2.1.3响应性评审标准：见评标办法前附表。2.1.2形式评审标准：见评标办法前附表。2.1.1资格评审标准：见评标办法前附表。2.1初步评审标准2、评审标准本次评标采用综合评分法。评标委员会对通过资格审查的投标人进行形式评审及响应性评审，对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据采购人授权直接确定中标人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由采购人自行确定。

2.2.2评分标准（3)商务部分：见评标办法前附表；（2）技术部分：见评标办法前附表；（l）投标报价:见评标办法前附表；2.2.1分值构成：投标报价得分+技术部分得分+商务部分得分。2.2分值构成与评分标准

3.1.1采购人依法按照评标办法对投标人进行资格审查，合格投标人不足3家的，不得继续评标。3.1初步评审3、评标程序（3)商务部分：见评标办法前附表；（2）技术部分：见评标办法前附表；（l）投标报价:见评标办法前附表；

(5)投标质量不能满足招标文件要求的；(4)合同履行期限不符合招标文件要求的；(3)投标报价超过采购预算价的；(2)资格审查不合格的；(1)未按照招标文件规定签字或者盖章的；3.1.2投标人有以下情形之一的，其投标作废标处理：

(11)评审环节显示投标文件制作机器码（硬盘序列号、IP地址、MAC地址）一致的。(10)不按评标委员会要求澄清、说明或补正的；(9)投标人有弄虚作假行为或提供的证书有虚假、涂改现象的；(8)对招标文件的实质性条款没有作出逐条响应的；(7)投标人以他人的名义投标、串通投标，以不正当手段谋取中标的；(6)附有采购人不能接受的条件的；

3.2详细评审(2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。(1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；3.1.3投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，其投标作废标处理。(13)违反国家有关法律法规的；(12)根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝参与本项目政府采购活动；

3.2.3投标人得分=A+B+C。3.2.2评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。（3）按本章第2.2.2（3）目规定的评审因素和分值对商务部分计算出得分C；（2）按本章第2.2.2（2）目规定的评审因素和分值对技术部分计算出得分B；（1）按本章第2.2.2（1）目规定的评审因素和分值对价格部分计算出得分A；3.2.1评标委员会对通过初步评审的投标人按本章第2.2款规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分。

3.4.1所有评委打分分值的算术平均值即为该投标人的最终得分。计分过程取至小数点后两位，最终得分按四舍五入取至小数点后两位。评标委员会按照得分从高到低的顺序推荐3名中标候选人。3.4评标结果3.3.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。3.3.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。3.3.1在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。3.3投标文件的澄清和补正

地址:甲方:（本合同仅供参考，具体以实际签订合同为准）合同第四章合同条款及格式3.4.2评标委员会完成评标后，应当向采购人提交书面评标报告。

联系电话：法定代表人：委托代理人：注册地址：乙方：联系电话：负责人:委托代理人：

坐落位置：锦和新城；类型:住宅；名称:；本社区项目（以下简称“本社区”）基本情况如下：第一章社区项目基本情况根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《社区管理条例》、《河南省物业管理条例》、《河南省物业服务规范》等法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供滑县锦和新城社区服务的有关事宜,特订立本合同，双方共同遵守。

（一）社区共用部位的日常看护和管理。社区共用部位明细见附件三；乙方提供的社区服务包括以下主要内容：第二章社区服务内容和标准（规划平面图和社区管理区域内的社区构成明细分别见附件一、二，以实际清单为准。）标段占地面积㎡建筑面积㎡东止南止西止北止标段占地面积㎡建筑面积㎡东止南止西止北止

（七）装饰装修管理服务；（六）车辆停放管理；（五）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（四）公共区域环境卫生的维护；（三）公共绿化的养护和管理；（二）社区共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。社区共用设施设备明细见附件四；

（1）第一标包社区服务费由甲方按照建筑面积支付，具体标准如下：独院面积：㎡；楼房面积：㎡；两年合计社区服务费（含税）元整（￥）。每年服务费(含税)：（￥）。本社区管理区域社区服务费标准：第三章社区服务费乙方提供的社区服务标准见附件五。（九）其他服务事项：积极配合上级临时交办的其它工作。（八）社区档案资料管理；

（5）社区管理区域内秩序维护费用；（4）社区管理区域内绿化养护费用；（3）社区管理区域内清洁卫生费用，以及垃圾清运费，垃圾处理费，瑞苑公共服务中心楼内保洁费；（2）社区共用设施设备的日常运行、维护维修费用；（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；社区服务费主要用于以下开支：

