【平公资采2023258号】平顶山市纪委监委留置管理中心物业服务项目成交公告（招标编号：2023-04-37）
一、中标人信息：
标段(包)<001>平顶山市纪委监委留置管理中心物业服务项目:
中标人：河南万明物业服务有限公司 二、其他：
一、项目基本情况
1、采购项目编号：2023-04-37
中标价格：173.4万元
2、采购项目名称：平顶山市纪委监委留置管理中心物业服务项目
3、采购方式：竞争性磋商
4、招标公告发布日期：2023年4月13日
5、评审日期：2023年4月24日
二、成交情况
包号 采购内容 供应商名称 地址 中标金额 单位
平公资采2023258号-1
依据工作实际,拟对整体公共走廊、大厅、住宿房间、卫生间、楼梯间、电梯间 等全部使用面积的卫生保洁服务；道路路面、地面卫生清洁、垃圾清运、绿化 养护和电梯等公用设施设备运行和维护服务、基础管理；消防中控值班等及其 它伴随服务。留置管理中心占地面积19.5亩，建筑面积9970平米。
河南万明物业服务有限公司
郑州市金水区南阳路68号南阳新村小区40号楼5单元7层110号 1734000 元 序号 名称 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准
1 平顶山市纪委监委留置管理中心物业服务项目
依据工作实际,拟对整体公共走廊、大厅、住宿房间、卫生间、楼梯间、电梯间 等全部使用面积的卫生保洁服务；道路路面、地面卫生清洁、垃圾清运、绿化 养护和电梯等公用设施设备运行和维护服务、基础管理；消防中控值班等及其 它伴随服务。留置管理中心占地面积19.5亩，建筑面积9970平米。
合格,符合国家及行业标准。 三年 合格,符合国家及行业标准。
三、评审专家名单
陈欢欢 周巍海 冯占周
四、代理服务收费标准及金额
收费标准：本项目招标代理服务费参考豫招协<2023>002号文计取，由成交单位 向代理机构支付。
收费金额：25808元
五、成交公告发布的媒介及成交公告期限
本次中标公告在《河南省政府采购网》、《平顶山市政府采购网》、《河南省 公共资源交易公共服务平台》、《全国公共资源交易平台（河南省·平顶山市）》、《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》上发布，成交公告期限为1个工作日。
六、其他补充事宜
1、评标委员会对所有投标人投标文件的总分排序【见附件一】；
2、各评委委员会成员对所有投标人投标文件的分项评分明细【见附件二】；3、投标人投标文件被否决原因：无。
4、中标人投报业绩：
项目名称：市纪委监委综合办公楼物业会务管理服务业务采购项目 项目负责人名单：/ ；中标公示查询媒体：/
；合同金额60.98万元；合同签订日期：2019.9.19；验收日期：/ 5、中标金额：578000元/年，三年共计1734000元。
6、根据评标结果、中标结果公示，按照国家有关规定，确定河南万明物业服务 有限公司为中标人，其他投标人未中标。
7、投标人或其他利害关系人对本次中标结果如有异议请在公告发布之日起7个 工作日内可在平顶山市公共资源交易中心平台上在线向招标人（代理机构）提 出质疑（异议）。若有投诉，可在平顶山市公共资源交易中心平台上在线向行 政监督部门进行投诉。
8、监督单位信息：平顶山市人民政府采购服务中心，统一社会信用代码：1141 0400005452110L，
联系方式：0375-2627591
9、该公告已同步至“平顶山市公共资源交易中心微信公众号”，可通过公众号 中的服务栏目进行查阅”。
七、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：中国共产党平顶山市纪律检查委员会
地址： 河南省平顶山市
联系人：赵先生
联系方式：0375-2665011
2、采购代理机构信息（如有）
名称：河南欣昌工程管理有限责任公司
地 址：河南省平顶山市湛河区九里山街道倾城小区北门西50米路北 联系人：温婷婷
联系方式：0375-7025889
3、项目联系方式
项目联系人：温婷婷
电话：0375-7025889
三、监督部门
本招标项目的监督部门为平顶山市人民政府采购服务中心。
四、联系方式
招 标 人：中国共产党平顶山市纪律检查委员会 地 址：河南省平顶山市
联 系 人：赵先生
电 话：0375-2665011
电子邮件：/
招标代理机构：河南欣昌工程管理有限责任公司
地 址： 河南省平顶山市湛河区九里山街道倾城小区北门西50米路北 联 系 人： 温女士
檬意
电 话： 0375-7025889
电子邮件： henanxinchangpds@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
评标委员会评分汇总表
项目编号:平公资采2023258号
项目名称:【平公资采2023258号】平顶山市纪委监委留置管理中心物业服务项目

		评标委员会			汇总 芬	平均 分	商务 芬	技术 分	报价 分	最终 得芬	灸
		投标人	A	C
1	河南万明物业服务有限 公司	76.00	76.00	B 74.00	226.00	75.33	20.00	55.33	19.03	94.36	1
2	兴盾物业服务集团有限 公司	70.00	70.00	68.00	208.00	69.33	20.00	49.33	20.00	89.33	2
3	河南佳乐天城物业服务 有限公司	V70.00	72.00	68.00	210.00	70.00	20.00	50.00	18.71	88.71	3
