杭州余杭吴家厍股份经济合作社2024年5月9日10时起至2024年5月10日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道润城置地中心1幢701-707室五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道润城置地中心1幢701-707室五年租赁权，建筑面积合计为2433.28㎡。

二、首年租金起拍价为1776296元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金50万元。

竞价标的前两年租金半年一付，第三年起年租金一年一付，均为先付后使用，竞买人需提前一个月支付下一期租金。前两年租金不变，从第三年起，每年租金在前一年的租金基础上递增3%，以此类推。竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年成交价的3个月房租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。

竞买公告注明的建筑面积为大约数，仅作参考，实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次招租房产竞买人可用于企业办公、商业，经营行业必须符合市场监督部门领证条件，不得无证经营；

不得经营以下行业：餐饮；危化品销售、储存行业；易产生噪音、废气、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途及涉及上述禁止事项的，产权方将追究竞买人违约责任。

3、本次招租房产所在第7层，目前为空置状态，房产具体位置及房屋室内实际情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，竞拍成功后，标的物以实际现状移交。一经报名出价，视同对披露事项的认可，请各竞买人知悉。

4、装修期：三个月，装修期内免租金；自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，装修期内其他费用，包括不限于物业管理费、装修时产生的水、电、燃气等其他费用，均由竞得人承担。

5、腾空期：无。

6、本次竞价房产允许转租、分租，竞买人需要转租、分租的，必须事前征得杭州余杭吴家厍经济股份合作社书面同意，并到吴家厍社区签订《转租说明告知书》（详见附件二《转租说明告知书》）；成交后竞买人根据经营需要可以转租一次，必须保证转租后的次承租人不得再行转租。竞买人私自转租或分租房产，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并不予退还竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

7、本次竞价房产未办理产权证但已通过消防验收。成交人应按以上要求合理使用房屋和从事合法经营活动，办理相关证照，经营业态须报甲方备案并依法依规持照、持证开展经营，成交人从事的经营项目能否通过消防、环评等各行政部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予一定协助。请各竞买人悉知。

8、竞拍成功后，竞买人不得对房产做改建、扩建，如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

9、竞拍成功后，房产自交付之日起的水、电、燃气、物业费等日常费用均由竞买人承担。竞买人应负责承租期（含免租期）内的消防管理及安全责任，以及房屋日常维修、维护及保养。

10、竞价房产日常物业管理由现有物业公司统一管理；竞拍成功后，由竞买人与物业公司签订物业管理合同，具体物业收费标准由竞买人自行至所属物业公司询问。承租期间，招租房产的物业管理费由竞买人负责缴纳，各分租、转租商户分摊的物业管理费由竞买人与各分租、转租商户自行协商，杭州余杭吴家厍股份经济合作社不负责协调。故请各竞拍人竞拍前，务必至房产所在地物业公司详细询问物业管理方式、收费标准、费用缴纳方式等所有事宜，后续不得以物业事宜为由拒绝受领标的物、延迟（拖延）支付租金等情况，否则产权方将解除租赁合同，追究竞拍人违约责任，请各竞拍人知悉。

11、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

12、如中途遇政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

13、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

14、本次竞价标的无优先购买人。

15、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年5月15日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭吴家厍股份经济合作社账户(户名：杭州余杭吴家厍股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司物流中心支行，账号：201000008966990)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年15月15日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道吴家厍社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法定代表人身份证；自然人报名时需上传本人身份证。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年5月8日16时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：13588268742，联系人：江经理。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富1-3303                 

 浙江淘银资产拍卖有限公司

2024年4月24日