2.本社区服务合同使用包干制，盈余或亏损均由乙方享有或承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。（10）社区服务企业的利润；（9）法定税费；（8）楼房电梯维修与保养除主机、钢丝绳、电频器、主板大件更换外的维修保养费和例行正常年检费用、电梯电费、公共照明电费、高层楼房二次供水加压费；（7）社区服务企业固定资产折旧；（6）办公费用；

其他：中标人采购人：滑县产业集聚区管理委员会（1）验收主题：2.验收方案1.付款方式：甲方每年分两次向乙方支付本年度社区物业服务费，每次支付50％，支付费用前乙方应当开具相应金额的发票提供给甲方，否则甲方有权拒绝付款，付款时间向后顺延，且不承担任何责任。付款方式及验收方案

第四章双方的权利与义务（6）验收程序：中标人在服务过程中，采购人成立验收小组对服务地点、面积、内容等进行日常随机抽查考核，考核时双方必须同时在场，考核不合格的由中标人按照合同约定进行整改，逾期不能整改到位的按照服务合同中的约定执行。服务完毕后由双方共同签署验收报告。（5）验收内容：本项目采购标的的全部内容。（4）验收标准：按照服务合同约定要求，符合招标文件中相关要求，符合国家相关标准、行业标准、地方标准等标准、规范。（3）验收方式：采购人组织验收（2）验收时间：日常随机抽查考核

（五）配合乙方做好社区管理区域内的社区服务工作，不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的社区服务活动；（四）向乙方移交社区管理必需的档案和资料；（三）对本社区管理区域内社区共用部分的经营收益和使用情况，享有审批权和监督权；（二）监督乙方履行本合同，对乙方提供的社区服务有建议、督促的权利；（一）有权要求乙方按合同约定提供社区服务；甲方的权利义务:

（二）根据法律、法规的有关规定及规约的授权，制定本社区管理区域内相关社区管理制度；（一）按本合同约定的社区服务事项和标准提供社区服务；乙方的权利义务：（八）有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。（七）协调社区居民与乙方之间的社区管理纠纷；（六）遵守管理规约以及社区管理区域内社区共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（八）乙方应在锦和新城社区内自行解决办公用房，相关费用由乙方自行承担。（七）在征得甲方同意后，可将本社区管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，因专项委托产生的纠纷由乙方负责，但不得将全部社区服务一并委托给其他单位或个人，并在物业服务合同期满后，做好与甲方各项手续的交接；（六）不得擅自占用本社区管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途；（五）对社区居民和社区使用人违反本合同和管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促社区居民和社区使用人改正；（四）及时向甲方、全体社区居民和社区使用人通报本社区管理区域内有关社区服务的重大事项，及时处理社区居民和社区使用人的投诉，接受甲方、社区居民和社区使用人的监督；（三）妥善保管和正确使用本社区的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将社区居民信息用于社区管理活动之外的其他用途；

本合同终止后，甲乙双方应当共同做好交接事宜，包括社区服务费的清算、对外签订的各种协议的执行、社区共用部分查验交接以及移交相关档案资料等。合同期限届满，本合同即自行终止。第六章合同的终止和解除服务期限自年月日起至年月日止。第五章服务期限（九）有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

社区居民自用设备存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的，社区居民应当及时维修养护，乙方当给予配合。存在安全隐患的社区居民不履行维修养护责任的，甲方应积极协调，协调不成时经甲方同意可委托乙方负责维修养护，费用由该社区居民承担。造成公共利益或他人合法权益受损的，责任人应当承担相应赔偿责任。乙方发现共用部位、共用设施设备危险情况并在12小时内向甲方报告并提出维修时，甲方未及时安排共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的，造成损失或损害的，乙方不承担责任。若乙方未能及时排查发现共用部位、共用设施设备危险情况造成人身损害和财产损失的，乙方承担最终全部赔偿责任。本社区管理区域内共用部位和设备（不含电梯维修保养）的维修、更新、改造费用，经第三方评估2000元以下由乙方承担，2000元以上由乙方及时向甲方报告并提供维修方案及预算，甲方同意并批准后乙方才可实施。维修、更新、改造所产生费用根据甲方同意并批准后的维修方案及预算由甲方支付乙方，但甲方也可以根据实际情况安排具备相应资质的单位或人员进行维修、更新、改造，乙方应积极配合。甲方不再安排乙方社区服务用房，由乙方自行解决。第七章其他约定事项双方协商达成一致意见，本合同可以解除，彼此均不承担违约责任。

