中国绿发投资集团有限公司直属项目公司2023年第19批集中采购非
招标项目公告
采购编号:CGDG-20231010-JZ19-ZSCG
1.采购条件
本项目采购人(详见附表一),项目资金为企业自有资金,采购人为中国绿发投资集团
有限公司直属项目公司,并委托山东鲁能三公招标有限公司为采购代理机构。项目已具备采
购条件,现对该项目进行采购。
2.采购范围
详见附表一
3.应答人资格要求
3.1应答人须满足如下通用资格要求:
(1)本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织,须具
备相应项目的开发或实施能力/技术的设计与研制能力/咨询能力,并在人员、设备、资金等
方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。
(2)本次采购不接受联合体应答。
(3)本次采购不接受代理应答。
(4)本次采购不接受代理商应答。
(5)根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行
为处理情况的通报》的规定,不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在
处理有效期内;不得存在《招标投标法》第53条所列违法行为,不得存在开标日前1年内
被司法机关立案、判决结果为败诉(拖欠农民工工资)并承担主要责任。
(6)各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。
(7)根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对
失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定,应答人不得被人民法院列为失信被执行人。应
答人是否被列为失信被执行人,以首次应答文件递交截止当日“信用中国”网站
(www.creditchina.gov.cn)查询结果为准。
(8)法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人,母公司、全资子公司及其控股公
司,只能有一家参加同一包(或子包)的投标。
(9)应答人不得存在下列情形之一:
a 在开标日前三年内存在骗取中标或严重违约问题;
b在开标日前两年内存在违反国家有关法律或中国绿发投资集团有限公司有关禁止分
包规定的行为。
c在开标日前一年内发生因应答人原因造成的较大人身死亡事故或特大质量事故,六
个月内发生因应答人原因造成的一般人身死亡事故或重大质量事故,三个月内发生因应答人
原因造成的一般质量事故。
(10)本项目不允许提交备选方案。
3.2应答人须满足如下专用资格要求:
详见附表二
4.采购文件的获取
4.1本次实行发售电子版采购文件,不再出售纸质采购文件,所有采购文件及其
电子版的版权均归采购人所有,不得转让。
4.2凡有意参加应答者,请于2023年10月25日(法定公休日、法定节假日除外)
17 时(北京时间, 下同)之前, 登录中国绿发电子商务平台
(https://bidding.cgdg.com, 使用谷歌浏览器,下同)注册(新用户)、报名,并
在递交标书费和代理机构确认后下载采购文件。
4.2.1报名的具体流程:登录平台一顶部点击采购项目管理一项目清单一选择批
次一投标管理一在线报名,具体操作参照首页投标指引。
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电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章、加密等操作问题请联系:0531
83160777, 83160666.
4.2.2投标人须凭中招互连APP办理项目后续电子投标事宜,未进行注册的投标人在“首
页-CA办理”页面在线办理相关事宜,后续所有流程全部扫码登录,扫码签章,扫码加密。
中招互连APP移动CA办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题,请联系
400-666-4230,QQ客服群:1044064500。
