方城县顺达书香园销售及前期物业服务采购项目采购公告（招标编号：ZC-G-20230417-002）
项目所在地区：河南省,南阳市,方城县
一、招标条件
本方城县顺达书香园销售及前期物业服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为方城县顺达城市建设投资有限公司。本项目已具备招 标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：方城县顺达书香园位于方城县吴府大道西侧、汉塘路南侧，占地面积 14886.76 平方米，总建筑面积约 49300 平方米，书香园住宅及车位等的销售；及实施全面物业管理，包含公共秩序维护服务、安保服务、清洁保洁服务、设施设备维护服务、停车场的日常管理 与保洁、绿化维护服务、需配合招标人的突发性工作等。
范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的：
(001)方城县顺达书香园销售服务; (002)前期物业服务;
三、投标人资格要求
(001 方城县顺达书香园销售服务)的投标人资格能力要求：1、满足《中华人民共和国 政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策满足的资格要求：
扶持中小企业、监狱企业和残疾人福利性单位发展。
3、本项目的特定资格要求
3.1、具有独立承担民事责任的能力；（提供带有统一社会信用代码的营业执照）
3.2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供近三年财务审计报告或财务报表，成立不足三年的提供成立之日起财务审计报告或财务报表）
3.3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(提供承诺书)
3.4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供 2022 年以来任意一个月的依法缴 纳税收和社会保障资金证明，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文 件证明）
3.5、依据财库<2016>125 号文件规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政
府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与本项目招投标活动。投标人须提供 规范的信用报告，信用报告应通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）下载，信 用报告的生成日期为被项目递交投标文件截止时间前 10 日内。中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）查询政府采购严重违法失信行为记录名单（提供招标公告发布之后的 网站查询结果截图并加盖公章）
3.6、供应商须作出“无行贿行为承诺”，并由供应商承担一切责任；
3.7、本次招标不接受联合体投标，不允许分包转包
注：
1、本项目为不见面开标项目，即投标人不再到开标现场参与开标会议，故本项目对原件不 审核，资格审查条件及评分得分项中涉及到的证明资料原件扫描件需在投标截止时间前上传 至南阳市公共资源交易中心市场主体库，以上传至市场主体库的信息为准，过期更改的市场 主体库信息不作为本项目评审依据。市场主体库上传信息必须内容齐全，真实有效，原件扫 描件清晰可辨。否则，由此造成应得分而未得分或资格审查不合格等情况的，由投标企业自 行承担责任；
2、本项目评标结果公示时，同时公示中标人市场主体库信息
（https://ggzyjy.nanyang.gov.cn/tpfront/CustomQyInfo/QyInfo.aspx），接受社会监督。
;
(002 前期物业服务)的投标人资格能力要求：1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策满足的资格要求：
扶持中小企业、监狱企业和残疾人福利性单位发展。
3、本项目的特定资格要求
3.1、具有独立承担民事责任的能力；（提供带有统一社会信用代码的营业执照）
3.2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供近三年财务审计报告或财务报表，成立不足三年的提供成立之日起财务审计报告或财务报表）
3.3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(提供承诺书)
3.4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供 2022 年以来任意一个月的依法缴 纳税收和社会保障资金证明，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文 件证明）
3.5、依据财库<2016>125 号文件规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政
府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与本项目招投标活动。投标人须提供 规范的信用报告，信用报告应通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）下载，信 用报告的生成日期为被项目递交投标文件截止时间前 10 日内。中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）查询政府采购严重违法失信行为记录名单（提供招标公告发布之后的 网站查询结果截图并加盖公章）
3.6、供应商须作出“无行贿行为承诺”，并由供应商承担一切责任；
3.7、本次招标不接受联合体投标，不允许分包转包
注：
1、本项目为不见面开标项目，即投标人不再到开标现场参与开标会议，故本项目对原件不 审核，资格审查条件及评分得分项中涉及到的证明资料原件扫描件需在投标截止时间前上传 至南阳市公共资源交易中心市场主体库，以上传至市场主体库的信息为准，过期更改的市场 主体库信息不作为本项目评审依据。市场主体库上传信息必须内容齐全，真实有效，原件扫 描件清晰可辨。否则，由此造成应得分而未得分或资格审查不合格等情况的，由投标企业自 行承担责任；
