3、联系人：韦俐俐；2、招标人地址：南京市鼓楼区北祖师庵45号；1、招标人名称：南京临江老城改造建设投资有限公司；一、招标人招标公告锦绣和轩、和悦港商业广场前期物业管理

4、物业总建筑面积：230487.13m23、物业占地面积：地上76769.22m2、地下82592.34m22、物业地址：鼓楼区宝桥塔街道江边路以西3号地（NO.2010G33）01-07、01-08、01-09地块1、物业名称：锦绣和轩、和悦港商业广场二、招标物业基本情况4、联系电话：13405825314。

招标项目按以下（2）种方式交付。7、项目预计交付进度东至规划道路，南至宝塔桥西街（总平图中的滨江路），西至江边路，北至规划道路。6、物业管理区域四至：酒店式公寓：30510.96m2；商业：5517.14m2；办公：10844.23m2；文化娱乐：112632.31m2；物管用房：924.92m2；消控室：165.03m2；配电房、站：1669.14m2（其中地上380.5m2、地下1288.64m2）；开关站：125.98m2；其它辅助设施：468.46m2；地下配建停车场（库）：67628.96m2。5、物业类型及分类面积：

三、前期物业服务合同期限b、二期（01-07地块）开工时间：2016年9月13日；竣工时间：2026年10月31日；交付时间：2026年12月31日；交付物业建筑面积为134754.29m2。a、首期（01-08、01-09地块）开工时间：2021年10月13日；竣工时间：2025年10月31日；交付时间：2025年12月31日；交付物业建筑面积为95732.84m2；（2）分期交付开工时间：/年/月/日；竣工时间：/年/月/日；交付时间：/年/月/日。（1）整体交付

（1）发布时间：2022年11月21日～2022年11月25日1、发布招标公告四、招投标活动时间安排2、本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。1、固定期限合同：本合同自/年/月/日起至/年/月/日止，合同期限内，业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。招标项目前期物业服务合同期限按下列第（2）种方式确定：

（请投标申请人于报名材料递交当天在该网站报名，网址：http://fcj.nanjing.gov.cn）（3）投标报名网站：南京市住房保障和房产局（2）投标报名材料递交地点：南京市秦淮区石鼓路98号阳光大厦11楼1103室。（1）投标报名时间：2022年11月21日9时00分～2022年11月25日17时30分止。2、接受投标报名（2）发布网站：“南京市住房保障和房产局”

（2）发放地点：南京市秦淮区石鼓路98号阳光大厦11楼1103室。（1）发放时间：2022年11月27日9时00分～2022年11月28日17时30分止。4、发放资格预审合格通知书及招标文件（2）资格预审地点：南京市秦淮区石鼓路98号阳光大厦11楼1103室。（1）资格预审时间：2022年11月26日9时00分～17时30分止。3、实施资格预审

（1）递交截止及开标时间：2022年12月19日14时30分。6、投标文件递交和开标（3）答疑地点：南京市秦淮区石鼓路98号阳光大厦11楼会议室。（2）答疑时间：2022年12月2日14时30分。（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场5、组织项目现场踏勘答疑

4、投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；2、管理业绩条件：有全托管住宅类物业管理项目；1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；五、投标申请人需具备的条件（2）递交及开标地点：南京市秦淮区石鼓路98号阳光大厦11楼会议室。

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；1、物业管理投标报名表（http://fcj.nanjing.gov.cn网站下载）；投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：六、投标申请人报名时需提供的材料5、首次在本市申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到市物业管理行政主管部门办结外地在宁企业初始入网手续。

七、投标资格预审办法说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。7、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。6、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；5、提供企业类似业绩委托合同复印件；4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，职称证书或学历证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件等；

2、公开择优选择方式（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。1、公开随机抽签决定方式资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

九、备案部门2、投标保证金：壹万元人民币；收取方式：现金。1、招标文件费用：300元/套；收取方式：现金。八、相关费用（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优或省级示范+2分/个、市优或市级示范+1分/个，1年内有效投诉-2分/个）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。

投标报名报送证明材料清单：①《营业执照》复印件；②法定代表人证明书原件及其身份证复印件；③法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；④拟派项目负责人资格证明材料；⑤在管项目获得物业管理优秀、示范称号的相关文件复印件；⑥招标人在招标公告中要求的其他材料。请投标报名企业依据招标公告载明的要求按顺序提供报名材料。物业管理投标报名表2022年11月15日南京临江老城改造建设投资有限公司南京市鼓楼区住房保障和房产局

注：全部在管项目指企业仍在服务的所有全委托管理项目；项目地点列清所在具体坐落地址(包括所在区，若有外地项目还应列清城市名)；物业类型列清物管区域内涵盖的物业种类，如多层住宅、多层电梯住宅、高层住宅、商业、办公等。