4	河南明泰物业服务有限 公司	51.00	49.00	48.00	148.00	49.33	16.00	33.33	18.80	68.13	4
5	河南省睿明物业服务有 限公司公	38.00	38.00	37.00	113.00	37.67	8.00	29.67	18.71	56.38	5
6	河南润兴物服务有限 公司	26.00	28.00	25.00	79.00	26.33	7.00	19.33	18.64	44.97	6
7	河南旭顺物业服务有限 公贰	19.00	18.00	16.00	53.00	17.67	2.00	15.67	18.58	36.25	7

2023年04月24日
第1/1页
专家个人评分表
项目编号:平公资采2023258号
项目名称:【平公资采2023258号】平顶山市纪委监委留置管理中心物业服务项目

项目	兴盾物业服务 集团有限公司	河南佳乐天城 物亚服务有限 公司	河南明泰物业 服务有限公司	河南省睿明物 亚服务限公 司	河南万明物业 服务有限公司	河南润兴物业 服务肴限公司
商务标部分(20分) 1.企业业绩(3分)
尚时提供中标通知书、网贡版中标公窖、答同的原件拍描件附宇响应文件中，害则 不得分。	3	3	3	0	3	0
2、项目经理(3分) 拟投入本项首的项目经理有全圈物业行业项目经理职业资格的得3分，提供证书原件 担插件附罕品应父任革，否勋未得穷： 3、项目服务期满后的服务承诺(6分)	3	3	3	。	3	0
服务期满后服务承诺， 包括物业管理档案的移交 新旧物业管理交接情况承诺及方案： 肉较肴针対、 (2) (3) 内馨针基结差 广描述粗略、可操作性差的得2芬； (4) 宋提供者得0分	6	6	4	2	6	2
4、月 服务承诺及特色服务12分） 1、务效率斧诺： 二供应商承诺提供24小时服务热线的得2分。 5、月 服务承诺及特色服务2（2分） 2、 劳动纠纷承诺：承诺供应商人员出现伤害事故、劳动纠纷等情况与采购人无关的2分	2	2	2	2	2	2
6、 服务承诺及特色服务3(4分) 3、 特色服雾承诺：针对本琐自的实际需要提供优惠服务、延伸服务、便利服务或特色服 务等服务方案及承诺：	2	2	2	2	2	2
(1) (2) 另 承诺较为至面、 真有奇操作佳、服务特益否萌显得2分； (3) 承诺柔玺面 可操作性差、服务特爸架萌显得1； (4)末提供著得0分。	4	4	2	2	4	1
技术标部分（60分） 1、物业管理服务方案(7分) 结合管理要求， 制定危据侣不限于以下方案：接管方案、服务区保洁方窖 案、 客虏服穷方案、花管理服务芳案、汞、電设备誉理服务案、零望维修服雾务案	会务服务方
等： (1) 整体运作规划考虑全面，专业性、系统性强，可行性强，完 全能够满足招标项首需要的得7分！ (2) 系统性较弱，基本可行，可以满足招 标项自的需要，但有个别细节需要进一步完善或提高得签， (3) 可行性差，有很多方面需要 耄重新考虑的得2分； (4) #者得0分	7	7	5	5	7	2

专家签字:A 第1/5万
2023年04月24日

项目 物业管理服务质量保证措施(7分)	河南焦乐天城 兴盾物业服务 物显最究有限 集团肴限公司 公司	河南明泰物业 服务有限公司	河南省睿明物 亚著限公 司		河南万明物业 河南润兴物业 服务有限公司 服雾肴限公言
针对本项首需求： 制定服务眉粽和服务质量保证措施；服务质量检查、验收方法和标准 满意度测评 (1) 内容玺面详实、禾 科学合理、切实可行， 赛舍熊够满居标项目需要的得7分： (2) 答理、较为奇，哥以满指标琐省的需要之道肴界细节需要进 送完善或提高得5分： 丙容不完整、 谷理性差、可行性差，有很多方面需要进之步完善甚至重新考虑的得 2分； (4) 未提供者得0分。 3、拟投入本项具人员配置及培训管理方案（7分） K 排） 发培训管理另案 “_内容详实，另案科学、合理，考虑周全，且条理清晰，完全能够满足招标项目的需 要得7分 丙容完整， 方案基本科学、 合理、 考虑较为周金，且条理较为清晰，可以满足招标 (2) 项首的需要， 恒有个别细节需要进 步完善或提高得5分； 内容不 完整 方案在科学性 合理性 方面较差 考虑不周全，且条理不清晰，有很	5 5	5	5 5	7	2 2
多面需要进二步完善其室童新考虑的得分，案提供者得穷。 拟投入本项目的机配置及设象投入情况（7盆） 提供物业服务、 (1) 拟配备的各项服务设备的数量非品美非常全、先进性及机械化程度非常高的 得7分 (2) 拟配备的各项服务设备的数量较多、品类较为齐全、先进性及机械化程度较高的得 5分 3）拟配备的各项服务设备的数量不多、品类不齐全、先进性及机械化程度不高的得 2分。 （4）未提供者得0分，	5	5 0	0	7	0
注：提供设备照片及购买或租赁设备的证明材料，否则不予计分。 管理制度(6分) 对供应商人事角工 业务境训、持证上岗、优质服务、劳动分配、岗位职责、工作守则 成笨核算、 蓝控检查、 考核奖惩等制度等进行描迷。 () 切实可行的得6分； (2) 丙睿基苯 塞苯奇行的得4分; 肉蓉完整 描述粗略、岢行性差的得2分； (4)	6	6	4	6	2
6、针对本项息档案的建立与管理方案(6分) 针对杰项直制零接验收资料 突发事件记录、投诉与处理记录、其他管理与服务活动 记录等方面的梵案的建笠写管理分案 () 芳案金面译实 合理可行三电化程度赢的得6分。 (2) 较药理可行 (3) 描述粗略、 (4)	4	4 2	2	4	2

专家签字:A 第2/5页
2023年04月24日
项目 兴盾物业服务 河南佳乐天城 河南明泰物业 河南省睿明物
物业服务有限 业服务有限公 河南万明物业 河南润兴物业
