FN2023-5至13号宗地拍卖出让公告

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司阜南县自然资源和规划局

招标联系人-0558-2883983

标书截止时间2023/05/22

投标截止时间-

公告正文

安徽省阜南县自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告

南自然资告字[2023]15号

经阜南县人民政府批准，阜南县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让FN2023-5至13号宗地国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和规划指标要求（见表）：

序号

土地编号

土地位置

土地面积

土地用途

容积率

建筑密度

绿地率

出让年限

起始价

（万元/亩）

竞买保证金（万元）

增加幅度

不动产单元编号

FN2023-5号

三塔路西，玉泉小学旁

50402.47㎡

（合75.6亩）

商住用地

1.0＜FAR≤1.8

≤30%

≥30%

商业40年/住宅70年（商业占比不超过计容建筑面积3%）

188

2900

1万元/亩

341225120016GB00033W00000000

FN2023-6号

阜民路南，农商行东侧

42699.62㎡

（合64.05亩）

商住用地

1.0＜FAR≤2.0

≤30%

≥30%

170

2200

1万元/亩

341225401002GB00193W00000000

FN2023-7号

阜民路南，田集路西侧

47637.9㎡

（合71.46亩）

商住用地

1.0＜FAR≤2.0

≤30%

≥30%

171

2500

1万元/亩

341225401002GB00194W00000000

FN2023-8号

阜政路北，田集路西

50060.65㎡

（合75.09亩）

商住用地

1.0＜FAR≤1.8

≤25%

≥35%

161

2500

1万元/亩

341225401001GB00213W00000000

FN2023-9号

春光丽景东，六里路北

27758.25㎡

（合41.64亩）

商住用地

1.0＜FAR≤1.9

≤25%

≥35%

163

1400

1万元/亩

341225401001GB00214W00000000

FN2023-

10号

阜政路南，田集路西

46777.77㎡

（合70.17亩）

商住用地

1.0＜FAR≤1.9

≤25%

≥35%

165

2400

1万元/亩

341225401001GB00215W00000000

FN2023-

11号

富坡大道东侧，陶子河路北侧

37306.63㎡

（合55.96亩）

商住用地

1.0＜FAR≤1.7

≤25%

≥30%

140

1600

1万元/亩

341225401001GB00216W00000000

FN2023-

12号

陶子河路北侧，六里安置房西侧

34803.69㎡

（合52.21亩）

商住用地

1.0＜FAR≤1.7

≤25%

≥30%

139

1500

1万元/亩

341225401001GB00217W00000000

FN2023-

13号

阜政路北，南阳大道东

33090.64㎡

（合49.64亩）

商业用地

FAR≤2.5

≤50%

≥10%

商业40年

600

1万元/亩

341225401001GB00218W00000000

备注：1.宗地其他规划设计条件须相应按照宗地规划设计条件要求执行。2.本次拍卖方式供应的宗地，如有效报名竞买人数不足3家，直接转挂牌方式出让。3.具体拍卖时间、地点和方式如有变化，另行通知。

二、竞买资格及要求：

1、中华人民共和国境内的公司法人均可申请竞买，竞买申请人（含品牌公司名下企业）应为具有房地产开发一级资质或拥有不动产权两家及以上获得全国旅游星级饭店评定委员会颁发的中国五星级饭店证书的酒店的公司法人。竞买申请人应单独申请。

2、阜南县FN2023-13号宗地规划建设建筑面积不低于5万㎡、投资不低于5亿元的五星级标准酒店并整体自持经营不少于12年。

3.FN2023-11、12号两个相邻地块统一规划，经济指标统一核算；FN2023-6、7号两个相邻地块统一规划，经济指标统一核算，可分批报建可售部分；FN2023-9、10号两个相邻地块统一规划，经济指标统一核算。

4.阜南县FN2023-5、6、7、8、9、10、11、12、13号九宗地须同时报名，同时报价，每次增价幅度相同，价高者得，在不低于底价情况下同时竞得。竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的应价或报价，且应价或报价应在起叫价之上，每次报价增幅不得低于宗地报价增幅，否则竞买保证金不予退还。

5.竞得人在成交后必须当场与出让人签订《成交确认书》，在《成交确认书》签订之日起10个工作日内签订项目地块《国有建设用地使用权出让合同》，因竞得人自身原因，逾期未签订的终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人位于阜南县境外的，自成交之日起40日内在阜南县设立有法人资格的全资子公司，并由其与阜南县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，受让人与该子公司互负连带责任。

6.受让人须在出让合同签订之日起30日内支付各宗地不低于50%土地出让金，1年内缴清全部土地出让金，并按合同签订之日中国人民银行发布的银行1年期贷款基准利率支付分期利息。

7.本次出让的地块均在合同签订之日起60日内交付。酒店地块交付之日起8个月内须开工建设，并在项目酒店地块交付之日起44个月内试营业。其他地块应在土地交付之日起1年内开工，并在开工建设后3年内竣工（主体结构封顶）。

