承包方式：包设计、包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包与物业、出租方、其他租户间协调管理、包验收移交、包竣工资料收集整理、包保修。结算方式具体按合同条款规定。 | |
| 9.7 | 绿色施工防护要求：切实落实《广东省建设工程施工扬尘污染防治管理办法（试行）》（粤办函〔2017〕708号）、《广州市住房和城乡建设局等9部门关于印发广州市建设工程绿色施工围蔽指导图集（V2.0版）的通知》（穗建质〔2020〕1号）、《关于在全区建设项目推广使用封闭式外脚手架金属防护网的通知》（穗埔建﹝2019﹞66号）、《黄埔区住房和城乡建设局 广州开发区建设和交通局关于进一步规范全区建设工程施工围蔽标准的通知》（穗埔建﹝2020﹞183号）和黄埔区、广州开发区建设行政主管部门发布的有关绿色施工、新型防护、施工围蔽的文件规定，做好建设工地扬尘污染防治措施、绿色施工围蔽措施、金属防护网维护措施等，该部分费用纳入绿色施工安全防护措施费。 | |
| 9.8 | 中标后如项目实施需要变更发包人主体的，中标人应无条件配合办理相关变更手续。 | |
| 9.10 | 本项目招标代理服务费 120000元由中标人（联合体主办方）支付（每个标段60000元），投标人在投标时综合考虑，并在领取中标通知书前按招标人与招标代理单位签订的招标代理合同的约定将此费用支付给招标代理单位。 | |
| 10 | 电子招标投标 | □否■是，具体要求：1、投标文件形式：投标文件全部采用电子文档，投标文件应按交易平台相关操作指南编制。如不按上述要求编制引起系统无法检索、读取相关信息的，其后果由投标人承担。投标文件所附证书证件均为原件扫描件。具体操作详见交易平台相关操作指南。2、投标文件的修改与撤回：投标人修改或撤回已递交的投标文件，需在交易平台发出撤回通知，并按要求加盖电子印章。电子招标投标交易平台收到通知后，即时向投标人发出确认回执通知。3、（重要风险提示）备用光盘或u盘。投标人可使用投标文件制作工具生成非加密的电子投标文件载入光盘或u盘（1份，载体形式由投标人自选），在规定的时间、地点提交备用。(刻录好的投标文件光盘或u盘密封在密封袋中，并在封口处加盖投标人单位公章。密封袋上应写明项目名称和招标人名称。递交的投标文件光盘或u盘(备用)不得加密。光盘或u盘（备用投标文件）无法读取或导入的，则视为未提交投标文件光盘或u盘(备用)。如果投标人没有按规定通过交易平台网上递交电子投标文件的，不再读取提交的光盘或u盘。投标人也可不提交投标文件光盘或u盘(备用)。4、投标文件的递交：①投标文件递交的截止时间：详见招标公告；投标人应在截止时间前通过电子招标投标交易平台递交电子投标文件。②提交投标文件备用光盘或u盘。投标文件光盘或u盘(备用)递交时间：投标截止时间前半小时，地点：广州公共资源交易中心第 开标室。③投标人完成电子投标上传后，电子招标投标交易平台即时向投标人发出递交回执通知。递交时间以递交回执通知载明的传输时间为准。④逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。5、投标文件加密要求：①网上递交的电子投标文件须进行加密。具体操作详见交易平台相关操作指南。②未按要求加密的投标文件，招标人将予以拒收。6、投标文件解密失败的补救方案：在规定时间内，因投标人之外原因(指网络瘫痪、服务器损坏、交易系统故障短期无法恢复)导致的电子投标文件解密失败，在开标现场读取光盘或u盘内容，继续开标程序。若出现招标人无法正常解密或导入开标系统的情况，在开标现场读取已成功解密、以及因投标人之外的原因导致电子投标文件解密失败的投标人递交的电子光盘或u盘内容。出现上述情况的，评标委员会对其投标文件的评审以光盘或u盘内容为准。因投标人之外原因解密失败且未递交电子光盘或u盘的，视为撤回投标文件。除发生上述情况外，开标评标均以投标人通过交易平台网上递交的电子投标文件为准。 |
| 需要补充的其他内容：1.关于联合体投标人评标的相关规定：如组成联合体投标的，设计部分评分以承接设计任务的单位为准；施工部分评分以承接施工任务的单位为准。 | ||
1.2.2资金落实情况：见投标人须知前附表。1.2.1资金来源及比例：见投标人须知前附表。1.2项目的资金来源和落实情况1.1.5项目建设地点：见投标人须知前附表。1.1.4招标项目名称：见投标人须知前附表。1.1.3招标代理机构：见投标人须知前附表。
1.4.1投标人符合招标公告及招标文件要求的单位。1.4投标人资格要求（详见招标公告要求）1.3.3质量标准：见投标人须知前附表。1.3.2计划工期：见投标人须知前附表。1.3.1招标范围：见投标人须知前附表。1.3招标范围、计划工期和质量标准
1.6保密1.5.4中标人应根据招标人与招标代理机构签订的相关招标代理合同支付招标代理费。1.5.3中标人应根据有关规定，向广州公共资源交易中心交纳中标服务费。1.5.2招标人对符合招标文件规定的设计成果进行补偿的，按投标人须知前附表规定给予补偿，并有权免费使用未中标人设计成果。1.5.1投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。1.5费用承担和设计成果补偿
1.9踏勘现场所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.8计量单位招标投标文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。1.7语言文字参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，否则应承担相应的法律责任。
1.10.1本项目不召开投标预备会。1.10投标预备会1.9.4现场由投标人自行踏勘，投标人不进行踏勘的，视为已熟知现场条件，自行承担相关风险。招标人不对投标人自行踏勘现场作出的判断和决策负责。1.9.3除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。1.9.1投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。
1.12偏离1.11.2招标人允许投标人在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应符合投标人须知前附表规定的分包内容、资质要求等限制性条件。1.11.1投标人须知前附表规定应当由分包人实施的非主体、非关键性工作，投标人应当按照第五章“发包人要求”的规定提供分包人侯选名单及其相应资料。1.11分包1.10.3投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问题的澄清，以书面形式通知所有购买招标文件的投标人。该澄清内容为招标文件的组成部分。1.10.2投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达招标人，以便招标人在会议期间澄清。
（2）投标人须知；（1）招标公告；本招标文件包括：2.1招标文件的组成2.招标文件投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏离应当符合招标文件规定的偏离范围和幅度。
（8）投标人须知前附表规定的其他资料。（7）投标文件格式；（6）发包人提供的资料和条件；（5）发包人要求；（4）合同条款及格式；（3）评标办法；
2.2.2招标人应在递交投标文件截止日期前15日解答投标人对招标文件提出的疑问，形成答疑纪要，在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发布。网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交易中心网站（http://www.gzggzy.cn）→进入“我是投标人”→进入“新建设工程交易平台”→进入“我的投标”→通过项目编号或项目名称找到所需的项目→在上述的答疑时间内点击“答疑提问”→“新建问题”→无记名或匿名提出问题。招标答疑采用网上答疑方式进行。投标人若对招标资料有疑问的，可在规定的时间内通过广州公共资源交易中心网站进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人，提交问题时一律不得署名。2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前通过广州公共资源交易中心网站凭密码进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人，要求招标人对招标文件予以澄清。2.2招标文件的澄清根据本章第1.10款、第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。当招标文件的澄清、修改等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。
2.3.2招标文件的修改在广州公共资源交易中心网站发布。招标文件的修改一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人，招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。2.3.1招标文件发出后,在提交投标文件截止时间15日前，招标人可对招标文件进行必要的修改。2.3招标文件的修改2.2.5若招标答疑纪要与招标文件有矛盾时，以广州公共资源交易中心网站最后发布的答疑纪要为准。2.2.4招标答疑纪要为招标文件的一部分。投标人可在广州公共资源交易中心网站浏览、下载招标答疑纪要。2.2.3招标答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人。
3.1.2设计方案文件主要包括下列内容（注：设计方案文件评审采用“暗标”形式，具体组成和编制要求如下）：3.1.1投标文件由设计方案投标文件和实施方案（含资格审查文件）两部分组成。3.1投标文件的组成3.投标文件2.3.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容考虑进去，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。若通知中没有明确延长时间，即表示投标时间不延长。2.3.3招标文件的修改均以广州公共资源交易中心网站发布的内容为准。当招标文件的修改在同一内容的表述不一致时，以广州公共资源交易中心网站最后发布的内容为准。
B、设计方案。A、设计说明；3）总体设计方案：2）目录。1）封面：封面白底黑字，标明项目名称、“设计方案文件”字样、编制时间。设计方案文件：评审采用“暗标”形式，文件总页数包含封面、扉页等不超过100页。文件中不得出现可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称、印章、商标、图形等记认符号。内容宜包括：
（4）资格审查文件：（3）广州建设工程招标投标书。（2）目录。（1）封面：标明项目名称、“实施方案（含资格审查文件）”字样、投标人单位名称、编制时间等。3.1.3实施方案（含资格审查文件）主要包括下列内容：4）其他与设计有关的材料。
6）建筑施工企业安全生产许可证在平台内的上传件（联合体投标的，由联合体施工方提供）；5）施工单位资质证书在广州市住建行业信用管理平台内的上传件，设计单位资质证书扫描件；4）施工单位营业执照在广州市住建行业信用管理平台内的上传件，设计单位营业执照扫描件；3）投标人代表的法定代表人授权委托书（联合体投标的，由联合体主办方出具）；2）企业的法定代表人证明书（联合体投标的，由联合体主办方出具）；1）按招标公告附件一盖章签署的《投标申请人声明》；
11）列明主办单位的联合体投标协议书（按招标文件格式）；注：根据《建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产管理规定》（住房城乡建设部令第17号）《关于印发建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产管理规定实施意见的通知》（建质〔2015〕206号），若投标人所属地区建设行政主管部门已对建筑施工企业专职安全生产管理人员实施机械、土建、综合分类管理的，本项目要求安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书须为综合类（C3）。10）拟派专职安全员须具有在有效期内的安全考核合格证书（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（取自平台内上传件）；9）拟派项目负责人安全培训考核合格证明或在有效期内的安全考核合格证书（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（取自平台内上传件）；8）拟派的设计负责人的证书；7）拟派的项目负责人（兼施工负责人）的建造师注册证书在平台内的上传件；
3.1.5如投标单位同时参与两个标段的，须通过广州公共资源交易中心（网址：http://www.gzggzy.cn）交易平台分别递交对应标段的电子投标文件，每个标段须报独立的一套项目班子，可以兼中，否则，由此引起的一切责任由投标人自行承担。3.1.4投标人须知前附表规定不接受联合体投标的，或投标人没有组成联合体的，投标文件不包括联合体协议书。（6）投标人认为需提交的资料。（5）项目实施方案（按附表5《实施方案详细审查评分标准》要求提交）。13）本工程不接受被列入广州开发区不良记录名单（有效期内）的单位或个人（指项目负责人）投标，不良记录具体名单以资格审查时广州市黄埔区、开发区门户网站的广州开发区建设局网页“建筑活动不良行为记录”栏目（网址：http://www.hp.gov.cn/gzjg/qzfgwhgzbm/qzfhcxjsj10/jzhdblxwjl/）公布名单为准。若资格审查时网址有变化，以最新网址为准（无需提供相关资料）。12）资格审查前，投标人（含联合体成员）须在广州市住建行业信用管理平台建立企业信用档案及拟担任本工程项目负责人及专职安全员须是本企业信用档案中的在册人员（无需提供相关资料）。
3.3.1投标有效期按须知前附表的规定。3.3投标有效期3.2.3投标报价的其他要求见投标人须知前附表。3.2.2招标人设有投标最高限价的，投标人的投标报价不得超过投标最高限价，投标最高限价或其计算方法在投标人须知前附表中载明。3.2.1投标人应充分了解施工场地的位置、周边环境、道路、装卸、保管、安装限制以及影响投标报价的其他要素。投标人根据投标设计，结合市场情况进行投标报价。3.2投标报价
3.4.3未中标的投标保证金将尽快退还，最迟不超过招标人与中标人签定合同后的5个工作日。中标人的投标保证金，在签署合同并按要求提供了履约担保后予以退还。3.4.2投标人不按本章第3.4.1项要求提交投标保证金的，评标委员会将否决其投标。3.4.1投标人在开标开始时间前（含开标开始时间），应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。联合体投标的，其投标保证金由联合体主办方递交，并应符合投标人须知前附表的规定。3.4投标保证金3.3.3出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标担保的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标担保。3.3.2在投标有效期内，投标人撤销或修改其投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。
资审合格后，投标人的资格发生变化而不满足投标人合格条件，在发出中标通知书前，资格问题仍未解决的，招标人将取消其中标资格。本项目采用电子化资格后审，由评标委员会负责对投标人的资格进行审查，评标时只对通过资格审查的投标人进行下一阶段的评审。3.5资格审查资料（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同或未按招标文件规定提交履约担保。（1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；3.4.4有下列情形之一的，投标担保将不予退还：
3.7.3投标文件编制要求：设计方案文件要求按本须知第3.1.2款的要求；其余资料按招标文件前附表3.7.3要求。按照广州公共资源交易中心网站最新发布的《房屋建筑和市政基础设施工程全流程电子化项目专章》进行操作。3.7.2投标文件应当对招标文件有关招标范围、投标有效期、工期、质量标准、发包人要求等实质性内容作出响应。3.7.1投标文件应按第七章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。3.7投标文件的编制除投标人须知前附表另有规定外，投标人不得递交备选投标方案。3.6备选投标方案
4.2.2投标人递交投标文件电子备用光盘或U盘的地点：见投标人须知前附表。4.2.1投标人代表按投标须知前附表所规定的时间和地点向招标人提交投标文件电子备用光盘或U盘（投标人也可不提交投标文件光盘或u盘）。4.2投标文件的递交投标文件电子备用光盘或U盘要求见招标文件投标须知前附表：4.1投标文件的密封和标记4.投标
5.开标4.3.4修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本章第3条、第4条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。4.3.3投标人撤回投标文件的，招标人自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还已收取的投标担保。4.3.2投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章第3.7.3项的要求签字或盖章。招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。4.3.1在本章第2.2.2项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。4.3投标文件的修改与撤回
（2）解密完成后，公布：a投标人名称；b投标文件递交情况；c投标文件解密情况；d投标担保递交情况；e项目负责人、设计负责人、专职安全员；f投标报价（设计报价和施工报价）；g工期；h质量标准；i投标人的加密打包投标文件电脑机器特征码等主要内容，并记录在案。未在规定时间内解密的投标文件不参与开标、评标。（1）在投标截止时间后半小时内，投标人通过递交投标文件的交易平台对已递交的电子投标文件进行解密（每个标段解密一次）。投标人完成解密后，再由招标人进行解密（投标人只用执行一次解密，招标人执行解密次数根据招标文件开标次数确定）。招标人/招标代理按下列程序进行开标：5.2开标程序招标人在本章第2.2.2项规定的投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。投标人（法定代表人或其委托代理人）可自行决定是否参加开标。投标人不参加的，视为认可开标过程及结果。5.1开标时间和地点
（8）投标文件（设计方案）开标时不得开启，在评标时由广州公共资源交易中心数字交易平台随机编号后开启，交由评标委员会进行评审。编号所对应的投标人在设计方案评审结束前不得告知评标委员会、广州公共资源交易中心数字交易平台工作人员、招标人或招标代理机构。（7）开标时，两个（含两个）以上的投标人加密打包投标文件电脑机器特征码一致的，不参与下一程序，并由评标委员会否决其投标。（6）投标人未参加开标或在规定的时间内未提出异议的，视为对开标无异议。（5）参加现场开标的投标人对开标结果有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场作出答复，并制作记录。参加在线开标的投标人对开标结果有异议的，应当在唱标结束后的规定时间内、使用单位数字证书登录广州公共资源交易中心数字交易平台后通过广州公共资源交易中心数字交易平台提出。招标人授权招标代理机构工作人员使用招标代理机构数字证书登录广州公共资源交易中心数字交易平台答复异议，异议答复是招标人真实意思表示。未答复的，开标程序不得结束。（4）开标方式采用电子开标和现场开标两种模式，投标人可选择在开标室参与开标或准时在线参加开标，也可不参加开标。参加在线开标的投标人登录广州公共资源交易中心数字交易平台实时查看开标、唱标情况。广州公共资源交易中心数字交易平台生成开标记录并向社会公众公布。（3）截标后，开标开始时间因故推迟的，相关评标信息仍以原定的开标开始时间的信息为准。
6.评标投标人对开标有异议的，应当在开标现场或交易中心系统提出，招标人当场作出答复，并制作记录，未参加开标或在规定的时间内未提出异议的，视为对开标无异议。5.3开标异议（11）开标结束。（10）投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；若有关人员不签字的，不影响开标程序；（9）投标人未参加开标或在规定的时间内未提出异议的，视为对开标无异议。
（3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；（1）投标人或投标人主要负责人的近亲属；6.1.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：6.1.1评标由招标人依法组建的评标委员会负责，评标委员会由招标人依法组建。6.1评标委员会
评标委员会按照第三章“评标办法”规定的评标方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的评标方法、评审因素和标准，不作为评标依据。6.3评标评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。6.2评标原则（5）与投标人有其他利害关系。（4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的；
7.2合格的中标候选人公示及中标结果公开7.1.3排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。7.1.2依法必须进行公开招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。7.1.1除投标人须知前附表规定评标委员会直接确定中标人外，招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。7.1定标方式7.合同授予
7.4.1在签订合同前，中标人应按投标人须知前附表规定的担保形式和招标文件第四章“合同条款及格式”规定的或者事先经过招标人书面认可的履约担保格式向招标人提交履约担保，如果中标人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。除投标人须知前附表另有规定外，履约担保金额为施工费中标价的10%。联合体中标的，其履约担保由联合体各方或者联合体任一方的名义提交。7.4履约担保7.3.2招标人应当自确定中标人后，向招投标监管机构提交招标投标情况的书面报告；经招投标监管机构备案后，方可发出中标通知书。中标通知书由招标人颁发，并经广州公共资源交易中心确认。7.3.1在本章第3.3款规定的投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，中标通知书发出前须经广州公共资源交易中心盖章确认。7.3中标通知7.2.1招标人在投标人须知前附表规定的媒介公示中标候选人。
