一、项目概述
项目编号：TLSZFCG-DDFW-2023-202115
项目名称：通辽市蒙古族中学物业管理服务定点采购
采购单位：通辽市蒙古族中学
所属区域：通辽市
预算金额(元)：1,122,000.00
项目开始时间：2023-06-16 08:30:34
项目截止时间：2023-06-22 09:00:00
采购人联系方式：包老师 0475-2294038
采购计划备案书/批准书编号：通财购备字(电子)[2023]01745号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	保洁、保安、宿管、后勤服务等	1	项

五、商务需求

编号

需求内容

1

一、项目基本情况 （一）项目名称：通辽蒙古族中学物业服务 （二）服务期：2023年7月1日---2023年12月31日 （三）服务地点：通辽蒙古族中学 （四）采购预算：112.2 万元 二、技术参数与配置（服务）要求： （一）招标范围 本服务项目确定1家供应商，为采购人提供保安、保洁、后勤维修维护、宿舍管理、浴池、洗衣、印刷等服务。本项目要求投标供应商须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条所规定的条件，不接受联合体投标。 （二）项目概况 通辽市蒙古族中学共有各类建筑物9栋，通辽蒙古族中学占地面积近81349平方米，建筑面积约46328平方米左右，现有53教学班、在校生规模2118人左右，其中住宿生1800人左右，教师及其它工作人员近315人。通辽蒙古族中学现有两幢教学楼、教学楼（1号楼、2号楼）面积约14142平方米；实验综合楼一幢（9号楼）、面积约6111平方米；宿舍楼4幢、学生公寓面积约15804；一幢4366平方米的学生食堂； 一幢3931平方米的综合楼（7号楼）。现拟采购通辽蒙古族中学学2023-2024年物业管理服务， 服务地址：通辽市科尔沁区霍林河大街大街1062号。 服务期限： 2023年7月1日至2023年12月31日。 服务费用 由投标供应商充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素。服务期内，除增加服务内容或服务事项外，本项目服务费不作调整。 （1）最低工资标准 投标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资。 （2）保障措施 为有效保障我校物业服务质量，便于我校统一管理，防范出现拖欠工资，为采购人带来负面影响，要求投标供应商投报人员工资不得低于内蒙古自治区人力资源和社会保障厅发布的现行《内蒙古自治区人力资源市场和大中专毕业生初次就业工资指导价位》标准，由投标供应商自行考虑填报。依据有关法律、法规，若评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，要求投标供应商在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标供应商不能证明其报价合理性的，评标委员会将作无效投标处理。 (3)不许转包要求 供应商应结合本项目实际，充分考虑市场情况，对各项费用确定本项目的合理报价，且本次采购物业服务不得转包，否则采购人有权解除合同并索赔由此发生的一切损失。成交供应商服务过程中，如雇佣员工工资低于通辽市最低工资标准或未提供有关社会福利待遇及未缴纳物业责任险的情况出现，一经查实，学校有权督促其整改，未予整改且已经影响到管理服务的，学校可与成交供应商终止合同，所造成一切损失由成交供应商承担。成交供应商所雇佣的人员在岗期间出现的意外伤害或因个人身体原因、工作方式不当等出现的意外伤害、死亡情况，由成交供应商负责，与学校无关；同时成交供应商应承担因管理不当导致的师生生命财产安全事故的责任。 三、服务内容 1. 保洁服务内容 服务区域：8栋建筑公共区域及卫生间、盥洗间等保洁。 具体为： （1）保洁服务总体要求： 保持校园内每一个角落干净、整洁。保证保洁人员勤恳、礼貌地提供保洁服务；部分设备清洁由操作管理者定期完成。保证保洁工具和清洁用品的合理使用。 （2）保洁工作的责任范围保持各楼的环境卫生；楼层的入口以及公共走道的保洁；各层公共走道内的扶手栏杆的保洁；大厅内的保洁；公告牌、导示牌、休息椅等地方的保洁；卫生间的清洁卫生的保洁；安全出口楼梯及扶手的保洁；所有墙面、墙柱的保洁；天花板、吊顶的保洁；指定展览室的保洁；院内的保洁。 （3）保洁工作标准 楼内外标准： 楼外包括汽车道、消防通道、停车场、学生运动场所等；楼内包括走廊、楼道、服务台、卫生间、会议室、阅览室、机房、展览室等。楼内卫生工作标准：地面每天清扫2次，循环保洁，上午：7：00-8：30，下午14：00-15：30，保持整洁。 公共场地、路面无泥沙，无明显垃圾，无积水，无污迹。楼梯每天用拖把拖抹1次，窗户玻璃每周清洁1次。目视楼道，无明显烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网、积尘、污迹等。走廊卫生包括楼道梯级、扶手、墙面、配电箱、消防栓、消防管道、楼道门窗、楼道灯开关等每两天清洁一次，灯具每周清洁一次。 卫生间卫生工作标准： 每天清洁两次。 天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网。 目视墙壁干净，便器洁净无黄渍。 室内无异味、臭味。 地面无烟头、污渍、积水、纸屑。 玻璃镜面和洗手台台面明净，光亮，无灰尘，无污垢 。 会议室、阅览室及机房的卫生标准： 天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；地面干净，无污渍和纸屑杂物；窗户明净，办公室铭牌洁爽；桌椅、图书等物品摆放有序。 2.宿舍管理服务内容 服务区域：全校4个学生公寓秩序24小时管理。 具体为： (1)负责学生公寓的学生管理。包括宿舍卫生、楼内秩序、学生就寝、设施安全等工作内容。 在值班期间不准外来人员来宿舍，学生上课期间和回宿舍休息时间锁楼门，按规定时间按要求接待学生、上楼巡视或夜间按点全楼巡夜。确保学生人身安全和财物安全。 (2)检查学生日常的内务、纪律情况，做好周评比和月末标兵宿舍的考核评定工作。将每日检查结果于次日间操前上报德育办。学生回宿舍休息期间，中午和晚上按时查寝，准确核实学生人数，学生不在寝室，必须有班主任开的请假条，如果没有假条，及时给班主任打电话，班主任不接电话的，及时联系家长，必须知道没在寝室住的学生去向，如果都联系不上，向学校值班领导和分管宿舍的德育副科长汇报。如果漏寝或逃寝的学生没有查出来，学生出现事故，全由所辖楼层的值班管理人员承担责任。值班管理人员负责检查所辖楼层学生寝室的卫生和纪律，保证学生正常休息和健康成长。一切按学校要求去做。 (3)负责本宿舍楼本班值班期间的管理工作，协调好各楼层之间关系，对重点楼层加大管理力度。严禁闲散人员入内，杜绝各类危险事件发生。 (4)值班期间各种记录、簿册的填写要工整、规范，内容详实、完整。 (5)抓好公寓的安全工作，要有较强的安全意识，对本楼各部位设备、设施情况了如指掌，发现安全问题及时与德育科、保卫科联系，安全工作应做到万无一失。要掌握报告程序。 (6)管理员有全心全意为学生服务思想，热爱本职工作，对工作认真负责，敢于管理，善于管理，有较高的素质和工作能力。工作讲究方法、耐心做好学生的思想教育工作，要做到即关心、热爱学生，又严格要求学生。要平等对待每一个学生。 (7)检查宿舍楼物品保管和使用情况，做到节约水电，保证学生正常生活。 (8)接待家长来访，做好正面宣传工作，为家长排忧解难。 (9)宿舍管理人员不得与学生发生正面冲突，学生有病及时联系学校总值班室和班主任，如有突发事件，学生患有心脏病等急病，打120。如遇火灾，如小火，组织学生灭火，如大火，大声呼叫，打119，给值班领导打电话，组织学生逃生。 3.保安服务内容 服务区域：校园81349平方米巡视范围，1个门值班值岗，1栋教学楼、24小时值守。 具体为： （1）执行学校时间要求，不得擅自离岗、空岗，按时交接班并做好交接记录,发现问题及时报告。 （2）严格落实校门开闭制度，学生上课时间应保持校门关闭。严格执行大门和出入人员管理制度，来访人员需进行严格验证，并依据学校有关会客登记制度履行登记手续。严禁无关人员进入校园。上课期间，学生必须持有班主任开具的出门证，方可出校。 （3）负责服务区域内包括各楼的有关安全保障服务，并处理各类突发事件（如救援、群体性事件、自然灾害等）。维护服务区域内的正常秩序，保障服务区域内人员的人身和财产安全，确保采购人的设施设备及各类财产不受损失，预防各类政治事件、刑事案件、治安事件和火灾事故的发生。 （4）对出入人员和车辆所携带、装运的物品、物资进行严格的检验、核查，禁止私自将危险或违禁物品带入。严防学校物资流失。 （5）疏导出入车辆和行人，清理门卫责任区内的无关人员，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻。 （6）任何人不得在门卫从事与该工作无关的活动，不得存放或代人存放贵重物品、现金和危险品。 （7）负责对服务区域进行流动巡查，对一些重点地段需加强巡查保护。 做好门卫的消防安全工作，确保灭火器材的充足、完好和有效，定期检查插头、电线，发现问题及时报修。 （8）妥善保管、定期检查、熟练使用技防工具，在危急时刻充 分发挥技防工具的作用，确保师生安全。 （9）在岗期间不与无关人员聊天，不干私活，不饮酒，不玩手机。 (10) 做好学校分配的其他各项工作。 4.后勤服务内容 服务区域：校园全部建筑和设施设备维修维护。 具体为： （一）常规维修及保养 1、各类校产校舍设施常规性(基础性小型维修)维修维护，定期检查，及时安排维修，进行适时保养，保证完好率达95%以上。 2.实行24小时值班制度 3、白钢门、门窗把手、门锁、等如有损坏，影响使用，应及时修复。大型维修一般安排在假期中进行。 4、各类专用设备，如体育器材、医疗设备、实验仪器、教学设备、电教设备等，及时安排维修及保养。 5、经常对校舍设施进行查勘，并为校产校舍的维修维护提供优质服务，一旦发现校产损坏或接到用户报修，要及时进行维修， 维修结束后由学校有关人员及使用部门管理员共同复验。 （二）教室设施的维修及保养 1．教室的门窗、玻璃、门锁、讲桌、、课桌椅等保持完好。 2．班级接受使用中，发现损坏必须及时安排修理，同时应主动派人巡查，以保证教室设施随坏随修。 （三）水电暖设施的维修维护 1． 对校内水电设施，定期定责巡检，发现问题及时组织安排修理。确保供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染。对二次生活用水制定严格的保障措施，水质符合卫生标准。制定停水及事故处理方案。每天对给水系统检查一次，查着仔细到位，确保出水口无损害、堵塞、跑冒滴漏、浪费水资源等现象，发现问题及时处理。 2.水暖工要每天检查楼宇内外排水情况，做到无堵塞、跑漏现象发生，发现问题及时解决。每年供暖前，要对换热站各设施进行全面维修保养，确保设备正常运转。供暖期每天对供热设备等进行检查维护，发现问题及时处理。 对供热设施的重点部位(循环泵、二次加压等设备)、薄弱(管线连接等)环节，坚持每天巡查1-2次，确保无异常，无渗漏。 3． 对校内供电、供水设施及线路、管道的完好安全状态定期检查，并建立检修台账。做好一般电器、管道的维护维修，确保正常使用状态。电工每天对所有各类配电设备进行巡查至少一次安全运转，无漏电、断电现象，确保用电设备正常运转。 制订临时用电、停电应急处理措施并严格执行。保证正常供电，限电、停电按规定时间通知各部门。确保备用应急发电机可随时启用。 制订供电系统管理措施并严格执行;记录完整;供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好。 每年供暖前，要对换热站各设施进行全面维修保养，确保设备正常运转。供暖期每天对供热设备等进行检查维护，发现问题及时处理。 五、其它维修对全校办公设施，生活设施及其它各类设施的维修维护，参照上述规定执行。 （四）.印刷服务内容 服务区域：负责全校各年级教育教学、行政印刷任务。 具体为： 1、负责全校各年级试卷、习题、各类资料和办公文件材料印刷。 2、 维护好本室内的复印机、打印机、油印机等设备，保证各种设备的安全和正常使用。 3、熟悉印刷室安全规则、应急措施、急救措施，做好安全防范工作，确保学校财产安全。 （五）.洗衣房、浴池服务内容 服务区域：全校学生洗衣等服务、学生洗浴服务。 具体为： (1)学校浴室、洗衣房对全校师生开放，使用面积800平方米。 (2)洗衣房、浴室工作人员必须持证“健康”合格证上岗。 (3)确保设备完好情况， 保证学生正常洗浴。 (4)尊重师生，礼貌待人，服务热情。 (5)工作场所做到干净、整齐、无灰尘、无杂物，做卫生环境工作。 (6)注意节水、节电，关闭浴室时及时切断电源、门等，做到人走灯灭、无跑冒滴漏现象。 四、工作要求 1.中标供应商可在不违反劳动法相关规定及采购人要求的前提下，灵活进行服务人员配置。 2.服务人员需熟悉服务区域的业务管理知识，中标供应商可提前与采购人协商培训事宜。 3.服务人员需接受采购人的监督，在采购人的监督下开展安全防范工作和服务场所保洁的日常管理工作。 4.