公告信息

招拍挂类型	网上挂牌出让
项目名称	黄埔区光谱东路以北、科丰路以东KXCG-M3-6地块
公告性质	交易公告
供应方式	招拍挂出让
交易机构名称	广州交易集团有限公司

广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2025〕3号



经广州市黄埔区人民政府批准，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让广州市黄埔区KXCG-M3-6地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

地块编号	KXCG-M3-6		总用地面积（㎡）		10151
评估总地价（万元）	10151		评估地面单价（元/㎡）		1450
用地位置	广州市黄埔区光谱东路以北、科丰路以东
出让年限（年）	50	容积率	≥2.0，≤4.0	建筑密度（%）	≥30
绿地率（%）	≥10，≤20		用地性质		一类工业用地（M1）
起始价（万元）	1462		增价幅度（万元）		50
保证金（万元）	人民币		港币		美元
	292.4		317		41
土地移交	按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。
备注	1．地块建成后的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）必须整体确权，不得分割转让。 2．受让人取得该地块后，如涉及政府收储，土地部分应按证载用途进行收储补偿。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

申请人应具备的其他条件：

（一）竞得人需为从事电气机械和器材制造业的企业；

（二）竞得地块主要用于建设新能源储能产品研发及生产基地，开展数字化智能输配电系列产品、新能源储能系列产品的研发、生产和销售；

（三）竞买申请人在报名竞买时须提供本方已签署的《项目投入产出监管协议》，在竞得地块后由广州市黄埔区、广州开发区招商部门签署土地竞得人前期提交的《项目投入产出监管协议》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件；

（四）竞得人须严格按照《关于核发KXCG-M3-6地块规划条件的函》（穗规划资源业务函〔2024〕15650号）开发建设该地块；

（五）竞得人须承诺，总投资额不低于5亿元人民币。在项目用地实际交付后1年内动工建设，在动工后2年内投产运营，项目投产运营后3年内达产（规模运营）；

（六）竞得人须承诺，投产运营后的第一个完整会计年度实现纳入我区统计的年产值不低于5亿元人民币；投产运营后的第一个完整会计年度缴纳税收不低于1000万元人民币。达产（规模运营）后的第一个完整会计年度实现纳入我区统计的年产值不低于8亿元人民币；达产（规模运营）后的第一个完整会计年度缴纳税收不低于1600万元人民币；

（七）本地块兴建的民用建筑，绿色建筑星级按照《广州市绿色建筑发展专项规划（2021-2035年）》的要求执行；

（八）竞得人在建设过程中，如发现有文物埋藏，须立即停止施工并报文物部门处理；

（九）竞得人应当落实地质灾害防治工程“三同时”制度，对设计单位及施工单位在建设过程中加强地质灾害预防管理，施工过程中应对地质环境不良地段和潜在地质灾害隐患采取相应的防治措施。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排：

（一）公告期：2025年1月21日至2025年2月10日；

（二）网上申请时间：2025年1月21日至2025年2月13日17时；

（三）缴保证金时间：2025年1月21日至2025年2月13日17时；

（四）网上挂牌时间：2025年2月11日至2025年2月20日10时；

（五）资格预审时间：2025年2月14日至2025年2月18日17时；

（六）网上报价时间：2025年2月19日至2025年2月20日10时；

（七）限时竞价时间：2025年2月20日10时。

五、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

（二）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn/）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（三）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（七）竞买人申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《广州土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。

（八）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2025年2月13日12时前到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）提交申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2025年2月18日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

（九）网上报价不可撤回。

（十）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，我局将在竞得人签订《成交确认书》后发布交易结果公示，交易结果公示期为签订《成交确认书》次日起计共5日，竞得人于交易结果公示结束后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十一）竞买保证金及土地出让金支付要求：

受让人缴纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。

（十二）建设期限：在土地交付后12个月内动工建设，土地交付后36个月内建成竣工。

（十三）受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如受让人未经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人因此取得的所有收益归出让人所有，收益明显低于市场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

（十四）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）自然资源专栏及广州市规划和自然资源局网（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中浏览。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）

地址：广州市黄埔区科学城汇星路81号A栋5楼

联系人：（020）82112278；联系人：田先生



名称：广州开发区土地开发储备交易中心

地址：广州市黄埔区科学城揽月路66号3楼

联系电话：（020）32058952；联系人：卓先生、郭小姐



（二）交易机构

名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：1.业务咨询：（020）28866000

2.CA数字证书及电子签章：（020）28866000

3.联系人：石小姐、李小姐，联系电话：（020）28866412、28866569

4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000







广州开发区规划和自然资源局

广州市规划和自然资源局黄埔区分局

2025年1月21日