8.1对招标人的纪律要求8.纪律和监督7.5.2发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标担保；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。7.5.1招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标担保不予退还；给招标人造成的损失超过投标担保数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。7.5签订合同7.4.2中标人不能按本章第7.4.1项要求提交履约担保的，视为放弃中标，其投标担保不予退还，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。
8.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。8.3对评标委员会成员的纪律要求投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。8.2对投标人的纪律要求招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
10.电子招标投标需要补充的其他内容：见投标人须知前附表。9.需要补充的其他内容投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。8.5投诉与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。
招标代理代表：招标人代表：交易中心见证人：开标时间：年月日时分（项目名称）招标开标记录表附件一：开标记录表本项目采用电子招标投标。投标人需按招标文件要求提交电子投标文件。
| 序号 | 投标人名称 | 密封情况 | 有无法人证明书及授权委托书 | 有无递交投标保证金 | 项目负责人 | 设计负责人 | 安全员 | 投标总报价（元） | 施工费报价（元） | 设计费报价（元） | 投标人代表签名 |
本次评标采用综合评分法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。1.评标方法评标办法前附表（适用于标段一、标段二）第三章评标办法（综合评分法）本表仅供参考，具体以开标时的开标记录表为准。
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 2.1.1 | 资格审查 | 见附表1《资格审查表》 | |
| 2.1.2 | 设计标技术文件有效性审查 | 见附表2《设计技术方案投标文件有效性审查表》 | |
| 2.1.3 | 工程总承包实施方案投标文件有效性审查 | 见附表3《工程总承包实施方案投标文件有效性审查表》 | |
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成及权重 | 投标人总得分（满分100分）=设计方案部分得分×设计总权重（10%）+[实施方案部分得分×实施方案部分得分权重（50%）+投标报价得分×投标报价得分权重（50%）]×总权重（90%）其中：实施方案部分得分=资信部分得分+实施方案技术部分得分 | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.2（1） | 设计标详细审查评分 | 设计总体方案、设计图纸等。 | 见附表4《设计技术方案投标文件详细审查评分表》 |
| 2.2.2（2） | 工程总承包实施方案投标文件评分标准 | 资信资料、实施方案技术文件 | 见附表5《工程总承包实施方案投标文件综合评分表》 |
| 2.2.2（3） | 经济标评分标准 | 投标报价 | 见附表6《施工费投标报价综合评分表》 |
2.2分值构成与评分标准2.1.3工程总承包实施方案投标文件投标文件有效性审查标准：见评标办法前附表。2.1.2设计技术方案投标文件有效性审查标准：见评标办法前附表。2.1.1资格审查标准：见评标办法前附表。2.1初步评审标准2.评审标准
3.1资格审查文件评审（由评标委员会施工评审组负责）3.评标程序（2）工程总承包实施方案投标文件详细审查评分标准：见评标办法前附表。（1）设计技术方案投标文件评分标准：见评标办法前附表。2.2.2评分标准2.2.1分值构成及权重：见评标办法前附表。
3.2设计部分评审（由评标委员会设计评审组负责）特别声明：资审合格后，投标人的资格发生变化而不满足投标人合格条件，在发出中标通知书前，资格问题仍未解决的，招标人将取消其中标资格。（4）资格审查时，投标企业名称已经工商变更的，但企业及个人的资质证书未完成企业名称变更，仍然承认其有效；投标企业未及时办理变更手续的，招标人或招标代理机构应通报发证部门。资质证书、安全生产许可证之间登记的信息不一致，应当允许投标人澄清，不得直接否决其投标。（3）汇总资格审查情况，编写资格审查报告。（2）资格审查文件中全部符合附表1《资格审查表》中情形的，为资格审查合格。否则为资格审查不合格，经评标委员会施工评审组认定后，其资格审查文件将被拒绝。如评标委员会施工评审组成员的评审意见不一致时，应先公开要求投标人进行澄清，并记录及由评标委员会施工评审组、作出澄清的投标人签字确认，以评标委员会施工评审组过半数成员的意见作为评标委员会施工评审组对该情形的认定结论。只有通过资格审查的投标人方可进入下一阶段的评审。（1）资格审查采用电子化审查方式进行，评标委员会施工评审组通过计算机系统对投标人递交的资格审查文件进行评审。
（6）设计组评标委员会向招标人提交书面评标报告后即告解散。（5）设计组评标委员会编写、签署评标报告。评标报告由评标委员会全体成员签字，对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。（4）设计部分投标文件评分汇总：将各专家的评分汇总，计算各有效设计文件的总得分，精确到小数点后两位。（3）设计评审组评委揭晓投标人身份，未通过有效性审查的，不得进入下一阶段评审及得分汇总。（2）设计标投标文件详细审查评分：评标委员会按照本办法附表4《设计技术方案投标文件详细审查评分表》的标准，对通过有效性审查的投标文件进行详细审查评分，评出设计部分得分，投标人的得分为各评委评分的算术平均值（若分数出现小数点时，保留小数点后二位，第三位小数四舍五入）；（1）设计组评委进行设计文件有效性审查，投标文件中没有任一种列于本办法附表2《设计技术方案投标文件有效性审查表》中情形的，为有效标书。否则为无效标书，经评标委员会认定后，其投标文件将被拒绝。如评标委员会成员的评审意见不一致时，以评标委员会过半数成员的意见作为评标委员会对该情形的认定结论。
评标委员会施工评审组对通过工程总承包实施方案投标文件有效性审查表的投标人进行经济部分评审。3.4投标报价评审（由评标委员会施工评审组负责）3.3.3计算各投标人的工程总承包实施方案投标文件部分得分（满分100分）。3.3.2评标委员会专家按附表5《工程总承包实施方案投标文件综合评分表》对通过实施方案投标文件有效性审查表的投标文件进行综合评分。3.3.1工程总承包实施方案投标文件的有效性审查：投标文件中没有任一种列于本办法附表3《工程总承包实施方案投标文件有效性审查表》中情形的，为有效标书。否则为无效标书，经施工组评标委员会认定后，其投标文件将被拒绝。如施工组评标委员会成员的评审意见不一致时，以施工组评标委员会过半数成员的意见作为评标委员会对该情形的认定结论。未通过有效性审查的，不得进入下一阶段评审。3.3工程总承包实施方案投标文件部分评审（由评标委员会施工评审组负责）
3.4.2投标报价评分（4）按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则取消其投标资格，并且其投标担保也将被没收。（3）投标文件存在其他计算性错误的，按就低不就高计算并修正；（2）如果分项报价累加不等总价的，以分项报价累加为准，修正总价；（1）如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准（有以下算术性错误需要修正的除外）；3.4.1投标报价的算术校核。评标委员会施工评审组对通过工程总承包实施方案投标文件有效性审查的投标文件投标报进行算术校核，具体标准如下：
3.5.2评标委员会按照“投标人总得分（满分100分）=设计方案部分得分×设计总权重（10%）+[实施方案部分得分×实施方案部分得分权重（50%）+投标报价得分×投标报价得分权重（50%）]×总权重（90%）其中：实施方案部分得分=资信部分得分（36分）+实施方案技术部分得分（64分）”公式，计算各有效投标文件的总分，并按照总分从高到低排列先后次序。总分相同的，以实施方案部分得分高的排前；如实施方案部分得分也相同的，以投标报价得分高的排前；如仍存在相同情况，则对具有相同情况的投标人，按中标候选人数量规定，由评标委员会确定中标候选人的排序。评标委员会应按排序先后，在招标文件有效的投标人中，向招标人推荐前3名投标人依次为第一中标候选人至第三中标候选人，并编写评标报告。3.5.1投标人总得分满分为100分，总得分权重分配见:评标办法前附表。3.5评审汇总（由评标委员会施工评审组负责）3.4.4投标报价评分中的投标报价特指工程施工费投标报价，不包含设计费。②计算施工费投标报价得分：当施工费投标报价等于评标参考价时得100分，施工费投标报价每高于评标参考价1%，扣0.3分，每低于评标参考价1%，扣0.2分，最多扣100分，得出的施工费投标报价得分作为投标报价得分，精确到小数点后两位。①确定评标参考价：投标报价评审以通过工程总承包实施方案投标文件有效性审查且施工部分投标报价位于[施工部分最高投标限价×95%，施工部分最高投标限价]区间的投标人超过3家时，在经算术校核的位于[施工部分最高投标限价×95%，施工部分最高投标限价]区间的投标人的施工部分投标报价中，去掉一个最高价和一个最低价后，剩余报价的算术平均值为评标参考价；通过投标文件有效性审查且施工部分投标报价位于[施工部分最高投标限价×95%，施工部分最高投标限价]区间的投标人为3家时，在经算术校核后位于[施工部分最高投标限价×95%，施工部分最高投标限价]区间的投标人的施工部分投标报价的算术平均值为评标参考价。若少于3家施工投标报价位于[施工部分最高投标限价×95%，施工部分最高投标限价]区间，则由招标人依法重新招标；
3.6.3评标委员会成员均应当阅读投标人的澄清，但应独立参考澄清对投标文件进行评审。3.6.2投标人应以书面形式进行澄清，澄清中的承诺性意思表示在投标文件有效期内均对投标人有约束力。除评标委员会对评标中发现算术错误进行修正后要求投标人以澄清形式进行的核实和确认外，澄清不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容，超出部分不作为评标委员会相应评审的依据。3.6.1为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标期间，经评标委员会中超过两人（含两人）的成员以书面形式提出动议，评标委员会应当书面发出澄清通知，要求投标人对投标文件含义不明确的内容作出澄清。3.6投标文件的澄清和补正3.5.4满足资格审查合格条件的投标人不足3名、或经评审有效的投标人不足3名时为招标失败，应当依法重新招标。3.5.3同时通过资格审查、设计技术方案投标文件有效性审查、工程总承包实施方案投标文件有效性审查的投标人才参与投标人总得分汇总。
4.评标表格3.7.3投标人如在本项目中存在串通投标、弄虚作假、行贿情形且在评标过程中未被发现的，其投标不改变本项目评标结果排序。招标人按照《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十五条的规定确定中标人或重新招标。3.7.2评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。3.7.1除第二章“投标人须知”前附表授权直接确定中标人外，评标委员会按照得分由高到低的顺序推荐中标候选人。3.7评标结果3.6.4如果投标文件实质上不响应招标文件的各项要求，评标委员会相应评审将按照有效性审查标准予以拒绝，不接受投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。
2.如对本表中某种情形的评审意见不一致时，以评标委员会过半数成员的意见作为评标委员会对该情形的认定结论。备注：1.凡出现以上任何一项不符合的情形，结论均为无效，否则就为有效。有效的记“○”无效的记“×”，全部审查项目均为有效的，结论为“通过”，否则为“不通过”。资格审查表附表1：见后附。
| 序号 | 审查项目 | 须审查的资料 | 审查结果 |
| 1 | 投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效 | 法定代表人证明书；委托投标的还应提供法人授权委托证明书扫描件。（若为联合体投标，由施工主办方提供） | |
| 2 | 投标人（联合体各方）均具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营 | 施工主办方、协办方（如有）营业执照在广州市住建行业信用管理平台内上传件，设计单位企业营业执照扫描件。设计单位为香港企业独立参加投标的，须提供在广东省住房和城乡建设主管部门备案证明扫描件。 | |
| 3 | 投标人均持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书；投标人资质符合公告要求 | 施工主办方、协办方（如有）资质证书在广州市住建行业信用管理平台内上传件设计单位提供资质证书原件扫描件设计单位为香港企业独立参加投标的，须提供在广东省住房和城乡建设主管部门备案证明扫描件。 | |
| 4 | 投标人（联合体施工方）持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证 | 施工主办方、协办方（如有）安全生产许可证在广州市住建行业信用管理平台内上传件。 | |
| 5 | 设计负责人符合公告要求 | 建筑师证书扫描件。设计单位为香港企业独立参加投标的，香港专业人士须提供香港建筑师注册管理局注册的建筑师证书复印件并提供在广东省住房和城乡建设主管部门备案证明扫描件。 | |
| 6 | 项目负责人符合公告要求 | 建造师在广州市住建行业信用管理平台内上传件。 | |
| 7 | 项目负责人安全生产考核合格证书符合公告要求 | 投标人（或联合体主办方）项目负责人安全培训考核合格证（B证）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证在广州市住建行业信用管理平台内上传件 | |
| 8 | 专职安全人员符合公告要求； | 专职安全员的安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证在广州市住建行业信用管理平台内上传件 | |
| 9 | 投标人提供的投标申请人声明符合招标公告要求 | 投标申请人声明扫描件 | |
| 10 | 关于联合体投标 | 提供《联合体协议书》扫描件。联合体工作协议应明确约定各方拟承担的工作和责任（如有） | |
| 11 | 资格审查前，投标人（含联合体成员）在广州市住建行业信用管理平台建立企业诚信档案及拟担任本工程项目负责人及专职安全员须是本企业诚信档案中的在册人员 | 资格审查时查询投标人（含联合体各方）在广州市住建行业信用管理平台内的相关信息。 | |
| 12 | 投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的 | 投标申请人声明 | |
| 13 | 本工程不接受被列入广州开发区不良记录名单（有效期内）的单位或个人（指项目负责人）投标。 | 资格审查时查询广州市黄埔区、开发区门户网站的广州开发区建设局网页“建筑活动不良行为记录”栏目（网址：http://www.hp.gov.cn/gzjg/qzfgwhgzbm/qzfhcxjsj10/jzhdblxwjl/）公布名单为准。 | |
| 结论 | |||
注：1.凡出现以上任何一项情形，结论均为无效，否则就为有效。有效的记“○”无效的记“×”，全部审查项目均为有效的，结论为“是”，否则为“否”。项目名称：设计方案文件有效性审查表附表2：评委签名：日期：
| 序号 | 设计方案编号审查项目 | |||
| 1 | 发现投标人在投标文件（暗标部分）内出现可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称、印章、商标、图形等记认符号； | |||
| 2 | 发现明显抄袭行为； | |||
| 3 | 发现侵犯他人著作权和特许权； | |||
| 4 | 存在串通投标情形（串通投标情形以《中华人民共和国招标投标法实施条例》的规定为准）； | |||
| 结论 | 是否通过并进入下一阶段评审（是/否） |
工程名称：实施方案有效性审查表附表3：评委签名：日期：2.如对本表中某种情形的评审意见不一致时，以评审组过半数成员的意见作为评审组对该情形的认定结论。
| 序号 | 投标单位评审内容 | ||||||
| 1 | 《广州建设工程招标投标书》填写的工期不符合招标文件要求的； | ||||||
| 2 | 《广州建设工程招标投标书》填写的质量标准不符合招标文件要求的； | ||||||
| 3 | 投标文件未按招标文件第七章规定的格式1填写，或主要内容不全，或关键字迹模糊、无法辨认的； | ||||||
| 4 | 对同一招标项目出现两个或以上的投标总报价，且没有申明哪个有效； | ||||||
| 5 | 投标报价高于投标最高限价的； | ||||||
| 6 | 投标报价低于企业成本的； | ||||||
| 7 | 投标人与其他投标人加密打包投标文件电脑机器特征码一致的(以广州公共资源交易中心交易平台评标系统的检索信息为准) | ||||||
| 8 | 存在串通投标情形（串通投标情形以《中华人民共和国招标投标法实施条例》的规定为准）； | ||||||
| 结论 | 是否通过并进入下一阶段评审（是/否） |
设计方案文件详细审查评分标准附表4：评委签名：日期：2.如对本表中某种情形的评审意见不一致时，以评审组过半数成员的意见作为评审组对该情形的认定结论。注：1.凡出现以上任何一项情形，结论均为无效，否则就为有效。有效的记“○”无效的记“×”，全部审查项目均为有效的，结论为“是”，否则为“否”。
| 设计方案（100分） | 项目熟悉程度（20分） | 根据投标人对项目概况描述、分析是否准确，对项目现状情况了解是否全面、透彻等进行综合评审：优16~20分，良11~15分，中6~10分，差1~5分。注：不提供方案不得分 |
| 设计方案（100分） | 总体方案（20分） | 根据投标人提供的总体方案（包括对招标文件设计要点及设计条件的技术回应、方案设计文件详实、图纸和说明齐全、深度充分、有效控制和落实建设规模、功能配比、外观效果和技术体系，良好处理与地铁出口、站体及区间的关系，综合设计开发，同时符合各项设计规范和标准，设计方案深度及编制质量等）进行综合评审：优16~20分，良11~15分，中6~10分，差1~5分。注：不提供方案不得分 |
| 设计方案（100分） | 总平面设计（15分） | 根据投标人提供的总图设计与城市规划和周边环境融合、功能分区合理、交通组织安排合理、独立性和兼容性有机结合、有特色、符合设计要点、符合市城乡规划管理技术规定、总平面设计方案编制质量等进行综合评审：优12~15分，良8~11分，中4~7分，差1~3分。注：不提供方案不得分 |
| 设计方案（100分） | 建筑设计（25分） | 根据投标人提供的建筑设计方案（包括：建筑平面布置、层高设计合理情况，平面使用效率、外观效果是否能充分展现建筑的精神风貌及体现特色和氛围，结构选型合理性，合理处理与地铁站体及区间的关系，及在建筑方案设计中落实情况；设计是否符合地铁站上盖项目的相关荷载、限建要求，是否合理处理、利用地铁的相关条件进行综合设计开发，是否符合规范要求和地方特点，不利方面是否有评述和对应措施，及单体设计方案编制质量等情况）进行综合评审：优19~25分，良13~18分，中7~12分，差1~6分。注：不提供方案不得分 |
| 设计方案（100分） | 节能、生态、绿色建筑技术（10分） | 根据投标人结合项目情况和投资状况，切实有效的采用节能、生态、绿色、装配式建筑技术，并有专篇分析及论述等进行综合评审：优8~10分，良6~8分，中3~5分，差1~2分。注：不提供方案不得分 |
| 设计方案（100分） | 造价控制情况（10分） | 根据投标人对建设规模有效控制，在建筑形态、材质和设备系统选择上注重造价控制，有专篇分析，论述合理等进行综合评审：优8~10分，良6~8分，中3~5分，差1~2分。注：不提供方案不得分 |
投标报价得分表附表6：实施方案详细审查评分标准附表5：注：投标人的设计部分得分为各评委评分的算术平均值（若分数出现小数点时，保留小数点后二位，第三位小数四舍五入）。
| 序号 | 评审项目 | 评分标准 | |
| 一 | 资信部分（36分） | 类似项目业绩（10分） | 2017年1月1日至投标截止之日，投标人（若为联合体，指联合体主办方）完成过质量合格的类似工程业绩，每项得1分。本项最多得 10分。注：类似工程业绩是指投标人自2017年1月1日至今完成过质量合格的类似工程业绩（类似工程是指合同金额大于或等于100000万元建筑工程总承包项目（含单独施工项目、设计施工总承包项目及EPC项目承担的施工工作）。①业绩取自广州市住建行业信用管理平台。②合同金额以施工合同为准。③完成时间以竣工验收报告时间为准。④需提供业绩在广州市住建行业信用管理平台的网上信息页以供评审，无需提交上述库内上传件资料。 |
| 一 | 资信部分（36分） | 工程获奖（20分） | 2017年1月1日至投标截止之日，投标人（若为联合体，指联合体主办方）完成的类似工程项目（含单独施工项目、设计施工总承包项目及EPC项目承担的施工工作）获得过：（1）国家级工程质量奖项，每项得1分；（2）省级工程质量奖项，每项得0.5分；（3）市级工程质量奖项，每项得0.2分。本项最多得 10分。注：工程质量奖项：获奖取自广州市住建行业信用管理平台，需提供在广州市住建行业信用管理平台内上传件；国家级工程奖项包括：中国建设工程鲁班奖、国家优质工程（金质奖）、国家优质工程（银质奖）、国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑奖。仅计算作为主承建单位获奖，参建单位获奖不予计算；同一项目获得多个奖项的，该项目获奖只按最高级别计算一次分数，不得重复计算；获奖单位必须与投标单位名称一致，子、分公司均不计算在内；时间以获奖证书上载明时间为准。只计算房屋建筑工程获奖得分，其他非房建项目，如：路桥、铁路、水利、电力、化工、冶金等的获奖不参与计分。本项最多只计取10个奖项。 |
| 一 | 资信部分（36分） | 工程获奖（20分） | 2017年1月1日起，投标人（若为联合体，指联合体主办方）获得由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的全国绿色建筑创新奖的，每项得2.5分，本项最多得10分。注：全国绿色创新奖须提交获奖证书扫描件，时间以证书落款时间为准。 |
| 一 | 资信部分（36分） | 第三方信用评价（6分） | 投标人（若为联合体，指联合体主办方）被评为纳税信用A级纳税人的连续年限：（1）连续7年（含7年）以上的，得6分；（2）连续6年的，得3分。（3）连续5年及以下的，得1分。其余不得分。本项最高得6分。注：“纳税信用A级纳税人”以国家税务总局网站“纳税信用A级纳税人名单公布栏”查询结果为准，须包含2020年。被评价单位必须为投标单位，且关联公司（含上级公司、子公司、分公司、控股及管理关系）的评价结果不予认可。须提交国家税务总局网站“纳税信用A级纳税人名单公布栏(http://hd.chinatax.gov.cn/fagui/action/InitCredit.do)”查询结果的网页截图。 |
| 二 | 实施方案技术部分（64分） | 施工部署（8分） | 优: 有项目实施目标、总体思路、具体部署、项目总体程序，得8分良: 仅有实施目标/总体思路/具体部署/项目总体程序当中的两项或者三项，，得5分中: 仅有项目实施目标/总体思路/具体部署/项目总体程序当中的一项，得2分差: 不满足前述要求者，得0分。 |
