关于中交滨海广场项目售后服务（二）采购公告

招标

售后服务法律服务物业管理车位职工房

金额

项目地址

广东省

发布时间

2024/03/25

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司中交四航局第三工程有限公司

招标联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

中交四航局 中交滨海广场 项目售后服务（二）采购招标公告

1. 招标条件

中交四航局中交滨海广场项目因销售需要，现需售后服务服务以下，本项目具备招标采购条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标内容

（1）A.项目概况：本项目位于湛江市海滨大道中133号，四航局三公司大院三旧改造工程，东侧为湛江海滨大道，项目总用地面积约10.54万平方米，总建筑面积约65万平方米，项目分为居住地块及商业金融业地块，业态组成包括13幢(共23单元)27～32层高层住宅（其中职工房共5幢9个单元）、1幢38层超高层商务办公楼、1幢31层公寓、1幢23层办公楼、底层独立商业、住宅临街商业以及1所24班幼儿园等，临近湛江海湾大桥、中澳友谊花园、万达广场等标注性建筑。

B.项目预计分三期开发，一二期均为住宅用地，一期共有住宅7栋（1、2、3、4、6、7、8栋，其中2、3、4栋为职工房精装交楼），建筑面积约为20.53万平方米，其中可售住宅面积约79050.68m2，总共约704套，临街商铺约1657m2；二期共有住宅6栋（5、9、10、11、12、13栋，其中12、13栋为职工房精装交楼）及1栋幼儿园，建筑面积约为24.01万平方米，其中可售住宅面积约79440.81m2，总共约874套，临街商铺约914m2。

以上开发计划为招标人根据现有资料及现场实际拆迁情况等进行的预估，作为投标人报价参考，并不能保证后期按该节点顺利执行。

C.本项目售后服务范围为中交滨海广场项目住宅、临街商业及地下停车位的签约、按揭、回款及办证等，具体工作内容及要求如下：

a、签约法律服务工作包括但不限于：

1签约前各项准备工作，包括但不限于确认驻场服务团队负责人（执业律师）、团队成员、常驻人员（不少于3名，集中开盘视情况按甲方要求增加驻场人员）；确认双方工作对接流程；确认合作银行贷款政策、要求；

2组织招标人现场工作人员、销售人员、投标人驻场人员、银行工作人员等对认购协议、商品房买卖合同及补充协议等进行培训，根据招标人要求统一销售口径及合同解释口径；协助银行工作人员组织现场销售人员、投标人驻场人员对银行贷款政策、贷款条件及贷款资料要求进行培训；

3配合招标人制定认购、签约流程及文件，优化案场签约服务及效率；

4签约现场专人负责合同审核及系统录入，台帐资料的整理及收集；

5审核购房人的身份信息等；

6按招标人要求协助与客户签订认购合同；签约阶段为客户就商品房买卖的签约提供法律咨询，解释并协助签署商品房买卖合同及相关补充协议等相关法律文件，复核并移交用印；

7代为缴纳及整理住宅专项维修基金收据；

8代理招标人和客户依法向项目所在地房地产管理部门办理《商品房买卖合同》备案登记、系统上传合同模板、抵押登记、预告登记手续，并将相关备案登记资料交回甲方或客户按揭贷款的银行；保证在招标人要求时间内完成办理《商品房买卖合同》备案登记及预告登记手续并取回相关办理凭证；

1.9提供签约见证服务（如有）。

b、按揭、银行回款法律服务工作包括但不限于：

1审核客户身份及贷款所需资料，并收集客户所提交的全部贷款申请文件（如有）；

2协助客户与按揭贷款银行签订按揭贷款合同，协助办理公证（如有），办理客户与银行间的手续；

3协助整理《商品房买卖合同》、按揭贷款合同，准备预抵押登记及抵押登记所需资料文件；

4保证在招标人要求时间内完成办理按揭贷款合同抵押、预抵押登记手续，取回相关凭证，并及时跟进银行放款进度直到银行放款完成；

5反馈按揭情况并及时完成客户按揭资料的整理、移交、档案归档及管理工作；

6按照招标人及按揭银行要求，完成客户按揭相关工作。

c、办证法律服务工作包括但不限于：

1通知客户签署办理不动产权证的所需缴纳的税费和准备的相关文件资料，及时向客户发出办证通知，并向客户解释有关办证事宜；

2与相关按揭贷款银行协商确定按揭期间办证流程，并对相关文件及协议等进行审核与修改，简化客户办证手续；

3代为办理购房者所购商品房的《房屋他项权证》（或不动产登记证明）；

4代为办理《不动产证书》，审查客户身份信息及代办不动产权房屋信息情况、准备代办《不动产权证》所需的一系列文件资料、签署办证必要的文本材料、签收客户提交的办证资料、向贷款银行申请按揭期间办理《不动产权证》、向政府部门办理《不动产权证》等；