集团有限公司 公司 服务有限公司 服务有限公司
百 服务有限公司
7、突发事件应急保障(7分)
结合管理要求,制定刑事治安事件突发应急预案;
火灾突发事故应急预案;重大群体性上访事件应急预案;食品、饮水事件应急预案;停电、
停水、供热事故应急预案;物业服务辖区内各项设施、设备以及与物业服务管理相关的事
故紧急处置办法。 7 7 5 5 7 5
(1)内容详实、合理、考虑周全、操作性强得7分;
(2)内容基本完整、基本合理,考虑较为周全,具有可操作性得5分;
(3)内容不全面、合理性差、考虑不周全、可操作性差得2分;
(4)未针对本项目描述的得0分。
8、重大活动保障措施(7分)
针对采购人重要会议等重大活动以及日常活动等,提供现场布置、物资搬运与摆放、设
施设备运行、供水供电保障、环境清洁等服务保障方案。
(1)方案合理、全面、具体详实、可行性强,针对性强的得7分; 5 5 5 2 7 2
(2)方案基本合理、基本全面,比较可行,针对性较强的得5分;
(3)方案不合理、不全面,可行性差、针对性差的得2分;
(4)未提供者得0分。
9、节能降耗措施(6分)
针对本项目使用的工具和设备制定合理的节能降耗措施:
(1)内容详实,措施具体,操作性强得6分; (2)内容完整、有操作性得4分; 4 4 4 2 4 2
(3)内容不完整、可操作性差得2分;
(4)未提供者得0分。
总得分 70 70 51 38 76 26

项且	河南旭顺物业服务有限公司
、商务标部分(20分 企业业绩（3分） 1、. 供应商2019年谓1只至今（以食同签订时间为准）具有非居焦类物业服务项目业绩的得 3分	0
同时提供中标通知书、网贡版中标公窖、答同的原件拍描件附宇响应父件中，害则 不得分。 2、 项目经理(3分)
拟投入本项育的项目经理有全圈物业行业项目经理职业资格的得3分，提供证书原件 拍插件附全响笠文件 否则不得芬； 项目服务期满后的服务承诺（6分） 3、 服务期满后服务承诺 包括物业管理档案的移交、新旧物业管理交接情况承诺及方案：	0
() 、内餐面详客真可操作性强的得炎： & 肉養葵有 景针裂佳进 (3) 内馨针对造 描迷略、罚操作桂差的荐2穷； (4)	2
4、 服务承诺及特色服务1(2分) 服务效翠骚诺：供应商承诺提供24小时服务热线的得2分。	0
服务承诺及特色服务2(2分) 5、 劈动纠缀诺：承诺供签商人员出现伤害事故、劳动纠纷等情况与采购人无关的2分 2、	0

专家签字:A
第3/5页
2023年04月24日

项目 服务承诺及特色服务3(4分） 厂针对本自的实际需要提供优惠服务、延伸服务、便利服务或特色服	河南旭顺物业服务有限公司
特色服务承诺： 案及承诺： （承诺内睿全面详实、操作性强且特色盟显得4分： (2）诺较奎面、 服募特益否期显得2分； 可操祚性差、最务特爸架崩壶得 不全面、 （4）宋提供者得0分）
二、技术标部分(60分) 物业管理服务方案(7分) 会务服务方 案、 馨虏服雾方案、花管理服务芳案、汞、電设备理服雾务案、 零维修服务务案 (1) ）,方案合理，内容详细，整体运作规划考虑全面，专业性、系统性强，可行性强，完 全能够满足招标项耳需要 系统性较弱，基本可行，可以满足招	2
标项自的需要 但有个别细节需要进一步完善战提高得5分； 3）芳案发整体运作规划考虑来圣面，专亚性、繁统性差，可行性差，有很多方面需要 一步完善甚至重新考虑的得2分； 进 （4）宋提供著得0 物业管理服务质量保证措施（7分） 针对本项目需 制定服务置标和服务质量保证措施；服务质量检查、验收方法和标准 （）丙睿奎面详实、 科学合，切实可行， 完舍熊够满足招标项目需要的得7分 (2) 肉蓉基苯完整 答理、较为奇行，奇以满定招标的需耍，肴界别细节需要进	2
完善或提高得5分 内容不完整、 答理性差、可行性差，有很多方面需要进一步完善甚至重新考虑的得 拟投入本项目人员配置及培训管理方案（7分） 3、 供应商针对杰项直提供人贯配置方案（苞据岗位配置、各岗位人员配置数量、分工安 排广发培训管理另案 （1)_内容详实，另案科学、合理，考虑周全，且条理清晰，完全能够满足招标项目的需 要得7分 （’丙睿完整，方案基本科学、合理、考虑较为周金，且条理较为清晰，可以满足招标	2
项首的需要， 考虑不周全，且条理不清晰，有很 多方面需要进 拟投入本项目的机悬配置及设备投入情况（7分） 提供物业服务、 清洁保洁等机真配置方案 （拟配备的各服务设备的数量非常多、“品类非常全、先进性及机械化程度非常高的 得7分 (2) 拟配备的各项服务设备的数量较多、品类较为齐全、先进性及机械化程度较高的得 5分 (3) 拟配备的各项服务设备的数量不多、品类不齐全、先进性及机械化程度不高的得 2分。 (4) 长提供者得0分 注:	0

专家签字:A 第4/5历
2023年E04月24日
项目 河南旭顺物业服务有限公司
对供应商人事用工、业务培训、持证上岗、优质服务、劳动分配、岗位职责、工作守则
5、管理制度(G分)
成本核算、监控检查、考核奖惩等制度等进行描述。
(1)内容全面详实、切实可行的得6分; 2
(2)内容基本完整、基本可行的得4分;
(3)内容不完整、描述粗略、可行性差的得2分;
(4)未提供者得0分。
6、针对本项目档案的建立与管理方案(G分)
针对本项目制定交接验收资料、突发事件记录、投诉与处理记录、其他管理与服务活动
记录等方面的档案的建立与管理方案:
(1)方案全面详实、合理可行、电子化程度高的得6分。 2
(2)方案基本完整、较为合理可行、电子化程度较高的得4分 O
(3)方案不完整、描述粗略、合理性可行性差、电子化程度不高的得2分。
(4)未提供者得0分。