| 二 | 实施方案技术部分（64分） | 施工平面布置（8分） | 优: 有平面布置条件分析及布置思路、主要阶段平面布置、临水临电平面布置、总平面管理，得8分良: 仅有平面布置条件分析及布置思路/主要阶段平面布置/临水临电平面布置/总平面管理当中的两项或者三项，得5分中: 仅有平面布置条件分析及布置思路/主要阶段平面布置/临水临电平面布置/总平面管理当中的一项，得2分差: 不满足前述要求者，得0分。 |
| 二 | 实施方案技术部分（64分） | 施工总进度计划（8分） | 优:有工期目标、施工总进度计划横道图、进度计划保障措施，得8分；良:有施工总进度计划横道图、进度计划保障措施，得5分；中:仅有进度计划保障措 施，得3分。差:不满足前述要求者，得0分。 |
| 二 | 实施方案技术部分（64分） | 劳动力投入（6分） | 优：有劳动力需求计划及保障措施，且施工高峰期拟投入的劳动人数量≥500人，得6分。良：有劳动力需求计划及保障措施，且施工高峰期拟投入的劳动人数量≥300人且＜500人，得4分。中：有劳动力需求计划及保障措施，且施工高峰期拟投入的劳动人数量＜300人，得2分差：不满足前述要求者，得0分。 |
| 二 | 实施方案技术部分（64分） | 主要施工方案（8分） | 优: 有测量施工方案、主体结构施工方案、外脚手架方案、幕墙施工方案、机电安装施工方案；装饰装修施工方案，得8分。良: 有测量施工方案、主体结构施工方案、外脚手架方案、幕墙施工方案，得5分。中: 有测量施工方案、主体结构施工方案、外脚手架方案，得2分差: 不满足前述要求者，得0分。 |
| 二 | 实施方案技术部分（64分） | EPC项目管理方案（8分） | 优: 有报批报建管理，设计管理，招采合约管理，得8分。良: 仅有报批报建管理/设计管理/招采合约管理当中的两项，得5分。中: 仅有报批报建管理/设计管理/招采合约管理当中的一项，得2分差: 不满足前述要求者，得0分。 |
| 二 | 实施方案技术部分（64分） | 质量管理措施（6分） | 优: 有质量管理目标、质量管理体系、质量保证措施，得6分。良: 有质量保证措施，得4分。中: 有质量管理体系，得2分。差: 不满足前述要求者，得0分。 |
| 二 | 实施方案技术部分（64分） | 安全文明施工措施（6分） | 优: 有安全文明施工目标、安全文明施工管理体系、安全文明施工保证措施，得6分。良: 有安全文明施工保证措施，得4分。中: 有安全文明施工管理体系，得2分。差: 不满足前述要求者，得0分。 |
| 二 | 实施方案技术部分（64分） | 绿色施工措施（6分） | 优: 有绿色施工目标、绿色施工管理体系、绿色施工保证措施，得6分。良: 有绿色施工保证措施，得4分。中: 有绿色施工管理体系，得2分。差: 不满足前述要求者，得0分。 |
| 合计（100分） | （一）得分+（二）得分 | ||
| 投标人名称 | ||||||||||||
| 施工费报价PT（元） | ||||||||||||
| 计算参考数据 | 评标参考价（PC）： | |||||||||||
| 偏差（（PT-PC）/PC）（%） | ||||||||||||
| 减分（A） | ||||||||||||
| 得分(I=100-A) | ||||||||||||
评委签名：日期：工程名称：投标报价算术复核表附表7评委签名：日期：
| 序号 | 投标单位 | 投标报价（元） | 算术复核后报价（元） | 经评审的最终投标报价（元） | 偏差率 | 备注 |
第六章发包人提供的资料（另册）设计任务书第五章发包人要求（另册）第四章合同条款
注：（1）联合体投标的，“投标单位”一栏需书写所有联合体成员的单位全称，并由联合体主办方按要求签字或盖章，联合体其他成员可不签字或盖章。广州建设工程招标投标书格式1：第七章投标文件格式（另册）
| 项目名称 | ||
| 投标总报价（元） | 大写：小写： | |
| 其中：施工费 | 小写： 元下浮率 %，注：下浮率=【1-（施工费投标报价+对应标段历史费用）/施工发包基准价】×100% | |
| 设计费 | 小写： 元下浮率 %，注：下浮率=【1-（设计费投标报价+对应标段历史费用）/设计发包基准价】×100% | |
| 投标工期 | ||
| 工程质量标准 | ||
| 保修期限 | ||
| 委派的项目负责人（兼施工负责人） | 姓 名 | |
| 委派的设计负责人 | 姓 名 | |
| 委派的专职安全员 | 姓 名 | |
| 投标有效期 | 按招标文件要求 | |
| 法定代表人或其委托代理人（签字或盖章） | ||
| 投标单位（盖章） | ||
法定代表人（负责人）证明书法人代表证明书、授权委托证明书格式2：“项目名称”按照投标人所投标段对应填写。“投标工期”、“工程质量标准”、“保修期限”可以填写“按招标文件要求”或按投标文件内容填写。
| 现任我单位 职务，为法定代表人（负责人），特此证明。有效期限： 附：法定代表人（负责人）性别： 年龄： 身份证号码： 注册号码： 企业类型： 经营范围： 单位： （盖章） 年 月 日 |
2、联合体投标的，本授权书由主办方出具，仅填写主办方单位名称并由主办方签字或盖章即可。注：1、法定代表人授权委托书也可以采用工商行政管理局统一印制的格式。法定代表人授权委托书2、联合体投标的，本证明书由主办方出具，仅填写主办方单位名称并由主办方盖章即可。注：1、法定代表人证明书也可以采用工商行政管理局统一印制的格式。
| 兹授权 为我方委托代理人，其权限是： 有效期限： 附：代理人性别： 年龄： 身份证号码： 注册号码： 企业类型： 经营范围： 法定代表人（负责人）： （签字或盖章）授权单位：（盖章） 年 月 日 |
3、联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同，并对外承担相应责任。2、联合体主办方合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制和合同谈判活动，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事务，负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。1、（施工方单位名称）为联合体主办方。［联合体主办方单位名称、联合体各成员单位名称］自愿组成联合体，共同参加（项目名称）投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。联合体投标协议书格式3：
主办方名称：（盖单位章）5、本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。（3）（施工协办方单位名称）：作为本项目的施工协办方，主要承担本项目的部分施工工作，具体按合同要求。（适用于联合体中含2家施工单位）（2）（设计单位名称）：主要负责本工程的设计工作，具体按合同要求。（1）（联合体主办方施工单位名称）：作为联合体的主办方负责设计施工总承包管理的职责并承担本项目部分施工工作。联合体其他相关方违约时，主办方应承担连带责任，具体按合同要求。4、联合体各成员单位内部的职责分工如下：
日期：年月日法定代表人：（签字或盖章）施工协办方单位名称：（盖单位章）法定代表人：（签字或盖章）设计单位名称：（盖单位章）法定代表人：（签字或盖章）
如施工单位只有一家，投标单位可对《联合体投标协议书》进行相应调整。注：1）单独投标的，无需提交本协议书。
广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首
开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造
项目复建安置区地块—JLXC-B2-1工程）、标
段二（何棠下旧村改造项目首期融资区
JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）
招标公告
招标人：广州科城何棠置业发展有限公司
招标代理机构：广州筑正工程建设管理有限公司
日期：2022年10月
广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总
承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1
工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1
地块一、地块二、地块三工程）招标公告
根据广东省企业投资项目备案证（项目代码：2206-440112-04-01-330830、
2206-440112-04-01-490970批准，广州科城何棠置业发展有限公司现决定对广州市
黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下村改造
项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区
ILXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）进行公开招标，选定承包人。
一、项目名称：广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承
包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一ILXC-B2-1工
程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块
二、地块二、地块三工程）
二、招标单位：广州科城何棠置业发展有限公司
联系人：朱工联系电话：18620500796
联系地址：广州市黄埔区龙湖街四横路凤山花园西南侧黄埔幸福城市实践
馆。
招标代理机构：广州筑正工程建设管理有限公司
联系人：余工联系电话：13760652014/020-82165699
联系地址：广州市黄埔区水西路197号敏捷广场D3栋1801-1820房。
招标监督机构：广州开发区建设工程招投标管理办公室（广州市黄埔区建设
工程招投标管理办公室）
投诉电话：020-82111245
联系地址：广州市黄埔区水西路30号四楼。
三、建设地点：广州市知识城龙湖街何棠下村。
四、项目概况
1、建设规模及内容：标段一规划总用地面积8.0273公顷，计算容积率总建筑
面积39.7581万平方米：标段二规划总用地面积10.4473公顷，计算容积率总建筑面
积37.8493万平方米。
2、本项目暂定工期：
| 标段 | 工程名称 | 工期要求 |
| 标段一 | 广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程） | 1000日历天，其中设计90日历天，施工910日历天，暂定开工日期为2022年11月1日，最终开工时间以招标人或监理单位的开工令为准。 |
| 标段二 | 广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程） | 1000日历天，其中设计90日历天，施工910日历天，暂定开工日期为2022年11月1日，最终开工时间以招标人或监理单位的开工令为准 |
五、标段划分及各标段招标内容、规模
1、标段划分：本工程划分为2个标段
| 标段 | 工程名称 | 招标规模 |
| 标段一 | 广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块-JLXC-B2-1工程） | 建设内容为：JLXC-B2-1地块总用地面积80273平方米，计算容积率总建筑面积约397581平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高150米。具体详见本项目《设计任务书。 |
| 标段二 | 广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程） | 建设内容为：JLXC-A4-1地块一总用地面积28017平方米，计算容积率总建筑面积约141300平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高150米。具体详见本项目《设计任务书》。JLXC-A4-1地块二总用地面积53000平方米，计算容积率总建筑面积约223963平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高150米。具体详见本项目《设计任务书》。JLXC-A4-1地块三总用地面积23456平方米，计算容积率总建筑面积约13230平方米，绿地率W35%；主要用于中小学建设及其他配套。具体详见本项目《设计任务书。 |
注：本项目采用资格后审，其中任意一个标段的登记或满足资格审查合格条件的投标人不足
3名、或经评审有效的投标单位不足3名时为该标段招标失败。招标人分析招标失败原因，修正
招标方案，重新组织招标。如其中一个标段重新组织招标，不影响另一标段的正常招标。
投标人可以自行选择参加本项目的1个或以上标段投标（须满足各标段的资格要求），每个
标段须报独立的一套项目班子，可以兼中，否则，由此引起的一切责任由投标人自行承担。
如果出现某标段的第一中标候选人放弃中标或因其他原因被取消中标资格的，仅在该标段内
按照已确定的中标候选人顺序依次上升替补定标，以此类推，不影响其他标段的中标候选人顺序
及定标工作：若该标段所有中标候选人都不能成为中标人，则该标段招标失败
若某标段在确定中标候选人后，因其他原因导致该标段重新招标或中标通知书尚未发出，将
不影响其他标段中标人的确定。
2、招标内容：
广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包，包括但不限
于以下内容（具体内容详见招标文件及合同协议书）
2.1设计部分
2.1.1设计范围及内容（包含但不限于以下内容）：
负责本项目地块用地红线范围内的建筑设计总包工作，包括但不限于：方案设计
及估算，初步设计及概算、施工图设计、各专业深化设计、市政管网接驳等设计、报
建通、全过程的技术跟踪服务，施工过程中的方案优化及设计变更、工通等，落实
绿色建筑标准（具体绿建星级按照国家标准及合同约定执行）及海绵城市设计、竣工
图签审。按相关要求包工、包料、包安全、包交通等其它费用，包通过建设等主管部
门组织的成果报告（图纸）审查，包配合各阶段设计审查，包验收以及其它相关的技
术支持和服务。范围主要包括：
（1）负责编制该项目方案设计（含编制项目估算）及深化、报规报建，修建性
详细规划设计及报批
（2）负责编制该项目初步设计（含编制项目概算），配台初步设计审查及概算
审核。
3）负责规划用地红线范围内所有专业的施工图设计，包括但不限于：1）建筑
结构（含钢结构）、给排水、强电、弱电、通风、空调、消防、燃气、幕墙等施工图
设计，2）室外配套工程、道路（含规划市政道路接驳及小区道路）、园林绿化、市
政管网接驳（包括燃气、通讯、永久用电及市政给排水等）、室外广场施工图设计，
3）负责装修施工图设计、建筑节能、绿色建筑（如有，需满足施工图审查需求）、
海绵城市（如有）设计及配合相关政府职能部门的审查（如超限审查等），4）对专
业工程或专项深化设计（包括但不限于装修、钢结构、永久供电、智能化、幕墙、基
坑支护、泛光、抗震支架、装配式等）的设计或对深化设计进行技术审查，设计应满
足规范及相关部门的文件和批复的标准要求。
（4）配台招标人办理项目建设工程规划许可证等规划报批、深基坑审查（如有）、
各专业报建、施工图报建、竣工图备案等各专项报批报建和验收工作。
（5）负责工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，保证设计变更满足
施工进度要求，并按业主要求准备汇报材料（最终以签订合同内容为准）。
（6）负责项目竣工图签审工作。
（7）本工程实行限额设计（即确保概算建安费控制在基准价范围内）。
（8）绿色建筑（复建住宅按绿建一星及绿建二星标准各占50%，幼儿园及公建配
套类办公建筑按绿建三星标准设置）及其设计评价标识的申报。
（9）本项目包含装配式建筑设计以及用于装配式审查的BIM设计。
（10）设计工作内容详见《设计任务书》。
（11）各阶段设计深度需达到住建部《建设工程设计文件编制深度规定（2016
年版）》设计深度的有关规定。
2.1.2设计其他服务
（1）全过程设计服务及协调工作（含派设计代表驻现场）。
（2）负责根据建设要求组织各项专家设计评审，并承担设计评审所需相关费用。
（3）设计允许非主体、非主要专业分包（如有，分包后需以书面形式报发包人
备案）。
2.1.3设计成果文件要求：按合同要求。
2.2施工部分
2.2.1完成本项目所有施工内容，其中包括：按照招标文件及合同约定的范围和
招标人批复的施工图进行施工总承包，包括但不限于包施工图预算编制、工程量清单
编制、包深化设计：包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、
包文明施工、包项目承包人间协调管理：包验收移交、包保修、包竣工资料收集整理、
编制竣工图：主要包括：
（1）土建工程：超前钻（如有）、土地平整、部分基坑支护、桩基础、部分地
基与基础工程，主体结构，节能工程、装修装饰工程，室外场地、园林绿化、环境景
观、地面标识、场地准备及临时设施、园路及市政道路接驳、围墙、场地原有遗留基
础处理等。
（2）安装工程：电气工程（包括临时配电、高低压变配电工程、动力配电工程、
照明工程等）、给排水工程（包括临时用水）、消防工程、弱电工程（含智能化）、
通风空调设备采购与安装工程、电梯采购与安装工程、泛光照明工程、燃气工程、市
政管网接驳（包括燃气、通讯、永久用电、市政给排水等）、火灾自动报警工程、专
业安防系统等。
（3）专业工程包括但不限于人防工程、钢结构、幕墙、建筑节能和绿色建筑、
永久供电、永久供水、智能化、燃气、精装修、标识标牌、交通标识、道路车位划线
等施工及深化设计（如有），并负责向政府部门报建报批且保证验收通过，上述深化
设计费由承包人承担。
（4）办理施工报建（含提前打桩相关手续）直至工程竣工验收，完成并配合相
关部门结（决）算审计、工程保修、编制施工图预算、编制结算、编制设计变更的造
价分析报告、竣工图编制、竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等
工作。
（5）办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不
限于施工建设工程质量监督登记、建设工程安全监督登记、缴交劳动保证金手续（若
有）、施工合同备案手续、施工许可手续，除由招标人缴交的行政管理费用外，费用
已包含在投标报价中。
（6）协助组织竣工验收及办理备案手续，包括消防验收、规划验收、环保验收、
防雷验收、白蚁防治验收等分部分项工程验收、各项专业验收及涉及施工单位的验收
手续及证明，按要求整理工程竣工验收资料并移交办理《建设工程档案验收台格证
等，直至完成建设工程竣工验收备案。
（7）负责施工管理配合服务，对由招标人另行发包的其他工程提供配合服务工
作，包括但不限于第三方检测、工艺生产线提供场地和使用临时设施的配合工作。作
为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作。
（8）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居
委、公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管等。
最终以招标文件、设计图纸内容及合同为准。
2.2.2施工其他服务。
（1）非主体、非关键性工程需要专业分包的，以及重要材料、设备供应，须在
发包人全过程监控下依法依规进行招投标。
（2）负责或配合办理工程开工及验收所需的各项手续，包括但不限于办理施工许
可证（或临时施工许可）、劳动安全卫生评审、报监手续、余泥排放证、排污手续、排
水接驳、水质检测、排水许可证、环保验收及分项分部工程验收和各专业验收，并承
担办理上述手续的费用
（3）协助做好迎检、开工、封顶、竣工仪式等筹备工作。
（4）组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作。
2.3质量要求
设计要求：符合、《民用建筑设计质量评定标准》、《建设工程勘察设计管理条
例》、《建筑工程设计文件编制深度规范》及《建设工程质量管理条例》等国家及地
方有关工程设计管理法规、规章和行业相关规范技术标准等要求。
施工要求：符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁发
的工程质量合格标准。
工程质量目标：合格。
六、资金来源：自筹资金。
七、公告发布时间、投标登记及递交投标文件时间及开标时间
1、公告发布日期（含本日）：2022年月日时分至2022年月_日
时分
凡有意参加投标者，请登录广州公共资源交易中心交易平台网站下载电子招标文
件。
注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止
2、投标登记及递交电子投标文件时间
起始时间：2022年月日时分；
截止时间：2022年月日_时分。
3、开标开始时间：2022年月日时分。
4、递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑中的相
关信息。递交投标文件截止时间后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原递交
投标文件截止时间的信息为准。
5、投标人通过广州公共资源交易中心（网址：http://www.gzggzy.cn）交易平
台递交电子投标文件。投标人应在递交投标文件截止时间前，登录广州公共资源交易
中心（网址：http://ww.gzggzy.cn）交易平台网站办理网上投标登记手续。按照交
易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。详见：广州公共资源交易中心（网
址：http://www.gzggzy.cn）关于发布广州市《房屋建筑和市政基础设施工程全流程
电子化项目专章》。
6、投标担保：投标担保人民币：500000.00大写：伍拾万元整，投标担保须在
开标前完成对应标段缴纳
注：若投标人参与1个或以上标段，投标担保须每个标段独立递交
八、招标文件获取方式
招标文件获取：招标公告网上发布时，同时发布招标文件等相关资料。招标公告
发布之日起计算编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于20天。如招标人
需发布补充公告的，以最后发布的补充公告的时间起计算编制投标文件时间，并需在
招标公告中明确说明。
九、投标人合格条件：
投标人合格条件（适用于标段一）：
1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效
2、投标人（联合体各成员）均具有独立法人资格，按国家法律经营：
3、投标人（联合体各成员）持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书：
4、投标人（若为联合体投标，由施工方提供）持有建设行政主管部门颁发的安
全生产许可证；
5、投标人同时具有承接本工程所需的设计类和施工类资质
5.1工程设计资质：工程设计综合甲级，或建筑行业甲级资质证书，或建筑行业
（建筑工程）专业甲级资质，或建筑设计事务所资质
香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业
务范围为建筑第一组（工程估值超过3亿元港元）。
注：1）、国内申请人具体资质要求按照建设工程勘察设计资质管理规定》（建
设部令第160号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市20071202
号）、《工程勘察资质标准》（建市[201319号）、《工程设计资质标准》（建市（2007）
