珠海市香洲区老年大学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：珠海市香洲区老年大学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-671629
（三）预算金额：518,400.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：一、物业项目概况 香洲区老年大学位于香洲区柠溪双竹街8号，占地面积4980平方米，建筑面积2332平方米，停车场约2600平方米。教学活动大楼楼高5层，设有电梯1台，教学活动室10间，办公室6间，会议室1间，党群服务中心1间，服装室1间，教职工饭堂1间，接待门厅1间，监控值班室1间，水泵房1间，配电房1间，男女厕所各5间,400KVA变压器配电房1间。 二、物业服务范围及期限 （一）清洁卫生 1.物业范围内的公共场地、场所、道路等日常清洁，主要包括课室、活动室、接待室、楼道、通道、公共卫生间、绿化带、外围路面及过道、停车场、球场、室内墙面及天花等公共区域等公共用房及场所。 2.校方安排的晚修课，中标单位需安排清洁工于次日早上8点前完成清洁工作。 3.办公楼内外环境日常卫生保洁、外墙清洗（每年1次）以及含3米以下玻璃墙身定期清洗。 4.校园日常用清洁工具、垃圾袋、清洁剂、卫生间纸巾、去味香包、办公室会议室盒装纸巾等日常用纸、洗手液、清洁用具、疏通剂、清洁剂、空气清新剂等清洁用品等费用由中标单位负责。 5.校内日常卫生、雨、污水管道的疏通、物业范围内的化粪池清理及垃圾收集。 （二）绿化、消杀管理 1.物业范围内的室外绿化植物修剪养护、室内盆栽采购和日常养护。 2.物业范围内的办公室、课室及功能用房、室内外公共场所、绿化带、楼道、通道、道路、公共洗手间等公共部位的四害消杀（包括、室内外环境消杀，蚊虫消杀每月至少一次）。注：杀虫药水品牌及质量须由招标人认可同意。 3.消杀作业时间要求：周六、周日及法定节假日进行，应急消杀除外。不得影响周边相关单位及工作人员的工作与生活。 （三）安全保卫管理 1.负责老年大学办公场所各项日常安全保卫具体工作（包括门岗执勤、日常巡逻、安全保卫等），防火、防盗、防暴；下雨天要拿大雨伞为开车学员上下车提供服务；做好各项监控管理及安全保卫管理工作，依法快速有效地处理各项突发事件，维护各项工作秩序。 2.学校室内及外围24小时的日常安全保卫工作、公共秩序维护、安全巡查、消防监控值班的管理，主要包括治安、消防安全及车辆、人员进出的管制，各项物品及设备设施财产保护等工作。 （四）设施设备维护维保 1.设施设备系统维保：校园内建筑物、构筑物管理、供水供电、消防系统、配电系统维保等系统设施设备巡检、照明系统设施维修、负责校园公用设备设施管理（包括配电房设备、水泵房设备、消防设施、公共照明）等日常巡查、定期检查及其运行工作，每天由保安员巡视1次，中标单位派遣专业电工进行定期检查，消防水泵需每月定期试运行，并做好运行记录，确保设备随时能正常启动使用、配合事故应急救援及调查；电梯、消防系统、400KVA变压器设备维保及维保费用由中标单位负责(中标单位可委托第三方有资质单位完成维保）。 2.电梯安全管理：中标单位需负责教学楼电梯的日常安全管理工作，定期例行检查，发现问题及时与维保单位联系上门进行维修，确保人员的安全。 3.日常维修：中标单位需委派专业电工负责校园各类电气的日常维修服务工作，包括定期检查、并负责更换损坏的照明灯具、门锁、排气扇、水龙头、开关、水箱等各零配件的采购及维修，所需费用由中标单位负责，本项费用每年不超3600元。 （五）公共安全卫生防控 协助校方做好公共安全防控工作，做好应对突发疫情防控及疫情常态化要求的其他工作，保障老同志及全体工作人员健康安全，包括定期对电梯、课室、大堂、洗手间等重点部位以及人员活动频繁的场所进行卫生清洁及消毒，做好人员出入登记，体温测量等工作，清洁消毒、体温测量等所需物资（免洗手液、酒精、体温测量仪器等）采购费用由中标单位负责支出。 （六）其他服务 1.物业及物业管理档案、资料的整理、收集、存储。 2.物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等电话接线及各类信息的收集、处理和反馈。 3.其他服务工作：包括传达、收发、会务协助、桌椅摆放等。 （七）服务期限 服务期限：2023年1月1日-12月31日 三、物业管理人员配置 （一）组织架构 在保证项目高质量物业服务水平及管理员工素质的基础上，根据实际情况，合理配置人员，但总人数不得低于7人，需配置以下人员架构：物业经理（0.5人）、维修工（0.5人）、秩序维护员3人、保洁员3人（其中一人兼任绿化工） 需求详细说明:查看附件	一、物业项目概况 香洲区老年大学位于香洲区柠溪双竹街8号，占地面积4980平方米，建筑面积2332平方米，停车场约2600平方米。