北京首开方庄物业服务有限公司四分公司芳城园一区 1、2、3、16 号楼、通润会 馆、GOGO 新世代、时代芳群、紫芳园四区、紫芳园五区项目公共秩序维护服务 招标公告 （招标编号：0733-24104504） 项目所在地区：北京市 一、招标条件 本北京首开方庄物业服务有限公司四分公司芳城园一区 1、2、3、16 号楼、通润会馆、GOGO 新世代、时代芳群、紫芳园四区、紫芳园五区项目公共秩序维护服务已由项目审批/核准/备 案机关批准，项目资金来源为自筹资金 366 万元，招标人为北京首开方庄物业服务有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：详见招标公告 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)北京首开方庄物业服务有限公司四分公司芳城园一区 1、2、3、16 号楼、通润会 馆、GOGO 新世代、时代芳群、紫芳园四区、紫芳园五区项目公共秩序维护服务; 三、投标人资格要求 (001 北京首开方庄物业服务有限公司四分公司芳城园一区 1、2、3、16 号楼、通润会 馆、GOGO 新世代、时代芳群、紫芳园四区、紫芳园五区项目公共秩序维护服务)的投标人资 格能力要求：1 投标人应具有中华人民共和国独立法人资格(具备有效的企业营业执照)。2 投标人必须具有履行合同所必需的财务、技术和服务能力，并能按招标文件的要求提供服 务，可承诺和履行招标文件的各项规定。 3 投标人须提供近一年（2023 年）经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告或招标公 告发出后开具的资信证明。 4 投标人近 3 年内（2022 年 1 月 1 日至今）在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录 是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照。 5 投标人不得在“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn)中被列入失信被执行人名单（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）及重大税收违法案件当事人名单 （https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）（投标 人提供网站截图信息并加盖公章，查询时间需在公告发布之日起至投标截止时间之间）。6 投标人应提供项目经理身份证、与本企业签订的劳动合同、以及近三个月的社保证明等文 件。 7 投标人应提供一般纳税人资格证明。 8 本项目不接受联合体投标。 9 差额纳税率不得低于 10%（需提供差额纳税率承诺书）。 10 必须持有北京市保安服务许可证。 11 拟派本项目保安人员必须持有上岗证，上述所有文件复印件或证明材料均加盖单位公章。*以上要求投标人必须同时满足，所提供的所有资质文件必须真实，且与投标人主体一致，如果需要投标人提供的相关证件需要年检的，请确保提供的文件复印件已年检合格，否则在 评标时投标文件将被否决。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2024 年 11 月 04 日 09 时 00 分到 2024 年 11 月 08 日 17 时 00 分 获取方式：详见招标公告 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024 年 11 月 26 日 13 时 30 分 递交方式：北京市丰台区方庄芳群园二区十二号楼三楼第一会议室纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024 年 11 月 26 日 13 时 30 分 开标地点：北京市丰台区方庄芳群园二区十二号楼三楼第一会议室 七、其他 1．招标条件 北京首开方庄物业服务有限公司（以下简称“招标人”）作为北京首开方庄物业服务有限公 司四分公司芳城园一区 1、2、3、16 号楼、通润会馆、GOGO 新世代、时代芳群、紫芳园四 区、紫芳园五区项目公共秩序维护服务（以下简称“本项目”）的招标人, 招标人已落实该 项目资金，将切实保证本项目合同顺利实施，具备招标条件。中信国际招标有限公司（以下 简称“招标代理机构”）受招标人委托，就本项目进行公开招标。 2．本招标项目概况与招标范围 2.1 项目名称：北京首开方庄物业服务有限公司四分公司芳城园一区 1、2、3、16 号楼、通 润会馆、GOGO 新世代、时代芳群、紫芳园四区、紫芳园五区项目公共秩序维护服务。