变更公告

一、因本次租赁权拍卖系采用“网络竞价形式”拍卖，之前发布的【信息披露】附件【2022年4月19日泰和县澄江镇6处店面房屋《拍租资料》】中的《竞买须知》部分条款中出现了“现场竞价”相关内容，与网络竞价不符，现予以变更。变更之处已在《竞买须知》中用“青绿”色块标注。

二、因买受人无需缴纳“产权交易服务费”，相关内容予以删除。

三、其余不变。

特此公告

附：变更后《竞买须知》全文。

吉安市神州拍卖有限责任公司

2022年4月6日

泰和县澄江镇中山路5处商铺租赁权及上田社

区服务中心大楼北边二楼房屋租赁权拍卖会

竞 买 须 知

一、竞买报名须知

1、有意竞买者先按《拍租公告》的要求完成网上报名、及时缴纳竞买保证金，并同步银行入账数据，显示“保证金足额缴纳”后方为真正报名成功。

2、网上报名时间及保证金到账截止时间：自公告之日起至2022年4月18日17时止。

3、特别提示：保证金必须从报名人同名银行账户中，通过银行网点或网上银行、手机银行转账网上交易系统自动生成的保证金账户内；不能用现金缴纳，且必须银行转账。

4、竞买人无违规违约行为，其缴纳的保证金按下列约定办理：

（1）竞买未成交者的保证金：网上交易系统会在拍卖结果公示三个工作日无异议后按交易中心保证金退付流程原渠道退回。

（2）竞买成交者的保证金：在买受人按期付清首期应付款项（含第一个租赁年度的租金、租赁押金、拍卖佣金）并与委托人签定相关合同后，由委托人出具同意退还证明，交易中心收到退还证明后，按保证金退付流程原渠道退回（特别提示：保证金不能冲抵应付款）。

二、拍卖标的及起拍价（设保留价）

1、泰和县澄江镇原罐头厂临中山路一楼北起第1间店面3年租赁权，毛坯房，建筑面积约90.45平方米（含北边楼梯下卫生间旁那间房屋）；装修期为1个月（自租赁物交付次日起计算，装修期免租金），租期自装修期届满次日起计算；租金按年预付；租赁物不得经营易燃易爆、噪音及有污染项目。起拍价2000元/月，竞买保证金1.2万元。

2、泰和县澄江镇原罐头厂临中山路一楼北起第2间店面3年租赁权，毛坯房，建筑面积约45.66平方米；装修期为1个月（自租赁物交付次日起计算，装修期免租金），租期自装修期届满次日起计算；租金按年预付；租赁物不得经营易燃易爆、噪音及有污染项目。起拍价1000元/月，竞买保证金0.6万元。

3、泰和县澄江镇原罐头厂临中山路一楼北起第3间店面3年租赁权，毛坯房，建筑面积约46.52平方米；装修期为1个月（自租赁物交付次日起计算，装修期免租金），租期自装修期届满次日起计算；租金按年预付；租赁物不得经营易燃易爆、噪音及有污染项目。起拍价1000元/月，竞买保证金0.6万元。

4、泰和县澄江镇原罐头厂临中山路一楼北起第4间店面3年租赁权，毛坯房，建筑面积约44.04平方米；装修期为1个月（自租赁物交付次日起计算，装修期免租金），租期自装修期届满次日起计算；租金按年预付；租赁物不得经营易燃易爆、噪音及有污染项目。起拍价1000元/月，竞买保证金0.6万元。

5、泰和县澄江镇原罐头厂临中山路二楼商铺3年租赁权，毛坯房，建筑面积约285.86平方米；装修期为1个月（自租赁物交付次日起计算，装修期免租金），租期自装修期届满次日起计算；租金按年预付；租赁物不得经营易燃易爆、噪音及有污染项目。起拍价2166.67元/月（注：年租金成交价按四舍五入精确到元确定），竞买保证金1.3万元。

6、泰和县澄江镇上田社区服务中心大楼北边二层房屋6年租赁权（位于泰和县实验三小东侧、香寓花城西南侧），建筑面积约441.72平方米；装修期为1个月（自租赁物交付次日起计算，装修期免租金），租期自装修期届满次日起计算；租金按年预付；租赁物不得经营餐饮、易燃易爆、噪音及有污染项目。起拍价7166.67元/月（注：年租金成交价按四舍五入精确到元确定），竞买保证金4.3万元。

三、拍卖时间、拍卖方式

1、本次拍卖于2022年4月19日上午9时30分开始在江西省公共资源交易平台产权交易子系统（以下简称交易系统）采用网络竞价形式拍卖。

2、本次网络竞价时段由一个“自由竞价”时段和若干个“延时竞价”周期组成；“自由竞价”时长10分钟，“延时竞价”时长120秒。

四、特别提请竞买人注意：

1、委托人（即：出租人，泰和县澄江镇人民政府）和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

2、竞买人在参与竞买前必须到标的现场察看标的所涉实物，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。哪位竞买人没到实地察看租赁物，竞买人一旦参加网络竞价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。

3、竞买1、5号标的者注意：北边楼梯下卫生间旁那间房屋归属第1间店面；北边一楼上下二楼的通道、楼梯及楼梯下卫生间归属二楼商铺。拍卖成交后，由5号标的买受人自行自费将卫生间旁那间房屋通向卫生间的出入口予以砌墙封闭，上下楼梯及扶手也由5号标的买受人自行自费装修和完善。