7、突发事件应急保障⑦分)
结合管理要求,制定刑事治安事件突发应急预案;
火灾突发事故应急预案;重大群体性上访事件应急预案;食品、饮水事件应急预案;停电、
停水、供热事故应急预案;物业服务辖区内各项设施、设备以及与物业服务管理相关的事
故紧急处置办法。 5
(1)内容详实、合理、考虑周全、操作性强得7分;
(2)内容基本完整、基本合理,考虑较为周全,具有可操作性得5分;
(3)内容不全面、合理性差、考虑不周全、可操作性差得2分;
(4)未针对本项目描述的得o分。
8、重大活动保障措施⑦分)
针对采购人重要会议等重大活动以及日常活动等,提供现场布置、物资搬运与摆放、设
施设备运行、供水供电保障、环境清洁等服务保障方案。
(1)方案合理、全面、具体详实、可行性强,针对性强的得7分; 2
(2)方案基本合理、基本全面, 比较可行,针对性较强的得5分;
(3)方案不合理、不全面,可行性差、针对性差的得2分;
(4)未提供者得0分。
9、节能降耗措施(G分)
针对本项目使用的工具和设备制定合理的节能降耗措施:
(1)内容详实,措施具体,操作性强得6分; (2)内容完整、有操作性得4分;
(3)丙容不完整、可操作性差得2分;
(4)未提供者得0分。
总得分 19
专家签字:A 2023年04月24日
第5/5页
专家个人评分表
项目编号:平公资采2023258号 项目名称:【平公资采2023258号】平顶山市纪委监委留置管理中心物业服务项目 河南佳乐天城 河南明泰物业
河南省睿明物
项目
兴盾物业服务 物业服务有限
河南万明物业 河南润兴物业
集团有限公司 公司
服务有限公司
业服务有限公 服务有限公司 服务有限公司
口
一、商务标部分(20分)
1、企业业绩(3分)
3
供应商2019年1月1日至今(以合同签订时间为准)具有非居住类物业服务项目业绩的得
3 3
3分,同时提供中标通知书、网页版中标公告、合同的原件扫描件附于响应文件中,否则
不得分。
3
3
3
3 3
2、项目经理(3分) 拟投入本项目的项目经理具有全国物业行业项目经理职业资格的得3分,提供证书原件
扫描件附于响应文件中,否则不得分;
3、项目服务期满后的服务承诺(6分) 服务期满后服务承诺,包括物业管理档案的移交、新旧物业管理交接情况承诺及方案: 6
2
2
6
4
(1)内容具有针对性、内容全面详实且可操作性强的得6分;
(2)丙容较有针对性、丙容较全面且可操作性较强的得4分;
(3)丙容针对性差、描述粗略、可操作性差的得2分;
(4)未提供者得0分。
2
2
2
2
4、服务承诺及特色服务1(2分)
2
1、服务效率承诺:供应商承诺提供24小小时服务热线的得2分。
2
2
2
2
2
5、服务承诺及特色服务2(2分)
2
2
2、劳动纠纷承诺:承诺供应商人员出现伤害事故、劳动纠纷等情况与采购人无关的2分
o
6、服务承诺及特色服务3(4分) 3、特色服务承诺:针对本项自的实际需要提供优惠服务、延伸服务、便利服务或特色服
2 4
1
2
务等服务方案及承诺:
4 4
(1)承诺内容全面详实、操作性强且特色明显得4分;
(2)承诺较为全面、具有可操作性、服务特色不明显得2分;
(3)承诺不全面、可操作性差、服务特色不明显得1分;
(4)未提供者得0分。
二、技术标部分(60分)
1、 物业管理服务方案(分) 结合管理要求,制定包括但不限于以下方案:接管方案、服务区保洁方案、会务服务方
案、客房服务方案、绿化管理服务方案、水、电设备管理服务方案、零星维修服务方案 7 2
(1)方案合理,内容详细,整体运作规划考虑全面,专业性、系统性强,可行性强,完
5
等:
5
7
7
全能够满足招标项目需要的得7分; (2)方案及整体运作规划考虑基本全面,专业性系统性较弱,基本可行,可以满足招
标项目的需要,
但有个别细节需要进一步完善或提高得5分;
(3)方案及整体运作规划考虑不全面,专业性、系统性差,可行性差,有很多方面需要
进一步完善甚至重新考虑的得2分;
(4)未提供者得0分。
专家签字:B
2023年04月24日
第1/5万
兴盾物业服务 河南佳乐天城 河南省睿明物
项目
物业服务有限 河南明泰物业 河南万明物业 集团有限公司 业服务有限公 河南润兴物业 公司| 服务有限公司 服务有限公司 服务有限公司 百
2、物业管理服务质量保证措施⑦分)
针对本项目需求,制定服务自标和服务质量保证措施;服务质量检查、验收方法和标准 ; 满意度测评等:
(1)内容全面详实、科学合理、切实可行,完全能够满足招标项目需要的得7分;
(2)丙容基本完整、合理、较为可行,可以满足招标项目的需要,但有个别细节需要进 一步完善或提高得5分;
5 5 5 5 7 2 (3)丙容不完整、合理性差、可行性差,有很多方面需要进一步完善甚至重新考虑的得 2分;
(4)未提供者得0分。
3、拟投入本项目人员配置及培训管理方案(分)
供应商针对本项目提供有人员配置方案(包括岗位配置、各岗位人员配置数量、分工安 排)及培训管理方案:
(1)内容详实,方案科学、合理,考虑周全,且条理清晰,完全能够满足招标项目的需 要得7分;
2)内容完整,方案基本科学、合理、考虑较为周全,且条理较为清晰,可以满足招标 7 7 5 7 7 项目的需要,但有个别细节需要进一步完善或提高得5分;
2 (3)内容不完整,方案在科学性、合理性方面较差,考虑丕周全,且条理不清晰,有很 多方面需要进
一步完善甚至重新考虑的得2分;未提供者不得分。
4、 拟投入本项目的机具配置及设备投入情况⑦分)
提供物业服务、设施维修、清洁保洁等机具配置方案。
(1)拟配备的各项服务设备的数量非常多、品类非常全、先进性及机械化程度非常高的 得7分。