乙方不得擅自将社区所有的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本社区管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本社区管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在社区管理区域内公示，施工过程中尽可能减少对社区居民的影响，并及时恢复原状;乙方经营社区共用部位、共用设施设备所得收入，扣除经营成本、税费及管理费用后的收益部分由甲乙双方共同享有，收益所得用于项目的品质提升，并于每半年向甲方报告项目收支情况。乙方利用社区共用部位、共用设施设备进行广告、租赁、商业促销等经营活动，应符合有关法律规定并征得甲方的同意后，每半年向甲方报告收益情况，接受甲方监督。二次供水、供电设施设备运行中产生的漏（损）耗、电费等相关费用，乙方应及时向供水，供电企业反映。乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向社区居民收取手续费等额外费用。甲方安排新迁入的社区居民需要装饰装修房屋的，甲方应当事先告知社区服务企业，协调新迁入地社区居民与社区服务企业签订装饰装修管理服务协议。

乙方在本合同期限内擅自停止社区服务的,甲方可要求乙方继续履行，采取补救措施；前述行为给甲方、社区居民造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失；乙方在本合同终止后拒不撤出本社区管理区域的，甲方有权要求乙方按时撤出社区管理区域，并应当按5﹪的标准向甲方支付违约金；前述行为给社区居民造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失，乙方在创建各级卫生城市、文明城市、人居环境整治过程中，被省市、国家暗访组发现问题并造成影响的，乙方向甲方按5%支付违约金，连续3次被国家、省市发现问题造成影响甲方予以解除合同。乙方违反本合同约定，未完成本合同约定的社区服务内容和社区服务标准的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同。第八章违约责任乙方按照国家要求对电梯进行保养，且派遣有电梯安装维修作业人员证（在有效期内）的合格维修人员对电梯进行例行保养工作。即根据保养周期清洁曳引机、控制柜、限速器、轿顶、轨道、钢绳、底坑，润滑轨道、钢绳与轴承，检查电梯各机械装置、电气设备工作状态等，调整电梯各部分达到最佳工作状态，因乙方原因导致的电梯引发安全事故并由此造成人身伤亡和财产损失的，乙方应承担全部责任。电梯维修保养主机、钢丝绳、电频器、主板大件更换由甲方承担，其余部件维修、更换由乙方承担；但因乙方养护原因造成的主机、钢丝绳、电频器、主板损毁，乙方应承担全部责任。乙方实施电气、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，委托其他单位实施的，应当明确各自的安全管理责任；当乙方将部分专项社区服务委托给专业性公司时，乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定。同时，乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担相应的责任；

（三）非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（二）因维修养护本社区管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知社区居民和社区使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；（一）由于甲方、社区居民的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的；乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。社区居民违反本合同的约定，实施妨害社区服务行为的，应当承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应的民事责任，给乙方造成损失的，甲方应协调社区居民承担赔偿责任。

第十章附则合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向滑县房屋主管部门申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向滑县人民法院提起诉讼。第九章争议解决（六）乙方曾向甲方或社区居民书面建议改善自用、共用部位、共用设施设备或改进管理措施，而甲方或社区居民未采纳所致之损害。（五）因社区本身固有瑕疵所致的一切损害、社区居民专有及专用部分的任何受损，但因乙方故意或违反本合同义务而直接导致的情况除外；（四）本社区管理区域内发生治安或刑事案件（包括但不限于抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等），但因乙方故意、管理不善或违反本合同义务而直接导致的情况除外；

法定代表人/法定代表人/甲方：乙方：本合同一式份，甲方份、乙方各执份、滑县交易中心份，具有同等法律效力。本合同经双方签字（盖章）后生效。本合同签订后甲乙双方未尽事宜需要补充约定的，应当协商一致后以书面形式签定补充协议。本合同的附录、附表、其他条款以及补充协议等附件是本合同不可分割的部分，具有与本协定书同等的法律效力。

四、社区共用设施设备三、社区共用部位二、社区住宅构成明细附件：一、规划平面图签订日期：年月日年月日委托代理人：委托代理人：

社区住宅构成明细（一标包）附件二：规划平面图附件一：五、社区服务事项和标准