中标
道滘南城村项目指挥部物业管理服务（2022年）询价公告
金额
-
项目地址
广东省
发布时间
2022/07/15
公告摘要
公告正文
道滘南城村项目指挥部物业管理服务（2022年）询价公告
道滘南城村项目指挥部物业管理服务
（2022年）询价公告
东莞市旗胜投资发展有限公司（采购人名称）需采购一家 物业管理服务 单位，现将相关情况介绍如下：
一、项目名称及内容
1、项目名称：道滘南城村项目指挥部物业管理服务（2022年）；
2、项目概况：建筑面积约500平方米，共有24个停车位，办公区域为活动板房，混泥土地面。
3、采购范围：
南城村项目指挥部范围内物业的安保及后勤保洁，包括但不限于保安负责对外接待来访人员、车辆的进出管理，非贵重物品及停车场管理和周围安全巡逻等事务。后勤保洁负责各办公区域的室内外卫生、大院、停车场及公共区域和洗手间的清洁保洁工作；负责垃圾收集及清洁消杀等工作；
4、项目地点： 东莞市道滘镇南城村；
5、服务时间（供货时间/工期）：服务履行期限为12个月，服务期限为2022年8月15日至2023年8月14日。
二、项目发布
本采购项目信息在东莞实业投资控股集团有限公司网站（http://www.dgsy.com.cn/）发布。
?三、响应人资格要求
1、响应人须为在中华人民共和国境内登记注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。【提供《营业执照》复印件（加盖公章）或《事业单位法人证书》复印件（加盖公章）或其他主体证书复印件（加盖公章）】
2、业绩要求：具备 物业管理服务 项目经验，要求2017 年 01 月 01 日起至 响应截止日，完成至少1个 同类型物业管理服务 业绩。【按合同签订时间为准，须提供合同关键页复印件（包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字页等）、相关发票等证明材料。】
3、未被列入东实集团及下属企业工程建设领域黑名单。
四、采购内容及要求
具体要求详见本询价文件《用户需求书》。响应人须仔细阅读本用户需求书，因未详细了解本用户需求书造成报价项目遗漏，由响应人自行负责。
五、完成时间
服务履行期限为12个月，服务期限为2022年8月15日至2023年8月14日。
六、支付方式
详见合同文本约定。
七、报价
采购限价：￥ 233400.00 元（含税）。
本项目发包方式为固定总价包干，实行固定价格报价，包括但不限于：完成本项目的成本、利润、税金等在项目过程中可能产生的一切费用。响应人已充分考虑了本项目服务内容及要求描述工作量可能与最终实际工作量存在差距的风险。
八、定标
本次项目采用询价方式进行采购，询价小组对各供应商响应文件进行审核，并根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且报价最低的原则，推荐成交候选供应商。
询价结束后，招标采购工作小组将相关询价情况按程序审批并确定成交人。
九、采取的合同文本
合同签订的依据为询价函、响应文件及补充说明等。确定成交单位后，成交单位在30天内与采购人签订合同。
响应人收款前需向采购人提供请款材料和开具合法有效等额的增值税专用发票，否则采购人有权拒绝付款。
?十、响应文件的组成部分（响应文件本项资料如有不全，则作无效报价处理）
1、报价函（模板）及报价清单（模板）；
2、法人证明（模板）以及法人身份证复印件；
3、法人授权书（模板）及被委托人身份证复印件；
4、承诺函（模板）；
5、营业执照【提供营业执照（加盖公章）】；
6、业绩证明资料（须提供合同关键页复印件，包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字页等、相关发票等证明材料）。
7、响应人认为需要提供的其他资料。
响应人须严格按照采购人提供的表单格式报价，响应文件必须装订完整，于骑缝处加盖投标单位企业公章。装有响应文件的文件袋须贴有密封条，于骑缝处加盖企业公章。
十一、响应文件份数
正本一份，并提供响应文件扫描件电子版（U盘/光盘）。
十二、开标时间及地址
1、开标时间：2022 年 7 月 21日（星期四）上午10: 00。
2、开标地址： 东莞市东城区八一路1号机关二号大院9号楼103会议室
联系人： 曾工
联系电话： 13903036056
十三、注意事项
1、若响应人未按规定时间将文件送达现场，视为放弃投标资格。
2、采购人向响应人提供的有关资料和数据，是采购人现有的能使响应人利用的资料，采购人对响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
3、本项目执行过程中将遵循国家、省、市有关法律、法规、标准、技术规范和规范性文件的最新规定。
4、成交单位对采购文件中技术条款作出的负偏离，采购人如不接受，可要求成交单位以采购文件的要求为准，如成交单位拒绝的，采购人有权取消其成交资格或取消合同。采购人不作任何补偿。
东莞市旗胜投资发展有限公司（采购人）
2022 年 7月 15日