86号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建
市（2016）261号）填写。
2）、香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工
程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的
通知（粤建规范（20201号，详见链接：
http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post3137220.html）确定。
3）、外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设
计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。
5.2施工资质：建筑工程施工总承包壹级或以上资质
6、投标人拟担任本工程
6.1项目负责人（兼施工负责人，下同）（若为联合体投标，由施工主办方提供
的人员为：建筑工程专业壹级注册建造师：登记时对投标人该项目负责人进行锁定；
拟投入人员应为本单位（或联合体施工主办方）正式员工。
6.2设计负责人（若为联合体投标，由设计方提供）的人员为：壹级注册建筑师
设计负责人与项目负责人不能为同一人：拟投入人员应为本单位（或承接设计任务的
成员单位）正式员工。
香港企业独立参加投标的，须提供香港建筑师注册管理局注册的建筑师证书复印
件并提供在广东省住房和城乡建设主管部门备案证明复印件。
注：香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港
工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法
的通知（粤建规范（2020）1号）确定。
注：0资质内容按照建市[20141159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准中
对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理
有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资
质标准部分指标的通知》（建市[20161226号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设
工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函（20201334号）、《住房和城乡建
设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市（20211
30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知
（建办市函[20211510号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有效
期延期的通知（粤建许函（2021）849号）的要求设置。招标内容含有设计要求，
且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。
项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得
担任项目负责人，项目负责人和安全员不为同一人。
项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得
担任项目负责人，设计负责人、项目负责人及项目专职安全员不能为同一人。
7、项目负责人（若为联合体投标，由施工主办方提供）须持有在有效期内的安
全生产考核合格证书（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。
8、专职安全人员（若为联合体投标，由施工主办方提供）须持有在有效期内的
安全生产考核合格证书（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核
台格证书。
9、投标人已按照附件二的内容签署盖章的投标申请人声明。
10、关于联合体投标：
10.1允许联合体投标，但只接受最多由3家单位（即1家设计单位、2家施工单
位）组成的联合体。如联合体投标的，指联合体中施工方为施工主办方，其余成员为
协办方。并签定《联合体协议书》。《联合体协议书》应明确约定各方拟承担的工作
和责任。
10.2投标人拟任本工程项目负责人、设计负责人必须是联合体中对应分工成员的
正式员工：以上2项人员不得重复兼任。
10.3联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审[其中工程施工资质、安全生
产许可证以承接施工任务的单位为准，项目负责人、专职安全员以联合体主办方为准：
工程设计资质及设计负责人以承接设计任务的成员单位为准
10.4联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本标段的投标。
11、资格审查前，投标人（含联合体各方）须在广州市住建行业信用管理平台建
立企业信用档案，拟担任本工程项目负责人、专职安全员须是本企业（或联合体施工
主办方）企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用
管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，
信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管
理平台施工企业信息录入指引》
http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post
8074009.html）
10
计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。
5.2施工资质：建筑工程施工总承包壹级或以上资质
6、投标人拟担任本工程
6.1项目负责人（兼施工负责人，下同）（若为联合体投标，由施工主办方提供
的人员为：建筑工程专业壹级注册建造师：登记时对投标人该项目负责人进行锁定；
拟投入人员应为本单位（或联合体施工主办方）正式员工。
6.2设计负责人（若为联合体投标，由设计方提供）的人员为：壹级注册建筑师
设计负责人与项目负责人不能为同一人：拟投入人员应为本单位（或承接设计任务的
成员单位）正式员工。
香港企业独立参加投标的，须提供香港建筑师注册管理局注册的建筑师证书复印
件并提供在广东省住房和城乡建设主管部门备案证明复印件。
注：香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港
工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法
的通知》（粤建规范（2020）1号）确定。
注：0资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中
对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理
有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资
质标准部分指标的通知》（建市[2016]226号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设
工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函（2020）334号）、《住房和城乡建
设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市（2021）
30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》
（建办市函[20211510号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有效
期延期的通知》（粤建许函（2021）849号）的要求设置。招标内容含有设计要求，
且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。
②根据广东省建设厅《关于明确省外二级建造师入粤注册和执业有关问题的通
知》（粤建市函〔2011）218号），二级建造师执业资格证书、注册证书仅限所在行
政区域内有效，不得跨省执业。投标人应提供有效的二级建造师执业资格证书。小型
项目负责人需符合粤建市[2010]26号文规定，专业以企业聘书上所聘专业为准，如聘
书中专业未明确，以小型项目负责人培训合格证或小型负责人继续教育培训台格证中
12
的专业为准。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期
间也不得担任项目负责人，项目负责人和安全员不为同一人
项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得
担任项目负责人，设计负责人、项目负责人及项目专职安全员不能为同一人。
7、项目负责人（若为联合体投标，由施工主办方提供）须持有在有效期内的安
全生产考核合格证书（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。
8、专职安全人员（若为联合体投标，由施工主办方提供）须持有在有效期内的
安全生产考核合格证书（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核
台格证书。
9、投标人已按照附件二的内容签署盖章的投标申请人声明。
10、关于联合体投标：
10.1允许联合体投标，但只接受最多由3家单位（即1家设计单位、2家施工单
位）组成的联合体。如联合体投标的，指联合体中施工方为施工主办方，其余成员为
协办方。并签定《联合体协议书》。《联合体协议书》应明确约定各方拟承担的工作
和责任。
10.2投标人拟任本工程项目负责人、设计负责人必须是联合体中对应分工成员的
正式员工：以上2项人员不得重复兼任。
10.3联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审[其中工程施工资质、安全生
产许可证以承接施工任务的单位为准，项目负责人、专职安全员以联合体主办方为准：
工程设计资质及设计负责人以承接设计任务的成员单位为准
10.4联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本标段的投标。
11、资格审查前，投标人（含联合体各方）须在广州市住建行业信用管理平台建
立企业信用档案，拟担任本工程项目负责人、专职安全员须是本企业（或联合体施工
主办方）企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用
管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，
信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管
理平台施工企业信息录入指引》
http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post
8074009.html）
12、投标人（含联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人（含联合体各方）
的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标申请人声
明》相应的内容进行评审）。
13、本工程不接受被列入广州开发区不良记录名单（有效期内）的单位或个人（指
项目负责人）投标，不良记录具体名单以资格审查时广州市黄埔区、开发区门户网站
的广州开发区建设局网页“建筑活动不良行为记录”栏目（网址：
http://www.hp.gov.cn/gzjg/qzfgwhgzbm/qzfhcxjsj10/jzhdblxwjl/）公布名单为
准。若资格审查时网址有变化，以最新网址为准
注：1、未在招标公告第九条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。
十、资格审查方式：本项目采用资格后审，由评标委员会负责对投标人的资格进
行审查，评标时只对通过资格审查的投标人进行下一阶段的评审。满足资格审查合格
条件的投标人不足3名或经评审通过设计部分（或施工部分）有效性审查的投标人少
于3人时招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准
后，重新组织招标。
十一、投标文件全部采用电子文档，投标人按招标文件要求提交投标文件。若投
标文件中的部分内容要求取自广州市住建行业信用管理平台的，则投标人选择企业库
中记录的该部分上传件将被视为投标人递交投标文件的一部分，可以不用重复提交
（类似工程业绩需提供项目名称及项目编号）。评标委员会对该部分资料的审查将以
递交投标文件截止时间在广州市住建行业信用管理平台内上传件为依据。若招标人延
长递交投标文件时间，以上资料的评审时点也相应延长。投标人应及时维护其在广州
市住建行业信用管理平台登记的信息及上传件，确保各项信息及上传件在有效期内。
十二、资格审查结果及中标结果将在广州公共资源交易中心网站公示，公开接受
投标人的监督。
十三、费用。
1、最高投标限价
标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）：本项目最高
投标限价为人民币230395.27万元【其中：施工最高投标限价：225989.71万元（其
中：主体工程约130000万元）；设计费最高投标限价：4405.56万元】。
标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工
程）：本项目最高投标限价为人民币245406.20万元【其中：施工最高投标限价：
240809.02万元（其中：主体工程约120000万元）；设计费最高投标限价：4597.18
万元】。
2、设计概算和施工图预算编制原则：详见《建设工程设计、施工总承包合同》。
3、施工费用由投标人根据招标文件要求以及企业自身情况填报下浮率。对低于
成本警戒价（本工程成本警戒价，按施工费投标最高限价的95%设置的投标报价（对
应各个标段），投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析
表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否
低于企业成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价
或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作
出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料
的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。
投标人根据招标文件要求以及自行设计方案编制投标报价。其中工程建安费不得
超出施工费最高投标限价。
4、项目在施工阶段，因工程实施环境变化等任何因素引起的设计及施工调整，
设计费不得超过设计部分最高投标限价、施工最终结算价不得超过经发包人确认的设
计概算的建安费（扣除历史费用），超过部分发包人不予支付，由投标人自行协商解
决。
5、项目实行限额设计。
6、本项目历史情况
本次招标范围外的历史工作及费用，不含在本合同范围内，但不排除后期需要进
行的整改及维护，以及后期的维保工作由承包人负责，发包人无需另行支付费用。
十四、其他事项
1、前期服务机构：无。
2、投标时是否需要提交设计模型：否。
3、参加投标之前，投标人应查询在交易中心的信息登记情况、拟登记人员的使
用状态，以免出现企业以及拟登记人员不能被使用的问题。上述情况有可能导致投标
信息无法录入广州公共资源交易中心交易服务系统。如出现上述情况，投标人有可能
失去投标机会，因其可能所引起的一切后果由投标人自行承担。
15
十五、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标内容有异议的，向招标人书
面提出。
异议受理部门：广州科城何棠置业发展有限公司：
异议受理电话：18620500796；
地址：广州市黄埔区龙湖街四横路凤山花园西南侧黄埔幸福城市实践馆。
十六、本公告在广州公共资源交易中心网站、中国招标投标公共服务平台（网址
http://www.cebpubservice.com/）和广东省招标投标监管网（网址：
http://www.gdzbtb.gov.cn/）等媒体同时发布，本公告的修改、补充，在广州公共
资源交易网发布。
招标人：广州科城何棠置业发展有限公司
招标代理机构：广州筑正工程建设管理有限公司
日期：2022年月日
16
附件一
投标申请人声明（施工单位提供
广州市黄埔区住房和城乡建设局、本招标项目招标人及招标监管机构：
本公司就参加投标工作，作出郑重声明
一、本公司保证投标文件及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项
目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员、业绩、奖项
等资料进行公开。
二、本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标、串标，不出让投标资格
不向招标人或评标委员会成员行赔
三、本公司不存在下列情形之一
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本标段前期准备提供设计或咨询服务或者与本项目设计人或提供咨询服
务的机构存在附属关系的：
（3）为本项目监理人或者与本项目监理人存在隶属关系或者其他利害关系
（4）为本标段的代建人
（5）为本标段提供招标代理服务的
（6）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的
（7）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构互相控股或参股的
（8）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的：
（9）与本标段的检测机构有隶属关系或者其他利害关系
（10）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性
（11）与本标段的其他投标人为同一个单位负责人
（12）与本标段的其他投标人存在控股、管理关系；
（13）被暂扣安全生产许可证的
（14）被依法暂停或取消投标资格的：
（15）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的
（16）进入清算程序，或被宣布破产，或其他丧失履约能力的情形
（17）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；
（18）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信
企业名单；
（19）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各
级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单
（20）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委派的项目负责人有行赔犯罪行
为的；
（21）法律法规规定的其他情形
四、我方保证本单位或拟派项目负责人、拟派专职安全员未因安全生产违法行
为或失信行为被有关行政主管部门采取本行业或者职业禁入等联合惩戒措施（有效期
内）。我方保证本项目拟派的项目负责人没有在其他工程项目担任工程总承包项目负
责人、施工项目负责人：我方保证本项目拟派的项目负责人没有在其他在建项目中任
施工单位项目负责人，本项目拟派的专职安全员没有在其他在建项目中任本职。
五、本公司已经对投标时拟投入本项目的管理团队和专业技术人员进行了自查
保证拟投入的所有人员都是本单位正式人员，都在本单位缴纳社保，不存在持证人注
册单位与实际工作单位不符、买卖租借（专业）资格（注册）证书等“挂证”违法违
规行为。
六、本公司承诺，中标后不转包或违法分包，在施工过程中，严格执行安全生
产相关管理规定：依法按照国家、省、市的有关规定发包劳务或使用自有劳务队伍，
依法按时足额支付工程款给分包单位（如有）和支付工资给劳务工人，不以工程款未
到位为由克扣或拖欠工人工资。
七、本公司承诺，切实落实《住房城乡建设部人力资源社会保障部关于印发建
筑工人实名管理办法（试行）的通知》（建市（2019118号）、《广东省建设工程领
域工人工资支付专用账户管理办法》（粤人社规（2018）14号）、《广州市住房和城
乡建设局关于印发<广州市建筑施工实名制管理办法>的通知（穗建规字（2020）18
号）、《广州市建设领域工人工资支付分账管理实施细则》（穗建规字（2020）37
号）、《关于印发广州市房屋建筑及市政工程实名制和工资支付分账平台化管理工作
方案的通知》（穗建筑（2018）183号）、《广州市住房和城乡建设委员会关于转发<
广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂行办法
的通知》（穗建筑（2018）981号）等关于用工实名制和工人工资支付分账管理的各
项规定。中标后将利用信息技术手段，采用人脸、指纹、虹膜等生物识别技术进行电
子打卡，实施考勤管理，对施工现场人员建立基本信息档案、实行实名制管理的制度
8
并按照工程进度将建筑工人工资通过本企业在银行开设的工资专用账户按时足额支
付。我公司对实名制管理负总责。若本项目在经招标人认可后，部分专业工程依法分
包或实行劳务分包的，我公司对专业分包企业和劳务分包企业实施统一管理，监督其
用工企业按时足额支付作业工人工资，督促落实实名制管理制度。本公司接受招标人
及建设行政主管部门的监督、检查。（适用于施工总承包招标项目）。
八、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单
位包括：。（注：本条由投标人如实填写，如有，应列出全部
满足招标公告资质要求的相关单位的名称：如无，则填写“无”。）
九、本公司拟委派专职安全员兼任本工程的工地余泥渣土运输与排放管理员，
严格遵守建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，执行“一不准进、三不准出”规定，
选择台法的余泥渣王运输单位及排放点
十、如果本公司使用采用告知承诺制方式取得的资质参与本项目投标，该资质
经资质审批部门核查被依法注销的，本公司承诺自动放弃投标及中标资格。如经查实
该资质为以欺骗等不正当手段取得的，将依法接受监督部门的行政处罚。
十一、本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，一经查实将按相关规
定进行信用记录。本公司对失信行为产生的一切后果已知悉。其中，本声明陈述与事
实不符的，属于弄虚作假骗取中标，将依法接受监管部门的处罚
特此声明
声明企业：（企业公章）
法定代表人（签字或盖章）：
项目负责人签字：
技术负责人签字
年月日
注：若联合体内有两家施工单位投标的，“声明企业”一栏需填写联合体主办方的单
位全称，并由联合体主办方按要求签字或盖章即可。
9
投标申请人声明（设计单位提供）
