宗地编号：	440705004009GB00298	宗地总面积：	9745平方米	宗地坐落：	新会区碧水轩小区北侧、葵安路东侧地块
年限：	70.00年	容积率：	1.800≤ 并且 ≤2.700	建筑密度(%)：	≤30.000
绿化率(%)：	30.000≤	建筑限高(米)：
主要土地用途：
普通商品住房用地(二类)
用途明细：
用途名称			面积
普通商品住房用地(二类)			6099
其他商业服务业用地			3646
投资强度：	0万元/公顷	保证金：	1579万元	估价报告备案号：	4420224BA0212
现状土地条件： 净地
起始价：	7892.48万元	加价幅度：	200万元
挂牌开始时间：	2024年12月05日	挂牌结束时间：	2024年12月17日
备注： 竞得人必须严格按江自然资（新会）设字〔2024〕7号文要求执行，其中：容积率：1.8-2.7；计算容积率总建筑面积：17541-26312平方米, 其中住宅计算容积率建筑面积≤16470平方米；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属于因城市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施，其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米，其余要求仍按照《江门市城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行。住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时，或冬至日有效日照时间不低于1小时，有效日照时间带为8时至16时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准。其他要求：1.地块拟用于发展房地产项目。2.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。3.用地建设单位按规划条件要求配套建设临规划道路侧建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政配套设施等工程，与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，竣工验收后需无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。4.按规划条件要求建设环卫设施（垃圾收集点、再生资源回收点），与地块同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付住宅小区使用。5.按规划条件要求建设健身场地设施，与住宅建筑同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，不得挪用或侵占。6.竞得人须在摘牌后2个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，签订《成交确认书》之日起6个自然日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人必须于2024年12月27日前缴清成交款（以实际到账为准），并划入出让人指定的账户。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独申请，也可以联合申请。 申请人应具备的其他条件：
  遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2024年11月15日 至 2024年12月15日 到 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do） 获取 挂牌出让 文件。

五、 申请人可于 2024年12月05日 至 2024年12月15日 到 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年12月16日  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2024年12月16日 前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.jiangmen.cn/G2/gbmp/g-index.do） 进行。各地块挂牌时间分别为:
          440705004009GB00298 号地块:2024年12月05日 00时00分 至 2024年12月17日 09时30分;

七、 其他需要公告的事项：
  无

八、 联系方式与银行帐户：
  联系地址：江门市新会区振兴二路73号三楼
  联 系 人：陈小姐
  联系电话：0750-6633872
  开户单位：江门市公共资源交易中心
  开户银行：工商银行等14家银行
  开户账号：江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统随机产生的子账号