项目名称

海口市广场路、文明中、海甸二东路、大同路、凤翔路等8处商铺

项目编号

QY202205HN0114

挂牌起始日期

2022-5-1

挂牌截止日期

2022-5-24

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海口市广场路、文明中、海甸二东路、大同路、秀华路、凤翔路等地

基

本

属

性

标的名称

面积（㎡）

挂牌底价/

第一年月租金（元）

保证金（元）

最小加价幅度（元）

限时竞

价时间

海口市广场路2号 第5号铺面

38.73

2789

8000

200

5月 25日9：10

海口市广场路2号 第7号铺面

29.3

2110

6000

200

5月 25日9：20

海口市文明中路 第103-2号铺面

106.8

6836

20000

200

5月 25日9：30

海口市美兰区海甸二东路15-4铺面

23.2

1392

4000

200

5月 25日9：40

海口市大同二横路糖奶厂 A栋第3号铺面

31.4

1979

6000

200

5月 25日9：50

海口市大同二横路糖奶厂 A栋第4号铺面

25.38

1599

5000

200

5月 25日10：00

秀英粮所海口市秀华路 51号仓库2第二层

157.38

1260

4000

200

5月 25日10：10

凤翔东路房改办小区A栋301房、302房

254.38

5088

15000

200

5月 25日10：20

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

无

承租押金（元）

以成交价计算，6个月的租金总额

房屋现状

标的状态

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

该批商铺均处于海口市主要城区，人流量大，商业服务发达。

其他情况

无

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年4月1日

评估机构

海南博信资产评估土地房地产估价有限公司

租金底价

见上表

出租方情况

基本情况

出租方名称：海口市国运置业发展有限公司

组织机构代码证号：91460100201296426T

注册地：海南海口

法定代表人：曹莉

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

海口市国运置业发展有限公司关于12宗资产委托挂牌的函

行为批准或备案机构

海口市国运置业发展有限公司

特别

告知

1、该项目资产没有房产所有权证，没有土地使用权证，根据相关文件规定移交至招租方。

2、本项目招租为现状招租，以每个标的为单位进行，本项目铺面房产面积测绘报告为准，如房产测绘报告载明的面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格。

3、租金按季度交纳，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

4、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

5、经营范围：新承租方不得经营餐饮、机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目，如有发现，招租方将终止租赁合同。

6、凤翔东路房改办小区A栋301房、302房仅限办公使用，否则招租方将终止租赁合同。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

承租方资格条件

1、本项目按现状进行招租，需缴纳相应的保证金。公告期内须到达海南产权交易所有限公司指定账户，确认为承租方后，需缴纳6个月押金，以成交价第一年月租金计算。押金从该保证金中抵扣，多退少补。

2、本项目招租期限为5年，其中本次挂牌成交价为第一年月租金，以挂牌成交价为基础，每年租金递增3%。租金按季度预交纳，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

3、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

4、确认为新承租方后5个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同文本签订租赁合同，否则视为违约。

5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。

6、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，招租方协助，费用由新承租方承担。

7、新承租方应缴纳交易服务费按5年总租金计算，新承租方承担全部交易服务费。

8、竞租方式：通过海南产权交易所组织以挂牌价为底价，采取“网络报价，价高者得”的方式确定承租方。

9、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、租赁期限：5年。

2、竞租保证金：报名参与竞租须缴纳保证金见上表，公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其对应的竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

4、押金及租金支付：以成交价计算，6个月的租金总额，租金每三个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、确认承租方方式：通过海南产权交易所组织以挂牌价为底价，采取“网络竞价，价高优先、依次递接”的方式确定承租方。最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。次高报价者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不签约情形为招租方原因造成的除外。 6、网络竞价：（1）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（2）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动顺延120秒；120秒后若无新报价，竞价结束，按本项目确认承租者方式确认承租者。若仅征集到一家意向竞租者，报价后即为摘牌方。

交易 指南

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得，依次递接。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、成交后，承租人凭《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交签约手续。

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。

现场展示

海口市广场路、文明中、海甸二东路、大同路、秀华路、凤翔路等地

报名时间

2022年5月11日至 2022年5月24日

报名手续

一、报名方式：网上报名

二、报名手续：竞租人需在2022年5月24日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金和交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、如竞租人有以下违约情形之一的，视为违约，则所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）行使优先权人、最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

4、《E交易网络竞价操作手册》

5、《E交易平台竞价交易规则》

联系 方式

标的咨询

项目咨询：麦先生66558007 李女士 65237542 报名咨询：李女士66558023

技术支持

徐先生：66558001

咨询时间

自公告之日起至2022年5月24日17:00止（工作日）

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其他