2、本项目评标结果公示时，同时公示中标人市场主体库信息
（https://ggzyjy.nanyang.gov.cn/tpfront/CustomQyInfo/QyInfo.aspx），接受社会监督。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 04 月 20 日 08 时 00 分到 2023 年 04 月 25 日 17 时 00 分 获取方式：投标企业凭 CA 数字证书登录方城县电子招标投标交易系统，按要求下载电 子招标文件。若因自身原因错过文件下载时间或未按规定下载电子招标文件的（若未下载招 标文件将不能制作及上传电子响应文件），其投标将被拒绝，造成的损失由投标企业自行承 担。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 05 月 15 日 09 时 00 分
递交方式：《全国公共资源交易平台（河南省•方城县）》（http://ggzyjy.fangcheng.gov.cn）电子上传文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2023 年 05 月 15 日 09 时 00 分
开标地点：《全国公共资源交易平台（河南省•方城县）》
（http://ggzyjy.fangcheng.gov.cn）
七、其他
项目概况
方城县顺达书香园销售及前期物业服务采购项目招标项目的潜在投标人应在《全国公共资源 交易平台（河南省•方城县）》（http://ggzyjy.fangcheng.gov.cn）获取招标文件，并于 2023 年 05 月 15 日 09 时 00 分（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
1、采购项目编号： ZC-G-20230417-002
2、采购项目名称：方城县顺达书香园销售及前期物业服务采购项目
3、采购方式：公开招标
4、预算金额：第 1 标段 销售服务：销售额的 2%（约 2800000.00 元，以实际发生为准，据 实结算）
第 2 标段：前期物业服务：1.8 元/m2（约 2000000.00 元，以实际发生为准，据实结算）最高限价：第 1 标段 销售服务：销售额的 2%（约 2800000.00 元，以实际发生为准，据实结 算）
第 2 标段：前期物业服务：1.8 元/m2（约 2000000.00 元，以实际发生为准，据实结算）序号 包号 包名称 包预算 包最高限价
1 ZC-G-20230417-002-001 方城县顺达书香园销售服务 销售额的 2%（约 2800000.00 元，以 实际发生为准，据实结算） 销售额的 2%（约 2800000.00 元，以实际发生为准，据实结算）2 ZC-G-20230417-002-002 前期物业服务 1.8 元/m2（约 2000000.00 元，以实际发生为准，据 实结算） 1.8 元/m2（约 2000000.00 元，以实际发生为准，据实结算）
5、采购需求（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
5.1 采购内容：
方城县顺达书香园位于方城县吴府大道西侧、汉塘路南侧，占地面积 14886.76 平方米，总 建筑面积约 49300 平方米，书香园住宅及车位等的销售；及实施全面物业管理，包含公共秩 序维护服务、安保服务、清洁保洁服务、设施设备维护服务、停车场的日常管理与保洁、绿 化维护服务、需配合招标人的突发性工作等。
5.2 标段划分及招标内容：本项目划分为 2 个标段; 第 1 标段：书香园住宅及车位等的销售；
第 2 标段：实施全面物业管理，包含公共秩序维护服务、安保服务、清洁保洁服务、设施设 备维护服务、停车场的日常管理与保洁、绿化维护服务、需配合招标人的突发性工作等 5.3 服务期限：第 1 标段：自合同生效之日起，至实现本项目销售率超过 95%（含本数）之 日止，或甲乙双方另行约定的服务期限，取得预售许可证起最长不超过 24 个月。
第 2 标段：2 年
5.4 质量要求：符合国家现行相关规范及标准要求，确保通过各相关部门审查，按合同约定 执行。
6、合同履行期限：2 年
7、本项目是否接受联合体投标：否
8、是否接受进口产品：否
9、是否专门面向中小企业：否
二、申请人资格要求：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2、落实政府采购政策满足的资格要求：
扶持中小企业、监狱企业和残疾人福利性单位发展。
3、本项目的特定资格要求
3.1、具有独立承担民事责任的能力；（提供带有统一社会信用代码的营业执照）
3.2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供近三年财务审计报告或财务报表，成立不足三年的提供成立之日起财务审计报告或财务报表）
3.3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；(提供承诺书)
3.4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供 2022 年以来任意一个月的依法缴 纳税收和社会保障资金证明，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文 件证明）
3.5、依据财库<2016>125 号文件规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政 府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与本项目招投标活动。投标人须提供 规范的信用报告，信用报告应通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）下载，信 用报告的生成日期为被项目递交投标文件截止时间前 10 日内。中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）查询政府采购严重违法失信行为记录名单（提供招标公告发布之后的 网站查询结果截图并加盖公章）
