江门市江海区人民法院关于佛山市三水大塘镇工业区员工村（2号地）的土地使用权的拍卖公告（第一次）

江门市江海区人民法院将于2022年7月23日10时至2022年7月24日10时止（延时的除外）在江门市江海区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江门市江海区人民法院，法院网址：sf.taobao.com/0750/02）,现公告如下：

一、拍卖标的：佛山市三水致明实业有限公司所有的位于佛山市三水大塘镇工业区员工村（2号地）土地使用权【使用权面积：10273.1平方，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，土地/房屋用途：商住，土地使用期限：2074年03月25日止，登记日期：2014年5月9日，土地证号：佛三国用（2014）第0103289号，有抵押，抵押权人：中国工商银行股份有限公司江门江海支行，详见广东经华资产评估土地房地产估价有限公司江经华地[2022]（估）字第011B号资产评估报告】。

特别提醒：佛山市三水区发展规划和统计局于2018年8月1日出具的关于上述拍卖标的现状及用地性质问题的答复中注明：该地块暂无认定闲置，原与另外4个地块作为一个整体地块招商引入产业项目（位于中心位置的2号地欠缺进出道路，不具备独立开发条件），并已办理规划条件（佛规三地塘（05）331号《建设用地规划许可证》）、建设用地规划许可证（编号为佛规三地塘（05）331）和规划总平面审批，该地块在通过审批的总平面图方案中为二期规划用地（空地）。根据2005年已出具的《规划条件》（佛规三地塘（05）331号《建设用地规划许可证》），该宗地原用地性质为“居住用地”，但由于该地块在现行控规中的规划使用性质为工业用地，故原《规划条件》已不能作为土地开发建设的依据，未来只能按“工业用地”进行开发建设。

起拍价：6277892元，保证金:1200000元，增价幅度:每次叫价30000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒: 拍卖标的的交易及过户按标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向当地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格, 过户风险自行承担。

三、咨询电话：吕小姐13322882683、3837603，此标的不组织统一看样，有意竞拍者可自行到现场看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，买受人在竞投前应自行了解标的物的所有情况，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。清场费用及其他一切费用均由买受人承担。

过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担，不从拍卖款中支付。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月16日前与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在2022年7月31日16时前缴入法院指定账户（户名：江门市江海区人民法院，开户银行：中国农业银行江门城区支行，账号：6228400617112645963），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2022）粤0704执恢138号拍卖款]，本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

特别提示：竞投人如有银行贷款需求的，可向以下银行及其他银行查询：广发银行江门分行（张经理13902887971、龙经理18200699468）、中国农业银行江门胜利支行（0750-3279181、3279156）。

拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0750-3505723、3500040、18826166845

法院监督电话： 0750-3535926

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： 江门市江海区东海路237号

网址：http://fy.jianghai.gov.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

江门市江海区人民法院

2022年6月17日