投标邀请书
（招标编号：闽联审榕招[2024]018号）
致：（列入招标人邀请名单的投标人）
1.招标条件
本招标项目义序工业园区一期A地块工程项目全过程造价咨询服务招标编号：闽联审榕招[2024]018号，项目业主为福州市园开新筑开发建设有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），招标人为福州市园开新筑开发建设有限公司。委托的招标代理单位为福建联审工程管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对义序工业园区一期A地块工程项目全过程造价咨询服务进行邀请招标。
2.项目概况
2.1.项目名称：义序工业园区一期A地块工程项目全过程造价咨询服务；
2.2.项目地点：福建省福州市仓山区南台大道及义序路以东，郭宅路以南 ；
2.3.工程规模：实际用地面积36459平方米，总建筑面积75827.13平方米，地上建筑面积63803.13平方米，地下室建筑面积12024平方米，不计容面积12024平方米，容积率1.75，建筑占地面积16402.87平方米，建筑密度44.99%，机动车总车位350个，非机动车停车位1084个，绿地率15%，绿地面积5468.84平方米，项目有4栋厂房，1栋配套楼；1#楼1~5层4.5米，6~10层3.6米。2#首层7.2米，2~3层5.5米，4-8层4.5米。3#5#6#首层6.5米，2-3层5.5米。
2.4.招标范围及内容：全过程造价咨询，具体工作内容包括但不限于：方案测算与比选、设计概算编制或审核、施工图预算编制或审核、招标控制价编制或审核、结算编制或审核（含设计费、监理费、勘察费、招标代理费、造价咨询费等开发类费用的结算审核）、工程造价指标分析以及施工过程中对成本动态的控制（对工程设计变更及现场签证进行初审、材料询价、工程进度款的审核、对于造价进行动态监控并分析、并对造价将超出概算的部分提出意见、对成本进行测算等）等施工过程造价咨询并出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作。
2.5.服务周期：各个专业及总包等竣工结算完成（其中驻场工期暂定为30个月，具体进场时间待甲方通知）；
2.6.招标类型：全过程造价咨询；
2.8.质量要求：工程造价有关计价办法和规定及工程所在地的地方法规和地方规章；
3.投标人资格要求及审查办法
3.1.本次招标要求投标人具有合格有效的《企业法人营业执照》，具有独立法人资格，其经营范围包含：造价、造价咨询等相关内容；
3.2.投标人及拟派的项目负责人在投标时未被有关行政监督部门取消投标资格或限制投标；
3.3.投标人均非处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；
3.4.招标人或发布本公告的交易系统开发单位存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；
3.5.在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单的投标人，不得参加投标；
3.6.投标人其他主要造价人员要求，以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件。
4.获取招标文件
4.1.招标人自2024年4月15日起至2024年4月19日在福建省国资采购平台(https://ygcg.fjcqjy.com/)发布投标邀请书，投标人应持单位介绍信到本公司报名并购买采购文件。地址：福建联审工程管理咨询有限公司（地址：福州市鼓屏路192号山海大厦北面3层 ）。招标文件每套售价300元，售后不退。本次招标只接受列入招标人邀请名单的投标人参与投标。
5.评标办法
5.1.本招标项目采用的评标办法：最低价评标法。
6.投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币贰万元整（¥20000.00）
6.3.投标保证金提交的方式：从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式汇达投标保证金指定账户；
7.投标文件的递交
7.1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年5月7日15时00 分00秒，地点为福建联审工程管理咨询有限公司（地址：福州市鼓屏路192号山海大厦北面3层）。
7.2.在递交投标文件同时，投标人的法定代表人（或其委托代理人）应当携带法定代表人身份证明书（或授权委托书）原件、法定代表人（或其委托代理人）的身份证复印件、上述复印件均需加盖投标人单位公章，逾期送达的或不符合规定的投标将被拒绝。
7.4.逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招标文件规定要求的投标文件，招标人不予受理。
8.发布公告的媒介
8.1.招标人在福建省国资采购平台(https://ygcg.fjcqjy.com/)发布投标邀请书。
9.联系方式
招标人：福州市园开新筑开发建设有限公司；
地址：福州市晋安区鼓山镇福新东路185-1号；
电话：0591-83800522\83800300；
联系人：郑工 。

招标代理机构：福建联审工程管理咨询有限公司；
地址：福州市鼓屏路192号山海大厦北面3层 ；
电话：0591-87819706；
联系人：郭工。

10.投标保证金账户一览表
开户名称：福建联审工程管理咨询有限公司
开户银行：兴业银行福州华林支行
银行账号：117 130 100 100 046 923

注：(1)投标人认真审查清楚相应账号，投标保证金缴错账号而产生的一切后果由其自行承担。
(2)转账单或电汇单上需注明“闽联审榕招[2024]018号投标保证金”。




附1：控制价一览表

金额单位：人民币元

序号	工作内容	收费基数	综合单价 （元/㎡)	暂定数量（㎡）	小计（元）	备注
1	全过程造价咨询	建筑面积	11~14	75827.13	834098.43~1061579.82	其中控制单价： 11元/㎡≤单价≤14元/㎡
2	浮动奖励（不可竞争）	建筑面积	0.5	75827.13	37913.57	不可竞争项
3	总包预算包干价核对核减奖励（不可竞争）	总包因超报需承担的违约金再其结算价款中抵扣金额	超出咨询人审核金额的8%-10%部分（含10%）按超出部分的 2 %计取	上限：面积*0.5元/m2	37913.57	不可竞争项
			超出咨询人审核金额的10%以上部分按超出部分的1%计取
	合计				909925.57~1137406.96