5分。 (2)拟配备的各项服务设备的数量较多、品类较为齐全、先进性及机械化程度较高的得
5 5 3)拟配备的各项服务设备的数量不多、品类不齐全、先进性及机械化程度不高的得 2分。
O 7
(4)未提供者得0分。
注:提供设备照片及购买或租赁设备的证明材料,否则不予计分。
5、 管理制度(6分)
对供应商人事用工、业务培训、持证上岗、优质服务、劳动分配、岗位职责、工作守则
成本核算、监控检查、考核奖惩等制度等进行描述。
(1)内容全面详实、切实可行的得6分;
(2)内容基本完整、基本可行的得4分;
()
4 4 (3)内容不完整、描述粗略、可行性差的得2分;
) 4 (4)未提供者得0分。
6、针对本项目档案的建立与管理方案(6分)
针对本项目制定交接验收资料、突发事件记录、投诉与处理记录、其他管理与服务活动 记录等方面的档案的建立与管理方案:
(1)方案全面详实、合理可行、电子化程度高的得6分。
(2)方案基本完整、较为合理可行、电子化程度较高的得4分。 4 4 2 2 4 2 (3)方案不完整、描述粗略、合理性可行性差、电子化程度不高的得2分。 (4)未提供者得o分。
专家签字:B
第2/5
2023年E04月24日
公司| 服务有限公司 业服务有限公 河南万明物业
停水、供热事故应急预案;物业服务辖区内各项设施、设备以及与物业服务管理相关的事
河南佳乐天城 河南省睿明物
项目 兴盾物业服务 物业服务有限 河南明泰物业
河南润兴物业 集团有限公司
服务有限公司 服务有限公司
7、突发事件应急保障⑦分)
结合管理要求,制定刑事治安事件突发应急预案;
灭灾突发事故应急预案;重大群体性上访事件应急预案;食品、饮水事件应急预案;停电、
故紧急处置办法。
(1)内容详实、合理、考虑周全、操作性强得7分; 5 5 2 2 5 (2)内容基本完整、基本合理,考虑较为周全,
2 具有可操作性得5分; (3)丙容不全面、盒理性差、考虑不周全、可操作性差得2分; (4) 未针对本项目描述的得o分。
8、重大活动保障措施⑦分)
针对采购人重要会议等重大活动以及日常活动等,提供现场布置、物资搬运与摆放、设
施设备运行、供水供电保障、环境清洁等服务保障方案。
(1)方案合理、全面、具体详实、可行性强,针对性强的得7分; (2)方案基本合理、基本全面, 比较可行,针对性较强的得5分; 5 5 5 2 7 (3)方案不合理、不全面,可行性差、针对性差的得2分;
2 (4)未提供者得0分。
9、节能降耗措施(G分)
针对本项目使用的工具和设备制定合理的节能降耗措施:
(1)内容详实,措施具体, 操作性强得6分; (2)内容完整、有操作性得4分; (3)丙容不完整、可操作性差得2分;
4 4 4 2 (4)未提供者得0分。
4 2
总得分
68 68 48 37 项目 74 25
河南旭顺物业服务有限公司
一、商务标部分(20分)
1、企业业绩(3分)
供应商2019年1月1日至今(以合同签订时间为准)具有非居住类物业服务项目业绩的得
3分,同时提供中标通知书、网页版中标公告、合同的原件扫描件附于响应文件中,否则 不得分。
2、项目经理(3分)
拟投入本项自的项目经理具有全国物业行业项目经理职业资格的得3分,提供证书原件 扫描件附于响应文件中,否则不得分;
3、项日服务期满后的服务承诺(6分)
服务期满后服务承诺,包括物业管理档案的移交、新旧物业管理交接情况承诺及方案:
(1)丙容具有针对性、内容全面详实且可操作性强的得6分;
(2)丙容较有针对性、丙容较全面且可操作性较强的得4分;
(3)内容针对性差、描述粗略、可操作性差的得2分;
2 (4)未提供者得o分。
4、 服务承诺及特色服务1(2分)
1、 服务效率承诺:
供应商承诺提供24小小时服务热线的得2分。
) 5、服务承诺及特色服务2(2分)
2、劳动纠纷承诺:承诺供应商人员出现伤害事故、劳动纠纷等情况与采购人无关的2分
o
专家签字:B
第3/5历
2023年04月24日

项目	河南旭顺物业服务有限公司 2
服务承诺及特色服务3(4分) 6、 特色服雾承诺：针对本项自的实际需要提供优惠服务、延伸服务、1 便利服务或特色服 3、 或牛 承诺内睿全面详实、 操作性强且特色明显得4分；
（3）承诺较为奎面二） 真有前操作焦，服务特益否明显得2分； (3) 承诺杀釜、可操作性馨、服务特爸朵崩显得； （4）未提供者得0分。
二、 技术标部分(60分) 物业管理服务方案(7分) 客虏服方案、绿花管理服务方案、求、龟设备管理服务方案、零望维修服务务案	会务服务方
(1) 全能够满足招标项首需要的得7分
(2) 标项自的需要 但有不别细节需要进一步完善战提高得签， (3) 芳案及整体运作规划考虑不圣面，专亚性、累统性差，可行性差，有很多方面需要 进 步 （4）未提供者得0芬。	系统性较弱，基本可行，可以满足招
2、 物业管理服务质量保证措施(7分） 针对本项首需求 满意度测评 科学合理，切实可行：	2
(1) 丙容奎面详实、 (2) 丙容塞本完整、	制定服务置标和服务质量保证措施；服务质量检查、验收方法和标准
步完 善或提高得5分， (3) 内容不完整、	完舍能够满足招标项目需要的得7分； 答瑾、较为奇行，奇以满定招棕省的需耍，但肴界别细节需要进
2分； _（4）未提供者得0分。	答理性差、可行性差，有很多方面需要进一步完善甚至重新考虑的得
拟投入本项目人员配置及培训管理方案（7分）
供应商针对本项直提供肴大贯配置芳案（苞括岗位配置、各岗位人员配置数量、分工安 排广发培训管理另案
“1_内容详实，案科学、合理，考虑周全，且条理清晰，完全能够满足招标项目的需 要得7分