4.2.3采购文件(电子文件)每包售价 300 元,文件售后不退。
本次购买采购文件采用电汇递交标书费的形式,电汇附言需注明批次名称及包号,
电汇时需从基本账户汇出,不接受以个人名义或以其他公司名义代交的标书费用。(标
书费缴纳凭证上传中国绿发电子商务平台)。未按要求提供购买采购文件电汇底单、
未与代理机构联系人确认或逾期办理购买的,将不予受理。
标书费收取账号:
单位名称:山东鲁能三公招标有限公司
开户 行:中国建设银行股份有限公司济南纬二路支行
账 号: 37001619088050148581
4.3投标人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码,因账号或密码保管不当造
成的损失,由投标人自行承担。
4.4投标人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取招标文件,投标人注册请登录中
国绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。注册账号审
核需要一定的时间,请潜在投标人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取招标文件失败,
由投标人自行承担相关责任。
5.首次应答文件的递交
5.1应答文件递交(提交)的截止时间(应答截止时间,下同)为2023年10月
30 日 19时00分。
应答文件递交方式:电子应答文件递交(上传)至中国绿发电子商务平台,若应答人
报名成功后主动放弃应答,请于应答截止日之前通知代理机构联系人,具体要求如下。
5.2中国绿发电子商务平台递交(上传)要求:电子投标文件提交中国绿发电子商务平
台,包括不可编辑PDF文件及可编辑的电子文档,命名格式为投标人全称-XX文件。(XX
文件指开标/报价/技术/商务/保证金文件)
中国绿发电子商务平台电子签章、加密功能开发并部署完成,请各投标人使用中招互连
APP投标版进行投标文件签章操作,并加密上传,具体操作请查看招标文件附件或通过电子
商务平台下载专区下载《中招互连投标版APP手册》、《电子签章操作手册》。如遇平台
操作问题,请联系400-666-4230。
根据档案管理的要求,电子投标文件必须从封皮页开始,逐页连续编写页码,包括封
皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页,不得中断。(如:
投标文件共100页,必须从1至100连续编页。)
投标人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与开标文件(即投标
函及附录)完全一致。
为避免各投标人的投标文件因网络拥堵等原因造成递交失败,请在上述规定时间内尽
量提前、错时递交您的投标文件。投标截止时间之前未将投标文件递交(上传)至中国绿发
电子商务平台的投标人不予受理。
5.3投标人在递交(上传)电子版投标文件前,须自行检查确认该电子版投标文件内容
可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。
5.4本批次投标文件以电子签章的不可编辑PDF电子版投标文件为准。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在中国绿发电子商务平台(https://bidding.cgdg.com, 使用谷歌浏览
器)、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布。
2
7.发票事宜(如需发票必须按此执行)
需开具发票的单位,请在获取招标文件3日内,手机扫描下方二维码或者电脑登录
https://f.kdocs.cn/g/lbxQbOJU/提供开票信息。未及时提供开票信息的,默认开具增值税
电子普票。若开票信息及邮寄信息无变化则无需再次填写。如需咨询发票相关问题,请联系
财务资产部联系人: 0531-83168075(乔经理)
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8.采购文件获取联系方式