道滘南城村项目指挥部物业管理服务（2022年）.docx道滘南城村项目指挥部物业管理服务（2022年）.docx
询价公告.pdf询价公告.pdf
道滘南城村项目指挥部物业管理服务（2022年）.pdf道滘南城村项目指挥部物业管理服务（2022年）.pdf
3、采购范围：2、项目概况：建筑面积约500平方米，共有24个停车位，办公区域为活动板房，混泥土地面。1、项目名称：道滘南城村项目指挥部物业管理服务（2022年）；一、项目名称及内容东莞市旗胜投资发展有限公司（采购人名称）需采购一家物业管理服务单位，现将相关情况介绍如下：询价文件
三、响应人资格要求本采购项目信息在东莞实业投资控股集团有限公司网站（http://www.dgsy.com.cn/）发布。二、项目发布5、服务时间（供货时间/工期）：服务履行期限为12个月，服务期限为2022年8月15日至2023年8月14日。4、项目地点：东莞市道滘镇南城村；南城村项目指挥部范围内物业的安保及后勤保洁，包括但不限于保安负责对外接待来访人员、车辆的进出管理，非贵重物品及停车场管理和周围安全巡逻等事务。后勤保洁负责各办公区域的室内外卫生、大院、停车场及公共区域和洗手间的清洁保洁工作；负责垃圾收集及清洁消杀等工作；
五、完成时间具体要求详见本询价文件《用户需求书》。响应人须仔细阅读本用户需求书，因未详细了解本用户需求书造成报价项目遗漏，由响应人自行负责。四、采购内容及要求3、未被列入东实集团及下属企业工程建设领域黑名单。2、业绩要求：具备物业管理服务项目经验，要求2017年01月01日起至响应截止日，完成至少1个同类型物业管理服务业绩。【按合同签订时间为准，须提供合同关键页复印件（包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字页等）、相关发票等证明材料。】1、响应人须为在中华人民共和国境内登记注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。【提供《营业执照》复印件（加盖公章）或《事业单位法人证书》复印件（加盖公章）或其他主体证书复印件（加盖公章）】
本项目发包方式为固定总价包干，实行固定价格报价，包括但不限于：完成本项目的成本、利润、税金等在项目过程中可能产生的一切费用。响应人已充分考虑了本项目服务内容及要求描述工作量可能与最终实际工作量存在差距的风险。采购限价：¥233400.00元（含税）。七、报价详见合同文本约定。六、支付方式服务履行期限为12个月，服务期限为2022年8月15日至2023年8月14日。
响应人收款前需向采购人提供请款材料和开具合法有效等额的增值税专用发票，否则采购人有权拒绝付款。合同签订的依据为询价函、响应文件及补充说明等。确定成交单位后，成交单位在30天内与采购人签订合同。九、采取的合同文本询价结束后，招标采购工作小组将相关询价情况按程序审批并确定成交人。本次项目采用询价方式进行采购，询价小组对各供应商响应文件进行审核，并根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且报价最低的原则，推荐成交候选供应商。八、定标
5、营业执照【提供营业执照（加盖公章）】；4、承诺函（模板）；3、法人授权书（模板）及被委托人身份证复印件；2、法人证明（模板）以及法人身份证复印件；报价函（模板）及报价清单（模板）；十、响应文件的组成部分（响应文件本项资料如有不全，则作无效报价处理）
十二、开标时间及地址正本一份，并提供响应文件扫描件电子版（U盘/光盘）。十一、响应文件份数响应人须严格按照采购人提供的表单格式报价，响应文件必须装订完整，于骑缝处加盖投标单位企业公章。装有响应文件的文件袋须贴有密封条，于骑缝处加盖企业公章。7、响应人认为需要提供的其他资料。6、业绩证明资料（须提供合同关键页复印件，包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字页等、相关发票等证明材料）。
1、若响应人未按规定时间将文件送达现场，视为放弃投标资格。十三、注意事项联系电话：13903036056联系人：曾工2、开标地址：东莞市东城区八一路1号机关二号大院9号楼103会议室1、开标时间：2022年7月21日（星期四）上午10:00。
附件一响应须知2022年7月15日东莞市旗胜投资发展有限公司（采购人）4、成交单位对采购文件中技术条款作出的负偏离，采购人如不接受，可要求成交单位以采购文件的要求为准，如成交单位拒绝的，采购人有权取消其成交资格或取消合同。采购人不作任何补偿。3、本项目执行过程中将遵循国家、省、市有关法律、法规、标准、技术规范和规范性文件的最新规定。2、采购人向响应人提供的有关资料和数据，是采购人现有的能使响应人利用的资料，采购人对响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
针对贵司道滘南城村项目指挥部物业管理服务（2022年）项目，我司愿意以含税价合计人民币xxxx元（大写），¥xxx.00元（小写）,税率%（必填）承接此项目。东莞市旗胜投资发展有限公司（采购人）：报价函附件二报价函响应须知