教学活动大楼楼高5层，设有电梯1台，教学活动室10间，办公室6间，会议室1间，党群服务中心1间，服装室1间，教职工饭堂1间，接待门厅1间，监控值班室1间，水泵房1间，配电房1间，男女厕所各5间,400KVA变压器配电房1间。 二、物业服务范围及期限 （一）清洁卫生 1.物业范围内的公共场地、场所、道路等日常清洁，主要包括课室、活动室、接待室、楼道、通道、公共卫生间、绿化带、外围路面及过道、停车场、球场、室内墙面及天花等公共区域等公共用房及场所。 2.校方安排的晚修课，中标单位需安排清洁工于次日早上8点前完成清洁工作。 3.办公楼内外环境日常卫生保洁、外墙清洗（每年1次）以及含3米以下玻璃墙身定期清洗。 4.校园日常用清洁工具、垃圾袋、清洁剂、卫生间纸巾、去味香包、办公室会议室盒装纸巾等日常用纸、洗手液、清洁用具、疏通剂、清洁剂、空气清新剂等清洁用品等费用由中标单位负责。 5.校内日常卫生、雨、污水管道的疏通、物业范围内的化粪池清理及垃圾收集。 （二）绿化、消杀管理 1.物业范围内的室外绿化植物修剪养护、室内盆栽采购和日常养护。 2.物业范围内的办公室、课室及功能用房、室内外公共场所、绿化带、楼道、通道、道路、公共洗手间等公共部位的四害消杀（包括、室内外环境消杀，蚊虫消杀每月至少一次）。注：杀虫药水品牌及质量须由招标人认可同意。 3.消杀作业时间要求：周六、周日及法定节假日进行，应急消杀除外。不得影响周边相关单位及工作人员的工作与生活。 （三）安全保卫管理 1.负责老年大学办公场所各项日常安全保卫具体工作（包括门岗执勤、日常巡逻、安全保卫等），防火、防盗、防暴；下雨天要拿大雨伞为开车学员上下车提供服务；做好各项监控管理及安全保卫管理工作，依法快速有效地处理各项突发事件，维护各项工作秩序。 2.学校室内及外围24小时的日常安全保卫工作、公共秩序维护、安全巡查、消防监控值班的管理，主要包括治安、消防安全及车辆、人员进出的管制，各项物品及设备设施财产保护等工作。 （四）设施设备维护维保 1.设施设备系统维保：校园内建筑物、构筑物管理、供水供电、消防系统、配电系统维保等系统设施设备巡检、照明系统设施维修、负责校园公用设备设施管理（包括配电房设备、水泵房设备、消防设施、公共照明）等日常巡查、定期检查及其运行工作，每天由保安员巡视1次，中标单位派遣专业电工进行定期检查，消防水泵需每月定期试运行，并做好运行记录，确保设备随时能正常启动使用、配合事故应急救援及调查；电梯、消防系统、400KVA变压器设备维保及维保费用由中标单位负责(中标单位可委托第三方有资质单位完成维保）。 2.电梯安全管理：中标单位需负责教学楼电梯的日常安全管理工作，定期例行检查，发现问题及时与维保单位联系上门进行维修，确保人员的安全。 3.日常维修：中标单位需委派专业电工负责校园各类电气的日常维修服务工作，包括定期检查、并负责更换损坏的照明灯具、门锁、排气扇、水龙头、开关、水箱等各零配件的采购及维修，所需费用由中标单位负责，本项费用每年不超3600元。 （五）公共安全卫生防控 协助校方做好公共安全防控工作，做好应对突发疫情防控及疫情常态化要求的其他工作，保障老同志及全体工作人员健康安全，包括定期对电梯、课室、大堂、洗手间等重点部位以及人员活动频繁的场所进行卫生清洁及消毒，做好人员出入登记，体温测量等工作，清洁消毒、体温测量等所需物资（免洗手液、酒精、体温测量仪器等）采购费用由中标单位负责支出。 （六）其他服务 1.物业及物业管理档案、资料的整理、收集、存储。 2.物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等电话接线及各类信息的收集、处理和反馈。 3.其他服务工作：包括传达、收发、会务协助、桌椅摆放等。 （七）服务期限 服务期限：2023年1月1日-12月31日 三、物业管理人员配置 （一）组织架构 在保证项目高质量物业服务水平及管理员工素质的基础上，根据实际情况，合理配置人员，但总人数不得低于7人，需配置以下人员架构：物业经理（0.5人）、维修工（0.5人）、秩序维护员3人、保洁员3人（其中一人兼任绿化工）	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	物业项目概况 香洲区老年大学位于香洲区柠溪双竹街8号，占地面积4980平方米，建筑面积2332平方米，停车场约2600平方米。教学活动大楼楼高5层，设有电梯1台，教学活动室10间，办公室6间，会议室1间，党群服务中心1间，服装室1间，教职工饭堂1间，接待门厅1间，监控值班室1间，水泵房1间，配电房1间，男女厕所各5间,400KVA变压器配电房1间。
