杭州余杭荆丰股份经济合作社2024年7月3日10时起至2024年7月4日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区五常街道盛丰铭座1幢1-1室北幢一层东侧和二层东侧商业用房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：杭州市余杭区五常街道盛丰铭座1幢1-1室北幢一层东侧和二层东侧商业用房五年租赁权，建筑面积约1129.2平方米。
二、首年租金起拍价为754249元；加价幅度：5000元或整数倍数，竞价保证金100000元。
竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；年租金递增情况：前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为成交价的两个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）本次房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）为更好的服务当地城乡居民，本次竞价房产仅用于经营饭店重餐饮；不得挪作他用；以上经营证照及相关许可证须竞买人自行向主管部门申请，不得无证经营。租赁期间不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法行为的活动。
竞拍成功后，竞买人如对竞价房产做其他用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
1. 
本次竞价房产有实际使用人，原租期至2024年6月30日止。竞拍成功后，如竞买人竞得的，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。
2. 
（三）腾空期：无腾空期。
（四）装修期：无。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气等日常费用等均由竞买人承担。
（五）本次竞价房产原则上不得转租、转让及分租；竞买人确需转让租赁权的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
（六）本次竞价房产已办理产权证，考虑到上述标的经营行业的特殊性，，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。
（七）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配（上述标的均属同一个物业公司，但收费标准均不相同），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问房产所在物业公司，物业公司办公地址：杭州市余杭区五常街道盛丰铭座一楼。
（九）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
（十）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边区域，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！
（十一）特别提醒：
1、本次竞价房产以移交时实际状况为准，请各竞买人实地查看房产具体情况，一经报名出价则视同对标的现状的认可，责任自负，故请谨慎参与本次拍卖。
2、本次竞价房产总6层，所在第1-2层，有实际使用人，如新竞买人竞得的，原承租人会在竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之前自行搬离，产权方会一定程度上协助原承租人腾空房屋，如延迟交付的，产权方及淘银资产拍卖有限公司不承担任何责任也不做任何赔偿，但产权方会根据实际情况合理调整租金起算时间，请各竞买人知悉。
上述房产内的空调、厨具、电器、家居、桌椅等设施设备归属于原承租人，不在本次招租范围内，如新竞买人需要，可自行与原承租人协商转让价格；如不需要，则原承租人会在规定时间内搬离。请各竞买人知悉。
3、上述房产竞拍成功后，如新竞买人竞得的，可自行与原承租人协商燃气开户费或重新开户，产权方不干涉且无需承担任何责任，如原承租人竞得的，则此项条款即可忽略。
4、本次竞价房产周边约有公共停车场地（需按当地标准缴纳停车费用），竞买人可参与使用，不得侵犯他人利益,且由于经营行业特殊性，需由竞买人约束顾客规范停车。以上由此产生的费用，均由竞买人自行承担。
5、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。
6、如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件配合搬迁工作，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。
7、本次竞价房产竞拍成功后，标的房产内及周边卫生保洁工作、食品安全、消防（环评）安全工作配套相关一切事项及费用均由竞买人自行负责，由竞买人承担全部法律责任；产权方及主管部门会对竞拍人进行定期及不定期检查，检查不合格的，经通知整改后仍未达标的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋租赁权并没收履约保证金，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。
8、竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还履约保证金。
（十二）本次竞价房产拒绝联合竞拍。
（十三）本次竞价标的无优先竞买权人。
（十四）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年7月9日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭荆丰股份经济合作社账户(户名：杭州余杭荆丰股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司五常支行，账号：201000009097033)。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年7月9日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区五常街道荆丰村村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年7月2日16时止，有意者请与杭州余杭荆丰股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭荆丰股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭荆丰股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f) 标的物移交手续由杭州余杭荆丰股份经济合作社办理，所涉及的税费按照法律法规由双方各自承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式：联系人:邵经理，电话：15356162350
受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼淘银资产拍卖有限公司
 
 
                                                                            浙江淘银资产拍卖有限公司
2024年6月19日