一、项目概况
1.项目名称：深业集团有限公司Pre-Reits法律服务项目。
2.招标人：深业集团有限公司。
3.合同期：自签订合同之日起，至本Pre-Reits项目发行完毕止。
4.服务报价：实行固定总价，投标金额最高不超过70万元人民币（含税）。
二、服务内容
（一）法律尽职调查阶段
1.根据招标人拟达成的目标，与其他中介机构一同确认交易核心架构；
2.在前述核心架构下，确认尽职调查的基本方法和目的，就法律尽职调查中涉及的需要招标人配合的事项，事先与招标人沟通可行性等，并根据实际情况适当调整、修正；
3.法律尽职调查的范围包括但不限于：招标人拟作为入池基础资产对应的底层资产之股权、设立、存续、产权、经营、收入管控、他项权利等；
4.法律尽职调查的成果：体现在法律意见中，过程中通过邮件、现场等其他形式持续沟通（如确认该等资产整改后符合项目要求，同步明确对应的整改方案）；针对项目公司主体存续、历史沿革、重大合同、负债担保、税费、劳动等情况开展法律尽职调查并出具尽调报告；针对不动产项目的权属、权利负担、经营状况等开展法律尽职调查并出具尽调报告；
5.协助规范项目公司股权（如需）、权利负担的解除（如需）等处理、合法合规经营所需证照等的办理、项目（写字楼、工业园等）抵押权的设定、完善项目经营租金等收入的规范化管控等；
6.法律服务负责人按时参加招标人对项目的例会。
（二）资产支持专项计划设立阶段
1.协助招标人及其他中介机构制定本项目的实施方案，参与本项目交易结构设计与论证。针对项目公司的股权、不动产项目的土地使用权等可转让性、可处置性进行核查，并协助制定转让方案（包括但不限于协助沟通国资委、住建委、规资局等政府部门，展开法律论证、出具沟通函件等）；
2.就本项目基础资产产生的过程及底层资产进行前述已完成事项之外法律尽职调查（包括但不限于发行前的股权、资产状态更新等）；
3.协助安排基础资产及底层资产限制解除方案（如需）；
4.对本项目的基础资产进行法律尽职调查；
5.起草、审核、修订本项目所需的法律文件（包括但不限于交易文件、授权性文件等）；
6.出具本项目所需的法律意见书；
7.协助招标人及其他中介机构答复有关监管单位/部门的反馈意见（如有）；
8.为本项目之目的可能需要的其他法律服务，与本项目相关交易结构安排、增信措施设置等相关法律咨询和建议等。
9.参加与监管机构、政府方、其他中介机构与招标人可能举行的谈判、会议、解释和沟通。
投标人确认：以上所述服务内容招标人可根据Pre-Reits发行需要进行适时调整，所有与Pre-Reits发行工作相关的法律事项均属于中标人的服务范围，投标人应根据本项目情况，结合Pre-Reits发行工作的具体流程和内容，自行判断本项目的工作内容及工作量。投标人中标后，不得拒绝提供服务或要求变更合同价款或要求补偿赔偿等，中标人需严格按本招标文件及合同中所约定的服务范围提供服务，否则视为违约。
三、投标人资质要求
1.投标人应是依照中华人民共和国法律在国内注册的律师事务所。
2.团队成员中，主办律师不超过3人（含3人），至少1个主办律师常驻深圳（即主办律师的执业机构在深圳市注册成立或是在深圳市设立的分支机构）。（注：除前述1名常驻深圳主办律师外，团队其他成员可以由出资所或总所或联营律师事务所的注册律师）。
3.团队所有主办律师均至少为1个境内Pre-Reits项目提供过服务。
（注：投标人资格审查将采取资格后审，于评标当日先根据招标文件中的规定，对所有投标人资格审查文件进行初步评审。只有初步评审合格的投标文件才能进入后续综合评审。）
四、投标时间
1.招标文件获取开始时间：2023年3月28日；
2.投标截止时间：2023年4月10日。
五、报名及投标文件领取方式
1、凡有意向投标者，请于2023年3月28日起至2023年4月7日17:30期间，联络招标联系人报名并领取招标文件；
2、报名时需提供律师事务所执业许可证、负责人资格证明书原件、授权委托书。（以上资料报名时先向邮箱发电子扫描件，纸质文件作为投标文件资信标一部分递交）。
六、开标及评标安排
1.投标文件递交方式：投标人须在投标截止时间之前将招标文件递交至本表第八条规定的地址。
2.投标文件要求：提交时须为密封状态，未密封的作为废标处理。
3.开标及评标时间：2023年4月10日上午9:30。
4.开标及评标地点:深圳市福田区车公庙泰然八路31号深业泰然大厦F座7楼会议室。
5.述标顺序：于开标前进行公开抽签确定述标顺序。
6.述标形式：投标人需到现场进行述标。
7.述标时间：每家投标人各10分钟，并有5分钟答疑。
七、其他事项
1.所有投标文件恕不退回，未中标文件涉及的相关内容招标人将予以保密。
2.招标人保留更改时间的权利，如有改动，将线上及时通知各投标人。
3.招标人不负责投标人报名、准备、投标所发生的任何成本或费用。
4.投标人收到中标通知书后，应按照招标文件和投标文件与招标人签订书面合同。如中标人逾期未签订书面合同，视为中标人自行放弃中标资格，投标人发出的中标通知自始对招标人不发生效力。招标人因此遭受的所有损失，由中标人负责赔偿。
八、联系方式
1.联系人：向君
2.联系电话：0755-23937582
3.电子邮箱：xiangjun@shumyip.com.hk 
4.联系地址：深圳市福田区车公庙泰然八路31号深业泰然大厦F座