(2) 丙容完整， 项首的需要， 很有个别细节需要进	方案基本科学、合理、考虑较为周全，且条理较为清晰，可以满足招标
内容不完整， 方案在科学性、合理性方面较差	2 考虑不周全，且条理不清晰，有很
多面需要进 拟投入本项目的机具配置及设备投入情况（7分）
提供物业服务、 设施维修、清洁保洁等机真配置方案： 拟配备的各服务设备的数量非常多、品类非常全、先进性及机械化程度非常高的
(1) 得7分
(2) 拟配备的各项服务设备的数量较多、品类较为齐全、先进性及机械化程度较高的得
5分 拟配备的各项服务设备的数量不多、品类不齐全、先进性及机械化程度不高的得 (3) 2分 (4) 注: 提供设备照片及购买或租赁设备的证明材料，否则不予计分。	0

专家签字:B
第4/5万
2023年E04月24日
项目 河南旭顺物业服务有限公司
5、管理制度(6分)
对供应商人事用工、业务培训、持证上岗、优质服务、劳动分配、岗位职责、工作守则
成本核算、监控检查、考核奖惩等制度等进行描述。
(1)内容全面详实、切实可行的得6分; 2
(2)内容基本完整、基本可行的得4分;
(3)丙容不完整、描述粗略、可行性差的得2分;
(4)未提供者得0分。
6、针对本项目档案的建立与管理方案(6分)
针对本项目制定交接验收资料、突发事件记录、投诉与处理记录、其他管理与服务活动
记录等方面的档案的建立与管理方案:
(1)方案全面详实、合理可行、电子化程度高的得6分。 2
(2)方案基本完整、较为合理可行、电子化程度较高的得4分。
(3)方案不完整、描述粗略、合理性可行性差、电子化程度不高的得2分。
(4)未提供者得0分。
7、突发事件应急保障(7分)
结合管理要求,制定刑事治安事件突发应急预案;
火灾突发事故应急预案;重大群体性上访事件应急预案;食品、饮水事件应急预案;停电、
停水、供热事故应急预案;物业服务辖区内各项设施、设备以及与物业服务管理相关的事
故紧急处置办法。 2
(1)内容详实、合理、考虑周全、操作性强得7分;
(2)内容基本完整、基本合理,考虑较为周全, 具有可操作性得5分;
(3)丙容不全面、合理性差、考虑不周全、可操作性差得2分;
(4)未针对本项目描述的得·分。
8、重大活动保障措施(⑦分)
针对采购人重要会议等重大活动以及日常活动等,提供现场布置、物资搬运与摆放、设
施设备运行、供水供电保障、环境清洁等服务保障方案。
(1)方案合理、全面、具体详实、可行性强,针对性强的得7分; 2
(2)方案基本合理、基本全面 比较可行,针对性较强的得5分;
(3)方案不合理、不全面,可行性差、针对性差的得2分;
(4)未提供者得0分。
9、节能降耗措施(6分)
针对本项目使用的工具和设备制定合理的节能降耗措施:
(1)内容详实,措施具体,操作性强得6分; (2)内容完整、有操作性得4分;
(3)丙容不完整、可操作性差得2分;
(4)未提供者得0分。
总得分 16
专家签字:B 2023年04月24日
第5/5万
专家个人评分表
项目编号:平公资采2023258号 项目名称:【平公资采2023258号】平顶山市纪委监委留置管理中心物业服务项目
兴盾物业服务
河南佳乐天城
河南省睿明物
物业服务有限
河南明泰物业 业服务有限公
河南万明物业 河南润兴物业
项目
集团有限公司
服务有限公司 百
服务有限公司
公司
服务有限公司
一、商务标部分(20分)
3
1、企业业绩(3分)
3
供应商2019年1月1日至今(以合同签订时间为准)具有非居住类物业服务项目业绩的得
3 3
3分,同时提供中标通知书、网页版中标公告、合同的原件扫描件附于响应文件中,否则
不得分。
2、项目经理(3分)
3 3
拟投入本项目的项目经理具有全国物业行业项目经理职业资格的得3分,提供证书原件
扫描件附于响应文件中,否则不得分;
3
3
3、项目服务期满后的服务承诺(6分) 服务期满后服务承诺,包括物业管理档案的移交、新旧物业管理交接情况承诺及方案:
2
2
6
4
(1)内容具有针对性、内容全面详实且可操作性强的得6分;
6
(2)内容较有针对性、内容较全面且可操作性较强的得4分;
(3)内容针对性差、 描述粗略、可操作性差的得2分;
(4)未提供者得0分。
2
2
2
2
2
4、服务承诺及特色服务1(2分)
2
1、服务效率承诺:供应商承诺提供24小小时服务热线的得2分。 2
2
2
2
2
5、服务承诺及特色服务2(2分)
2
2、劳动纠纷承诺:承诺供应商人员出现伤害事故、劳动纠纷等情况与采购人无关的2分
6、服务承诺及特色服务3(4分)
1
O
3、
特色服务承诺:针对本项自的实际需要提供优惠服务、延伸服务、便利服务或特色服
务等服务方案及承诺:
4 2
4
(1)承诺内容全面详实、操作性强且特色明显得4分;
(2)承诺较为全面、具有可操作性、服务特色不明显得2分;
2 4
(3)承诺不全面、可操作性差、服务特色不明显得1分;
(4)未提供者得0分。
二、技术标部分(60分)
1、物业管理服务方案(7分) 结合管理要求,制定包括但不限于以下方案:接管方案、服务区保洁方案、会务服务方
案、客房服务方案、绿化管理服务方案、水、电设备管理服务方案、零星维修服务方案
(1)方案合理,内容详细,整体运作规划考虑全面,专业性、系统性强,可行性强,完
5 7 2
等:
7 5
7
全能够满足招标项目需要的得7分; (2)方案及整体运作规划考虑基本全面,专业性、系统性较弱,基本可行,可以满足招
标项目的需要,但有个别细节需要进一步完善或提高得5分; (3)方案及整体运作规划考虑不全面,专业性、系统性差,可行性差,有很多方面需要
进一步完善甚至重新考虑的得2分;
(4)未提供者得0分。
专家签字:C
