交易项目名称

盱眙县帝景国际35#楼一层部分、四至十七层房屋整体公开出租

项目编号

ZZCQ2023103100025

挂牌起始日期

2023年10月31日

挂牌期满日期

2023年11月09日

批准单位

盱眙国有联合资产经营集团有限公司

批准文件

《国联集团董事会会议纪要》

出租人名称

淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司

出租标的物概况

1、本次出租标的物位于盱眙县帝景国际35#楼一层部分、四至十七层商业房地产，建筑面积约为16955.64平米（其中一层部分是指103、104、105、106、107、109、125、126、127、128、129、130室，建筑面积632.7平米）。

2、本次出租标的房屋经营业态为：酒店经营。

3、本次出租面积为出租人提供，为现状出租，具体以实地察勘为准。

4、本次出租标的物无抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项。

5、出租人不组织意向承租人集中现场勘察，房屋相关具体资料设计方案及图纸请咨询出租人。  

6、本次出租标的由淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司负责日常经营和房屋出租等具体事务。本次出租标的物暂未办理产权证，如发生产权纠纷，由淮安市盱眙城市资产经营有限责任公司承担。

租金评估情况

评估机构

江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司

评估报告书编号

A2023-0411-X005-253

评估核准（备案）单位

盱眙县国有资产管理服务中心

评估基准日

2023年4月11日

年租金评估价

238.3万元/年

租赁期限

15年

首年租金底价

 首年租金价格为人民币238.3万元（最终以成交价确定）

特别事项说明

1、本次出租无优先承租权。

2、第一年为装修筹备期，免交租金，第二、三年租金为成交价， 第四-六年在第三年租金基础上上浮5%，第七-九年在第六年租金基础上上浮5%，第十-十二年在第九年租金基础上上浮5%，第十三-十五年在第十二年租金基础上上浮5%，租金一年一付。

3、未经出租人同意，承租人不得将房屋转租、转借或调换使用；

4、本次项目出租为现状整体出租；

5、履约保证金：承租人在签定合同前须向出租人缴纳履约保证金24万元

6、本次出租项目不接受任何形式的联合体承租人参加竞租；

7、意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定；

8、意向承租人在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；

9、意向承租人应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租人承担赔偿责任；

10、承租人应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租人作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，承租人还应承担给出租人造成的一切损失；

11、本出租公告内容是最终签订租赁合同的组成部分。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租人在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租人提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

意向承租人应具备的具体条件

1、意向承租人要求为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织；

2、意向承租人须具有良好的财务状况和支付能力（须提供承诺书原件） ；

3、意向承租人未被列入相关组织机构或出租人的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动（须提供承诺书原件）；

4、意向承租人应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形（须提供承诺书原件）；

5、未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的（须提供承诺书原件）；

6、意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定（须提供承诺书原件）；

7、意向承租人若为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定（须提供承诺书原件）；

8、意向承租人在确认为最终承租人后，须承诺在出租公告规定的时间内与出租人签订房屋租赁合同（须提供承诺书原件）；

9、意向承租人要有从事国内品牌连锁酒店3年以上经营业绩（须提供业绩相关证明材料，如合同等）；

10、意向承租人须引入两家不同品牌的连锁酒店，且要有与这两家酒店签订的意向加盟协议或正式加盟协议，这两个品牌连锁酒店须为携程旅行网评定的3钻及以上品牌酒店，要求国内在营门店数量超过800家；

（须提供以下三项材料：1、酒店官网中能证明全国开业酒店数量超800家的截图；2、已签订的两家不同品牌连锁酒店意向加盟协议或正式加盟协议，且意向加盟协议与正式加盟协议不能为承租人已开业的酒店；3、携程旅行网评定的3钻及以上完整网站截图）

11、意向承租人须承诺，自出租人交付房屋之日起两年内开业，否则解除合同（须提供承诺书）。

注：以上承诺书为报名申请材料中要求提供的“承租人应具备的基本条件”具体内容，原件须单位加盖单位公章、自然人按指印后上传至报名系统中。

备查文件

1、批准出租文件

2、产权权属相关证明

3、评估报告及国有资产评估项目备案表

4、房屋租赁合同（样本）

5、房屋使用安全协议书

其他说明

一、意向承租人须提供的申请材料：

（一）意向承租人为自然人应提供：

1、身份证（复印件）；

2、“承租人应具备的基本条件”中须提供的材料；（原件）

3、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

4、意向人信用承诺书（原件）（格式请见附件）

（二）意向承租人为法人应提供：

1、营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）；

2、单位基本情况介绍（原件）；

3、单位内部同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“意向承租人应具备的具体条件”中所须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

6、意向人信用承诺书（原件）（格式请见附件）

（三）意向承租人为非法人组织应提供：

1、非法人组织相关证明材料（如个体工商户营业执照材料复印件）；

2、非法人组织基本情况介绍（原件）；

3、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“意向承租人应具备的具体条件”中所须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

6、意向人信用承诺书（原件）（格式请见附件）

上述所有材料单位须加盖单位公章、自然人须按指印。

《意向承租登记表》《意向人信用承诺书》请见附件。

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录易交易平台（www.ejy365.com ）进行注册报名。

注册会员您可以参考：如何注册会员？

项目报名您可以参考：e如何报名？

报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。

具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件；

如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：4008289082。

（二）公告期满，交易中心将会同出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，交易中心将在易交易系统上向意向承租方发送资格审查合格通知。

（三）如征集到多名符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，经批准后采取以不低于首年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向承租人须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付保证金人民币48万元整以确定正式参加承租，逾期则视为放弃。

2、意向承租人在被最终确定为承租人之日次日起3个工作日内与出租人签定 《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

3、意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后，在规定时间内，无正当理由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租的，该行为构成违约，交易中心将根据出租方申请，将承租方缴纳的承租保证金扣除交易服务费后划转出租方，补偿出租方损失。

（五）淮安市公共资源交易中心按《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》苏发改收费发〔2023〕851号文件向出租方和承租方收取产权交易服务费。

联系方式

联系人

潘女士（交易中心）

凌先生（出租人）

联系电话

0517-89729939

QQ：1812414386

18015159599

投诉电话

0517-80996051