广州市番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一（广州洺悦玉府）项目营销策划及销售代理服务

招标公告

1. 招标条件

　　本招标项目广州市番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一（广州洺悦玉府）项目 已由相关主管部门批准建设，招标人为广州洺悦置业有限公司，建设资金来自自筹资金。现对该项目的营销策划及销售代理服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

项目名称：广州市番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一（广州洺悦玉府）项目营销策划及销售代理服务

服务控制价为：【34020000.00】元，佣金费率报价销售代理费率上限为1.00%。

服务期：暂定2019年12月1日至2024年12月31日。开始时间及具体工作时间以招标人书面通知为准。

广州市番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一（广州洺悦玉府）项目位于位于广州市番禺区禺山西路以南。

项目概况：总用地面积约59975㎡，总建筑面积约15万㎡，地上110702㎡，地下约37000㎡，据功能区分为A、B、C、D四个区域，A、B区为高层住宅楼，A区由幼儿园（3层，幼儿园不具地下室）、1#楼（32层）、2#楼（32层）、3#楼（32层）、4#楼（32层）、5#楼（17层）组成，B区由1#楼（17层）、2#楼（19层）、3#楼（32层）组成， B设有二层地下室（兼作人防地下车库）,C区为两栋6层公寓（一层地下室），D区为1栋6层写字楼（无地下室）。

招标范围：

1.1、根据委托方安排，开展新项目前期拓展策划相关工作。

1.2、营销策划：根据要求制定《项目整体策略案（含2020、2021、2022、2023、2024年度营销方案）》，包括项目各产品业态的市场分析、客户定位、竞争策略、销售策略、推广策略报告、媒体投放计划、销售节奏安排、价格策略、开盘方案、项目销控执行方案、销售培训执行方案、渠道拓展计划、推广活动及项目包装方案等重要营销策略。

1.3、销售代理：本项目指定的所有可售住宅、商业、车位的销售工作，根据销售业态及体量，编制整体销售工作总体规划和销售策略方案。

1.4、项目整体销售业态及范围包括但不限于：

（1） 项目一组团高层（1#—5#楼）；

（2） 项目二组团高层（6#—7#楼）

（3） 项目商业

（4） 项目地下室车位（人防、非人防车位）。

具体详见合同。

销售任务指标要求：

住宅销售任务完成指标

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人必须是中国境内注册、具备行政主管部门批准的专业房地产经纪资格的企业独立法人、且营业执照中经营范围包含房地产策划及销售；投标人在业绩、人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.1.1具备行政主管部门批准的具有专业房地产经纪资格的企业独立法人（营销公司、顾问公司或咨询公司等）；

3.1.2企业不得有以下情况，否则招标人将拒绝其投标：（1）被责令停业；（2）处于被取消或暂停投标资格的处罚期内；（3）财产被接管或冻结，破产状态。

注：被暂停或取消投标资格的，指不分地域，由各地建设行政主管部门或招投标监管部门发出的正式文件（包括通报、批评、通知以及行政处罚书等）中明确被取消或暂停投标资格（包括市场准入），且至递交资格审查文件截止时间后仍在处罚期内的。

3.1.3业绩要求：具有品牌开发商的全过程营销策划及销售代理经验，近三年内代理过类似商业住宅房建类项目（规划建筑面积单项目20万m2以上）不低于1个（业绩证明应包括相对应的合同复印件、时间、地点、建设单位名称、、规模等）。

3.1.4驻本项目核心成员（包含项目负责人、 策划总监/策划经理、 销售总监/销售经理）有五年及以上行业经验，有知名项目实际操作经验，项目负责人还应具备类似商业住宅房建类项目（单项目10万㎡以上）营销策划销售代理负责人工作业绩不低于1个（附相关证明资料）并确保后期核心成员无变动。投标人负责组建销售团队，并委派项目负责人及团队驻场，该销售团队的管理、策划、销售人员不少于15人，销售人员应满足最低一年以上房地产项目销售经验的要求，保证服务团队至少三人以上为其他项目的年度销冠及具有中高端住宅销售经验。

3.1.5须配备必要满足本项目工作需要的办公用设备如：电脑、打印机、传真机、通讯工具、销售员的销售道具等。

3.1.6法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得在本工程招标中同时投标。

3.2本次不接受联合体投标。

4. 资格审查方法

4.1、本项目采用“资格后审”的方式确定正式投标人；

4.2、投标人须在招标文件约定的投标截止时间前提交投标文件及《资格审查申请文件》。开标后，评标委员会对投标人的《资格审查申请文件》进行审查，资格审查合格的投标人才能进入下一阶段评审；

4.3、若通过资格审查的投标人不足6家，招标人将修正招标方案，重新组织招标。

5. 投标报名

5.1凡有意参加投标的投标人，请于2019年10月21日至2019年10月25日，上午9：30，下午17：30 (法定公休日、法定节假日除外)，在广东工程建设监理有限公司办理投标登记及购买招标文件。地址：广州市越秀区白云路111-113号白云大厦16楼市场发展部。

办理投标登记需提交资料：

①投标单位营业执照、行政主管部门批准的专业房地产经纪资格证书复印件（加盖公章）；

②法定代表人身份证（法定代表人报名用）或法定代表人授权委托证明书及被委托人的身份证（委托人报名）；

③文件费500元/份，售后不退。

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2019年11月15日上午10：00，地点为：广州市越秀区白云路111-113号白云大厦16楼广东工程建设监理有限公司第一开标会议室。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7、投标担保

本次招标不设投标担保。

8、发布公告的媒介

本次招标公告在中国电建招标与采购网（http://bid.powerchina.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国建设中国建设招标网（http://www.jszhaobiao.com.cn/）、广东工程建设监理有限公司网站（http://www.gdpm.com.cn/）上发布。

9. 其他

本招标公告由招标人负责解释,招标人保留变更、修改的权利。

联系方式

招 标 人：广州洺悦置业有限公司

联 系 人：赖先生

电 话：0755-33062019

地 址：广州市番禺区沙头街禺山西路329号海伦堡创意园4座1栋904-906

邮 编：511490

招标代理机构：广东工程建设监理有限公司

联 系 人：沈工、卢工

电 话：020-83292786、13128262799

传 真：020-83292786

邮 箱：14661223@qq.com

地 址：广州市越秀区白云路111-113号白云大厦16楼市场发展部

邮 编：510520

　　　　2019年10月17日