2.2 项目概况：方庄物业四分公司管理的时代芳群、GOGO 新世代、通润会馆项目位于北京市 丰台区方庄地区，管理面积共 24 万平米。时代芳群项目管理面积 97748.23 平米，管理栋数 共 4 栋，管理户数 524 户，物业类型为住宅；GOGO 新世代项目管理面积 105435.7 平米，管 理栋数共 8 栋，管理户数 1646 户，物业类型为住宅；通润会馆项目管理面积 39680 平米，管理栋数共 2 栋，物业类型为商业。以上区域管理面积共 242863.93 平米。 方庄物业四分公司管理的芳城园一区 1、2、3、16 号楼项目位于北京市丰台区方庄地区。其 中 1 号楼、2 号楼为住宅，3 号楼、16 号楼为公寓。芳城园一区 1 号楼共 17 层，分甲乙丙 丁戊 5 个单元，其中 1、2 层为底商，3 到 17 为住宅，共计 205 户。总管理面积 65306 平米。芳城园一区 2 号楼共 26 层，分甲乙丙 3 个单元，共计 700 户。总管理面积 72201 平米。芳 城园一区 3 号楼分为 A 座、B 座，层高 28 层，其中 28 层为设备层，一层为底商，楼内主要 有 3 个楼门仅供人员出入：A 座大堂、B 座大堂、B 座后门。总管理面积为：51574 平米。芳 城园一区 16 号楼分为 A、B、C，3 个座。其中 A 座、B 座均为 19 层，C 座为 14 层。1 层、2 层均为商业，总管理面积为：65093 平米。芳城园一区 1、2、3、16 号楼管理面积共 254174 平米。 方庄物业四分公司管理的紫芳园四区项目位于北京市丰台区紫芳园地区，项目东至清芳西 路，南至润芳南路，西至方庄路，北至西步行街，项目接管时间为 2011 年 8 月，管理面积 149945.95 平米，管理栋数共 5 栋，高层住宅 2 栋，管理户数共 744 户，物业类型为住宅。物业费标准为 3.95 元/月/㎡。紫芳园四区 1 号楼共 7 个单元，管理面积 59788.56 平米；2 号楼共 6 个单元，管理面积 52113.69 平米；3 号楼、5 号楼为商业步行街，管理面积 12332.86 平米;4 号楼为地下车库，管理面积 24537.06 平米。 方庄物业四分公司管理的紫芳园五区项目位于北京市丰台区方庄地区，项目东至：方庄东路，南至：润芳南路，西至：清芳东路，北至：东步行街，项目接管时间为 2015 年 7 月，管理 面积共 170252 平米，管理栋数共 5 栋，管理户数共 460 户，物业类型为住宅。物业费标准 为 4.85 元/月/㎡。紫芳园五区 1 号楼共 5 个单元，管理面积 22903 平米；2 号楼共 5 个单 元，管理面积 27003 平米；3 号楼共 5 个单元，管理面积 21111 平米；4 号楼共 5 个单元，管理面积 22903 平米；6 号楼共 5 个单元，管理面积 12233 平米；7 号地下车库管理面积 64099 平米。 岗位设置情况： 区域 岗位 岗位时间 备注 城一区 1、2 号楼 1 号楼巡视 24 小时 1 个岗 2 号楼巡视 16 小时 1 个岗不定时巡视 城一区 3 号楼 班长 16 小时 不定时 A 座大厅 24 小时 1 个岗 B 座大厅 24 小时 1 个岗 B 座后门厅 16 小时 1 个岗 城一区 16 号楼 小区入口 24 小时 1 个岗 小区巡视 24 小时 1 个岗 电信营业厅 12 小时 1 个岗 蒲方路 9 号院 班长 16 小时 不定时 小区进口 24 小时 1 个岗 小区出口 24 小时 1 个岗 车场管理 24 小时 1 个岗 八号楼商业 24 小时 1 个岗 小区巡视 24 小时 1 个岗 芳群园一区 3 号院及芳古园一区 28 号楼 29 号楼 班长 16 小时 不定时 芳群园一区 3 号院 东门岗 24 小时 1 个岗 西门岗 24 小时 1 个岗 北门岗 24 小时 1 个岗 小区巡视 24 小时 1 个岗 芳古园一区 28 号楼 29 号楼 28 号楼大厅 24 小时 1 个岗 29 号楼大厅 24 小时 1 个岗 巡视岗 24 小时 1 个岗 紫芳园四区 东门岗 24 小时 2 个岗 西门岗 24 小时 1 个岗 地下车库岗 24 小时 1 个岗 地下车库巡视岗 24 小时 1 个岗 小区巡视岗 24 小时 1 个岗 紫芳园五区 南门岗 24 小时 2 个岗 路面巡逻岗 24 小时 1 个岗 地下车库岗 24 小时 1 个岗 地下车库巡视岗 24 小时 1 个岗 小区巡视岗 24 小时 1 个岗 合计 芳城园一区 1、2、3、16 号楼、GOGO 新世代项目执行《首开物业服务标准》中住宅物业服 务初级标准，时代芳群项目执行《首开物业服务标准》中住宅物业服务中级标准，紫芳园四 区、紫芳园五区项目执行《首开物业服务标准》中住宅物业服务高级标准，通润会馆项目执 行《首开物业服务标准》中住宅物业服务大厦标准 2.4 服务期：2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。 