1．招标条件

为贯彻落实市委市政府关于中心城区品质提升工作部署要求，加快推进油车港镇区建设，提升油车港镇品质、打造高能级营商环境，推进油车港镇整体发展形象，提升服务品质，需要对油车港镇马厍老街商业业态进行优化提升。

油车港镇马厍老街招租运营服务项目业主为嘉兴市麟湖控股集团有限公司，招标代理人为浙江中惠工程管理有限公司。现对该项目的招租运营服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目规模：项目总建筑面积约45796平方米（含地上建筑面积31179平方米，地下建筑面积14617平方米），共涉及15栋多层公共建筑和2座亭廊，规模地上最高3层，地下2层。实际招商范围为甲方征收、划转和受委托经营的商铺，可根据征收情况、办证情况、工程条件情况及双方协商的结果作调整。

2.2项目地点：嘉兴市油车港镇。

2.3招标范围：油车港镇马厍老街项目红线范围内所有建筑的整体招租运营服务。

2.3.1招商研究

根据前期研究及《商业定位报告》确定本项目总体的招商策略。

2.3.2招商实施

（1）按照前期招商研究阶段出具的《商业定位报告》的规划按合同约定推进本项目的招商工作，并在协议约定的招租运营服务期限内，进行本项目的招商工作。

（2）为推动本项目招商工作的有效开展，利用自身行业经验及管理培训体系培养本项目的招商团队，进行商业团队建设和管理工作。

（3）在招商工作实际开展过程中，利用自身商业资源为本项目引入具有消费吸引力的商业品牌，进行租户资质审查、租户谈判、租赁合同签署、店铺移交、租户退租等方面的工作。

（4）根据招商工作开展的实际需要，完成招商实施过程中所需的各项标准化文本的制作工作，包括：租赁合同、租赁确认书等，并将上述标准化文本运用于实际招商工作中。

（5）在本项目招商工作开展过程中，根据实际需要，提出总体租金价格策略、租金单价的均价、租金优惠等招商政策等事项的建议，经招标人同意后实施。

2.4 服务期限：自本项目交付之日起八年限，具体规定如下：

2.4.1开业筹设期（以下简称“筹设期”）：项目交付之日起2年，在此期间合作双方以筹设期合作机制执行。

2.4.2项目合作存续期（以下简称“存续期”）：筹设期满后起6年，在此期间合作双方以存续期合作机制执行。

3. 投标人资格要求

3.1投标单位必须具备独立的法人资格及有效的营业执照；

3.2具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3.3未被“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn）和“信用中国（浙江）”网站（http://credit.zj.gov.cn）列入严重失信黑名单的对象。

3.4本项目不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请派代表于2022年8月3日至2022年8月9日（法定公休日、法定节假日除外）每日上午8:30时至11:30时，下午13:30时至17:00时（北京时间，下同），到浙江中惠工程管理有限公司招标代理部（地址：嘉兴市中山西路299号兴业大厦521室）报名并洽购招标文件。

4.2潜在投标人对招标文件有疑问的，以书面形式向招标人、招标代理单位提出，提交疑问截止日2022年8月15日17时前。招标人将于2022年8月16日前在以书面形式发布补充（答疑、澄清）文件，并将补充（答疑、澄清）文件发放给所有获得招标文件的潜在投标人。潜在投标人应在收到补充（答疑、澄清）文件起24小时内书面回复确认已收悉，否则责任自负。

5. 投标文件的递交

投标文件送达地点：投标文件采取邮寄送达或直接送达。采取邮寄方式的，邮寄地址：嘉兴市中山西路299号兴业大厦521室，联系人：曾宇峰，联系电话：15305739986或0573-82725567；招标代理机构做好投标文件交接签收记录、并及时告知投标人，寄件或送达前务必提前联系，以便妥善办好交接签收手续；采取直接送达的，投标单位请于2022年8月30日13时30分前送至招标代理公司。采用邮寄方式的，必须确保在2022年8月30日13时30分前送达指定邮寄地址。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在嘉兴市公共资源交易中心网站（http://www.jxzbtb.cn/）其他公共资源交易（进场）栏上发布。

7. 联系方式

招标人：嘉兴市麟湖控股集团有限公司招标代理人：浙江中惠工程管理有限公司

地 址：嘉兴市秀洲区油车港镇市民之家地 址：嘉兴市中山西路299号兴业大厦

联系人：富女士 联系人：曾宇峰

电 话：0573-82725567

2022年8月3日