5投标人应在《不动产权证》或《房屋他项权证》出证后 5 个工作日内，将每户《不动产权证》复印存档备查。代购房人领取《不动产权证》并移交贷款银行办理预抵押转现房抵押登记手续；

6根据项目所在地相关行政机关、贷款机构或相关要求，出具相关的律师见证书、法律意见书等文件；

7制定办证工作台账，定期向招标人反馈办证情况并及时完成客户办证资料的整理、移交（含向客户或银行派发/移交已办理的《不动产权证》或抵押登记证明文件）、档案归档及管理工作。

d、项目法律顾问服务工作包括但不限于：

1开盘销售前，协助办理、审核销售现场、样板房的公示资料、文件等；

2对该项目的售楼书、宣传单张、宣传影带或影片、互联网上的宣传资料等宣传推广方案及材料提供法律咨询（包括但不仅限于有关商品房销售方面的法律法规）及法律意见。协助招标人与经纪机构（包括房屋销售代理机构）、广告策划机构进行合作事宜的磋商、谈判，并拟草、审查、修改涉及的法律文件。

3为招标人在组建或选聘物业公司过程中所遇到的法律问题，提供法律咨询和建议。

4根据招标人的要求，在全面了解项目情况后负责草拟、修改、审阅该项目有关销售及前期物业管理的一整套法律文件，包括认购书、认购须知、按揭须知、商品房买卖合同及补充协议、物业管理前期服务协议、物业管理规约、物业管理合同、物业管理守则、房屋收楼通知书、车库赠与/买卖协议；以及其它法律文件，例如承诺书、保证书、委托书、签约通知、逾期付款违约金催款通知、催告函、项目周边不利因素告知书等。

5根据招标人要求，就本项目各项事宜向指定第三方发送《律师函》；

6协助招标人完成项目网签备案、建档、申请密钥、初次登记、商品房房款监管等申报手续，协助招标人在湛江市房地产市场监督系统完善购房人购房信息；

7为项目销售流程、销售案场需采取的法律风险防控措施提供法律建议，防控项目销售风险；

8在招标人办理项目房屋测绘和大确权过程中，提供法律咨询服务及相关协助；

9投标人应当保证购房人的相关档案按套归集、以档案袋封存并按楼栋、房号顺序存放保管，并在办理完签约完毕、按揭借款合同办理完毕、《不动产权证》取证之日起的 10个工作日内，将纸质文档扫描为电子文档，建立相应的有序、完整的电子文档库。在服务结束之日起15个工作日内，投标人应当向招标人移交所有档案的纸质版本和电子版本；

10对于客户违反买卖合同、抵押合同、物业管理规约等违约行为，提供解决方案及法律意见；

11负责对客户违反买卖合同等违约行为协助提供解决方案和法律意见；

12以非诉讼方式解决房屋销售过程中及售后服务过程中发生的一切法律纠纷；

13对政府部门新近出台的与房屋交易相关规定及时知会开发商；

14接受招标人日常法律咨询，并根据要求出具法律意见书,必要时需进行现场指导；

15协助配合招标人做好销售服务（签约）提升工作及其他相关工作。

e、其他相关服务

1视招标人业务经营实际需要及政府、银行等政策要求，投标人还需为招标人提供下述专项代理服务。

、购房者选择付款方式为按揭（含纯公积金、纯商贷、组合贷），房屋在办理《不动产权证书》后，投标人还需办理购房人的期转现业务；

k、如因政府、银行等政策变动，需要招标人办理相关购房者产证手续的，在合作期间销售服务顾问应做好后续配合服务。

（2）招标内容：详见招标公告附表。

序号	项目名称	服务内容	单位	暂定工程量	不含税单价(元)	不含税合价(元)	备注
1	2、3、4号楼住宅	包括但不限于： 1、协助甲方对《中交滨海广场职工回迁房交付合同》及补充协议合同修订、法律风险提示、签署职工回迁房交付合同及补充协议； 2、办理《不动产权证》等； 3、其他为完成本项目所必须的工作。	套	494.00		0.00
2	12、13号楼住宅	包括但不限于： 1、协助甲方对《中交滨海广场职工回迁房交付合同》及补充协议合同修订、法律风险提示、签署职工回迁房交付合同及补充协议； 2、办理《不动产权证》等； 3、其他为完成本项目所必须的工作。	套	605.00		0.00
3	不含增值税总价（元）					0.00
4	税金（税率 %）					0.00
5	含增值税总价（元）					0.00

注：（1）以上单价为不含税固定综合单价，合同履行过程不含税综合单价不因市场人工、材料、机械设备价格及政府有关收费的变化及工程量的增加或者减少而调整。若遇国家或地方税收政策改革、变更导致增值税税负变动的，不含税单价不变，合同各方按政策最新规定承担各自的增值税税负。