电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章(支持公章、法人章、法人签字任意位
置签署)、加密等操作问题请联系:0531-83160777,83160666。
中招互连APP移动CA办理、印章制作(含公章、法人章、法人签字)、印章授权、扫
码使用等问题,请联系400-666-4230,QQ客服群:1044064500。
招标代理机构:山东鲁能三公招标有限公司
地址:济南市经三路16号
联系人:王经理宋经理
联系方式:0531-83160725、9592
电子邮件:188082022@qq.com
9.合规声明
本招标文件符合国家相关法律法规规定,若国家颁布新的法律法规,以新颁布的法律规
定为准。
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附表一
需求一览表

包号	采购人		项目名称	项目地点及概况	采购范围	工期或交货 时间	备注
2	重庆鲁能 开发（集 团）有限公 司商业管 理分公司	重庆商管全域商 业2023-2025年物 料制作类框架服 务采购	重庆商管公司目前负责重庆南渝秀街、重庆 鲁能城和重庆全域商业各项目，在日常经营 管理中出现项目外墙广告陈旧过期、广告画 面临时增补、日常物料更换、临时铺封制作 等各项物料制作内容。为提升各项目整体品 质，保障各项目日常运营，最大程度的控制 物料制作与安装成本，拟寻找性价比高、反	重庆商管全域商业2023-2025年物料制 作类框架服务采购 应迅速、服务水准较高的物料制作单位。	暂定24个 月，以合同 正式签订之 日起计算时 间。
3	山东鲁能 商业管理 有限公司 重庆分公 司	重庆泰山7号九街 区样板段包装服 务采购项目	山东鲁能商业管理有限公司重庆分公司：重 庆泰山7号九、十街区（含游购公园） 为进一步提升重庆泰山7号九、十街区（含 游购公园）商业项目街区整体品牌形象，增 加底商外立面、店招、外摆等整体视觉形象， 刺激招商业绩达成，打造地产商业共赢标 杆。基于以上情况，采购人拟采用较具有创 新性的设计思路，在鲁能泰山7号底商区 域，选取部分商铺打造样板段示范街区。	重庆泰山7号九街区样板段包装服务采 购	暂定2个月

				山东鲁能商业管理有限公司重庆分公司：重 庆泰山7号九、十街区（含游购公园）已经
	4	山东鲁能 商业管理 有限公司 重庆分公 司	重庆泰山7号九、 十街（含游购公 园）2023-2025年 设计类框架服务 采购	进入筹开最后冲刺阶段，接下来开业及后续 项目日常运营都需要专业的设计团队进行 服务，以便更好的提升项目整体品牌形象。 本次采购范围及内容：重庆泰山7号九、十 街区（含游购公园）2023-2025年设计类框	重庆泰山7号九、十街区（含游购公园） 2023-2025 年设计类框架服务采购项目	暂定24个 月，以合同 正式签订之 日起计算时 间。
	商业管理 5 有限公司 司	山东鲁能 重庆分公	重庆泰山7号九、 十街（含游购公 园）2023-2025年 物料制作类框架 服务采购	架服务。 山东鲁能商业管理有限公司重庆分公司：重 庆泰山7号九、十街区（含游购公园） 目前本项目日常经营管理中出现项目外墙 广告画面临时增补、日常物料更换、临时铺 封制作等需求，为提升项目整体品质，保障 开业及后续日常运营，最大程度的控制物料 制作与安装成本，拟寻找性价比高、反应迅 速、服务水准较高的合作单位。	重庆泰山7号九、十街区（含游购公园） 2023-2025 年物料制作类框架服务采购	暂定24个 月，以合同 正式签订之 日起计算时 间。
6		山东鲁能 商业管理 有限公司 重庆分公 司	重庆泰山7号九、 十街区（含游购公 园）灯光亮化及美 陈装置服务采购	山东鲁能商业管理有限公司重庆分公司：重 庆泰山7号九、十街区（含游购公园） 为进一步提升重庆泰山7号九、十街区（含 游购公园）商业项目整体品牌形象，增加全 天商业氛围和亮度，刺激招商业绩达成，打 造地产商业共赢标杆。基于以上情况，采购 人拟采用较具有创新性的策划思路，打造重 庆中央公园片区具有标杆性的夜景街区。	重庆泰山7号九、十街区（含游购公园） 灯光亮化及美陈装置服务采购	暂定2个月