2	（一）清洁卫生 1.物业范围内的公共场地、场所、道路等日常清洁，主要包括课室、活动室、接待室、楼道、通道、公共卫生间、绿化带、外围路面及过道、停车场、球场、室内墙面及天花等公共区域等公共用房及场所。 2.校方安排的晚修课，中标单位需安排清洁工于次日早上8点前完成清洁工作。 3.办公楼内外环境日常卫生保洁、外墙清洗（每年1次）以及含3米以下玻璃墙身每月定期清洗。 4.校园日常用清洁工具、办公室会议室盒装纸巾等日常用纸、洗手液等。 5.校内日常卫生、雨、污水管道的疏通、物业范围内的化粪池清理垃圾。
3	（二）绿化、消杀管理1.物业范围内的室外绿化植物修剪养护、室内盆栽采购和日常养护。2.物业范围内的办公室、课室及功能用房、室内外公共场所、绿化带、楼道、通道、道路、公共洗手间等公共部位的四害消杀（包括、室内外环境消杀，蚊虫消杀每月至少一次）。注：杀虫药水品牌及质量须由招标人认可同意。3.消杀作业时间要求：周六、周日及法定节假日进行，应急消杀除外。不得影响周边相关单位及工作人员的工作与生活。
4	（三）安全保卫管理1.负责老年大学办公场所各项日常安全保卫具体工作（包括门岗执勤、日常巡逻、安全保卫等），防火、防盗、防暴；下雨天要拿大雨伞为开车学员上下车提供服务；做好各项监控管理及安全保卫管理工作，依法快速有效地处理各项突发事件，维护各项工作秩序。2.学校室内及外围24小时的日常安全保卫工作、公共秩序维护、安全巡查、消防监控值班的管理，主要包括治安、消防安全及车辆、人员进出的管制，各项物品及设备设施财产保护等工作。
5	（四）设施设备维护维保 1.设施设备系统维保：校园内建筑物、构筑物管理、供水供电、消防系统、配电系统维保等系统设施设备巡检、照明系统设施维修、负责校园公用设备设施管理（包括配电房设备、水泵房设备、消防设施、公共照明）等日常巡查、定期检查及其运行工作，每天由保安员巡视1次，中标单位派遣专业电工进行定期检查，消防水泵需每月定期试运行，并做好运行记录，确保设备随时能正常启动使用、配合事故应急救援及调查；电梯、消防系统、400KVA变压器设备维保及维保费用由中标单位负责。
6	设施设备维护维保1.设施设备系统维保：校园内建筑物、构筑物管理、供水供电、消防系统、配电系统维保等系统设施设备巡检、照明系统设施维修、负责校园公用设备设施管理（包括配电房设备、水泵房设备、消防设施、公共照明）等日常巡查、定期检查及其运行工作，每天由保安员巡视1次，中标单位派遣专业电工进行定期检查，消防水泵需每月定期试运行，并做好运行记录，确保设备随时能正常启动使用、配合事故应急救援及调查；电梯、消防系统、400KVA变压器设备维保及维保费用由中标单位负责(中标单位可委托第三方有资质单位完成维保）
7	2.电梯安全管理：中标单位需负责教学楼电梯的日常安全管理工作，定期例行检查，发现问题及时与维保单位联系上门进行维修，确保人员的安全。 3.日常维修：中标单位需委派专业电工负责校园各类电气的日常维修服务工作，包括定期检查、并负责更换损坏的照明灯具、门锁、排气扇、水龙头、开关、水箱等各零配件的采购及维修，所需费用由中标单位负责，本项费用每年不超3600元。
8	公共安全卫生防控 协助校方做好公共安全防控工作，做好应对突发疫情防控及疫情常态化要求的其他工作，保障老同志及全体工作人员健康安全，包括定期对电梯、课室、大堂、洗手间等重点部位以及人员活动频繁的场所进行卫生清洁及消毒，做好人员出入登记，体温测量等工作，清洁消毒、体温测量等所需物资（免洗手液、酒精、体温测量仪器等）采购费用由中标单位负责支出。
9	其他服务 1.物业及物业管理档案、资料的整理、收集、存储。 2.物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等电话接线及各类信息的收集、处理和反馈。 3.其他服务工作：包括传达、收发、会务协助、桌椅摆放等。
10	服务期限 服务期限：2023年1月1日-12月31日
11	（一）组织架构 在保证项目高质量物业服务水平及管理员工素质的基础上，根据实际情况，合理配置人员，但总人数不得低于7人，需配置以下人员架构：物业经理（0.5人）、维修工（0.5人）、秩序维护员（3人）、保洁员3人（其中一人兼任绿化工）

（五）议价发起时间：2022年12月16日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：3
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：李宪斌 0756-2219876
采购单位：珠海市香洲区老年大学
2022年12月16日