广州市黄埔区住房和城乡建设局、本招标项目招标人及招标监管机构：
本公司就参加投标工作，作
出郑重声明
一、本公司保证投标登记及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项目
中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员、业绩、奖项等
资料进行公开。
二、本公司保证在本项目投标中不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不
向招标人或评标委员会成员行赔
三、本公司（含联合体成员）不存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）：
（2）为本标段前期准备咨询服务或者与提供咨询服务的机构存在附属关系的
（3）为本项目监理人或者与本项目监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（4）为本标段的代建人
（5）为本标段提供招标代理服务的
（6）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的
（7）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构互相控股或参股的；
（8）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的：
（9）与本标段的检测机构有隶属关系或者其他利害关系；
（10）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
（11）与本标段的其他投标人为同一个单位负责人：
（12）与本标段的其他投标人存在控股、管理关系
（13）被依法暂停或取消投标资格的：
（14）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的
（15）进入清算程序，或被宜布破产，或其他丧失履约能力的情形；
（16）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的
（17）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企
业名单；
（18）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级
信用信息共享平台中列入失信被执行人名单
（19）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委派的设计负责人有行赔犯罪行为
的；
（20）法律法规规定的其他情形
四、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位
包括：（注：本条由投标人如实填写，如有，应列出全部满足招标
公告资质要求的相关单位的名称：如无，则填写“无”。）
五、本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受
公开通报，承担由此带来的法律后果，并愿意停止参加广州市行政区域内的招标投标
20
活动三个月。其中，本声明陈述与事实不符的，属于弄虚作假骗取中标，将依法接受
监管部门的处罚。
特此声明
声明企业：（企业公章）
法定代表人（签字或盖章）：
年月日
有限公
X
北
全价
景
日00
期
00.0
N
明城
动
证证
T信
量自
备
备备
全价70009
00:0元
中班9，的
000008222228822
77700220：：开路店
UAO8-wzxp8/1sduFabK
年
两
中
为
有
案
建
2
建设工程设计施工总承包合同
项目名称：
发包人：
承包人(主办方）：
承包人(成员)：
签订地点：广州市黄埔区
第一部分协议书
发包人（全称）：
承包人（主办方全称）：
承包人（成员全称）：
发包人、承包人就设计施工总承包事宜协
商一致，并依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和
国招投标法》及其他有关法律、行政法规和规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双
方就本工程勘察设计施工总承包事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：。
工程立项批准文号：
资金来源：
二、标段划分及各标段招标内容、规模：
1、本工程设为一个标段。
2、招标内容：
2.1设计部分
2.1.1设计范围及内容：
负责本项目地块用地红线范围内的建筑设计总包工作，包括但不限于：方案设计及估
算，初步设计及概算、施工图设计、各专业深化设计、市政管网接驳等设计、报建通、全过
程的技术跟踪服务，施工过程中的方案优化及设计变更、竣工通等，落实绿色建筑标准（具
体绿建星级按照国家标准及合同约定执行）及海绵城市设计、竣工图签审。按相关要求包工、
包料、包安全、包交通等其它费用，包通过建设等主管部门组织的成果报告（图纸）审查，
包配合各阶段设计审查，包验收以及其它相关的技术支持和服务。范围主要包括：
（1）负责编制该项目方案设计（含编制项目估算）及深化、报规报建，修建性详细规划
设计及报批。
，1，
（2）负责编制该项目初步设计（含编制项目概算），配合初步设计审查及概算审核。
（3）负责规划用地红线范围内所有专业的施工图设计，包括但不限于：1）建筑、结构
（含钢结构）、给排水、强电、弱电、通风、空调、消防、燃气、幕墙等施工图设计，2）室
外配套工程、道路（含规划市政道路接驳及小区道路）、园林绿化、市政管网接驳（包括燃
气、通讯、永久用电及市政给排水等）、室外广场施工图设计，3）负责装修施工图设计、建
筑节能、绿色建筑（如有，需满足施工图审查需求）、海绵城市（如有）设计及配合相关政
府职能部门的审查（如超限审查等），4）对专业工程或专项深化设计（包括但不限于装修、
钢结构、永久供电、智能化、幕墙、基坑支护、泛光、抗震支架、装配式等）的设计或对深
化设计进行技术审查，设计应满足规范及相关部门的文件和批复的标准要求。
（4）配合招标人办理项目建设工程规划许可证等规划报批、深基坑审查(如有)、各专业
报建、施工图报建、竣工图备案等各专项报批报建和验收工作。
（5）负责工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，保证设计变更满足施工进度
要求，并按业主要求准备汇报材料（最终以签订合同内容为准）。
（6）负责项目竣工图签审工作。
（7）本工程实行限额设计（即确保概算建安费控制在基准价范围内）。
（8）绿色建筑（复建住宅按绿建一星及绿建二星标准各占50%，幼儿园及公建配套类办
公建筑按绿建三星标准设置）及其设计评价标识的申报。
（9）本项目包含装配式建筑设计以及用于装配式审查的BIM设计。
（10）设计工作内容详见《设计任务书》。
（11）各阶段设计深度需达到住建部《建设工程设计文件编制深度规定（2016年版）》
设计深度的有关规定。
2.1.2设计其他服务
（1）全过程设计服务及协调工作（含派设计代表驻现场）。
（2）负责根据建设要求组织各项专家设计评审，并承担设计评审所需相关费用。
（3）设计允许非主体、非主要专业分包（如有，分包后需以书面形式报发包人备案）。
2.1.3设计成果文件要求：按合同要求。
2.2施工部分
2.2.1完成本项目所有施工内容，其中包括：按照招标文件及合同约定的范围和招标人
批复的施工图进行施工总承包，包括但不限于包施工图预算编制、工程量清单编制、包深化
，2，
设计；包工、包料、包设备、包工期、包质量、包造价控制、包安全、包文明施工、包项目
承包人间协调管理；包验收移交、包保修、包竣工资料收集整理、编制竣工图；主要包括：
（1）土建工程：超前钻（如有）、土地平整、部分基坑支护、桩基础、部分地基与基础
工程，主体结构，节能工程、装修装饰工程，室外场地、园林绿化、环境景观、地面标识、
场地准备及临时设施、园路及市政道路接驳、围墙、场地原有遗留基础处理等。
（2）安装工程：电气工程（包括临时配电、高低压变配电工程、动力配电工程、照明工
程等）、给排水工程（包括临时用水）、消防工程、弱电工程（含智能化）、通风空调设备
采购与安装工程、电梯采购与安装工程、泛光照明工程、燃气工程、市政管网接驳（包括燃
气、通讯、永久用电、市政给排水等）、火灾自动报警工程、专业安防系统等。
（3）专业工程包括但不限于人防工程、钢结构、幕墙、建筑节能和绿色建筑、永久供电、
永久供水、智能化、燃气、精装修、标识标牌、交通标识、道路车位划线等施工及深化设计
（如有），并负责向政府部门报建报批且保证验收通过，上述深化设计费由承包人承担。
（4）办理施工报建（含提前打桩相关手续）直至工程竣工验收，完成并配合相关部门结
（决）算审计、工程保修、编制施工图预算、编制结算、编制设计变更的造价分析报告、竣
工图编制、竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作。
（5）办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不限于施工
建设工程质量监督登记、建设工程安全监督登记、缴交劳动保证金手续（若有）、施工合同
备案手续、施工许可手续，除由招标人缴交的行政管理费用外，费用已包含在投标报价中。
（6）协助组织竣工验收及办理备案手续，包括消防验收、规划验收、环保验收、防雷验
收、白蚁防治验收等分部分项工程验收、各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明，
按要求整理工程竣工验收资料并移交办理《建设工程档案验收合格证》等，直至完成建设工
程竣工验收备案。
（7）负责施工管理配合服务，对由招标人另行发包的其他工程提供配合服务工作，包括
但不限于第三方检测、工艺生产线提供场地和使用临时设施的配合工作。作为联合体主办方
负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作。
（8）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安
派出所、交通部门、质安监、建管、城管等。
最终以设计图纸内容及合同为准。
2.2.2施工其他服务
（1）非主体、非关键性工程需要专业分包的，以及重要材料、设备供应，须在发包人全
，3，
过程监控下依法依规进行招投标。
（2）负责或配合办理工程开工及验收所需的各项手续,包括但不限于办理施工许可证(或
临时施工许可)、劳动安全卫生评审、报监手续、余泥排放证、排污手续、排水接驳、水质检
测、排水许可证、环保验收及分项分部工程验收和各专业验收,并承担办理上述手续的费用；
（3）协助做好迎检、开工、封顶、竣工仪式等筹备工作。
（4）组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作。
三、合同工期
总工期为日历天（含设计、施工工期）。
设计各阶段[方案设计及修改、初步设计阶段、施工图设计阶段以及各阶段的相关报批
审查等]；施工阶段（施工实施建设阶段、采购、安装、试验、竣工验收、资料编制归档、交
付使用手续办理等以及各阶段的相关报批、报建、检验、审查、备案等时间）。具体开工时
间以发包人实际要求书面通知为准。
四、质量标准
工程质量标准：合格。
设计要求：符合《民用建筑设计质量评定标准》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建
筑工程设计文件编制深度规范》及《建设工程质量管理条例》等国家及地方有关工程设计管
理法规、规章和行业相关规范技术标准等要求。
施工质量标准要求：符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁
发的工程质量合格标准。
五、合同价款
5.1合同暂定价
5.1.1合同暂定价款为￥元（大写：人民币），其
中，设计合同暂定价（即建筑设计费中标价）为元（大写：人民币），设
计合同不含税造价暂定为元，增值税率为6%，增值税款为元；工程施工
合同暂定价（即建安工程费中标价）为元（大写：人民币），施工合同不
含税暂定价为元（大写：人民币），增值税率为9%，增值税款为元。
5.1.1.1工程施工合同内，其中主体工程含税价暂定为万元（大写：人民
币），主体工程不含税价暂定为万元（大写：人民币），增值税
，4，
率为9%，增值税款为元。
5.1.2本次招标范围外的历史工作及费用，不含在本合同范围内，但不排除后期需要进
行的整改及维护，以及后期的维保工作由承包人负责，发包人无需另行支付费用。
5.1.3承包人应按发包人对建安工程费控制要求，合理细化，将建安工程费分成基坑工
程费用、正负零以下（地下室）工程费用、正负零以上主体工程费用、机电安装工程费用、
室外环境工程费用五大部分，分阶段进行控制。
5.2建筑设计费
本项目设计费不含有施工图第三方审查、工程勘察收费、环境影响评价收费、水土保持
收费、交通影响评价收费等项目设计内容外的费用。调整系数包含专业调整系数、工程复杂
程度调整系数、附加调整系数。
基本设计收费=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整
系数。其中：工程复杂程度调整系数暂定为1.15（根据项目实际情况调整），专业调整系数
定为1.0，附加调整系数定为1.0，本工程设计费结算方式：以经发包人审核批准的本项目施
工图结算为计费基数，按国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标
准》相关规定计取，合同下浮率为%，即建设项目最终应计取的设计费=基本设计收费
×[1-(合同下浮率)]。
建筑设计费最终结算价不得超过最高投标限价，超过部分发包人不予支付，由联合体各
方自行协商解决。
5.3建安工程费
施工合同暂定价为元（其中：不含税价款为元，增值税税率%，增值税为
元）。
调整施工合同价款：发包人审定后的施工图预算执行合同下浮率为调整施工合同价款（其
中绿色施工安全防护措施费不执行合同下浮率），调整施工合同价款不得超过施工合同暂定
价，超过部分发包人不予支付，由联合体各方自行协商解决。
竣工结算价款：竣工结算价由承包人编制，发包人或其授权委托的第三方审定的结算价
为竣工结算价。其中，工程量按实际完成工程量计算，综合单价以发包人或其授权委托的第
三方审定的施工图预算中综合单价并执行合同下浮率计算，绿色施工安全防护措施费按调整
合同价款中的总价包干。（施工结算价款不得超过经发包人确认概算价的建安费（扣除历史
费用），超过部分发包人不予支付，由联合体各方自行协商解决）。如遇审计部门审计，本
合同最终结算价款以审计部门的审计结果为准。
承包人需在施工图分批确定后60个日历天内完成施工图预算并分批提交发包人（或发包
，5，
人委托的第三方）审核，否则发包人有权停付该批次应付进度款。
5.4合同下浮率
合同下浮率=【1-（投标报价+对应标段历史费用）/发包基准价】*100%。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件及优先解释顺序：
1.本合同履行期间发包人与承包人双方签订的补充合同（协议）或修正文件；
2.本合同协议书；
3.中标通知书；
4.本合同设计部分合同条款、施工部分专用合同条款；
5.本合同施工部分通用合同条款；
6.标准、规范和其他有关技术文件；
7.国家、广东省、广州市、广州开发区、黄埔区关于本工程设计、施工的有关文件（发
包人在收到后尽快通报给承包人）；
8.招标文件及附件（包括补充、修改、澄清文件及答疑纪要等）；
9.投标文件及附件；
10.图纸；
11.施工图预算工程量清单；
12.合同附件（工程质量保修责任书、标函承诺书、项目负责人驻场承诺书、工程建设廉
政协议书等）；
七、承包人承诺
承包人向发包人承诺按照合同约定进行设计、施工、竣工并在质量保修期内承担工程质
量保修责任。
八、发包人承诺
发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
九、本合同需缴纳合同印花税，承包人需在有关税务部门规定期限及结清本合同费用。承包
人未能按规定期限代缴印花税而产生滞纳金的，滞纳金由承包人承担。
十、承包人为联合体，本合同协议书部分由联合体共同签订、本合同由联合体共同加盖骑缝
章；本合同第二部分设计合同由联合体授权负责设计工作的负责签订，本合同第
三部分施工合同由联合体授权负责施工的共同签订，联合体各方对本项目承担连
带责任，在合同实施过程中如发生联合体成员违约行为的，发包人有权要求联合体任一成员
单位履行合同全部义务并将款项直接支付给履行合同义务的联合体成员。承包人收取款项时，
，6，
由联合体各方负责根据各自承担的任务开具其对应价款的全额发票（专用发票）。
十一、特别条款
1、如发包人需终止本项目或规模缩小、大幅调减工程量的，发包人均按承包人实际完成
的工作量结算费用，不另行给予承包人任何补偿。
2、如项目取消或部分取消实施，承包人不得以开展前期准备工作要求发包人给予任何补
偿。
3、本合同联合体主办单位为，本项目协调工作由联合体主办单位负责，若
联合体任一方违约导致联合体其它方产生损失的，由联合体各方内部协商解决，发包人不承
担任何责任。
十二、合同生效
合同订立时间：2022年月日
合同订立地点：广州市黄埔区
本合同三方约定：双方签名、盖章后生效。本合同正本一式肆份，发包人执壹份、承包
人执叁份；副本玖份，发包人执叁份，承包人执陆份。
，7，
发包人：，承包人：(主)：
（盖章），（盖章）
地址：，地址：
法定代表人：，法定代表人：
委托代理人：，委托代理人：
电话：，电话：
传真：，传真：
开户银行：，开户银行：
帐号：，帐号：
纳税人识别号：，纳税人识别号：
邮政编码：，邮政编码：
承包人：（成），承包人：（成）
（盖章），（盖章）
地址：，地址：
法定代表人：，法定代表人：
委托代理人：，委托代理人：
电话：，电话：
传真：，传真：
开户银行：，开户银行：
帐号：，帐号：
纳税人识别号：，纳税人识别号：
| 邮政编码： | 邮政编码： |
第二部分设计合同
发包人：
设计人：
工程名称：
工程地点:
设计证书等级：
发包人委托设计人承担设计工作。依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国
建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协
商一致，订立本合同。
第一条本合同签订依据
1.1中华人民共和国的法律、法规、司法解释、部门规章、广东省、广州市、广州开发
区、广州市黄埔区现行有关法律、法规和相关的工程设计技术规范、规定及标准；
1.2本项目的立项批复文件；
1.3发包人提供的规划建设主管部门对本项目的规划设计要点；
1.4发包人提供的本项目基础资料；
1.5中标通知书；
1.6招标文件；
1.7设计人参加投标的方案，以及评标委员会的意见、发包人提出的修改意见，使用权
属于发包人的其他投标方案。
第二条合同文件的优先次序
本合同组成文件优先次序依照协议书第六条约定。
第三条本合同设计项目的名称、规模、阶段、设计内容及设计估算投资
3.1工程名称
3.2规模：（具体以本工程招标文件及发包人要求为准）。
3.3阶段：从本合同签订开始到本工程约定的缺陷责任期届满为止。
3.4项目设计内容（包含但不限于以下内容）：
负责本项目地块用地红线范围内的建筑设计总包工作，包括但不限于：方案设计及估算，
初步设计及概算、施工图设计、各专业深化设计、市政管网接驳等设计、报建通、全过程的
技术跟踪服务，施工过程中的方案优化及设计变更、竣工通等，落实绿色建筑标准（具体绿
建星级按照国家标准及合同约定执行）及海绵城市设计、竣工图签审。按相关要求包工、包
，1，
（11）如广州开发区、黄埔区对工程竣工验收及备案有相关规定，则本合同执行该
规定。
（12）如果审计机关依法对本工程实施审计，发包人、承包人及监理单位应积极配
合，审计机关对本工程结算的认定，具有法定约束力。
（13）本合同在实施过程中所发生的文件来往，双方不得拒绝签收。如果发生类似
事件，发文一方可以监理工程师签收为准，视为送达。
（14）关于现场文件送达后的时效约定：如果涉及到安全、质量、工期（或进度）、
经济、技术方案等的报审文件，按约定的时效执行；如果属于一般性文件，就直接发往
对方现场项目部，项目部如果在约定的时效内未作答复，发文一方再追加一份给对方公
司并重新约定答复时效，如果对方公司仍然没有答复，则按重新约定的时效执行。
（15）在本合同实施过程中所发生的违约金、罚款、扣款等费用，经监理工程师核
实并通知承包人后直接作为财务扣款依据（无需承包人签认或同意），可由发包人在履
约担保中主张或在工程款中扣除，承包人对此无异议。
（16）承包人施工过程中不得侵犯他人的专利权或者其他合法权益，否则由承包人
承担相关责任，并保证不因该侵权行为影响工程建设。
（17）承包人与发包人签订合同时所提供的开户银行名称及帐号不得擅自变更，如
需变更必须征得发包人的书面同意，否则发包人有权停止工程款的拨付，所造成的一切
后果由承包人承担。
（18）如本合同需缴纳合同印花税，承包人需在有关税务部门规定期限及结清本合
同费用。承包人未按规定期限代缴印花税的，因此产生的滞纳金由承包人承担。
（19）未尽事宜，经双方友好协商解决。
，72
发包人：，，承包人：(主)：
（盖章），，（盖章）
地址：，，地址：
法定代表人：，，法定代表人：
委托代理人：，，委托代理人：
电话：，，电话：
传真：，，传真：
开户银行：，，开户银行：
帐号：，，帐号：
纳税人识别号：，纳税人识别号：
邮政编码：，，邮政编码：
承包人：（成）
，，（盖章）
，，地址：
，，法定代表人：
，，委托代理人：
，，电话：
，，传真：
，，开户银行：
，，帐号：
，，纳税人识别号：
，，邮政编码：
，73
附件：
工程质量保修责任书
发包人（全称）：
承包人（全称）：（主）
（成）
为保证在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修责任
书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担本工程质量保修责任。
（1）工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生
间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供
热供冷系统工程、装饰装修工程工程以及本建设工程施工合同中所含的其它项目。具体
质量保修内容双方约定如下：
按施工合同约定的承包范围内的全部工程内容。
（2）质量保修期
质量保修期从发包人批准的提前移交之日或者正式通过竣工验收之日（以先发生
日期为准）算起。
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程
合理使用年限；
2、电力管线、上下水管线安装工程为2年；
3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为5年；
4、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为2年；
5、供热、供冷系统工程为2个采暖期、供冷期
6、装饰装修工程为2年；
7、其他项目：保修期按《房屋建筑工程质量保修办法》规定的最低保修年限执行。
（3）质量保修责任
1、属于保修范围的内容项目，承包人应在接到修理通知之日后2天内派人员修理。
承包人不在约定期内派人修理，发包人可委托其他人员修理，修理费用从质量保修金内
扣除。
2、发生须紧急抢修事故（如给水管道破裂，排水管道严重堵塞，构造物破坏、损
坏，路面严重坍塌等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人
施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3、国家规定的土木、土建、市政工程合理使用期限内，承包人确保主体工程的质