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				天津鲁能体北项目位于天津市河西区环湖
	7	天津鲁能 广宇房地 产开发有 限公司	天津公司体北项 目销售代理服务	中路与体院北道交口东南侧，东至河西区中 心小学东湖分校、南至规划纪庄子北道、西 至环湖中路、北至体院北道。建设用地面积 79485.1平米，地上建筑面积13.58万平米， 地上容积率为2.05，建筑限高54米。	天津公司体北项目销售代理服务	自合同生效 日期起至 2024年12 月31日。
	8	天津鲁能 泰山房地 产开发有 限公司	天津公司泰山7号 项目销售代理服 务	天津鲁能泰山7号项目分A区和B区。其中 A区位于天津市海河教育园区同心路与雅润 路交口西南侧，东至雅润路、南至同德路、 西至雅馨路、北至同心路。建设用地面积 123692.2平米，地上建筑面积16.08万平 米，地上容积率1.3，建筑限高40米。B区 位于天津市海河教育园区同声路与雅馨路 交口西南侧，东至雅馨路，南至泰明路、西 至和惠南路、北至同声路。建设用地面积 116079.6平米，地上建筑面积16.2512万 平米，地上容积率为4.7，建筑限高40米。	天津公司泰山7号项目销售代理服务	自合同生效 日期起至 2024年12 月31日。
9		重庆鲁能 物业服务 有限公司 青岛分公 司、山东鲁 能物业有 限公司海	2023-2024年海阳 项目、即墨鲁能公 馆项目保安服务	鲁能公馆项目：青岛市即墨区，明达路以南， 文山路以东、盟旺路以北、临川路以西，项 目占地面积46877平方米，建筑总面积 10.32万平方米，产品类型为小高层、6F叠 拼、8F洋房和商业组合。 海蓝金岸项目：位于烟台市海阳凤城旅游度 假区海核路666号，项目占地260亩，规划	鲁能公馆项目：建筑面积104849平方米 （小高4栋、洋房2栋、叠拼9栋；物业 服务中心1栋，商铺51户，住宅439户） 等区域保安工作。 海蓝金岸·海语公园：销售中心总建筑 面积600平方米：景观区活动室4套， 建筑面积351.41平方米；实体样板间	自合同签订 之日起一年	2023-2024年即 墨鲁能公馆项目 保安服务采购人 为重庆鲁能物业 服务有限公司青 岛分公司：	2023-2024年海

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		阳分公司		建筑面积27.73万㎡。	14套，建筑面积约1750平方米；销售中 鲁能胜地项目：位手于烟台市海阳市政府西侧心东西侧园林禁观区1965 平方※域供 售中心南侧 32461平方米沙滩等区域保		蓝金岸.海语公 园项目、海阳鲁
				紧邻西安路，地块占地总面积2000亩，土 地用途为商住用地，拟建总建面193.53万 m，地上建筑面积172.8万㎡m，地下建面 20.73万m。物业类型为高层住宅、集中商 业，配套底商。 鲁能公馆项目：青岛市即墨区，明达路以南， 文山路以东、盟旺路以北、临川路以西，项	安工作。 海阳鲁能胜地销售中心：总建筑面积 3600平方米，景观园林13万平方米，实 体样板间8套，停车场等区域保安工作。 鲁能公馆项目：建筑面积104849平方米 （小高4栋、洋房2栋、叠拼9栋；物业 服务中心1栋，商铺51户，住宅439户）， 小区范围内的住宅、外围、内围、地下		能胜地项目保安 服务采购人为山 东鲁能物业有限 公司海阳分公 司。 2023-2024年即
		重庆鲁能 物业服务 有限公司 青岛分公 司、山东鲁 能物业有 限公司海 阳分公司	2023-2024年海阳 项目、即墨鲁能公	目占地面积 46877平方米，建筑总面积 10.32万平方米，产品类型为小高层、6F叠 拼、8F 洋房和商业组合。 海蓝金岸项目：位于烟台市海阳凤城旅游度 假区海核路666号，项目占地260亩，规划 建筑面积27.73万㎡。	停车场等公共区域的保洁服务及垃圾清 运服务等。 海蓝金岸·海语公园：销售中心总建筑 面积600平方米；景观区活动室4套， 建筑面积351.41平方米；实体样板间 14套，建筑面积约1750平方米；销售中 心东西侧园林景观区19965平方米；销 售中心南侧 32461平方米沙滩，俱乐部 100间客房保洁，小区内6个市政垃圾箱 的垃圾清运服务。 海阳鲁能胜地：销售中心总建筑面积 3600平方米，景观园林13万平方米，实 体样板间8套，停车场等区域保洁及蚊	自合同签订 之日起一年	墨鲁能公馆项目	保洁服务采购人 为重庆鲁能物业 服务有限公司青 岛分公司； 2023-2024年海 蓝金岸.海语公 园项目、海阳鲁 能胜地项目保洁 服务采购人为山 东鲁能物业有限 公司海阳分公 司。