4、租赁物由买受人（即：承租人）自行自费装修（或重新装修）及完善相关设施（含门、卫生间洁具卫浴设施设备和租赁物内部的水电管线、灯具等），但买受人装修时须遵守下列约定：

①不得改变租赁物的建筑结构。

②装修方案须征得委托人同意后方可实施。

③租赁合同终止时（含租赁期满和因买受人责任导致解除合同情形），买受人添置的依附于房屋的装修装饰和附属设施设备等不动产（含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、消防设施设备、灯具、壁柜、卫生间洁具、吊顶等）无偿归属国有，委托人不给予买受人任何作价补偿，且买受人不得人为毁损。

5、买受人租用中所需的附属设施设备（含消防设施等）由买受人自行自费购置和办理。

6、如租赁物的水、电须重新开户和安装水、电表（含增容、安装分表），其水、电开户和装表、增容所涉费用均由买受人支付。

7、租赁期间，由买受人承担租赁物的保管、维护保养、修缮等义务，费用（含物业管理费用）由买受人自理。

8、买受人按公布的《租赁合同》样本（见附件）签订租赁合同。

9、租金按年预付。因交易系统没有按“年租金”起拍的选项，因此，5、6号标的换算成“月租金”起拍时精确到分，但在签订《拍卖成交确认书》时，年租金成交价按四舍五入精确到元确定。

五、《成交确认书》和《报价历史记录》的签署，以及成交价款、拍卖佣金的支付。竞买成交者即为买受人，买受人须按下列约定签署成交确认书、报价历史记录和支付款项：

（一）拍卖成交后，买受人应按拍卖人的电话通知，在拍卖成交后的五个工作日内（即2022年4月26日前）与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《报价历史记录》，并提供下列有效身份证明材料（单位提交的复印件须加盖单位公章）：

1、单位：营业执照、统一社会信用代码证等单位身份证件复印件、法定代表人身份证复印件。

2、自然人：身份证及复印件。

3、买受人或单位法定代表人委托他人签署时，还须出具授权《委托书》原件、代理人有效身份证及复印件（授权《委托书》样本见附件）。

（二）成交价款（即租金）。买受人应在拍卖成交后五个工作日内（即2022年4月26日前）将第一个租赁年度的租金付清至委托人指定的帐户，以后租赁年度的租金买受人须按其与委托人签定的《租赁合同》的约定支付。

（三）租赁押金。买受人应向委托人支付租赁押金，并在拍卖成交后五个工作日内（即2022年4月26日前）将租赁押金付清至委托人指定的帐户，租赁押金数额为：1-5号标的分别6个月的租金（备注：按四舍五入精确到百元计付；且最高数额为3万元，即若6个月的租金超过3万元时按3万元缴纳）、6号标的为3万元。

（四）拍卖佣金。买受人应按两年租金之和的3.3%向拍卖人支付拍卖佣金，并在拍卖成交后五个工作日内（即2022年4月26日前）付清至拍卖人下列账户（拍卖人收到佣金后开具增值税普通发票给买受人）：

户名：吉安市神州拍卖有限责任公司，开户行：工行江西吉安分行

账号：1509 2120 0900 0076 878

（五）买受人应按上述约定支付全部款项（含第1个租赁年度租金、租赁押金、拍卖佣金），并及时签署《拍卖成交确认书》、《报价历史记录》，否则，视买受人违约，拍卖人、委托人有权单方面取消其买受人资格，并有权按《拍卖规则》第十一条的约定追究其违约责任。

六、标的移交。拍卖标的由委托人负责保管和移交。由委托人与买受人按下列约定办理标的移交手续：

1、买受人按期签署《拍卖成交确认书》和《报价历史记录》、并按期付清首期应付款项（含第一个租赁年度的租金、租赁押金、拍卖佣金）后的五个工作日内（或委托人与买受人约定的时限内）与委托人签定《租赁合同》并约定租赁物的交付时间。

2、委托人按《租赁合同》约定的时限将租赁物移交给买受人。但如出现特殊情况，委托人可以推迟租赁物移交的时间且不承担违约责任；推迟移交时，委托人应补足买受人相应装修期和租赁时间，使其装修期为1个月、租期达《拍租公告》标明的租期。

3、买受人应及时接管标的（如及时签订租赁合同、及时接管租赁物），如买受人在约定的时限或委托人通知的时限届满次日起十天内仍未接管标的（“约定的时限”指上列签订合同的时限和《租赁合同》约定的租赁物交付时限。“委托人通知的时限”指：委托人推迟租赁物移交时间时，委托人书面通知的时限，或委托人工作人员手机号码发送给买受人手机的移交时限），视买受人自动弃权、自动放弃其所交款项（含竞买保证金、成交款、租赁押金、拍卖佣金），委托人、拍卖人重新组织公开拍卖，由此造成的损失由买受人自己承担。

七、附件为本《竞买须知》的组成部分。

八、本《竞买须知》和《拍卖规则》如有更改和补充，以交易系统发布的信息披露变更为准。

九、本规则和须知如有未尽事宜，按交易系统网络竞价的相关规定或约定、《拍卖法》及其它相关法律、法规的规定办理。

十、附件

①《租赁合同》（样本）

② 授权《委托书》（样本）

吉安市神州拍卖有限责任公司

2022年3月30日