量和安全。因承包人原因致使工程在合理使用期限内因质量或安全方面的缺陷造成人身
，74
和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
（4）质量保修金的支付
本工程约定的工程质量保修金为施工合同结算总价款的3%。
本工程双方约定工程质量保修金金额为(大写)/。
质量保修金银行利率为/。
（5）其他
双方约定的其他工程质量保修事项：保留经发包人核定的结算总造价的3%作为保修
金，在质量缺陷责任期（本合同缺陷责任期为2年，自竣工验收合格之日起算）满，且
承包人履行完质量保修内容后结清（不计利息），但需扣除缺陷责任期内已发生的第三
方维修费用、赔偿费用及罚款费用。
本工程质量保修责任书作为施工合同附件，由施工合同发包人与承包人双方共同签
署。
，75
发包人：，，承包人：(主)：
（盖章），，（盖章）
地址：，，地址：
法定代表人：，，法定代表人：
委托代理人：，，委托代理人：
电话：，，电话：
传真：，，传真：
开户银行：，，开户银行：
帐号：，，帐号：
纳税人识别号：，，纳税人识别号：
邮政编码：，，邮政编码：
承包人：（成）
，，（盖章）
，，地址：
，，法定代表人：
，，委托代理人：
，，电话：
，，传真：
，，开户银行：
，，帐号：
，，纳税人识别号：
，，邮政编码：
，76
附件：
工程建设项目廉政责任书
工程项目名称：
工程项目地址：。
委托人（发包人）：
承包人（承包人）：（主）
（成）
为加强工程建设中的廉政建设，规范工程建设项目的各项活动，防止发生各种谋取
不正当利益的违法违纪行为，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关工程
建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政责任书。
第一条甲、乙双方的责任
（一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、施工安装和市场
活动等有关法律、法规、相关政策，以及廉政建设的各项规定。
（二）严格执行建设工程项目承发包合同文件，自觉按合同办事。
（三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有
规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反工程建
设管理、施工安装和监理的规章制度。
（四）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节
严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。
第二条发包人的责任
发包人的领导和从事本建设工程项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、事后
应遵守以下规定：
（一）不准向承包人和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好
处费、感谢费等。
（二）不准在承包人和相关单位报销任何应由发包人或个人支付的费用。
（三）不准要求、暗示或接受承包人和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶
子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。
（四）不准参加有可能影响公正执行公务的承包人及相关单位的宴请、健身、娱乐
等活动。
（五）不准向承包人介绍或为配偶、子女、亲属参与同发包人项目工程合同有关的
设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。不得以任何理由向承包人和相关单位推荐分
包单位。
第三条承包人的责任
，77
应与发包人保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执
行工程建设和监理的有关方针、政策，尤其是有关建筑施工安装和监理的强制性标准和
规范，并遵守以下规定：
（一）不准以任何理由向发包人、相关单位及其工作人员索要、接受或赠送礼金、
有价证券、贵重物品及回扣、好处费、感谢费等。
（二）不准以任何理由为发包人和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。
（三）不准接受或暗示为发包人、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女
的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。
（四）不准以任何理由为发包人、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的
宴请、健身、娱乐等活动。
第四条违约责任
（一）发包人工作人员有违反本廉政责任书第一、第二条责任行为的，按照管理权
限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法
机关追究刑事责任；给承包人单位造成经济损失的，应予以赔偿。
（二）承包人工作人员有违反本廉政责任书第一、三条责任行为的，按照管理权限，
依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关
追究刑事责任；给发包人单位造成经济损失的，应予以赔偿。
第五条本廉政责任书作为工程施工合同的附件，与工程施工合同具有同等法律效
力。经双方签署后立即生效。
第六条本廉政责任书的有效期与施工合同的有效期相同。
第七条本廉政责任书份数与协议书一致。
，78
发包人：，，承包人：(主)：
（盖章），，（盖章）
地址：，，地址：
法定代表人：，，法定代表人：
委托代理人：，，委托代理人：
电话：，，电话：
传真：，，传真：
开户银行：，，开户银行：
帐号：，，帐号：
纳税人识别号：，，纳税人识别号：
邮政编码：，，邮政编码：
承包人：（成）
，，（盖章）
，，地址：
，，法定代表人：
，，委托代理人：
，，电话：
，，传真：
，，开户银行：
，，帐号：
，，纳税人识别号：
，，邮政编码：
，79
附表：
主要材料设备下浮率表
主要材料设备相对
工程类型材料类别名称《厂商价格信息》下备注
浮率（%）
管桩，10，
釉面砖10
陶瓷类地面砖、墙面
20
砖
复合地板25
地毯，20，
花岗石、大理石25
装饰铝板20
埃特板10
石膏板20
铝塑板10
建筑、装饰工程
钢化（镀膜）玻璃、
防火玻璃、低LOW-E20
中空玻璃
夹胶（层）玻璃15
钢质（不锈钢）防火
15
门
防水材料20
油漆，15，
铝合金型材15
金属装饰管20
不锈钢管栏杆15
金属管道15
塑料管道20
电线电缆15
母线槽20
金属线槽及桥架18
保温吸音材料30
安装工程泵及控制设备、水处
20
理及水箱水阀门
风口、风阀、消声器20
开关、插座、灯具20
风机，20，
消防设备消防器材20
| 卫生洁具、水暖器材 | 40 |
，80
预制混凝土排水管10
市政工程市政用各类面砖，25，
道路侧石、平石25
绿化工程，各种苗木，25，
| 其它材料 | 按市场行情计取下浮率 |
，81
“产工
司
日00
项
00.0
明失
金
案备
备备
备
明
自
全价
办
组
00.0元
话；价00.0000元元
内
月
二
两
：中其
为
期
案
2
广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首
开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造
项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）
设计任务书
1
目录
第1章总则
1.1项目背景
1.2任务书编制依据
第2章项目概况
2.1项目基本情况
2.2项目建设条件
第3章设计工作范围和内容
3.1设计工作范围和内容
第4章设计工作要求
4.1设计原则及理念
4.2对设计与法律、法规、规章、规范、标准的符合性要求
4.3规划设计要求
4.4户型设计要求
4.5商业及公共配套要求
4.6建筑形态设计要求
4.7绿化景观与广场的设计要求
4.8交通组织
4.9装修标准
4.10充电桩设置要求
4.11绿色建筑
4.12装配式建筑
4.13幕墙设计
4.14泛光照明设计
4.15光伏设计
4.16架空层设计
4.17装修标准
4.18其他设计要求
4.19设计投标成果要求
第1章总则
1.1项目背景
项目（以下简称“本项目”）位于广州市中新知识城核心区，行政隶属于黄埔区；何棠下
村村域范围南临洋田村、旺村，北临佛塱村、枫下村，东至埔心村、迳下村，西至黄田村；轨
道和公交，地铁14号支线和地铁37号线（规划）穿过村域，在何棠下村村域范围规划设立知
识城综合换乘枢纽站点；规划知识城BRT环线在村域内设四个站点。道路交通，九龙大道从村
域中部穿过，知识大道和东部快速路交汇于村域东南角，并设置立交互通口。目前，何棠下村
主要对外交通通道为九龙大道，轨道14号线在村域中部通过，设有“知识城站”、“何棠下站”，
目前已开通使用。
2016年，广州城市工作会议提出以城市更新推动城市发展的策略，即“以优化城市空间、
改善人居环境、传承历史文脉、发展社会经济为目标，有序、持续系统地推进差异化的城市更
新。旧村方面实施差异化更新，明确重点功能区旧村以全面改造为主“。2019年，广州市人民
政府公布《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（穗府办规[2019]5号），进一步完善相
关政策，推进旧村全面改造。
中新广州知识城位于广州市东北部，是中国和新加坡两国的重点战略合作项目，是广深科
技创新走廊的核心创新平台，在广州“十三五”规划中承担广州创新带和国际科技创新枢纽的
角色。
何棠下村旧村改造项目为广州市中新知识城核心区重点旧改项目，分复建和融资两大片区，
规划用地面积128.39公顷，总计容建筑面积466.37万平方米。何棠下村位于广州市中新知识
城核心区，九龙大道贯穿村域，交通便利、区位优势明显。通过何棠下村旧改，解决中新国际
合作示范区项目、九龙大道扩建工程、九龙湖及相关水系工程用地需求。将为环九龙湖经济带
建设释放优质土地，并为重大产业项目腾出建设空间，对于知识城整体发展起到重要作用。综
上，中新广州知识城规划建设的全面提速和九龙大道的扩建、九龙湖及相关水系工程建设，为
何棠下村带来前所未有的重大历史发展机遇。
商中
国生服答中心
A33
凤凰山站
初中站
新城大道
12班
九年一制
R2
門2
A33
小学
2
福2RR242
中
K22与地块合设）
线
幼儿园33
小学
2
18班）
知识城站
地铁站
2
（27玩幼儿园
县地块合
B1/B2
2
九龙新城安置区L12
识城站爱电话220k爱电话
图例
（地铁站）
二类居住用地
22服务设施用地
龙湖大道
文化设施用地
3中小学用地
医疗卫生用地
B6社会福利地
文物古迹用地
商业设施用地L
S1交通设施用地
九龙湖
供应设施用地
环境设施用地九年一贯制学校
R2
公园绿地（54座）
R2R22
幼儿园
五非定位路
（27座）
建新范围
项目建新范围
1.2本次设计范围
本次设计范围为何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程；
1.3任务书编制依据
编制设计任务书主要依据基础资料：
1.行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资料等；
2.建设单位提供的用地红线图及现状地形图等；
3.建设单位提供的使用需求；
4.现行的国家及地方的其它有关设计规范等；
5.《地质勘查报告》；
6.项目定位深化建议；
7.方案设计成本建议；
8.主要材料/设备选型标准。
第2章项目概况
2.1项目基本情况
2.1.1工程名称：广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包
标段一（何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）
2.1.2项目业主：
2.1.3项目地址：项目用地位于广州市黄埔区中新知识城核心区
2.1.4项目规模和标准：
何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程；用地位置：中新广州知识城环九
龙湖地区，改革二路以东，美玉四路以南，改革一路以西，美玉三路以北(详见建设用地规划红
线图)。
根据《龙湖街何棠下旧村改造实施方案》（2020）及《黄埔区人民政府关于龙湖街何棠下
村旧村改造实施方案的批复》，上述用地为二类居住用地、服务设施用地、中小学用地。何棠
下村旧村改造项目已核发首开地块规划设计条件（穗知国规设〔2021〕23号），用地面积18.4746
公顷，计算容积率建筑面积77.6074万平方米。其中规划复建安置区地块一JLXC-B2-1工程用
地面积8.0273公顷，计算容积率建筑面积39.7581万平方米。
实施方案控规：
首开地块范围，
AG060701
A33
AGC
G06070
AG060703
A660705
R2
S41
AG0607G060706
A33-
AG060707
AG06071
AG060708
A33
AG060711
R2
AG060714R222
R2
AG060713
AG060723G060715AG060716
A33
R2R2R2
AGO0722
2
AG060718
724R2AG060801
2R2
0802
AG060G060804A7
725G1AG060720
R22GAG060805
R2
B2
A33
AG060901
AG06
AG060806R2
R2
201
AG060808
R2
首开地块规划条件红线范围：
美玉六路
JLXC-A4-1
JLXC-
何棠下融资地块
28017平方米何棠下融
23456平
改革二路
居请车小
号健
主要规划指标如下：
一、何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程用地概况
（一）用地性质：二类居住用地(R2)。
（二）总用地面积：80273平方米。
二、经济技术指标：
(一)建筑密度≤28%,绿地率≥35%(以上指标均按可建设用地面积80273平方米计算)。
(二)计算容积率建筑面积≤397581平方米(其中配套设施建筑面积≥9855平方米，配套设施
建筑面积包括27班幼儿园6480平方米和托儿所800平方米)。
(三)公共服务及市政设施建设要求：
项目名称数量建筑面积(㎡)用地面积(㎡)，规划设置要求
27班幼儿园
，宜与幼儿园合设或附设，一般不独立用
托儿所，地;独立设置时应保证室外场地。
18001200托儿所生活用房及教学用房不应设在四
层及四层以上。
，宜与其他居委级行政管理、服务和文化、
体育、公园设施集中设置。
社区居委会1200，应设于建筑首层，含15m²社区警务室，
对于规模较大、治安复杂的警务区，社
区警务室的配置不少于30m²。
社区议事厅，宜与社区居委会等集中设置。
1100
社区服务站，宜与社区居委会等集中设置。
1100
物业管理(含业，按照物业总建筑面积的0.2%配置。
主委员会、快1775，每个单独开发项目均需配置。
递送达设施)，可结合其他建筑设置。
，用地≥15hm²的居住用地，人均公共绿地
，面积≥1.5m²;用地≥5hm²且<15hm²的居
，住用地，人均公共绿地面积≥1.0m²;
，用地<5hm²的居住用地，人均公共绿地
面积≥0.5m²。
小区游园，宜与社区居委会等集中设置。应满足居
民休憩、散步、交往之用，组织好人行
与机动车交通。
管理建筑及游览、休憩、服务、公用建
筑用地不大于总用地3%。
，选址应公共交通便利、环境较好、日照
，充足、通风良好，临近医疗卫生等公共
，服务设施，远离污染源、噪声源、危险
，品生产储运、垃圾站、殡仪馆、太平间
星光老年之家1100，等邻避设施。
应进行无障碍设计，符合《无障碍设计
规范》(GB50763)的规定。
应设于建筑首层且有对外方便的出入
口。允许2-3个星光老年之家合设。
文化室
-30-
，选址应公共交通便利、环境较好、日照
，，充足、通风良好，临近医疗卫生等公共
，，服务设施，远离污染源、噪声源、危险
，，品生产储运、垃圾站、殡仪馆、太平间
等邻避设施。
社区日间照料，800，应进行无障碍设计，符合《无障碍设计
中心，规范》(GB50763)的规定。
可结合老年人服务中心设置，应符合《社
区老年人日间照料中心建设标准》(建
标[2010]193号)。
，按照千人用地面积200-250m²控制。保
居民健身场所，障性居住区按用地面积的上限控制。
12001600宜与文化室等集中设置。可设于建筑首
层架空层。
，公共厕所宜临宽度大于15m的道路，宜
，设于公共建筑首层。应易于识别，至少
，应设一个残疾人专用厕位、配置残疾人
公共厕所1100，通道。男女厕位比例宜按1:1.5设置。
鼓励居住社区内设施区内为居民服务的
公厕，并设置在公共空间及容易到达的
区域。
合计
(四)建筑限高≤150米(从室外地坪到实体女儿墙顶)。如有特殊要求，可参照城市设
计导则对地块作出的设计要求，遵从城市设计导则的要求执行。
上述地块中居住区公共服务设施应当依据《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行
规定》相关规定进行规划、建设和移交。
2.2项目建设条件
项目位于广州市中新知识城核心区，行政隶属于黄埔区；何棠下村村域范围南临
洋田村、旺村，北临佛塱村、枫下村，东至埔心村、迳下村，西至黄田村；轨道和公
交，地铁14号支线和地铁37号线（规划）穿过村域，在何棠下村村域范围规划设立
知识城综合换乘枢纽站点；规划知识城BRT环线在村域内设四个站点。；道路交通，
九龙大道从村域中部穿过，知识大道和东部快速路交汇于村域东南角，并设置立交互
通口。目前，何棠下村主要对外交通通道为九龙大道，轨道14号线在村域中部通过，
设有“知识城站”、“何棠下站”，目前已开通使用，整体生活环境及城市景观面优
良；项目整体通过九龙新城中心绿带，连通两条主要生态廊道；依托九龙湖、凤凰山
与福和山脉，构建山水廊道；山水相依，通廊互融，具备优越的生态环境景观资源。
-30-
第3章，设计工作范围和内容
3.1设计工作范围和内容
3.1.1设计范围：
负责项目的方案设计（含编制项目估算）、修建性详细规划设计及报批、单体报
建图设计和报建图编制、初步设计（含编制项目概算）、施工图设计、现场技术指导、
服务与监督等工作。最终以签订合同内容为准。
3.1.2设计工作内容：
在满足国家现行规范规定的设计深度要求、满足发包人设计深度及设计质量标准
要求的准则下，负责本项目用地红线范围内的建筑设计总包工作，包括：总图设计、
建筑设计、结构设计（含钢结构）、装配式设计、强弱电设计（不含10kV外线工程）、
智能化设计、给排水设计、暖通设计、消防设计、燃气设计、防雷设计、人防工程设
计、土方平衡设计、基坑支护设计、住宅精装修设计、园林景观设计（含围墙设计）、
幕墙及门窗设计、标识系统设计、泛光照明设计、小市政设计（红线范围内及红线外
接驳）、落实绿色建筑标准（具体绿建星级按照国家标准及合同约定执行）及海绵城
市设计、竣工图签审。含外水（包括给水和雨污水接驳等）、外电（从供电部门批复
的开关房接取电源开始，至本项目专变房低压柜出线开关之前所有的电力设施装置及
土建）和燃气工程设计。
负责项目的方案设计（含编制项目估算）及深化、修建性详细规划设计、单体报
建图设计和报建图编制、初步设计（含编制项目概算）、施工图设计及配合业主完成
其他国家规定的须报批报建、审查备案、专项评审、现场实施的图纸、文件及资料。
并负责现场技术指导、服务等工作。范围主要包括（不限于）：
（1）负责编制该项目方案设计（含编制项目估算）及深化、报规报建，修建性详细规
划设计及报批。
（2）负责编制该项目初步设计（含编制项目概算），配合初步设计审查及概算审核。
（3）负责规划用地红线范围内所有专业的施工图设计，包括但不限于：1）建筑、结
构（含钢结构）、给排水、强电、弱电、通风、空调、消防、燃气、幕墙等施工图设
计，2）室外配套工程、道路（含规划市政道路接驳及小区道路）、园林绿化、市政管
网接驳（包括燃气、通讯、永久用电及市政给排水等）、室外广场施工图设计，3）负
责装修施工图设计、建筑节能、绿色建筑（如有，需满足施工图审查需求）、海绵城
-30-
第4章设计工作要求
结合本项目应当结合当地自然环境、人文环境，以“经济、实用、美观、可持续”
为原则，设计单位应提出科学、合理、系统的设计方案。其规划及建筑设计应充分体
现新时代的生态特征、现代景观和地域文化的特色，鼓励建筑设计创新，建设、管理
等方面的新理念与新方法。
4.1设计原则及理念
1、满足国家关于建筑设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要
求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。“以人为本”的设计原则，考虑到使用
者的使用需求。
2、项目设计应符合城市总体规划要求，满足规划部门的规划设计要点，同时满足
业主关于项目投资控制的目标。
3、合理利用土地，确保满足功能使用需求，对城市景观、邻里空间，商业价值、
节约用地。做到认真深入细致研究，设计思路清晰，规划布局合理。
4、正确处理使用、辅助、交通三大部分关系，对建筑空间进行合理组合，优化设
计。
5、建筑设计考虑节能要求，建筑单体平面控制建筑的体型系数，建筑立面设计应
考虑工程造价及施工难度。
6、规划与建筑设计应满足建筑功能的要求，在使用上应具有较大的适应性和灵活
性，各功能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一管理。
4.2对设计与法律、法规、规章、规范、标准的符合性要求
1、设计单位交付的设计文件应符合中华人民共和国现行的有关法律、行政法规和
相关的工程设计技术规范、规定及标准，必须执行国家规定的工程建设标准强制性条
文要求。在项目设计、建设期间，若有由国家、省、市有关部门颁发的新规范、标准、
规定等，设计单位必须按要求落实到设计和设计变更中。
2、设计单位应在设计文件中列出设计采用的主要技术标准名称、编号与版本。如
引用标准图集，除标明出处外，要求将引用图绘制在施工图中。
3、由于工程设计的特殊需要对设计规范、规程中非强制性的条文，允许稍有选择
和突破，但设计单位必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并经建设管理
单位论证同意后以文件形式认可。
-30-
4、项目选用的工程材料、工程构配件和设备，其质量标准必须符合中华人民共和
国国家规范、标准要求。
4.3规划设计要求
1、符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周边
环境的关系，在满足安全与功能的前提下，应符合国家有关节约用地、节能节水节材
和保护环境等规定。
2、符合现有地形特征，尽量利用地形，以充分考虑经济性为基础，合理确定建筑
的总体布局与功能设置。
3、整体性强。建筑组合应紧凑、集中，主要建筑之间有联系。
4、总体规划要求功能齐全、分区明确，满足基本功能要求及规模需求，并充分考
虑其所处地理位置的特点及其他配套功能设置。
5、凸显项目的地方特色，符合大片区的功能定位与要求，并充分体现对片区规划
和三旧改造的理解。
4.4户型设计要求
在符合用地规划设计文件的前提下，本项目设计还应满足以下要求：
何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程拟设置五房两厅三卫（约
239m²）、四房两厅两卫（约162m²）、三房两厅两卫（约120m²）、两房两厅一卫（约
79m²）等六种户型。全部楼栋应为南北朝向，分布均质，体现安置区的均好性。户型
设计方案应与村民投票表决的户型、面积和套数相匹配，确保安置区设计方案具有充
分的可实施性。需配套设置27班幼儿园。