	10	馆项目保洁服务	鲁能胜地项目：位于烟台市海阳市政府西侧 紧邻西安路，地块占地总面积2000亩，土 地用途为商住用地，拟建总建面193.53万 m，地上建筑面积172.8万m，地下建面 20.73万㎡。物业类型为高层住宅、集中商 业，配套底商。

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					虫消杀服务等。
	11	青岛中绿 园健康地 产有限公 司	青岛中绿园健康 地产有限公司 2023-2025年劳务 外包服务	中绿蔚蓝湾项目：位于青岛市西海岸新区海 洋活力区，北邻峰山路，东临大河东路。项 目占地面积：47457m，容积率2.5，总建 筑面积约16.47万平，其中地上建面约	为青岛中绿园健康地产有限公司提供 2023年-2025年驾驶业务、前台接待业 务、收银业务、现场销售业务、后台支	2023年12 月1日至 2025年11
	13	如东广恒 新能源有 限公司	江苏如东H14#海 上风电场变电设 备智能评估及诊 断关键技术研究	11.86万平，地下建面约4.6万平。 江苏如东黄沙洋H14#海上风电项目位于江 苏如东近海海域，竹根沙东侧。场区中心 点离岸约44km，海底地形有一定起伏，海 底高程-2m~-14m。风电场近似呈梯形，东 西方向平均长约为6.5km，南北宽约为 5.7km，规划海域面积约37km2，项目于2020 年12月全部投运。	持业务等项目的劳务外包服务。 1.负责研究适用于如东项目海上升压站 电气主设备安全监测及智能运维领域， 通过健全现有变压器铁芯接地电流、局 部放电、红外测温以及GIS局部放电、 SF6微水密度等监测手段，实现电气设备 运行状态实时感知；2.制定基于“有线+ 无线”的低功耗、低时延、高可靠且扩 展灵活的组网方案，实现升压站办公区 域网络覆盖、拓宽运维场景范围：3.结 合现有SCADA系统数据，研究智能预警、 状态评估、故障诊断、运维决策技术， 构建海上风电场电气设备在线监测与智 能预警诊断系统，并出具相关技术报告、 测试报告等，通过专家组验收；4.发表	月30日。 合同签订后 1年内完成
	14	江苏广恒 新能源有	新型高流态淤泥 固化土对江苏东	江苏东台200MW海上风电项目位于江苏省 东台市东沙沙洲东南部，场区中心离岸距离	（或录用）省级及以上论文2篇。 负责海上施工所需要的施工手续办理， 完成两台高流态淤泥固化土海上风电桩	合同签订后 1年内完成

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		限公司东	台200MW海上风电	36km，涉海面积29.8km2，共布置50台4.0MW 桩基防护的综合风机、一座220kV海上升压站和一座陆上集	基防护服务，并通过验收；同时，结合 多波束扫测、潜水员水下探摸等多种手
		台分公司 技术应用		控中心。项目2017年全部机组并网发电， 项目已运行6年。 上海市黄浦区半淞园路街道F02-01地块及	段，实现对新型高流态淤泥固化土留存 率和防护效果的监测，出具《江苏东台 200MW海上风电项目桩基冲刷防 护专项 治理技术报告》、工作报告、实用新型 专利1项、行业期刊论文2篇
	上海绿发 实业投资 有限公司		上海市黄浦区半 淞园路街道 F02-01地块及 F02-09地下空间 地块施工图审查	F02-09地下空间地块项目位于上海黄浦世 博板块，紧贴内环。项目整体定位为世博滨 江江景高端住宅公寓。项目包含F02-01住 宅地块29795.6平米，F02-09地下空间地块 2010.2平米。F02-01地块容积率2.89，地 上计容总建筑面积不超过86109.28平米， 其中住宅面积不超过84209.28平米，包含 商品房、保障房和自持租赁住房。另规划要 求配建1500m菜场一处，建成后自持：同时 要求配建不小于200㎡老年活动室和不小 于200m居委会用房，建成后无偿移交政 府。根据规划要求，F02-01及F02-09地 下空间需统筹开发，不超过两层。	本次采购范围及内容：黄浦区半淞园路 街道F02-01地块及F02-09地下空间地 块施工图审查，具体审图范围包括总平 图（含海绵城市内容）、主体土建安装 工程（包括建筑、结构、给排水、暖通、 强电、弱电等）、消防、人防、卫生防 疫、绿色建筑、装配式等专业施工图、 计算书及工程勘察报告。	具体工期以 书面通知为 准

