法院公告

江苏省常州市天宁区人民法院将于近期在江苏省常州市天宁区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0519/03，户名：江苏省常州市天宁区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍品名称：整体拍卖常州中盟中德宝马机械制造有限公司位于常州市罗溪镇汤庄桥路3号国有出让工业用地土地使用权（土地登记面积12775㎡）及地上工业房产（其中有证房屋建筑面积7367.46㎡，无证房屋建筑面积1385.92㎡）、附属物。（详情参见《拍卖（变卖）标的调查表》及附件评估报告）

二、竞价时间：本标的拟进行网上两次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

第一次拍卖竞价时间及价格信息：2019年12月24日10时至2019年12月25日10时止（延时的除外）；起拍价：1000万元；保证金：150万元；加价幅度：2万元；

第二次拍卖竞价时间及价格信息：2020年1月14日10时至2020年1月15日10时止（延时的除外）；起拍价：800万元；保证金：150万元；加价幅度：2万元。

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在江苏省高级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

若非使用本人淘宝账户竞买或两人以上共同竞买的，竞买人、受托人应于竞买开始前一天一同到本院办理委托手续。标的物开拍前12小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，按悔拍处理。

四、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于网络竞价开始前三日向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

五、咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午9:00-11:30，下午14:00-17:00）接受电话咨询。

请意向竞买人自行现场看样。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

八、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。（具体费用尚在测算中，相关部门出具结果后第一时间予以公示）地税咨询电话：12366-2。

特别提醒：网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金。

九、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1

十二、拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后20日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：常州市天宁区人民法院，开户银行：江苏银行常州天宁支行，账号：80700188000094637）。并在缴纳拍卖余款后7日内凭付款凭证及相关身份材料原件到江苏省常州市天宁区人民法院（地址：江苏省常州市天宁区竹林北路208号）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，启动拍品的交付手续。

特别提醒：1、本院仅对权证部分面积出具法律文书，无证面积系评估公司丈量所得，以现场实际面积为准，无证部分存在法律风险，请有意向者慎重竞买。

2、常州中盟中德宝马机械制造有限公司在2012年4月1日将7.6亩国有土地使用权租赁给蒋钦方使用，租期自2012年4月1日至2032年3月31日止，租金为38000元每年，租金已支付至2020年3月31日。蒋钦方租赁后在该土地上自行建造了部分厂房，买受人需承继出租人常州中盟中德宝马机械制造有限公司的地位继续履行原租赁协议。租赁到期后买受人需依照协议约定的内容与承租人蒋钦方协商处理由蒋钦方建造的无证房，协商不成的，双方共同委托有资质的评估公司进行评估，买受人根据评估金额向蒋钦方支付补偿金后，买受人收回土地上的建筑物和构筑物。

3、评估报告中所述的无证房1（1113.96平方米）、无证房7（1482.40平方米）和无证房8（1623.60平方米）系承租人蒋钦方所建，不计入本次拍卖范围。

4、现拍卖范围内，本院经调查暂未发现存在污染物、危化品等瑕疵情况，请意向竞买人自行赴现场查勘了解。如有存在，请在开拍前以书面形式向本院反映，一旦参与竞拍，视为拍卖标的无相关瑕疵或接受相关瑕疵，产生处置、修复等相关费用由买受人自行承担。

余款缴纳方式：

1、通过支付宝平台支付；

2、通过银行转账支付；

3、直接至法院诉讼服务中心缴费窗口缴纳（现场缴纳请来本院前先行联系）。

十三、特别告知：

根据《最高人民法院关于人民法院司法网络拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条之规定，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法院拍品情况咨询电话：0519-85359697（孟法官）；

网上参拍技术咨询电话：0519-85579518（马 勤）；

监督电话：0519-85359689。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：400-822-2870。

联系地址：江苏省常州市天宁区竹林北路208号。

淘宝网司法拍卖网络平台是本院对拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

江苏省常州市天宁区人民法院

2019年11月21日

所含标的物