4.5商业及公共配套要求
1.须满足相关要求，按照同步开发建设观念设计建设商业及公共配套设施（具体
指标详见下表）。
2.商业及公共配套设施必须充分考虑人、车、货分流并考虑景观要求。关于商业
配套设施建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。
-30-
3.商业及公共配套设施设计应考虑安置区和融资区的管理和使用特点，充分考虑
安置区的可持续发展问题。
4.室外运动设施应方便住户运动，保证住户既能运动，又能达到共享环境空间，
建设阳光健康的社区文化。
5.以邻里中心综合楼布局为主，将公建配套设施集中设置。
6.中小学校及幼儿园的设计应严格遵循相关规范要求，并充分考虑区教育局的需
求。
7.总配建车位（包括室内、室外）符合国家及省市相关城乡技术规定。
4.6建筑形态设计要求
建筑形态设计应符合项目整体定位，建筑形态与周边环境要紧密结合，形态上除
满足基本功能外还要打破传统并富有创新。建筑立面采用简约现代的风格，凸显现代
感和都市形象。建筑屋面要打造优美的天际线且富有韵律感，注重屋面空间的开发利
用。
4.7绿化景观与广场的设计要求
考虑场地的整体布局结构和组织形态，采用点、线、面景观绿化系统形成“以
人为本”的绿化体系。入口广场和集散广场在不影响人员和车辆的通行的前提下种植
具有明显特征的常绿树种，如观赏性强的高大乔木，易于识别，用以强调；道路两侧
绿化主要供遮荫和丰富道路景观效果，例如：木棉，其下配置灌木或绿篱，布置花带，
形成连续的、多层次的绿化景观。项目中庭的公共绿地设有林荫小路、休闲座椅；各
建筑四周设有宅旁绿地，车行道两旁为道路绿地，使各片绿地有机结合起来，营造绿
意黯然的、宜人的生活环境。围墙应符合低矮、通透、美观的原则，限高1.6米(以
围墙外市政护坡的坡顶标高为基准点),实体部分不超过0.25米，基础不得超出用地
红线;围墙内约每隔5米种植高大阔叶乔木，并沿围墙基底种植攀援植物。
-30-
4.8交通组织
建筑应与外围的城市道路交通合理衔接，合理组织人流及车流出入口，实现人车
分流，根据规划条件要求还需充分考虑车辆的临时停靠要求，交通流线要求便捷，清
晰明确，既满足日常运行的安全通畅，又保证紧急情况的安全疏散。
4.9停车配建要求
机动车出入口结合现状及规划情况合理设置。按需设置机动车、非机动车泊位和
其他类型停车泊位，满足各类功能区车辆停放需求。
1、复建区住宅停车配套标准按不低于“1.0泊/100平方米建筑面积”的要求配
建机动车泊位，按不低于“1泊/100平方米建筑面积”配建非机动车泊位;融资区住
宅停车配套标准按不低于“1.2泊/100平方米建筑面积”的要求配建机动车泊位，
按不低于“1泊/100平方米建筑面积”配建非机动车泊位。
2、商场、配套商业设施功能部分停车配套标准按机动车不低于“0.8泊/百平
方米建筑面积”,非机动车不低于“1泊/百平方米建筑面积”,其他类型停车泊位按
每5000平方米建筑面积设置1个装卸货泊位和1个出租车上落客泊位。
3、酒店、宾馆功能部分停车配套标准按机动车不低于“0.5泊/百平方米建
筑面积”设置，非机动车不低于“0.25泊/百平方米建筑面积”设置，其他类型
停车泊位按每10000平方米建筑面积设置1个装卸货泊位，每10000平方米建筑
面积设置1个临时接送车位(出租车上落客泊位),每10000平方米建筑面积设置
1个旅游巴士停车位。
4、独立餐饮、娱乐设施功能部分停车配套标准按机动车不低于“2.5泊/百
平方米建筑面积”设置，非机动车不低于“1泊/百平方米建筑面积”设置，其
他类型停车泊位按每3000平方米建筑面积设置1个装卸货泊位，每1000平
方米建筑面积设置1个临时接送车位(出租车上落客泊位)。
5、商务办公部分停车配套标准按机动车不低于“0.9泊/百平方米建筑面积”
设置，非机动车不低于“0.7泊/百平方米建筑面积”设置，其他类型停车泊位按
每10000平方米建筑面积设置1个装卸货泊位和1个临时接送车位(出租车上
，15
落客泊位)。
6、学校部分停车配套标准按机动车不低于“0.15泊/百平方米建筑面积”
设置;幼儿园、小学非机动车不低于“3泊/百平方米建筑面积”设置，中学非机
动车不低于“8泊/百平方米建筑面积”设置;每2000平方米建筑面积应设置1
个临时接送车位(出租车上落客泊位);应设置1-3个学校巴士上落客车位。
7、无障碍停车位的配建标准为超过50个车位的停车设施设1个，超过100
个机动车位的每100个车位增设1个。
8、建设项目应在方便使用的区域集中设置供访客临时使用的停车泊位。每
10000平方米建筑面积应设置1个临时接送车位(出租车上落客泊位);超过20万
平方米建筑面积时，超出部分每3万平方米建筑面积设置1个临时接送车位(出
租车上落客泊位)。大型居住区应结合出入口分散布置临时接送车位(出租车上
落客泊位),每处不宜超过10个泊位。总停车泊位数在100泊以下时应设置不少
于1个无障碍停车泊位，100泊以上时应设置不少于总泊位数1%的无障碍停车
泊位。
停车库原则上要求设在建筑物内(含建筑地下室),允许在室外设置部分停车
场，但尽可能集中设置，地面应间缝植草，地上应植树遮荫。建设项目配建的非
机动车停车场(库)应在满足绿地率及城市景观要求的前提下，优先考虑采用地面
设置形式，方便使用。
其他车位控制要求参照《广州市建设项目停车配建指标规定》等相关标准执
行。
4.10充电桩设置要求
新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件(包括电力管线
预埋至车位和电力容量按至少7KW/车位预留);新建办公楼、商场、酒店等公共建
筑配建停车场和社会公共停车场，建设充电设施或预留建设安装条件(包括电力管
线预埋至车位和电力容量按至少7KW/车位预留)的车位比例不低于30%);公共建
筑配建停车场和社会公共停车场，按不低于停车位总数30%比例建设快速充电桩。
4.11绿色建筑
设计应遵循循环经济理念，尽可能参照绿色建筑要求应用新技术，采用新型节
能环保材料，何棠下旧村改造项目复建安置区地块一JLXC-B2-1工程中50%的建筑
，16
实施绿色建筑二星级，50%的建筑实施绿色建筑一星级，其中幼儿园地块建筑实施
绿色建筑三星级。应按《智能建筑设计标准(GB50314-2015)》等相关要求，在规
划、设计、施工及竣工验收阶段采用BIM技术，鼓励在运营阶段采用BIM技术，
其中经论证不适合应用BIM技术的除外。
4.12装配式建筑
按照《广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代
化的实施意见》、《广州市装配式建筑工作联席会议办公室关于进一步落实招拍
挂方式出让用地实施装配式建筑要求的通知》《广州市住房和城乡建设局关于加强
设计阶段落实装配式建筑实施要求的通知》、《广州市住房和城乡建设局广州市
规划和自然资源局关于优化装配式建筑实施范围的通知》等要求执行。
4.13幕墙设计
不宜采用镜面反射玻璃或抛光金属板等材料。住宅、党政机关办公楼、综合医
院、中小学校、托儿所、幼儿园、养老院的新建、改建、扩建以及立面改造工程，
不得在二层以上部位设置玻璃幕墙。建筑物位于T形路口正对直线路段的外立面
不得设置玻璃幕墙。设置玻璃幕墙的，应按照《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》执
行。
4.14泛光照明设计
建筑景观照明设施应结合建筑立面、招牌、景观系统进行设置，应控制外溢
光和杂散光，合理控制照度，避免对室内活动干扰，减少环境光污染。避免使用
探照灯柱，避免过多使用高彩度灯光。
4.15光伏设计
新建、扩建屋顶面积超过3000平方米的建筑物，应建设分布式光伏发电系统。
4.16架空层设计
居住建筑首层架空率不低于30%,公共管理与公共服务、商业商务首层架空率不低于
10%。
，17
4.17装修标准
安置房区及集体商业部分拟配置的建筑及装饰标准
（1）建筑结构：钢筋高强混凝土框架结构、混合高强砼剪力墙（电梯核心筒部
分）。
（2）外墙：住宅部分可采用花岗石拼局部玻璃幕墙饰面，商业可采用部分玻璃
幕墙。
（3）室内部分见下表：
地面客厅、餐厅、卧室铺贴抛光砖；厨房未遮挡部分、卫生间
，及阳台铺贴防滑地砖
一、室内部内墙厅、卧室涂乳胶漆，卫生间、厨房贴瓷片至天花板
分，天花厅、卧室、厨房、卫生间及阳台涂乳胶漆
户内门入户大门为实木装饰门，房门为、厨房门为夹板门，洗手
间、阳台门为铝合金门
窗户全屋选用铝合金窗
飘窗台贴仿石抛光砖
工作阳台设洗衣机水管接驳位及洗衣机、燃气热水器电源插座
二、灯饰厅、房、厨、卫、阳台安装吸顶灯
三、插座、厅、主次室及书房设空调专用电源插座
电器开关电线暗装（初装费由改造主体承担）
给排水集中设置独立水表，给水（冷、热）水管道均暗埋（初
，装费由改造主体承担）
四、设备燃气预设燃气管道至户，一户一表（初装费由改造主体承担）
电视客厅和主人房设有线电视接受插座
电话及网络客厅、主人房和书房（如有）设电话插座
空调位厅、主次卧室及书房预留空调机位及设置专用电源插座
，18
五、室外部外墙外墙砖或专用外墙涂料
分
入户大堂精装修大堂
六、公共部地面室内铺贴抛光砖
分装修内墙，涂乳胶漆
4.18其他设计要求
1、结构：要求依据建设和技术资料合理选择、确定建筑结构形式和基础类型，
高层建筑平面应尽量考虑均衡的结构形式，尽量减少造价的增加。
2、项目结构、电气、给排水、空调与通风、弱电（含智能化、有线电视）、燃
气、海绵城市、电梯及其他配套设施建设应符合相关设计要求。
3、区内城市级道路按相关规范并满足消防要求和无障碍通行的要求。
4、供水、供电系统及线路走向要求经济合理。
5、校园总平面设计宜按教学、体育运动、生活、勤工俭学等不同功能进行分区，
合理布局。各区之间要联系方便、互不干扰。教学楼应布置在校园的静区，并保证良
好的建筑朝向。应具备国家规定的防灾避难能力，坚持以人为本、精心设计、科技创
新和可持续发展的目标，建设绿色学校。中小学设计相关规范：
（一）包括而不限于如下国家规范：
1)《中小学校设计规范》（GB50099-2011）；
2)《普通中小学校建设标准（征求意见稿）》（教发司〔2015〕117号）；
3)《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2016年版）；
4)《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2016）；
5)《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）；
6)《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）；
7)《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016（2019年版）
8)《无障碍设计规范》（GB50763-2012）。
（二）广东省相关文件规定。
，19
1)《广东省义务教育标准化学校建设标准》；
2)《广东省中小学校艺术教育工作条件基本标准（试行）》(粤教体函〔2012〕
21号)；
3)《广东省中小学校体育卫生工作条件基本标准（试行）》（粤教体〔2009〕
83号）；
4)《广东省中小学教职员编制标准实施办法》（粤机编办〔2008〕73号）；
（三）广州市相关文件规定。
1)《广州市城乡规划技术规定》（2019）附表《广州市社区设施设置标准》（2015
年版）；
2)《广州市中小学发展策略研究及布点规划》（2013-2020年）；
6、社区日间照料中心，选点应适宜老年人开展活动，且能为所设置的功能提供
较为舒适的活动空间。应道路平整畅通，环境整洁，绿化宜人，室外设有健身路径，
专用宣传栏（窗），方便老人生活需求，提供便捷可靠、价廉质优的养老服务。室内
装修应采用明亮温暖的颜色，出入口及建筑内部交通应考虑无障碍设计。日间照料中
心设计相关规范：
（一）国家规范。
1)老年人照料设施建筑设计标准（JGJ450-2018）；
2)社区老年人日间照料中心建设标准（建标143-2010）；
3)老年养护院建设标准（建标144-2010）；
4)社区老年人日间照料中心服务基本要求（GB/T33168-2016）；
5)社区老年人日间照料中心设施设备配置（GB/T33169-2016）；
6)城镇老年人设施规划规范（GB50437-2007）；
7)《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2016年版）；
8)《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）；
9)《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）；
10)《无障碍设计规范》（GB50763-2012）。
（二）广州市相关文件规定。
1)《广州市城乡规划技术规定》（2019）附表《广州市社区设施设置标准》（2015
，20
年版）。
7、社区卫生服务站，应能够满足居民及时就近诊疗和便民医疗服务的要求，包
括一般病症的就近诊疗，对老年人、长期卧床或者行动不便者的专业医疗护理服务。
功能用房包括临床用房空间、医技科室用房，预防保健用房及后勤管理保障用房。室
内装修应采用明亮温暖的颜色，出入口及建筑内部交通应考虑无障碍设计。社区卫生
服务站设计相关规范：
（一）国家规范。
1)社区卫生服务中心、站建设标准（建标163-2013）；
2)《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2016年版）；
3)《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）；
4)《民用建筑设计通则》（GB50352-2017）；
5)《无障碍设计规范》（GB50763-2012）。
（二）广州市相关文件规定。
1)《广州市城乡规划技术规定》（2019）附表《广州市社区设施设置标准》（2015
年版）；
4.19设计投标成果要求
1、方案设计说明；
2、总平面图、鸟瞰效果图；
3、设计方案：
（1）建筑平、立、剖面图；
（2）户型通风、采光分析图；
（3）低点透视。
4、园建景观设计方案：
（1）绿化景观系统分析图；
（2）小区内集中绿化景观平面图、绿化配置及相关意向图；
5、投标单位认为必要的其它设计及分析图纸；
6、投资估算及经济指标分析；
7、提供含所有图件的电子文件。
，21
广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首
开区设计施工总承包标段二（何棠下旧村改造
项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、
地块三工程）
设计任务书
1
目录
第1章总则
1.1项目背景
1.2本次设计范围
1.3任务书编制依据
第2章项目概况
2.1项目基本情况
2.2项目建设条件
第3章设计工作范围和内容
3.1设计工作范围和内容
第4章设计工作要求
4.1设计原则及理念
4.2对设计与法律、法规、规章、规范、标准的符合性要求
4.3规划设计要求
4.4户型设计要求
4.5商业及公共配套要求
4.6建筑形态设计要求
4.7绿化景观与广场的设计要求
4.8交通组织
4.9停车配建要求
4.10充电桩设置要求
4.11绿色建筑
4.12装配式建筑
4.13幕墙设计
4.14泛光照明设计
4.15光伏设计
4.16架空层设计
4.17装修标准
4.18其他设计要求
4.19设计投标成果要求
，2
第1章总则
1.1项目背景
项目（以下简称“本项目”）位于广州市中新知识城核心区，行政隶属于黄埔区；
何棠下村村域范围南临洋田村、旺村，北临佛塱村、枫下村，东至埔心村、迳下村，
西至黄田村；轨道和公交，地铁14号支线和地铁37号线（规划）穿过村域，在何棠
下村村域范围规划设立知识城综合换乘枢纽站点；规划知识城BRT环线在村域内设四
个站点。；道路交通，九龙大道从村域中部穿过，知识大道和东部快速路交汇于村域
东南角，并设置立交互通口。目前，何棠下村主要对外交通通道为九龙大道，轨道
14号线在村域中部通过，设有“知识城站”、“何棠下站”，目前已开通使用。
2016年，广州城市工作会议提出以城市更新推动城市发展的策略，即“以优化
城市空间、改善人居环境、传承历史文脉、发展社会经济为目标，有序、持续系统地
推进差异化的城市更新。旧村方面实施差异化更新，明确重点功能区旧村以全面改造
为主“。2019年，广州市人民政府公布《广州市深入推进城市更新工作实施细则》（穗
府办规[2019]5号），进一步完善相关政策，推进旧村全面改造。
中新广州知识城位于广州市东北部，是中国和新加坡两国的重点战略合作项目，
是广深科技创新走廊的核心创新平台，在广州“十三五”规划中承担广州创新带和国
际科技创新枢纽的角色。
何棠下村旧村改造项目为广州市中新知识城核心区重点旧改项目，分复建和融资
两大片区，规划用地面积128.39公顷，总计容建筑面积466.37万平方米。何棠下村
位于广州市中新知识城核心区，九龙大道贯穿村域，交通便利、区位优势明显。通过
何棠下村旧改，解决中新国际合作示范区项目、九龙大道扩建工程、九龙湖及相关水
系工程用地需求。将为环九龙湖经济带建设释放优质土地，并为重大产业项目腾出建
设空间，对于知识城整体发展起到重要作用。综上，中新广州知识城规划建设的全面
提速和九龙大道的扩建、九龙湖及相关水系工程建设，为何棠下村带来前所未有的重
大历史发展机遇。
，3
商中
国生服答中心
A33
凤凰山站
初中站
新城大道
12班
九年一制
R2
門2
A33
小学
2
福2RR242
中
K22与地块合设）
线
幼儿园33
小学
2
18班）
知识城站
地铁站
2
（27玩幼儿园
县地块合
B1/B2
2
九龙新城安置区L12
识城站爱电话220k爱电话
图例
（地铁站）
二类居住用地
22服务设施用地
龙湖大道
文化设施用地
3中小学用地
医疗卫生用地
B6社会福利地
文物古迹用地
商业设施用地L
S1交通设施用地
九龙湖
供应设施用地
环境设施用地九年一贯制学校
R2
公园绿地（54座）
R2R22
幼儿园
五非定位路
（27座）
建新范围
项目建新范围，
1.2本次设计范围
本次设计范围为何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、首期融资区
JLXC-A4-1地块二、何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块三。
1.3任务书编制依据
编制设计任务书主要依据基础资料：
1.行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资料等；
2.建设单位提供的用地红线图及现状地形图等；
3.建设单位提供的使用需求；
4.现行的国家及地方的其它有关设计规范等；
5.《地质勘查报告》；
6.项目定位深化建议；
7.方案设计成本建议；
8.主要材料/设备选型标准。
，4
第2章项目概况
2.1项目基本情况
2.1.1工程名称：广州市黄埔区龙湖街何棠下村旧村改造项目首开区设计施
工总承包标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区JLXC-A4-1地块一、地
块二、地块三工程）
2.1.2项目业主：
2.1.3项目地址：项目用地位于广州市黄埔区中新知识城核心区
2.1.4项目规模和标准：
何棠下旧村改造项目融资首开地块包括：JLXC-A4-1地块一、JLXC-A4-1地块二、
JLXC-A4-1地块三规划管理单元。上述用地位置：中新广州知识城环九龙湖地区，改
革二路以东，美玉四路以北，改革一路以西(详见建设用地规划红线图)。上述用地位
置：中新广州知识城环九龙湖地区，改革二路以东，美玉四路以北，改革一路以西(详
见建设用地规划红线图)。
实施方案控规：
首开地块范围
AG060701
A33
AGC
G06070
AG060703
A660705
R2
S41
AG0607G060706
A33-
AG060707
AG06071
AG060708
A33
AG060711
R2
AG060714R222
R2
AG060713
AG060723G060715AG060716
A33
R2R2R2
AGO0722
2
AG060718
724R2AG060801
2R2
0802
AG060G060804A7
725G1AG060720
R22GAG060805
R2
B2
A33
AG060901
AG06
AG060806R2
R2
201
AG060808
R2
，5
首开地块规划条件红线范围：
美玉六路
JLXC-A4-1
JLXC-
何棠下融资地块
何棠下融
28017平方米6引
23456平
改革二路
居次事小
校健筑
美玉五路
T
主要规划指标如下：
JLXC-A4-1地块一
一、用地概况
（一）用地性质：二类居住用地（R2）。
（二）总用地面积：28017平方米
二、经济技术指标
（一）建筑密度≤28%；绿地率≥35%（以上指标均按可建设用地面积28017平方米计
算）。
（二）计算容积率建筑面积≤141300平方米（其中配套设施建筑面积≥6270平方米）。
（三）公共服务及市政设施建设要求：地块内应配建社区居委会1处，建筑面积200
平方米；社区议事厅1处，建筑面积100平方米；社区服务站1处，建筑面积100平
方米；星光老年之家1处，建筑面积100平方米；物业管理（含业主委员会、快递送
，6
达设施）1处，建筑面积270平方米；文化室1处，建筑面积200平方米；居民健身
场所1处，用地面积1600平方米，建筑面积200平方米；小区游园；预留非经营性
公服建筑面积5000平方米；公共厕所1处，建筑面积100平方米。
（四）建筑限高≤150米（从室外地坪到实体女儿墙顶）。
三、公共服务及市政设施建设要求：
居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量
（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并取得规划条件
核实意见书。其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、消防站、派出所、
燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、党群服务中心、雨水调蓄设施等设施应当先于
住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行
验收，取得规划条件核实意见书，城市更新改造的安置房项目经市政府批准的除外
居住区公共服务设施应当依据《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》
相关规定进行规划、建设和移交。其他用地上配置的公共服务和市政交通设施参照上
述要求执行。其中，社区卫生服务中心、社区卫生服务站、幼儿园、小学、老年人福
利设施应按照《广州市工程建设项目审批制度改革领导小组办公室关于印发<居住区
项目预售阶段推行配套公共服务设施建设承诺制的试行意见>的通知》执行。
居住区公共服务设施应当依据《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》
相关规定进行规划、建设和移交。
具体配置要求如下：
建筑面积用地面积
项目名称数量，规划设置要求
（㎡）（㎡）
宜与其他居委级行政管理、服务和文化、
体育、公园设施集中设置。
社区居委会1200—应设于建筑首层，含15㎡社区警务室，
对于规模较大、治安复杂的警务区，社
区警务室的配置不少于30㎡。
社区议事厅1100—宜与社区居委会等集中设置。
社区服务站1100—宜与社区居委会等集中设置。
，7
品生产储运、垃圾站、殡仪馆、太平间
等邻避设施。
应进行无障碍设计，符合《无障碍设计
规范》（GB50763）的规定。
应设于建筑首层且有对外方便的出入
口。
允许2-3个星光老年之家合设。
物业管理（含业主，按照物业总建筑面积的0.2%配置。
委员会、快递送达1270—每个单独开发项目均需配置。
设施），可结合其他建筑设置。
文化室1200—宜与社区居委会等集中设置。