中标供应商需指派专职人员进行工作接洽和日常工作管理，并派员对服务人员进行经常性的检查督促及教育培训。 5.服务人员需遵守采购人的各项规章制度。 五、人员配置要求 （一）人员岗位设置 （本项目需派驻服务人员岗位不少于51人） 。 岗位设置 人数（51人） 备注: 保安员:8人,其中:教学楼主楼：2人；宿舍楼：2人； 大 门： 4人。 保洁员 : 9人,其中1号教学楼：1人； 2号教学楼：1人；综合实验楼：1人；综 合 楼：1人；宿舍楼：5人。 维修服务专业人员 :16其中: 印 刷：3人,洗浴：2人,洗衣：2人,电工：2人,水暖设施维修维等及其它：7人。 宿舍管理人员: 18人 合 计51 1. 配置不少于上述所需人员，可在此基础上提出更有利于采购人的配置方案。 （二）人员素质要求 遵纪守法，无不良嗜好； 服务人员具有相关证件者优先，蒙汉兼通者优先，秩序维护人员男性优先； 拟派一名项目负责人，需有相关服务管理工作经验，有较强的组织能力、协调沟通能力。 （三）人员管理要求 1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理。 2.中标供应商就本项目所派驻的全部服务人员需专职服务本项目，如遇特殊情况需临时调整，需报请采购人同意，并保证本项目正常运行。 3.中标供应商应根据服务岗位需要定期对服务人员进行法律、专业知识和技能培训。服务具体操作规程及质量服务需满足采购人或主管部门的要求。 (四)物业管理服务质量要求 乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列8点之外，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确： 1.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的一般损坏或污浊，乙方应在24小时内修复或清理完毕； 2.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修； 3.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查一次，并按月提供检查报告。乙方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在7个工作日内处理完毕； 4.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排一定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良； 5.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修复； 6.小修：应在一个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟； 7.甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评； 8.投标文件规定的其他内容。 六、服务费用 采购人支付给中标供应商的服务费已包含但不限于以下各项费用： （一）服务人员工资和补贴（夜餐费、节假日补贴费及加班费用等）； （二）购置从事工作必备的统一的服装、器械等装备费用； （三）服务人员病重或因公致伤、残、死亡时发生的全部费用； （四）中标供应商管理费用、利润、税金等。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
保洁、保安、宿管、后勤服务等		1	项	通辽市盛世龙兴物业服务有限公司	1,065,000.00	是

七、供应商报价
成交供应商：通辽市盛世龙兴物业服务有限公司
成交时间：2023-06-23 06:05:53
成交金额：1065000.00，大写(人民币)：壹佰零陆万伍仟元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	通辽市盛世龙兴物业服务有限公司	1,065,000.00	2023-06-17 16:39:01
2	通辽市唯泽物业服务有限责任公司	1,093,000.00	2023-06-19 15:48:32
3	通辽市科达泽信物业服务有限公司	1,109,500.00	2023-06-16 15:12:15

采购单位：通辽市蒙古族中学
2023年06月24日