河南领先供应链管理有限公司
购买肉类口岸物业服务项目询价公告
 
一、询价条件
领先公司购买肉类口岸物业服务项目已经批准，具备询价采购条件，采购人为河南领先供应链管理有限公司（简称：领先公司）。现对领先公司购买肉类口岸物业服务项目公开询价，邀请具备条件的潜在物业公司报名参加。
二、项目概况
肉类口岸位于郑州航空港区龙岗办事处龙中北四路东段，建设用地面积53333.3㎡，约80亩，主要建筑物有：建筑面积约7800㎡的办公楼一栋（地上6层地下1层）、2层小型辅助办公楼两栋、建筑面积约16000㎡的冷库、面积约2500㎡的绿化，内含电梯两台、卡口两处、中央空调、消防系统、监控系统、给排水系统、电力系统等基础设施。
三、配备人员及服务内容、标准
1、人员类型及数量

序号	分类	要求	数量（不少于）	备注
1	物业经理	物业经理双证	1
2	保洁	/	4
3	安全管理	保安员证、消防证	5	卡口及消防中控室需24小时有人值守
4	日常工程维修保养	/	1

2、服务内容、标准

类别	项目	内容	服务标准
客 户 服 务		服务人员要求	1、服务人员持有国家规定岗位证书。
			2、管理人员服装统一，佩戴工牌，仪表整洁规范，服务主动、热情。
		服务时间	周一至周日
		日常服务内容	1、做好业主的来电来访咨询、报修以及投诉的工作，并跟进落实和处理。
			2、熟悉园区共用部位设备设施以及保安、保洁等各方面的工作，协调各部门共同完成园区各项物业服务工作。
			3、熟悉园区各项情况，制定物业服务工作计划，并监督各部门工作完成情况。
			4、做好园区物业服务档案管理，建立齐全的园区物业服务工作档案。
			5、园区各项资料、档案，共用部位钥匙的存放的管理。
			6、协助业主协调沟通，对于园区各项公共事务处理意见达成一致。
			7、日常巡视园区，对违反园区公共秩序或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。
			8、与相关职能部门（如街道办等）的关系协调配合工作。
			9、起草相关文件（如各种温馨提示、公益宣传等），针对园区公共事务与业主积极沟通。
清 洁 卫 生	楼内公共 区域	地面	日常清扫，楼内地面及楼梯无明显垃圾、楼梯定期湿拖；
		扶手、栏杆	扶手栏杆日常擦拭，保持无灰尘；
		表箱盖、窗台、楼道玻璃	定期清洁，保持干净无明显灰尘；
		过道门、通行门	定期擦拭，发现脏污及时清理；
		电梯轿厢	每天擦拭、清洁一遍，并巡回保洁，维持清洁；
		垃圾箱	小型垃圾桶定期冲洗；
		垃圾收集	小型垃圾桶垃圾每天清理，联系协调环卫部门及时清运生活垃圾；
	楼外公共 区域	垃圾收集	小型垃圾桶垃圾每天清理，联系协调环卫部门及时清运生活垃圾；
		垃圾箱及周边	小型垃圾桶定期冲洗，垃圾收集点周边及时清扫；
		宣传栏类	定期清洁，保持干净无明显灰尘；
		道路地面、绿地	道路地面、绿地垃圾树叶及时清扫，并巡回保洁，做到无明显暴露垃圾。
秩 序 维 护		人员要求	1、专职人员，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。
			2、上岗着统一工装，佩带工牌，仪容仪表规范整齐。
			3、处理和应对园区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、安防器械和设备，能够熟悉、掌握各类治安案件和各类灾害事故的应急预案。
			4、配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。
		门 岗	1、主出入口24小时值班看守，并有详细交接班记录和外来车辆人员的登记记录；
			2、对进出园区的车辆出入进行管理和登记，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；
			3、对大型物件搬出实行确认制度，并进行记录。
		巡逻岗	1、保安人员不定时进行巡逻，每天不少于25次，其中夜间不少于10次，并有详细巡逻记录。
			2、在遇到异常情况、突发事件时，立即到达现场采取相应的应对措施，及时报告相关部门。
公 共 部 位		公共照明系统	发现故障或接到业主报修后立即修复。
		绿化	每天巡视公共绿化用水管网，发现问题及时维修，保证正常使用，定期修剪绿化。
		排水系统	1、出现排水管道堵塞问题，积极协助业主协调疏通。
			2、每年雨季前清理排水系统卫生，保证排水畅通。
		电梯系统	1、电梯24小时不间断运行，轿厢内风扇、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。
			2、委托专业电梯维保单位每月进行维保，有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。
			3、根据电梯实际情况和国家相关法律法规规定，进行电梯的维修保养和证件登记；
			4、电梯发生一般故障，专业维修人员及时维修，并做好相关工作记录。
			5、属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修方案和计划，向业主提出报告和建议，根据业主决定，组织实施。
		智能化系统	1、监控系统：协助业主进行监控管理，保持监控室设备安全和环境卫生。
			2、车辆道闸系统：保证其24小时运行正常，刷卡设备、起落杆功能正常，出现故障及时维修。
		巡防联动	3、巡防联动的建设、维护和运行；
		道路、场地等	巡查道路、路面、路牙石、井盖等，发现损坏或存在安全隐患的及时组织修复。
		消防系统	1、跟进火灾报警器设备运行，出现问题立即处理，填写消控室值班记录
			2、定期巡查消防栓，消防栓箱内各种配件完好；
			3、定期检查灭火器，及时与业主申请更新或换粉；
			4、消防栓保持有效使用，做好检查工作记录；
			5、每半年放水检查一次室外消火栓，阀门定期保养；
			6、及时维修消防应急照明、安全通道指示灯；
			7、做好其他类消防安全工作。
		室内外设施	每日一次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施（如中央空调等）的安全、正常使用（如需更换的除外）。

四、工期/服务期限/供货期
物业服务期限一年，自2025年1月1日零时起至2025年12月31日24时止。
五、供应商资格要求
要求提供营业执照
六、报价应附资料
1.附营业执照、拟委派人员资质证明材料：如经理双证、保安员证、消防证等。报价供应商对所提供的资料真实性和完整性负责并对此承担责任。
七、发布公告的媒介
本次询价公告在《郑州航空港科创投资集团有限公司网站》（http：//www.kctzgroup.com/）上发布。采购人对任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。
八、联系方式
采购人： 河南领先供应链管理有限公司
地  址：河南省中牟县八岗镇祥符刘村（河南进口肉类口岸）
联系人：吴 轲
联系电话：15638772916
监督部门：河南领先供应链管理有限公司拓展运营部
地  址：河南省中牟县八岗镇祥符刘村（河南进口肉类口岸）
联系人：智世耀
联系电话：18336358853
领先公司采购2025年口岸物业服务询价函（2024.12.24）.doc
  
 
   2024年12月24日