3．投标人资格条件 3.1 投标人应具有中华人民共和国独立法人资格(具备有效的企业营业执照)。 3.2 投标人必须具有履行合同所必需的财务、技术和服务能力，并能按招标文件的要求提供 服务，可承诺和履行招标文件的各项规定。 3.3 投标人须提供近一年（2023 年）经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告或招标 公告发出后开具的资信证明。 3.4 投标人近 3 年内（2022 年 1 月 1 日至今）在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记 录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照。 3.5 投标人不得在“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn)中被列入失信被执行人名单（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）及重大税收违法案件当事人名单 （https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）（投标 人提供网站截图信息并加盖公章，查询时间需在公告发布之日起至投标截止时间之间）。3.6 投标人应提供项目经理身份证、与本企业签订的劳动合同、以及近三个月的社保证明等 文件。 3.7 投标人应提供一般纳税人资格证明。 3.8 本项目不接受联合体投标。 3.9 差额纳税率不得低于 10%（需提供差额纳税率承诺书）。 3.10 必须持有北京市保安服务许可证。 3.11 拟派本项目保安人员必须持有上岗证，上述所有文件复印件或证明材料均加盖单位公 章。 *以上要求投标人必须同时满足，所提供的所有资质文件必须真实，且与投标人主体一致，如果需要投标人提供的相关证件需要年检的，请确保提供的文件复印件已年检合格，否则在 评标时投标文件将被否决。 4．招标文件的获取 4.1 招标文件 500 元/本，售后不退。除标书款外，还需支付平台交易服务费，收费标准为 每标包 200 元，由中招联合信息股份有限公司出具增值税电子普通发票。平台操作过程中如 需帮助，可联系平台客服热线 010-86397110 获取支持。 4.2 获取时间：2024 年 11 月 4 日至 2024 年 11 月 8 日（北京时间，节假日除外）。 4.3 获取方式：线上购买 凡有意申请投标者，请在 2024 年 11 月 4 日上午 9 时-2024 年 11 月 8 日下午 17 时通过“中 招联合招标采购平台”（网址：http://www.365trade.com.cn）报名登记，购买并下载电子 版招标文件。 特别提醒：只有从招标代理机构处购买招标文件，并完成报名手续的潜在投标人才有资格参 与本项目投标。 5．投标文件的递交 5.1 投标文件递交的截止时间为 2024 年 11 月 26 日 13 时 30 分，地点为北京市丰台区方庄 芳群园二区十二号楼三楼第一会议室，邮寄投标文件以招标人签收文件时间为准。5.2 投标文件须在本招标公告规定的开标时间之前送达开标地点，并交付给中信国际招标有 限公司，逾期送达的投标文件，招标人不予受理。 6．发布公告的媒介 本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台”上发布。 7. 联系方式 招标人：北京首开方庄物业服务有限公司 联系人：李峥 联系电话：010-67653619 联系地址：北京市丰台区芳群园二区 12 号楼 406 招标代理机构：中信国际招标有限公司 联系人：温天昊 电话：010-87945198-533 E-mail：wenth@ck.citic.com 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：北京首开方庄物业服务有限公司 地 址：北京市丰台区芳群园二区 12 号楼 406 联 系 人：李峥 电 话：010-67653619 电子邮件：/ 招标代理机构：中信国际招标有限公司 地 址： 北京市朝阳区京城机电大厦 18 层 1821 室 联 系 人： 温天昊 电 话： 010-87945198-533 电子邮件： wenth@ck.citic.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）