招商公告

文旅集团博物馆（招）字【2022】07号1#包件

一、招商人：广东铁青国际文化旅游集团有限公司

二、招商项目名称：广州铁路博物馆商业运营和研学配套设施项目1#包件

三、招商项目基本情况

广州铁路博物馆位于广州市荔湾区誉江路，占地面积28590平方米，其中建筑面积9350平方米，主要包含D1馆、D2馆、广场、绿地、景观水池、停车场等。本次招商为广州铁路博物馆商业运营和研学配套设施项目1#包件（见附图），其用途是完善博物馆配套功能，提高博物馆的服务品质，为广大游客提供轻食、咖啡等运营服务。具体情况如下：

包件	招商项目名称	位置	面积（㎡）	经营业态	期限（年）	备注
1#	火车硬座车厢、餐车车厢 各1节、D1馆廊道 商业运营	广州市荔湾区誉江路D1馆、D2馆中间轨道、D1馆廊道		经营业态为咖啡、奶茶、饮品、糕点面包类。主要销售产品包括现场制作的咖啡、茶饮、果汁、乳制品、中西糕点、面包、甜品等。	3年	1.不得使用明火，中商人自行解决电力、给排水系统问题。 2.中商人自行对车底进行改装装修。车底改装方案须报招商人审批。 3.中商人同时可获得广州南站P5快速接客区、P8停车场、P3停车场同等业态旅客服务的运营资格，其中，P5快速接客区2个经营网点，P8停车场、P3停车场各1个，每个不超过20平方米，最终网点位置、面积及数量均以实际交付为准，并在招商人规定时限内完成更新改造、商家引入、投入使用等工作。分成比例与本次招商中商比例一致。
			D1馆廊道约200㎡。			不得使用明火，中商人自行解决用电、给排水问题。

备注：1.以上涉及面积为初测面积，具体面积以实地测量为准。面积误差比绝对值在5%以内(含5%)，费用不做调整，面积误差比绝对值超出5%的，根据误差比相应增减管理费和1#包件最低月度营业收入及保底收益。

2.项目中各场地提供的水、电、空调、排污等接入技术条件及附属设施设备按现状交付，以招商人通知为准。

3.1#中商人同时获得广州南站P5快速接客区约40平方米（不超过2个经营点，每个经营点面积不能超过20平方米），P8停车场约20平方米，P3停车场约20平方米（面积及点位以交付为准）同等业态旅客服务的运营资格，并在招商人规定时限内完成更新改造、商家引入、投入使用等工作。分成比例与本次招商中商比例一致。招商人设定的最低月度营业收入及保底收益按照甲方邀请的第三方评估公司评估的场地商业价值为准（第三方评估公司从《广州局集团公司资产评估机构备选库》随机抽取，评估费用由甲方承担）。双方另行签订合同。

4.中商人需按照项目包件规定经营业态进行经营，不得超范围经营。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须为依法在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，企业实缴资本不少于人民币200万元（实缴资本缴纳时间不晚于2021年12月31日，以最近三年的其中一年第三方会计师事务所出具的审计报告或验资报告为准）。本次招商不接受个体工商户或自然人报名。

2.截止2021年12月31日，竞商人依法注册成立不少于2年（以营业执照载明的时间为准）,为保证经营的品牌实力，竞商人必须在全国开办15家或以上正在营业的同一品牌同业态商铺。竞商人需向招商人提供在全国范围内开办的15家或以上正在营业的同一品牌同业态商铺的情况说明【包含商铺类型（子公司、分公司或者个体工商户）、成立时间和经营期限、地址、经营模式等情况】，并附营业执照、实体照片，若同业态商铺为个体工商户的，必须提供竞商人对该项目的被授权经营文件，或该商铺与竞商人关系的证明文件等资料。

3.招商项目须为品牌经营。竞商人须提供品牌证明文件，如非自有品牌，须提供品牌合法有效授权证明文件，且应持有该品牌方授权参与招商人招商的有效证明。

4.竞商人公司经营范围应包含1#包件的经营业态，经营范围符合招商人的规定。（提供营业执照或“国家企业信用信息公示系统”查询的截图证明）

5.竞商人必须资信良好，未被列入经营异常名录或严重违法失信企业名单（黑名单）。（以“国家企业信用信息公示系统”载明信息为准）

6.与招商人没有任何招商及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为，没有被列入商家黑名单。

7.本项目不接受联合体报名。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2022年9月27日至2022年10月10日。截止时间：2022年10月10日17:30时。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：

https://zs.95306.cn）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2022年10月12日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，）到广东省广州市越秀区中山一路98号铁青文旅公司二楼经营开发部购买招商文件。招商文件每份售价人民币伍佰元，售后不退。

4.竞商人报名时须在国铁招商平台上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2022年10月21日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:00），截止时间：2022年10月21日17:00时。

2.递交地点：广东省广州市越秀区中山一路98号铁青文旅公司二楼经营开发部。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

竞商人须于2022年10月20日10:00时之前将竞商保证金汇入招商人指定账户，并在汇款用途注明“广州铁路博物馆商业运营和研学配套设施项目1#包件”字样。竞商保证金必须从竞商人银行账户直接汇入招商人指定账户方为有效（由第三方账户向招商人交纳将被视为不合格竞商人）。

开户名：广东铁青国际文化旅游集团有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司广州铁路支行

帐 号：4400 1400 7050 5300 0096

未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、招商商业区域以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、其他特别约定

1.中商人应充分了解此项目状况，中商后，中商人须按政府法规以自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于工商、消防、卫生等）及所有手续，并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人对此不承担任何责任。

2.应按时向工商、税务、城管、绿化等相关部门缴纳各项税费，自行承担与经营活动有关的一切费用。

3.中商人在经营过程中必须遵守国家和行业的安全、消防、工商等管理规定，如发生安全、消防等问题，所有后果由中商人承担。如因中商人责任发生安全问题造成招商人的经济损失，中商人须承担相应的赔偿责任。

4.项目运营所需监控系统由中商人负责建设、改造并负责日常维护，确保日常运营中正常使用，相关费用由中商人承担。必须按要求足额设置无死角监控系统，各监控摄像枪、监控画面保持清晰无断屏，监控记录保存存储至少在90天（含）以上。

5.合同到期后，中商人需无条件交回场地及其固定的附属设施设备，招商人将按中国铁路广州局集团有限公司有关要求对该场地重新组织招商或自行经营。

6.因疫情等特殊情况需暂停运营时，中商人须积极配合，除国家或政府部门有明确规定外，招商人不承担任何损失赔偿责任。

7.中商人自行负责该项目建设或装修相关的消防报审、施工建设、用电审批等手续，相关费用由中商人承担。

8.为确保项目整体规划及外观与博物馆设计风格一致，中商人装修装饰方案须按报招商人审批通过后实施。1#包件列车车厢外观不得进行变更，车厢内饰原则上不得拆卸，中商人确有需要拆卸，须由招商人书面同意，并报招商人上级部门批准，由指定单位进行拆卸并处置，由中商人承担所有相关费用。

十、联系方式

联系人：尹女士

联系电话：020-61251159

地址：广东省广州市越秀区中山一路98号铁青文旅公司二楼经营开发部

广东铁青国际文化旅游集团有限公司

2022年9月26日