按照千人用地面积200-250㎡控制。
保障性居住区按用地面积的上限控制。
居民健身场所12001600
宜与文化室等集中设置。可设于建筑首
层架空层。
用地≥15h㎡的居住用地，人均公共绿地
面积≥1.5㎡；用地≥5h㎡且＜15h㎡的居
住用地，人均公共绿地面积≥1.0㎡；用
地＜5h㎡的居住用地，人均公共绿地面
积≥0.5㎡。
小区游园———
宜与社区居委会等集中设置。应满足居
民休憩、散步、交往之用，组织好人行
与机动车交通。
管理建筑及游览、休憩、服务、公用建
筑用地不大于总用地3%。
公共厕所宜临宽度大于15m的道路，宜
设于公共建筑首层。应易于识别，至少
应设一个残疾人专用厕位、配置残疾人
公共厕所1100—通道。男女厕位比例宜按1:1.5设置。
鼓励居住社区内设施区内为居民服务的
公厕，并设置在公共空间及容易到达的
区域。
预留非经营性公，改造范围内公配设施总量按住宅建筑面
—5000—
服，积11%进行配置。
JLXC-A4-1地块二
一、用地概况
(一)用地性质：二类居住用地(R2)、服务设施用地(R22)。
(二)总用地面积：53000平方米，其中二类居住用地(R2)为43700平方米、服务设
施用地(R22)为9300平方米。
二、经济技术指标
，8
(一)二类居住用地(R2):建筑密度≤28%,绿地率≥35%(以上指标均按可建设用地面
积43700平方米计算);
服务设施用地(R22):绿地率≥35%(以上指标均按可建设用地面积9300平方米
计算)。
(二)二类居住用地(R2)计算容积率建筑面积≤216683平方米(其中配套设施建筑面
积≥10143平方米);服务设施用地(R22)计算容积率建筑面积≥7280平方米(其中27
班幼儿园≥6480平方米、托儿所≥800平方米)。
(三)公共服务及市政设施建设要求：
项目名称数量建筑面积(m用地面积(m²)，规划设置要求
²)
，幼儿园独立设置在服务设施用地，户外活
，动场地生均使用面积宜≥4m²/生，生活
，用房及教学用房不应设在四层及四层以
，上。
，教育设施不得与殡仪馆、医院的太平间、
，传染病院等建筑毗邻，且不宜与市场、
27班幼儿园164808100公共娱乐场所、公安看守所、加油站、
变电站、垃圾压缩站、公交首末站等毗
邻，与易燃易爆场所间的距离应符合现行
国家标准《建筑设计防火规范》(GB
50116)的有关规定。
高压电线、长输天然气管道、输油管道严
禁穿越或跨越学校校园，当在学校周边
敷设时，安全防护距离应符合《广州市
城乡规划技术规定》及其他相关要求。
，宜与幼儿园合设或附设，一般不独立用
托儿所，地;独立设置时应保证室外场地。
18001200托儿所生活用房及教学用房不应设在四
层及四层以上。
，宜与其他居委级行政管理、服务和文化、
社区居委会1200，体育、公园设施集中设置。应设于建筑
首层，含15m²社区警务室，对于规模较
大、治安复杂的警务区，社区警务室的配
置不少于30m²。
社区议事厅1100宜与社区居委会等集中设置。
，9
，选址应公共交通便利、环境较好、日照充
，，足、通风良好，临近医疗卫生等公共服
星光老年之，务设施，远离污染源、噪声源、危险品
家，生产储运、垃圾站、殡仪馆、太平间等邻
1100避设施。
应进行无障碍设计，符合《无障碍设计规
范》
(GB50763)的规定。
应设于建筑首层且有对外方便的出入口。
允许2-3个星光老年之家合设。
家庭综合服，
务中心12000
社区议事厅，宜与社区居委会等集中设置。
1100
社区服务站，宜与社区居委会等集中设置。
1100
，选址应公共交通便利、环境较好、日照充
，足、通风良好，临近医疗卫生等公共服
，务设施，远离污染源、噪声源、危险品
，生产储运、垃圾站、殡仪馆、太平间等邻
星光老年之1100，避设施。
家，应进行无障碍设计，符合《无障碍设计规
范》
(GB50763)的规定。应设于建筑首层且有
对外方便的出入口。允许2-3个星光老年
之家合设。
家庭综合服，
务中心12000
物业管理，按照物业总建筑面积的0.2%配置。
(含业主委1433，每个单独开发项目均需配置。
员会、快递，可结合其他建筑设置。
送达设施)
文化室，宜与社区居委会等集中设置。
1200
居民健身场
所
，10
第4章设计工作要求
结合本项目应当结合当地自然环境、人文环境，以“经济、实用、美观、可持续”
为原则，设计单位应提出科学、合理、系统的设计方案。其规划及建筑设计应充分体
现新时代的生态特征、现代景观和地域文化的特色，鼓励建筑设计创新，建设、管理
等方面的新理念与新方法。
4.1设计原则及理念
1、满足国家关于建筑设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要
求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。“以人为本”的设计原则，考虑到使用
者的使用需求。
2、项目设计应符合城市总体规划要求，满足规划部门的规划设计要点，同时满
足业主关于项目投资控制的目标。
3、合理利用土地，确保满足功能使用需求，对城市景观、邻里空间，商业价值、
节约用地。做到认真深入细致研究，设计思路清晰，规划布局合理。
4、正确处理使用、辅助、交通三大部分关系，对建筑空间进行合理组合，优化
设计。
5、建筑设计考虑节能要求，建筑单体平面控制建筑的体型系数，建筑立面设计
应考虑工程造价及施工难度。
6、规划与建筑设计应满足建筑功能的要求，在使用上应具有较大的适应性和灵
活性，各功能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一管理。
4.2对设计与法律、法规、规章、规范、标准的符合性要求
1、设计单位交付的设计文件应符合中华人民共和国现行的有关法律、行政法规和
相关的工程设计技术规范、规定及标准，必须执行国家规定的工程建设标准强制性条
文要求。在项目设计、建设期间，若有由国家、省、市有关部门颁发的新规范、标准、
规定等，设计单位必须按要求落实到设计和设计变更中。
2、设计单位应在设计文件中列出设计采用的主要技术标准名称、编号与版本。如
引用标准图集，除标明出处外，要求将引用图绘制在施工图中。
，16
3、由于工程设计的特殊需要对设计规范、规程中非强制性的条文，允许稍有选择
和突破，但设计单位必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并经建设管理
单位论证同意后以文件形式认可。
4、项目选用的工程材料、工程构配件和设备，其质量标准必须符合中华人民共和
国国家规范、标准要求。
4.3规划设计要求
1、符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周边
环境的关系，在满足安全与功能的前提下，应符合国家有关节约用地、节能节水节材
和保护环境等规定。
2、符合现有地形特征，尽量利用地形，以充分考虑经济性为基础，合理确定建筑
的总体布局与功能设置。
3、整体性强。建筑组合应紧凑、集中，主要建筑之间有联系。
4、总体规划要求功能齐全、分区明确，满足基本功能要求及规模需求，并充分考
虑其所处地理位置的特点及其他配套功能设置。
5、凸显项目的地方特色，符合大片区的功能定位与要求，并充分体现对片区规
划和三旧改造的理解。
4.4户型设计要求
在符合用地规划设计文件的前提下，本项目设计还应满足以下要求：
户型设计方案应与知识城发展趋势相匹配，确保融资区设计方案具有充分的市
场竞争力性。
4.5商业及公共配套要求
1.须满足相关要求，按照同步开发建设观念设计建设商业及公共配套设施（具体
指标详见下表）。
2.商业及公共配套设施必须充分考虑人、车、货分流并考虑景观要求。关于商业
配套设施建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。
，17
3.商业及公共配套设施设计应考虑安置区和融资区的管理和使用特点，充分考虑
安置区的可持续发展问题。
4.室外运动设施应方便住户运动，保证住户既能运动，又能达到共享环境空间，
建设阳光健康的社区文化。
5.以邻里中心综合楼布局为主，将公建配套设施集中设置。
6.中小学校及幼儿园的设计应严格遵循相关规范要求，并充分考虑区教育局的需
求。
7.总配建车位（包括室内、室外）符合国家及省市相关城乡技术规定。
4.6建筑形态设计要求
建筑形态设计应符合项目整体定位，建筑形态与周边环境要紧密结合，形态上除
满足基本功能外还要打破传统并富有创新。建筑立面采用简约现代的风格，凸显现代
感和都市形象。建筑屋面要打造优美的天际线且富有韵律感，注重屋面空间的开发利
用。
4.7绿化景观与广场的设计要求
考虑场地的整体布局结构和组织形态，采用点、线、面景观绿化系统形成“以
人为本”的绿化体系。入口广场和集散广场在不影响人员和车辆的通行的前提下种植
具有明显特征的常绿树种，如观赏性强的高大乔木，易于识别，用以强调；道路两侧
绿化主要供遮荫和丰富道路景观效果，例如：木棉，其下配置灌木或绿篱，布置花带，
形成连续的、多层次的绿化景观。项目中庭的公共绿地设有林荫小路、休闲座椅；各
建筑四周设有宅旁绿地，车行道两旁为道路绿地，使各片绿地有机结合起来，营造绿
意黯然的、宜人的生活环境。围墙应符合低矮、通透、美观的原则，限高1.6米(以
围墙外市政护坡的坡顶标高为基准点),实体部分不超过0.25米，基础不得超出用
地红线;围墙内约每隔5米种植高大阔叶乔木，并沿围墙基底种植攀援植物。
4.8交通组织
建筑应与外围的城市道路交通合理衔接，合理组织人流及车流出入口，实现人车
分流，根据规划条件要求还需充分考虑车辆的临时停靠要求，交通流线要求便捷，清
，18
晰明确，既满足日常运行的安全通畅，又保证紧急情况的安全疏散。
4.9停车配建要求
机动车出入口结合现状及规划情况合理设置。按需设置机动车、非机动车泊位和
其他类型停车泊位，满足各类功能区车辆停放需求。
1、复建区住宅停车配套标准按不低于“1.0泊/100平方米建筑面积”的要求配
建机动车泊位，按不低于“1泊/100平方米建筑面积”配建非机动车泊位;融资区住
宅停车配套标准按不低于“1.2泊/100平方米建筑面积”的要求配建机动车泊位，
按不低于“1泊/100平方米建筑面积”配建非机动车泊位。
2、商场、配套商业设施功能部分停车配套标准按机动车不低于“0.8泊/百平
方米建筑面积”,非机动车不低于“1泊/百平方米建筑面积”,其他类型停车泊位按
每5000平方米建筑面积设置1个装卸货泊位和1个出租车上落客泊位。
3、酒店、宾馆功能部分停车配套标准按机动车不低于“0.5泊/百平方米建
筑面积”设置，非机动车不低于“0.25泊/百平方米建筑面积”设置，其他类型
停车泊位按每10000平方米建筑面积设置1个装卸货泊位，每10000平方米建筑
面积设置1个临时接送车位(出租车上落客泊位),每10000平方米建筑面积设置
1个旅游巴士停车位。
4、独立餐饮、娱乐设施功能部分停车配套标准按机动车不低于“2.5泊/百
平方米建筑面积”设置，非机动车不低于“1泊/百平方米建筑面积”设置，其
他类型停车泊位按每3000平方米建筑面积设置1个装卸货泊位，每1000平
方米建筑面积设置1个临时接送车位(出租车上落客泊位)。
5、商务办公部分停车配套标准按机动车不低于“0.9泊/百平方米建筑面积”
设置，非机动车不低于“0.7泊/百平方米建筑面积”设置，其他类型停车泊位按
每10000平方米建筑面积设置1个装卸货泊位和1个临时接送车位(出租车上
落客泊位)。
6、学校部分停车配套标准按机动车不低于“0.15泊/百平方米建筑面积”
设置;幼儿园、小学非机动车不低于“3泊/百平方米建筑面积”设置，中学非机
动车不低于“8泊/百平方米建筑面积”设置;每2000平方米建筑面积应设置1
个临时接送车位(出租车上落客泊位);应设置1-3个学校巴士上落客车位。
，19
7、无障碍停车位的配建标准为超过50个车位的停车设施设1个，超过100
个机动车位的每100个车位增设1个。
8、建设项目应在方便使用的区域集中设置供访客临时使用的停车泊位。每
10000平方米建筑面积应设置1个临时接送车位(出租车上落客泊位);超过20万
平方米建筑面积时，超出部分每3万平方米建筑面积设置1个临时接送车位(出
租车上落客泊位)。大型居住区应结合出入口分散布置临时接送车位(出租车上
落客泊位),每处不宜超过10个泊位。总停车泊位数在100泊以下时应设置不少
于1个无障碍停车泊位，100泊以上时应设置不少于总泊位数1%的无障碍停车
泊位。
停车库原则上要求设在建筑物内(含建筑地下室),允许在室外设置部分停车
场，但尽可能集中设置，地面应间缝植草，地上应植树遮荫。建设项目配建的非
机动车停车场(库)应在满足绿地率及城市景观要求的前提下，优先考虑采用地面
设置形式，方便使用。
其他车位控制要求参照《广州市建设项目停车配建指标规定》等相关标准执
行。
4.10充电桩设置要求
新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件(包括电力管
线预埋至车位和电力容量按至少7KW/车位预留);新建办公楼、商场、酒店等公共
建筑配建停车场和社会公共停车场，建设充电设施或预留建设安装条件(包括电力
管线预埋至车位和电力容量按至少7KW/车位预留)的车位比例不低于30%);公共
建筑配建停车场和社会公共停车场，按不低于停车位总数30%比例建设快速充电桩。
4.11绿色建筑
设计应遵循循环经济理念，尽可能参照绿色建筑要求应用新技术，采用新型节
能环保材料，JLXC-A4-1地块一中50%的建筑实施绿色建筑三星级，50%的建筑实施
绿色建筑一星级；JLXC-A4-1地块二中50%的建筑实施绿色建筑三星级，50%的建
筑实施绿色建筑一星级，其中幼儿园地块建筑实施绿色建筑三星级;JLXC-A4-1地
块三学校绿色建筑实施等级为三星级。应按《智能建筑设计标准(GB50314-2015)》
等相关要求，在规划、设计、施工及竣工验收阶段采用BIM技术，鼓励在运营阶
段采用BIM技术，其中经论证不适合应用BIM技术的除外。
，20
4.12装配式建筑
按照《广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代
化的实施意见》、《广州市装配式建筑工作联席会议办公室关于进一步落实招拍
挂方式出让用地实施装配式建筑要求的通知》《广州市住房和城乡建设局关于加强
设计阶段落实装配式建筑实施要求的通知》、《广州市住房和城乡建设局广州市
规划和自然资源局关于优化装配式建筑实施范围的通知》等要求执行。
4.13幕墙设计
不宜采用镜面反射玻璃或抛光金属板等材料。住宅、党政机关办公楼、综合医
院、中小学校、托儿所、幼儿园、养老院的新建、改建、扩建以及立面改造工程，
不得在二层以上部位设置玻璃幕墙。建筑物位于T形路口正对直线路段的外立面
不得设置玻璃幕墙。设置玻璃幕墙的，应按照《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》执
行。
4.14泛光照明设计
建筑景观照明设施应结合建筑立面、招牌、景观系统进行设置，应控制外溢
光和杂散光，合理控制照度，避免对室内活动干扰，减少环境光污染。避免使用
探照灯柱，避免过多使用高彩度灯光。
4.15光伏设计
新建、扩建屋顶面积超过3000平方米的建筑物，应建设分布式光伏发电系统。
4.16架空层设计
居住建筑首层架空率不低于30%,公共管理与公共服务、商业商务首层架空率不
低于10%。
4.17装修标准
安置房区及集体商业部分拟配置的建筑及装饰标准
（1）建筑结构：钢筋高强混凝土框架结构、混合高强砼剪力墙（电梯核心筒部
分）。
，21
（2）外墙：住宅部分花岗石拼局部玻璃幕墙饰面，商业部分玻璃幕墙。
（3）室内部分见下表：
地面客厅、餐厅、卧室铺贴抛光砖；厨房未遮挡部分、卫生
，间及阳台铺贴防滑地砖
一、室内内墙厅、卧室涂乳胶漆，卫生间、厨房贴瓷片至天花板
部分天花厅、卧室、厨房、卫生间及阳台涂乳胶漆
户内门入户大门为实木装饰门，房门为、厨房门为夹板门，洗
手间、阳台门为铝合金门
窗户全屋选用铝合金窗
飘窗台贴仿石抛光砖
工作阳台设洗衣机水管接驳位及洗衣机、燃气热水器电源插座
二、灯饰厅、房、厨、卫、阳台安装吸顶灯
三、插座、厅、主次室及书房设空调专用电源插座
电器开关电线暗装（初装费由改造主体承担）
给排水集中设置独立水表，给水（冷、热）水管道均暗埋（初
，装费由改造主体承担）
四、设备燃气预设燃气管道至户，一户一表（初装费由改造主体承担）
电视客厅和主人房设有线电视接受插座
电话及网络客厅、主人房和书房（如有）设电话插座
空调位厅、主次卧室及书房预留空调机位及设置专用电源插座
门禁可视楼宇对讲门禁系统
五、室外外墙外墙砖或专用外墙涂料
部
分
入户大堂精装修大堂
六、公共地面室内铺贴抛光砖
部分装修内墙涂乳胶漆
，22
4.18其他设计要求
1、结构：要求依据建设和技术资料合理选择、确定建筑结构形式和基础类型，
高层建筑平面应尽量考虑均衡的结构形式，尽量减少造价的增加。
2、项目结构、电气、给排水、空调与通风、弱电（含智能化、有线电视）、燃
气、海绵城市、电梯及其他配套设施建设应符合相关设计要求。
3、区内城市级道路按相关规范并满足消防要求和无障碍通行的要求。
4、供水、供电系统及线路走向要求经济合理。
5、校园总平面设计宜按教学、体育运动、生活、勤工俭学等不同功能进行分区，
合理布局。各区之间要联系方便、互不干扰。教学楼应布置在校园的静区，并保证良
好的建筑朝向。应具备国家规定的防灾避难能力，坚持以人为本、精心设计、科技创
新和可持续发展的目标，建设绿色学校。中小学设计相关规范：
（一）包括而不限于如下国家规范：
1)《中小学校设计规范》（GB50099-2011）；
2)《普通中小学校建设标准（征求意见稿）》（教发司〔2015〕117号）；
3)《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2016年版）；
4)《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2016）；
5)《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）；
6)《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）；
7)《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016（2019年版）
8)《无障碍设计规范》（GB50763-2012）。
（二）广东省相关文件规定。
1)《广东省义务教育标准化学校建设标准》；
2)《广东省中小学校艺术教育工作条件基本标准（试行）》(粤教体函〔2012〕
21号)；
3)《广东省中小学校体育卫生工作条件基本标准（试行）》（粤教体〔2009〕
83号）；
4)《广东省中小学教职员编制标准实施办法》（粤机编办〔2008〕73号）。
（三）广州市相关文件规定。
1)《广州市城乡规划技术规定》（2019）附表《广州市社区设施设置标准》（2015
，23
年版）；
2)《广州市中小学发展策略研究及布点规划》（2013-2020年）；
6、社区日间照料中心，选点应适宜老年人开展活动，且能为所设置的功能提供
较为舒适的活动空间。应道路平整畅通，环境整洁，绿化宜人，室外设有健身路径，
专用宣传栏（窗），方便老人生活需求，提供便捷可靠、价廉质优的养老服务。室内
装修应采用明亮温暖的颜色，出入口及建筑内部交通应考虑无障碍设计。日间照料中
心设计相关规范：
（一）国家规范。
1)老年人照料设施建筑设计标准（JGJ450-2018）；
2)社区老年人日间照料中心建设标准（建标143-2010）；
3)老年养护院建设标准（建标144-2010）；
4)社区老年人日间照料中心服务基本要求（GB/T33168-2016）；
5)社区老年人日间照料中心设施设备配置（GB/T33169-2016）；
6)城镇老年人设施规划规范（GB50437-2007）；
7)《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2016年版）；
8)《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）；
9)《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）；
10)《无障碍设计规范》（GB50763-2012）。
（二）广州市相关文件规定。
1)《广州市城乡规划技术规定》（2019）附表《广州市社区设施设置标准》（2015
年版）。
7、社区卫生服务站，应能够满足居民及时就近诊疗和便民医疗服务的要求，包
括一般病症的就近诊疗，对老年人、长期卧床或者行动不便者的专业医疗护理服务。
功能用房包括临床用房空间、医技科室用房，预防保健用房及后勤管理保障用房。室
内装修应采用明亮温暖的颜色，出入口及建筑内部交通应考虑无障碍设计。社区卫生
服务站设计相关规范：
（一）国家规范。
1)社区卫生服务中心、站建设标准（建标163-2013）
，24
2)《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2016年版）；
3)《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）；
4)《民用建筑设计通则》（GB50352-2017）；
5)《无障碍设计规范》（GB50763-2012）。
（二）广州市相关文件规定。
1)《广州市城乡规划技术规定》（2019）附表《广州市社区设施设置标准》（2015
年版）；
4.19设计投标成果要求
1、方案设计说明。
2、总平面图、鸟瞰效果图。
3、设计方案：
（1）建筑平、立、剖面图；
（2）户型通风、采光分析图；
（3）低点透视。
4、园建景观设计方案：
（1）绿化景观系统分析图
（2）小区内集中绿化景观平面图、绿化配置及相关意向图；
5、投标单位认为必要的其它设计及分析图纸。
6、投资估算及经济指标分析。
7、提供含所有图件的电子文件
，25
电子签名委托书
委托人（招标人）：广州科城何棠置业发展有限公司
建设单位：广州科城何棠置业发展有限公司
被委托人（招标代理单位）：广州筑正工程建设管理有限公司
统一社会信用代码：91440116737171103A，电话：020-82165699
兹委托上列被委托人担任委托人的代理人，代理完成广州市黄埔区龙湖街
何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目复
建安置区地块一JLXC-B2-1工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期融资区
JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）招标文件及相关资料的电子文件备
案活动。被委托人代理权限如下：
1）代理委托人提交招标项目的招标文件及相关资料的电子文件，委托人
确认：被委托人提交的上述电子文件已经委托人审核和认可，因此产生的权利
义务归委托人承担。
2）被委托人报送上述电子文件过程中代理委托人实施电子签名，其代理
签名的行为对委托人产生法律效力，因此产生的权利义务由委托人承担。
特此委托。
广州科城何棠置业发展有限公司
2022年
月日
招标申请函
广州开发区建设工程招投标管理办公室（广州市黄埔区建设工程招投标管
理办公室）：
广州公共资源交易中心黄埔交易部：
我单位委托广州筑正工程建设管理有限公司为广州市黄埔区龙湖街何
棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包标段一（何棠下旧村改造项目
复建安置区地块一JLXC-B2-1工程）、标段二（何棠下旧村改造项目首期
融资区JLXC-A4-1地块一、地块二、地块三工程）的招标代理机构，该项
目位于广州市知识城龙湖街何棠下村。工程目前已取得立项等前期准备工
作，建设资金已落实到位，具备招标条件。现就该设计、施工招标进行有
关报批手续，请给予协助办理为盼。
专此函达。
广州科城何棠置业发展有限公司
2022年月日
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