2023年04月24日
第1/5万
兴盾物业服务 河南佳乐天城 河南省睿明物
项目
物业服务有限 河南明泰物业 河南万明物业 集团有限公司 业服务有限公 河南润兴物业 公司 服务有限公司
口 服务有限公司 服务有限公司
2、物业管理服务质量保证措施⑦分)
针对本项目需求,制定服务自棕和服务质量保证措施;服务质量检查、验收方法和标准 ; 满意度测评等:
(1)内容全面详实、科学合理、切实可行,完全能够满足招标项目需要的得7分;
(2)丙容基本完整、合理、较为可行,可以满足招标项目的需要,但有个别细节需要进 一步完善或提高得5分;
5 7 5 5 7 2 (3)丙容不完整、合理性差、可行性差,有很多方面需要进一步完善甚至重新考虑的得 2分;
(4) 未提供者得0分。
3、拟投入本项目人员配置及培训管理方案(⑦分)
供应商针对本项目提供有人员配置方案(包括岗位配置、各岗位人员配置数量、分工安 排)及培训管理方案:
(1)内容详实,方案科学、合理,考虑周全,且条理清晰,完全能够满足招标项目的需 要得7分;
2)内容完整,方案基本科学、合理、考虑较为周全,且条理较为清晰,可以满足招标 7 7 5 5 7 项目的需要,但有个别细节需要进一步完善或提高得5分;
2 (3)内容不完整,方案在科学性、合理性方面较差,考虑不周全,且条理不清晰,有很 多方面需要进
步完善甚至重新考虑的得2分;未提供者不得分。
4、拟投入本项目的机具配置及设备投入情况⑦分)
提供物业服务、设施维修、清洁保洁等机具配置方案。
(i)拟配备的各项服务设备的数量非常多、品类非常全、先进性及机械化程度非常高的 得7分。
5分。 (2)拟配备的各项服务设备的数量较多、品类较为齐全、先进性及机械化程度较高的得
5 5 (3)拟配备的各项服务设备的数量不多、品类不齐全、先进性及机械化程度不高的得
O O 7 O
2分。
(4)未提供者得0分。
注:提供设备照片及购买或租赁设备的证明材料,否则不予计分。
5、管理制度(6分)
对供应商人事用工、业务培训、持证上岗、优质服务、劳动分配、岗位职责、工作守则
成本核算、监控检查、考核奖惩等制度等进行描述。
(1)内容全面详实、切实可行的得6分;
(2)丙容基本完整、基本可行的得4分;
6 6 4 4 6 (3)内容不完整、描述粗略、可行性差的得2分;
4 (4)耒提供者得0分。
6、针对本项目档案的建立与管理方案(6分)
针对本项目制定交接验收资料、突发事件记录、投诉与处理记录、其他管理与服务活动
2
记录等方面的档案的建立与管理方案:
(1)方案全面详实、合理可行、电子化程度高的得6分。
(2)方案基本完整、较为合理可行、电子化程度较高的得4分。 4 4 2 2 4 (3)方案不完整、描述粗略、合理性可行性差、电子化程度不高的得2分。 (4)未提供者得o分。
专家签字:C
第2/5历
2023年E04月24日
兴盾物业服务 河南佳乐天城
项目
河南明泰物业 河南省睿明物 集团有限公司 物业服务有限
业服务有限公 河南万明物业 河南润兴物业 公司 服务有限公司
百 服务有限公司 服务有限公司
7、突发事件应急保障(⑦分)
结合管理要求,制定刑事治安事件突发应急预案;
火灾突发事故应急预案;重大群体性上访事件应急预案;食品、饮水事件应急预案;停电、
停水、供热事故应急预案;物业服务辖区内各项设施、设备以及与物业服务管理相关的事 故紧急处置办法。
(1)内容详实、合理、考虑周全、操作性强得7分;
7
7 (2)内容基本完整、基本合理,考虑较为周全,
5 5 7
具有可操作性得5分;
5
(3)内容不全面、合理性差、考虑不周全、可操作性差得2分; (4)未针对本项目描述的得o分。
8、重大活动保障措施⑦分)
针对采购人重要会议等重大活动以及日常活动等,提供现场布置、物资搬运与摆放、设 施设备运行、供水供电保障、环境清洁等服务保障方案。
(1)方案合理、全面、具体详实、可行性强,针对性强的得7分;
(2)方案基本合理、基本全面,比较可行,针对性较强的得5分;
5
5
5
(3)方案不合理、不全面,可行性差、针对性差的得2分;
2
7
2
(4)未提供者得0分。
9、节能降耗措施(6分)
针对本项目使用的工具和设备制定合理的节能降耗措施:
(1)内容详实,措施具体,操作性强得6分;
(2)内容完整、有操作性得4分; (3)内容不完整、可操作性差得2分;
4 (4)未提供者得0分。
4 2 2
4 2 总得分
70 72 49 38
28
项目
76
河南旭顺物业服务有限公司
一、商务标部分(20分)
1、企业业绩(3分)
供应商2019年1月1日至今(以合同签订时间为准)具有非居住类物业服务项目业绩的得
3分,同时提供中标通知书、网页版中标公告、合同的原件扫描件附于响应文件中,否则 不得分。
2、项目经理(3分)
拟投入本项目的项目经理具有全国物业行业项目经理职业资格的得3分,提供证书原件 扫描件附于响应文件中,否则不得分;
3、项目服务期满后的服务承诺(6分)
服务期满后服务承诺,包括物业管理档案的移交、新旧物业管理交接情况承诺及方案:
(1)丙容具有针对性、内容全面详实且可操作性强的得6分;
(2)丙容较有针对性、丙容较全面且可操作性较强的得4分; (3)内容针对性差、 描述粗略、可操作性差的得2分;
2
(4)未提供者得0分。
4、 服务承诺及特色服务1(2分)
1、服务效率承诺:供应商承诺提供24小小时服务热线的得2分。
5、服务承诺及特色服务2(2分)
O 2、劳动纠纷承诺:承诺供应商人员出现伤害事故、劳动纠纷等情况与采购人无关的2分 O
专家签字:C
第3/5万
2023年04月24日

项目	河南旭顺物业服务有限公司