8.非酒店商住用地销售要求：

（1）项目酒店开工前，可办理预售至项目可售总面积的30%。

（2）项目酒店基础工程验收合格后，可办理预售至项目可售总面积的40%。

（3）项目酒店结构达到正负零，可办理预售至项目可售总面积的50%。

（4）项目酒店裙楼封顶后，可办理预售至项目可售总面积的60%。

（5）项目酒店主楼封顶后，可办理预售至项目可售总面积的80%。

（6）项目酒店装修达到80%时，可办理预售至项目可售总面积的90%。

（7）项目酒店正式营业后，可办理预售最后剩余的10%。

9.受让人须按出让方要求在政府指定地块规划建设占地面积48亩，计容建筑面积不少于18000㎡36班玉泉小学（东校区），同时配套建设占地面积19亩，计容建筑面积不少于7600㎡的21班幼儿园，工程投入不低于1.1亿元。教育用地均为政府无偿划拨提供，不支付土地价款。移交县教育部门时校内室内外装修、校园附属工程（运动场、道路、围墙、给排水、绿化、路灯等）、强弱电（校园网络系统、综合安防系统、校园广播系统、一卡通管理系统、监控等)、教育教学设施（课桌椅、班班通、图书、音乐美术体育器材、各功能室设备及食堂设备等）须全部按照施工图纸要求建设并配备完毕，达到接收即能够满足教学和办公的需要。

10.为保证本项目与周边环境的规划建设的统一性，政府将新建小学、幼儿园、公园、道路、15分钟阅读圈图书室（以下简称图书室）等工程及河道修建工程委托受让人一并建设，其工程费用由出让方负责承担。

11.受让人代建工程项目的报批报建手续均由出让方负责办理，因此产生的费用，由出让方负责承担。

12.受让人所有代建工程须在酒店试营业前竣工验收并交付使用。其中代建的图书室建成后须满足公众读书使用功能，该图书室总计容建筑面积不超过2000㎡、投资标准不低于4000元/㎡（其中出让方仅按3000元/㎡的标准支付投资费用，其余部分由受让人承担，受让人需向出让方提供工程量清单）。图书室建成后，受让人可免费共享使用图书室10年（使用期间负责图书室的运营与维护），并在使用结束后将图书室移交给出让方。

13.考虑到受让人在酒店投资和代建工程建设前期资金需求量较大，其工程款采取预拨方式。在受让人缴纳项目土地出让金50%后的3个工作日内，出让方按代建工程估算价的90%预拨付给受让人，待代建工程设计施工图、工程量清单及工程造价编制出来后，经出让方审计和双方确认代建工程款后的3个工作日内，双方按确认价结算代建工程款。

14.为满足居民生活需要，提升城市配套品质，受让人代建内容应包括但不限于出让文件约定的实施内容，并保质保量完成。验收时如工程量及标准不符合施工图纸和工程量清单要求的，受让人需按实际差额向出让方返还代建费用，或继续实施至符合代建要求标准为止。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求（含代建工程内容及概算），见拍卖出让文件。申请人可于2023年4月24日至2023年5 月22日，从阜南县人民政府网网站（政府部门自然资源和规划局）下载拍卖出让文件。

五、申请人可于2023年4月24日至2023年5月22日，到阜南县自然资源和规划局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2023年5月22日17时，以实际到账时间为准。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2023年5月23日17时前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2023年5月24日15时在阜南县公共资源交易中心举办。

七、其他需要公告的事项

1、本次拍卖设有底价，最高报价且不低于底价者即为竞得人。

2、竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的应价或报价，且应价或报价应在起叫价之上，每次应价或报价增幅不得低于宗地增幅，否则竞买保证金不予退还。

3、竞得人应当按规定土地用途利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变土地用途的，由出让人有偿收回建设用地使用权。

4、该地块内如有地下管网及线路、电力通信设施、热力燃气设施、地下隐藏物、埋藏物等均由出让人向有关部门申请处理，所需费用由竞得人自行支付。

5、竞得人在签订土地出让合同后，一次性缴清土地出让金和相关税费的，可同步申办获得不动产权证，实现“交地即办证”。竞得人在竣工验收阶段，同步办理竣工规划勘验测绘与房屋实测绘，同步完成竣工规划核实、土地复核验收和房屋实测绘成果审核，同步申请不动产首次登记，实现“验收即办证”。竞得人在完成首次登记后同时交房，权利人（业主）同步申请办理转移登记，“实现交房即办证”。

6、阜南县自然资源和规划局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。

八、联系方式及银行帐号

联系地址：阜南县鹿城镇富陂大道北段71号

联系电话：0558-2883983、2883659

值班电话：0558-6712634

开户单位：阜南县土地储备发展中心

开户行：阜南农村商业银行营业部

账号：20000594449710300000026

开户行：中国银行股份有限公司阜南支行营业部

账号：188747556613

开户行：徽商银行股份有限公司阜阳阜南支行

账号：2081101021000038992