1.项目概况

1.1审批、核准或备案情况

项目名称振业悦江府项目施工总承包工程，项目审批、核准或备案机关名称长沙市发展和改革委员局批文名称及编号备案证编号：天发改备[2020]197号，项目业主为振业（长沙）房地产开发有限公司，主要建设内容振业悦江府项目施工总承包工程，项目总投资为约91659万元，资金来源自筹资金。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：振业悦江府项目施工总承包工程；

1.2.2 建设地点：长沙市天心区裕兰街道书院路2号；

1.2.3 项目基本情况

项目位于长沙市天心区书院路与钟馗庙巷交汇处东南角，地块为商住混合用地，总用地面积为 17916.41 ㎡，净用地面积为 169944.25 ㎡，地块容积率不大于 4.0，建筑密度不大于 35%，绿地率不小于 35%，地块建筑限高 100 米；主要建设功能为：商业（公寓）、住宅及小区相应配套设施。

总建筑面积为81429.19㎡，其中1#住宅19038.86m2（其中住宅17330.4m2,商业581.21m2、托儿所613.07m2、配套426.75m2，其他117.43m2）、2#住宅36029.3m2（其中住宅35955.73m2、其他73.57m2），3#经济型酒店13908.97m2（其中酒店11101.32m2、商业1120.34m2、配套671.48m2、社区用房1015.83m2）、地下室12452.06m2），地下车位366个，户数：高层387户、酒店298户、共计685户。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标为 “层数、高度、建筑面积、结构、跨度、招标项目合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为“道路长度或面积、桥梁面积或跨度或结构、管道直径或压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、污水垃圾处理能力以及招标项目合同额等）

1.3 工期要求：

841日历天

1.4 招标范围：包括振业悦江府项目施工总承包工程，具体招标范围详见施工图纸及工程量清单。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；省外入湘企业在 “湖南省住房和城乡建设网” 进行了基本信息登记；

2.2 具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程总承包贰级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

2.3 主要项目管理人员要求：

2.3.1 施工项目部主要项目管理人员按照湘建建〔2020〕208号文规定，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人。

2.3.2 拟任项目经理具备房屋建筑工程专业一级注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（即：项目经理，下同）；

2.3.3 拟任技术负责人具备建筑工程相关专业高级及以上职称；

拟任项目经理未在其他建设工程项目中担任同类职务的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询。同时，请省外入湘企业提供企业所在地市州及以上官方网站查询的相关信息的网页截图；

2.3.4 省外企业拟任项目负责人如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，其证书应能通过互联网查询真伪；

2.3.5 拟任本次投标的项目负责人、技术负责人必须是投标人本企业在职人员；

2.4 本次招标 □接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

√不接受联合体投标

2.5 投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.6 类似工程业绩要求：

□ 不要求，

√ 要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）

√企业承担过1项类似工程； □ 拟任项目经理承担过1项类似工程

类似工程业绩要求：

单项合同金额或结算金额不少于10000万元的房屋建筑工程业绩

类似工程业绩的考核要求：

（1）考核期限：1080天，自竣工验收资料中建设单位签字之日起至提交投标文件截止之日止。

（2）考核依据：投标文件中提供的中标通知书（招标项目提供）、合同和竣工验收资料以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料的复印件。

项目经理和技术负责人姓名不一致时，依次按照竣工验收资料、合同和中标通知书的顺序认定。竣工验收资料、合同和中标通知书等任一考核依据上标明的项目经理和技术负责人超过一个的，仅对排序第一的项目经理和技术负责人计分。相关指标不一致时，依次按照中标通知书、合同、竣工验收资料的顺序认定。该类似工程业绩应当在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台—房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标信用评价管理平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到其项目名称。竣工验收资料是指竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或者竣工验收证明（由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位盖章认可，下同）

投标人提供的类似工程业绩不符合上述规定，以及类似工程业绩考核依据未标明项目经理或者技术负责人的，涉及投标人资格条件时，应当认定该投标人资格条件不符合招标文件要求，否决其投标。

2.7 其他要求：

/

3.资格审查

（一）资格预审程序

1．本项目资格审查方式（■合格制，□有限数量制）；

2．获取资格预审文件的方式：有投标意愿者，请于2021年8月12日起（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（ http:fwpt.csggzy.cn）下载/获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法律效力；

3.申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于 2021 年8月16日（含）17:00 时（北京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；

4．答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审 3 个工作日前在长沙公共资源交易电子服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。

（二）资格预审时间及地点

（1）电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：截止时间，下同）及资格审查时间为2021年8月24日09时00分。请投标申请人登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在预审申请文件递交的截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子资格预审申请文件的解密截止时间为 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在资格预审现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

（2）振业悦江府项目施工总承包工程资格预审文件获取时间及预审文件递交的截止时间以长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）发布的资格预审公告为准。

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督[2018]116号文件规定的：综合评估法I。

5.招标文件的获取

资格审查合格单位在长沙公共资源交易电子服务平台（http:fwpt.csggzy.cn）下载获取招标文件。通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。下载时间另行通知。

6.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn、《长沙公共资源交易电子服务平台》http://fwpt.csggzy.cn/、《长沙市建设工程招标投标监管网》http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/上发布。

7.联系方式

招标人：振业（长沙）房地产开发有限公司

地点：长沙市岳麓区溁湾镇枫林路西湖渔场三管区

联系人：刘女士

电话：0731-85823329

招标代理机构：深圳市国际招标有限公司

地址：深圳市罗湖区嘉宾路与南湖路交汇处北侧深华商业大厦裙楼6层

联系人：张先生、樊先生

电话：18779861249、18296162285

8.行政监管

长沙市建设工程招标投标中心：0731-89919392，84898622