6、 服务承诺及特色服务3(4分 特色服雾承诺二针对本自的实际需要提供优惠服务、延伸服务、便利服务或特色服 3、 务等服务方案及承诺 () 承诺内容全面详实、操作性强且特色明显得4分： (2) 承诺较另奎面三真有奇操作、服务特爸否照显得2分； (3) 承诺不奎面、 “可操作性差、服务特色不明显得1分；	0
（4）未提供者得0分 技术标部分(60分) 物业管理服务方案（7分） 客房服务方案、 绿花管理服务芳案、求、 電设备管理服务芳案、 零维修服务务案 等：
(1) 方案合理， 内容详细， 整体运作规划考虑全面，专业性、系统性强，可行性强，完 全熊够满足招标项真需要的得7分！ (2) 但有个别细节需要进 标项自的需要 (3) 可行性差，有很多方面需要 进 甚至重新考虑的得2分； 4) 者得0分 物业管理服务质量保证措施（7分） 2、 制定服务标和服务质量保证措施；服务质量检查、验收方法和标准	2
满意度测评 科学合，切实可行； (i) 内容面详 实、 完全能够满足招标项目需要的得7分； (2) 蓉基苯完整、 步完善或提高得5分 (3) 丙容不完整、 谷理性差、可行性差，有很多方面需要进一步完善甚至重新考虑的得 2分 (4) 未提供者得0分。	2
	2
要得7分 丙容完整， 方案基本科学、合理、考虑较为周金，且条理较为清晰，可以满足招标 项鲁的需要, 但有不别细节需要进 高得5分
排） 《i）丙蓉详实，芳案科学、合理，考虑周全，且条理清晰，完全能够满足招标项目的需
拟投入本项目人员配置及培训管理方案（7分） 应商针对本项直提供肴大贯配置芳案（苞括岗位配置、各岗位人员配置数量、分工安 发培训管理芳案
合理性方面较差
(3) 拟投入本项目的机具配置及设备投入情况（7分）	考虑不全，且条理不清晰，有很
提供物业服务、 设施维修、清洁保洁等机真配置方案 拟配备的各服务设备的数量非常多、品类非常全、先进性及机械化程度非常高的
(2) 拟配备的各项服务设备的数量较多、品类较为齐全、先进性及机械化程度较高的得
5分 拟配备的各项服务设备的数量不多、品类不齐全、先进性及机械化程度不高的得	0
(3) 2分 (4) 提供者得0分

专家签字:C 第4/5万
2023年04月24日
项目 河南旭顺物业服务有限公司
5、管理制度(6分)
对供应商人事用工、业务培训、持证上岗、优质服务、劳动分配、岗位职责、工作守则
成本核算、监控检查、考核奖惩等制度等进行描述。
(1)内容全面详实、切实可行的得6分; 4
(2)内容基本完整、基本可行的得4分;
(3)丙容不完整、描述粗略、可行性差的得2分;
(4)未提供者得0分。
6、针对本项目档案的建立与管理方案(6分)
针对本项目制定交接验收资料、突发事件记录、投诉与处理记录、其他管理与服务活动
记录等方面的档案的建立与管理方案:
(1)方案全面详实、合理可行、电子化程度高的得6分。 2
(2)方案基本完整、较为合理可行、电子化程度较高的得4分。
(3)方案不完整、描述粗略、合理性可行性差、电子化程度不高的得2分。
(4)未提供者得o分。
7、突发事件应急保障(⑦分)
结合管理要求,制定刑事治安事件突发应急预案;
火灾突发事故应急预案;重大群体性上访事件应急预案;食品、饮水事件应急预案;停电、
停水、供热事故应急预案;物业服务辖区内各项设施、设备以及与物业服务管理相关的事
故紧急处置办法。 2
(1)内容详实、合理、考虑周全、操作性强得7分;
(2)丙容基本完整、基本合理,考虑较为周全,具有可操作性得5分;
(3)丙丙容不全面、合理性差、考虑不周全、可操作性差得2分;
(4)未针对本项目描述的得O分。
8、重大活动保障措施(⑦分)
针对采购人重要会议等重大活动以及日常活动等,提供现场布置、物资搬运与摆放、设
施设备运行、供水供电保障、环境清洁等服务保障方案。
(1)方案合理、全面、具体详实、可行性强,针对性强的得7分; 2
(2)方案基本合理、基本全面,
比较可行,针对性较强的得5分;
(3)方案不合理、不全面,可行性差、针对性差的得2分;
(4)未提供者得0分。
9、节能降耗措施(6分)
针对本项目使用的工具和设备制定合理的节能降耗措施:
(1)内容详实,措施具体,
操作性强得6分; (2)内容完整、有操作性得4分;
(3)丙容不完整、可操作性差得2分;
(4)未提供者得0分。
总得分 18
专家签字:C 2023年04月24日
第5/5万
(8.1)附件1 中小企业声明函(工程、服务)
本公司(联合体)郑重声明,根据《政府采购促进中小企业发展
管理办法》 (财库<2020>46号)的规定,本公司(联合体)参加虫
国共产党平顶山市纪律检查委员会(单位名称)的平顶山市纪委监委
留置管理中心物业服务项目(项目名称)采购活动,工程的施工单位
全部为符合政策要求的中小账上缨经漫务全部由符合政策要求的
中小企业承接)。相关企山含联盒体中箩中小企业、签订分包意向
协议的中小企业)的具体渴如下
1.平顶山市纪委监委留置菅兜单心物业服务项目(标的名称)
属于物业管理(物业管理)行业:承建(承接)企业为河南万明物业
服务有限公司(企业名称),从业人员105人,营业收入为395.987452
万元,资产总额为137.676575万元,属于微型企业;
以上企业,不属于大企业的分支机构,不存在控股股东为大企业
的情形,也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假,将依法承担相
应责任。
注:从业人员、营业收入、资产总额填报 ④收数据,无上一年度数据的
新成立企业可不填报。
企业名称(电子签章):河纛疗期物讹服务有时公司
日期: 2023 年4 24…H