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附表二
应答人专用资格要求
包号 项目名称 对潜在应答人的资格要求
重庆商管全域商业2023-2025 2020年1月1日至首次应答截止日内具有类似性质、规模的业绩不少
2
年物料制作类框架服务采购 于3项(需提供合同封面、标的物页、合同总价页、签署页复印件)。
重庆泰山7号九街区样板段包 2020年1月1日至首次应答截止日内具有类似性质、规模的业绩不少
3 装服务采购项目 于3项(需提供合同封面、标的物页、合同总价页、签署页复印件)。
重庆泰山7号九、十街(含游购 2020年1月1日至首次应答截止日内具有类似性质、规模的业绩不少
4 公园)2023-2025年设计类框架 于3项(需提供合同封面、标的物页、合同总价页、签署页复印件)。
服务采购
重庆泰山7号九、十街(含游购 2020年1月1日至首次应答截止日内具有类似性质、规模的业绩不少
5 公园)2023-2025 年物料制作类
于3项(需提供合同封面、标的物页、合同总价页、签署页复印件)。
框架服务采购
重庆泰山7号九、十街区(含游 2020年1月1日至首次应答截止日内具有类似性质、规模的业绩不少
6 购公园)灯光亮化及美陈装置服
务采购
于3项(需提供合同封面、标的物页、合同总价页、签署页复印件)。
1.资质要求:具备独立法人资格,
营业执照在有效期内。
天津公司体北项目销售代理服 2.业绩要求:2020年1月1日至首次应答截止日内具有类似性质、规
7 务 模的业绩不少于2项。(需提供合同封面、标的物页、合同总价页、签
署页复印件)。
1.资质要求:具备独立法人资格, 营业执照在有效期内。
天津公司泰山7号项目销售代 2.业绩要求:2020年1月1日至首次应答截止日内具有类似性质、规
8
理服务 模的业绩不少于2项。(需提供合同封面、标的物页、合同总价页、签
署页复印件)。
2023-2024年海阳项目、即墨鲁 2020年11月1日至今类似业绩不少于两项(需提供合同封面、标的物
9
能公馆项目保安服务 页、合同总价页、签署页复印件),具有保安服务许可证。
2023-2024年海阳项目、即墨鲁 2020年11月1日至今类似业绩不少于两项(需提供合同封面、标的物
10
能公馆项目保洁服务 页、合同总价页、签署页复印件)。
1.具备有效期内的人力资源服务许可证;
青岛中绿园健康地产有限公司
11 2.自2020年10月1日起有业务或劳务外包服务等类似业绩不少于2
2023-2025年劳务外包服务
项(需提供合同封面、标的物页、合同总价页、签署页复印件)。
江苏如东H14#海上风电场变电
在开标前3年内,具有电力设备在线监测应用业绩,需提供合同复印件
13 设备智能评估及诊断关键技术 作为证明文件(合同封面、标的物页、合同总价页、签署页)。
研究
10
(1)资质:具有港口与航道工程施工总承包三级及以上,或港口与海
新型高流态淤泥固化土对江苏
岸工程专业承包叁级及以上,或航道工程专业承包叁级及以上资质;
14 东台200MW海上风电桩基防护
(2)业绩:开标日前3年内,至少具有1项海上工程基础防护类施工
的综合技术应用
项目业绩(需提供合同封面、标的物页、合同总价页、签署页复印件)。
上海市黄浦区半淞园路街道 具有房屋建筑施工图设计文件审查(含超限)一类资质,近三年具备施
15 F02-01地块及F02-09地下空间 工图审查类似业绩(需提供合同封面、标的物页、合同总价页、签署页
地块施工图审查 复印件)。
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