宁波经济开发区联合区域环球经贸大厦第一层5年使用权

杭州五福股份经济合作社定于2025年1月7日10时起至2025年1月8日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对宁波经济开发区联合区域环球经贸大厦第一层5年使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2025年1月7日10时起至2025年1月8日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：宁波经济开发区联合区域环球经贸大厦第一层5年使用权。房屋建筑面积约2652.80㎡，具体情况详见现场实况。租赁期内，租金一年一付，先付后用，每3年递增5%。履约保证金5万元，若在中途提前退租造成违约的，履约保证金转为违约金不予返还。业态限制：标的房产不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品，国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证（照）的，买受人应申请获得后方可经营，不得从事影响周边居民正常生活、影响市容市貌的经营活动以及工商、环保、卫生、公安、消防、城管等部门不准经营的项目。起拍价184000元/首年，竞买保证金5万元。

注：标的房屋建筑面积共2652.80㎡，目前1040.90㎡的房屋空置，其中1611.90㎡目前仍在租赁期内（租赁合同至2025年8月31日止）。若此次使用权拍卖由原租赁人成交的，则租赁合同延续；如由原租赁人以外的竞买人成交的，房屋在原租户租期结束并清退完毕后交付，预计交付时间为2025年9月1日，买受人应理解委托人在清退原承租人工作方面的复杂性，若出现意外情况的，买受人应同意等待房产的清退，直至交付止，实际交付时买受人和委托人补签《交付房屋使用权时间的补充协议书》，重新明确租期起始时间。免租装修期：3个月（交付之日起开始计算）。租赁期内物业费由买受人与委托人各自承担一半。

二、重大事项披露：本次房屋使用权的竞卖为村社集体资产处置，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。

三、保证金：50000元，加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金及平台服务费的时间和方式：

1、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年1月14日16时前在线下将竞价余款缴入杭州五福股份经济合作社指定账户：户名：杭州五福股份经济合作社；账号：201000041448171，开户银行：杭州联合银行四季青支行五福分理处。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

2、竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金及平台服务费的时间和方式：

（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体如下：首年成交价的2%。

买受人应在2025年1月14日16时前在线下将佣金全款缴入到浙江永盛拍卖有限公司账户（户名：浙江永盛拍卖有限公司；账号：201000092822265；开户行：杭州联合农村商业银行股份有限公司四季青支行)。

（2）平台服务费的支付时间和方式：

标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2025年1月10日16时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票）。

平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费)

系统成交价（人民币）

收费标准（含税）

单个标的服务费上限（含税）

不超过50万元的部分（含50万元）

系统成交价金额的1.5%

100万元（人民币）

超过50万元至500万元的部分（含500万元）

系统成交价金额的1%

超过500万元至1000万元的部分（含1000万元）

系统成交价金额的0.5%

超过1000万元以上的部分

系统成交价金额的0.2%

买受人在2025年1月14日16时前（凭相关身份材料）到杭州五福股份经济合作社委托的浙江永盛拍卖有限公司（地址：杭州市上城区景昙路279号云纺中心A座1301室）办理后续交易手续。

六、竞买人应具备条件：1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金）。2.竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，需提供授权委托书（样本详见附件）、被委托人身份证正反面复印件。如有授权委托关系的，请在2025年1月6日16时前将以上材料提交至拍卖公司。如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年1月7日16时止在标的物所在地接受咨询，有意者请与杭州五福股份经济合作社委托的浙江永盛拍卖有限公司联系。