（2）除约定的职工房外的住宅/商铺（按揭贷款）含增值税为元/套，包括但不限于：1、协助招标人售前合同修订、法律风险提示、系统上传合同模板、打印及签署（含网签）《商品房买卖合同》；2、办理备案登记、抵押登记、商品房预告登记、商品房抵押权预告登记等；3、协助购房者签署个人住房抵押贷款合同等按揭法律文件；按揭贷款材料收集、送审；跟踪银行放款直至放款完毕；4、办理《房屋他项权证》（或不动产登记证明）、《不动产权证》等；5、其他工作内容详见合同约定。

（3）车位（按揭贷款）含增值税为元/套，包括但不限于：1、协助招标人售前合同修订、法律风险提示、系统上传合同模板、打印及签署（含网签）《商品房买卖合同》；2、办理备案登记、抵押登记、商品房预告登记、商品房抵押权预告登记等；3、协助购房者签署个人住房抵押贷款合同等按揭法律文件；按揭贷款材料收集、送审；跟踪银行放款直至放款完毕；4、办理《房屋他项权证》（或不动产登记证明）、《不动产权证》等；5、其他工作内容详见合同约定。

（4）除约定的职工房外的住宅/商铺（一次性付款及内部关系）含增值税为元/套，包括但不限于：1、协助招标人售前合同修订、法律风险提示、系统上传合同模板、打印及签署（含网签）《商品房买卖合同》；2、办理备案登记、商品房预告登记等；3、办理《不动产权证》等；4、其他工作内容详见合同约定。

（5）车位（一次性付款及内部关系）含增值税为元/套，包括但不限于：1、协助招标人售前合同修订、法律风险提示、系统上传合同模板、打印及签署（含网签）《商品房买卖合同》；2、办理备案登记、商品房预告登记等；3、办理《不动产权证》等；4、其他工作内容详见合同约定。

（6）职工房（2、3、4、12、13号楼）售后服务费由招标人支付，除约定的职工房外的其他房源的服务费由投标人直接向客户收取，如有漏收由投标人自行负责，投标人不得向客户收取除此之外的任何费用；办证工本费由招标人收取后按相关政策要求缴纳至相关政府部门，该笔费用并不作为投标人的服务报酬收入。

（7）以上所报含税服务费已包含本项目全部服务内容及要求，报价包括但不限于人员工资、签约办证、外出打印费、合同打印纸、办公物料、交通费、加班费、通讯费、餐费、除增值税税金外各种税费、咨询服务费、管理费、利润、各种保险、工作人员外出配合费、驻场费用、利润及相应的风险考虑等完成本合同所需的所有费用。

（8）职工房：为该项目2、3、4、12、13号楼。

地点：广东省湛江市开发区海滨大道中133号中交滨海广场项目（或指定地点）

3. 投标人资格要求

（1）营业范围要求：投标人必须经国家工商、税务机关登记注册、能独立承担民事责任、具有独立法人资格的企业。

（2）财务能力要求：投标人具有一定规模和良好的资金财务状况及银行资信。

（3）设备证件要求：应提供所供设备所有证件及资料。

（4）履约信用要求: 投标人必须具有良好的社会信誉，最近两年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；近两年不曾在合同中严重违约或被逐；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态。

（5）技术服务要求：企业承担与供货有关的辅助服务，如运输、调试、复配、及时解决技术问题、培训等伴随服务和合同中规定供方应承担的其他义务，拥有专业化的服务管理团队，人员服务意识及水平处于行业内的领先水平。

（7）不接受联合体投标。

（8）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本次投标，否则，相关投标均被否决。

（9）投标人须为中交集团供应链管理信息系统（http://ec.ccccltd.cn/PMS/）注册通过的供应商。

（10）其他要求：

①本次招标，招标人按照《中交集团暨中国交建合作单位黑名单和重点关注名单管理办法(试行)》的要求，对已列入黑名单的投标人可以要求禁止投标，另对黑名单内的投标人因目前系统无限制进行强行投标的情况不给予符合性通过。

②在“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”查询:投标人被人民法院列为失信被执行人的，投标活动依法予以限制。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加投标活动的，应当对所有联合体成员进行失信被执行人信息查询。联合体中有一个或一个以上成员属于失信被执行人的，联合体视为失信被执行人。签订合同前或执行合同中，投标人为失信被执行人的，招标人依法取消其中标资格或中止合同。

证明材料:投标人须在投标文件中提供承诺函(格式自拟)(牵头单位承诺)，并提供网上查询结果截图并加盖公章。

4. 招标文件的获取

（1）获取招标文件方式：凡有意参加投标者，点击参与投标后，请于2024年3_月25_日至2024年_4月_7日自行在中交集团供应链管理信息系统（http://ec.ccccltd.cn/PMS/）下载招标文件。