3.6、供应商须作出“无行贿行为承诺”，并由供应商承担一切责任；
3.7、本次招标不接受联合体投标，不允许分包转包
注：
1、本项目为不见面开标项目，即投标人不再到开标现场参与开标会议，故本项目对原件不 审核，资格审查条件及评分得分项中涉及到的证明资料原件扫描件需在投标截止时间前上传 至南阳市公共资源交易中心市场主体库，以上传至市场主体库的信息为准，过期更改的市场 主体库信息不作为本项目评审依据。市场主体库上传信息必须内容齐全，真实有效，原件扫 描件清晰可辨。否则，由此造成应得分而未得分或资格审查不合格等情况的，由投标企业自 行承担责任；
2、本项目评标结果公示时，同时公示中标人市场主体库信息
（https://ggzyjy.nanyang.gov.cn/tpfront/CustomQyInfo/QyInfo.aspx），接受社会监督。
三、获取采购文件
1.时间：2023 年 04 月 20 日 至 2023 年 04 月 25 日，每天上午 08：00 至 12：00，下午 12：00 至 17：00（北京时间，法定节假日除外。）
2.地点：《全国公共资源交易平台（河南省•方城县）》（http://ggzyjy.fangcheng.gov.cn）3.方式：投标企业凭 CA 数字证书登录方城县电子招标投标交易系统，按要求下载电子招标 文件。若因自身原因错过文件下载时间或未按规定下载电子招标文件的（若未下载招标文件 将不能制作及上传电子响应文件），其投标将被拒绝，造成的损失由投标企业自行承担。
4.售价：0 元
四、投标截止时间及地点
1.时间：2023 年 5 月 15 日 09 时 00 分（北京时间）
2.地点：《全国公共资源交易平台（河南省•方城县）》（http://ggzyjy.fangcheng.gov.cn）五、开标时间及地点
1.时间：2023 年 5 月 15 日 09 时 00 分（北京时间）
2.地点：本项目采用“远程不见面”开标方式,投标人无需到现场提交原件资料、无需到方 城县公共资源交易中心现场参加开标会议；投标人应当在开标截止时间前,用 CA 数字证书登 录方城县公共资源交易中心并进入“不见面开标大厅”等候开标,在线准时参加开标活动并 进行响应文件解密、答疑澄清等。（本次项目解密时长为 40 分钟，不见面开标过程中，如投 标人准备不到位，造成无法及时解密、网络问题等情况造成开标无法继续的，错过解密时长，视为该投标人自动放弃投标。）
六、发布公告的媒介及采购公告期限
本次采购公告在《中国招标投标公共服务平台》《河南省电子招标投标公共服务平台》《全国公 共资源交易平台（河南省•方城县）》（http://ggzyjy.fangcheng.gov.cn）网上发布，采购 公告期限为五个工作日。
七、其他补充事宜
温馨提示：
本项目为全流程电子化交易项目，请认真阅读招标文件，并注意以下事项：1、本项目采用“远程异地评标”“远程不见面”开标方式。
2、因投标人无需现场参与开标，所有准备工作需要自行到位。开标过程中如遇到紧急事项，可在不见面开标大厅中进行提出异议或文字交流，严重问题可拨打技术支持电话 0377-60202996。
3、不见面开标过程中，如投标人准备不到位，造成无法及时解密、网络问题等情况造成开 标无法继续的，视为该投标人自动放弃投标。
4、若因网络或软硬件设备故障、疫情防控等不可抗力因素造成远程异地评标无法开展时，招标人报经监督部门同意后，可改为当地评标，在主场补抽评标专家，并在主场进行评标。5、投标人应按招标文件规定下载、制作、提交电子响应文件。
6、电子文件下载、制作、递交期间和开标（电子响应文件的解密）环节，投标人须使用 CA 数字证书（证书须在有效期内，请保持长期有效）。
7、电子响应文件的制作。
7.1、投标人登录方城县公共资源交易中心交易系统，在“组件下载”中下载响应文件制作 工具及其他相关软件，并按招标文件要求制作电子响应文件。
电子响应文件的制作，请参考《全流程电子开评标投标人操作手册》（下载地址 http://ggzyjy.fangcheng.gov.cn/hyczsc/19200.jhtml）。
7.2、投标人须将招标文件要求的资质、业绩、荣誉及相关人员证明材料等资料原件扫描件（或 图片）制作到所提交的电子响应文件中。
7.3、投标人对同一项目多个标段进行投标的，应分别下载所投标段的招标文件，按标段制 作分别制作电子响应文件，并按招标文件要求在相应位置加盖投标人电子公章和个人电子印 章。
一个标段对应生成一个文件夹（名字为：xxxx 项目 xx 标段）, 其中包含 2 个文件和 1 个文 件夹。后缀名为“.file”的文件为电子响应文件，供系统上传。
8、电子响应文件的提交
8.1、电子响应文件应在招标文件规定的响应文件提交截止时间前成功上传至方城县电子招 标投标交易系统指定位置。投标人应充分考虑并预留技术处理和上传数据所需时间。8.2、投标人对同一项目多个标段进行投标的，电子响应文件应按标段分别提交。
9、评标依据
本项目采用不见面开标，评标小组以电子响应文件为依据评标。
10、《投标人注册及网上下载招标文件操作手册》、《方城县公共资源交易中心保证金缴纳及 绑定操作手册》、《全流程电子开评标投标人操作手册》在“方城县公共资源交易网”资料下 载处查看下载。
八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系
1. 采购人信息
名称：方城县顺达城市建设投资有限公司
地址：方城县释之路 66 号
联系人： 张凡
联系方式：15839937108
2、采购代理机构信息
名称：河南易采工程管理有限公司
地 址：河南省平顶山市湛河区姚电社区 12 号楼 2 单元 301 号 联系人：郭恩聪
联系方式：19337723555
3、项目联系方式
项目联系人：郭恩聪
联系方式：19337723555
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：方城县顺达城市建设投资有限公司 地 址：方城县释之路 66 号
联 系 人：张凡
电 话：15839937108
电子邮件：/
招标代理机构：河南易采工程管理有限公司
地 址： 平顶山市城乡一体化示范区未来路中段 联 系 人： 吴阳阳
电 话： 0375-7029036
电子邮件： henanyicai@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）