| 项号 | 内容 | 说明与要求 |
| 1 | 项目名称 | 道滘南城村项目指挥部物业管理服务（2022年） |
| 2 | 建设地点 | 东莞市道滘镇南城村 |
| 3 | 项目性质 | 工改工 |
| 4 | 发包要求 | 南城村项目指挥部范围内物业的安保及后勤保洁，包括但不限于保安负责对外接待来访人员、车辆的进出管理，非贵重物品及停车场管理和周围安全巡逻等事务。后勤保洁负责各办公区域的室内外卫生、大院、停车场及公共区域和洗手间的清洁保洁工作；负责垃圾收集及清洁消杀等工作。 |
| 5 | 质量标准 | / |
| 6 | 工期要求 | 服务履行期限为12个月，服务期限为2022年8月15日至2023年8月14日。 |
| 7 | 单位资质要求 | / |
| 8 | 询价保证金金额及缴纳方式 | 报价人应按采购文件规定的金额和期限交纳报价保证金，报价保证金作为报价文件的组成部分。报价人与交款人名称必须一致，非报价人缴纳的报价保证金无效。1、报价保证金金额：金额为人民币4668.00元。2、报价保证金缴纳期限：报价文件递交截止时间前（报价保证金汇错账号、迟到或不足额均作无效处理）。3、投标保证金缴纳方式：转帐4、报价保证金收款账户信息：账户名称：东莞市旗胜投资发展有限公司账号：7699 0778 6210 905 开户行：招商银行股份有限公司东莞分行营业部5、未成交的报价人报价保证金在开标结束后无息退还。成交人缴纳的报价保证金不退还，在双方签订合同后转为履约保证金，作为成交人在履约过程中违约金或罚款的扣罚来源之一。履约保证金申请返还时间为采购人验收合格之日，成交人没有任何违约的情况下由成交人提交退款申请，收到成交人申请后30个日历日内，采购人一次性无息退回。 |
| 9 | 询价有效期 | 90天 |
| 响应人不得存在的情形 | 1、响应人不得存在下列情形之一，否则采购人有权取消其参与响应资格或成交资格：（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）被责令停业的； （3）被暂停或取消投标资格的； （4）财产被接管或冻结的；（5）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大质量或安全问题的；（6）法律法规规定的其他情形；（7）询价文件规定的其他情形：见询价公告或询价响应须知前附表。2、响应人在询价活动中有下列行为之一的，应视情节轻重，暂停或取消其参与采购人及东实集团旗下采购项目的资格：（1）响应人之间相互串通、或与采购人、代理机构、评审委员会成员串通询价，损害采购人或者其他响应人的合法权益的； （2）向采购人、代理机构、评审委会成员或其他相关工作人员行贿的； （3）以他人名义询价或以其他方式弄虚作假，骗取成交的； （4）成交人私自将成交项目转让给他人的，将成交项目肢解后分别转让给他人的； （5）成交人无正当理由不与采购人订立合同，在签订合同时向采购人提出附加条件，或者不按照询价文件要求提交履约担保的；（6）响应人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉，给他人造成损失的； （7）相关工作人员应当回避而不回避的； （8）其他违法违规的行为。3、有下列情形之一的，视为响应人串通询价，其响应无效：（1）不同响应人的响应文件由同一单位或者个人编制；（2）不同响应人委托同一单位或者个人办理响应事宜；（3）不同响应人的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同响应人的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异；（5）不同响应人的响应文件相互混装；（6）不同响应人的响应保证金从同一单位或者个人的账户转出。4、使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书响应的，属于以他人名义询价，其响应无效：5、有下列情形之一的，属于以其他方式弄虚作假的行为，其响应无效：（1）使用伪造、变造的许可证件；（2）提供虚假的财务状况或者业绩； （3）提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明； （4）提供虚假的信用状况；（5）其他弄虚作假的行为。6、响应人相关工作人员与采购人或采购代理机构有以下利害关系之一的，应当回避： （一）是其主要负责人的近亲属的；（二）询价活动前3年内与其存在劳动关系，担任其董事、监事，是其控股股东或实际控制人，或存在其他经济利益关系，可能影响询价活动公平公正的；（三）其他可能影响询价活动公平、公正进行的关系。 |
报价表日期：联系电话：联系人：法定代表人（签名或盖章）：响应人名称（加盖公章）：
| 序号 | 岗位 | 人数 | 服务月数 | 人月费用单价(元/人/月） | 月度费用单价（元/月） | 总价（元） |
| 1 | 秩序班长 | 1 | 12 | |||
| 2 | 安管员 | 3 | 12 | |||
| 3 | 保洁员 | 1 | 12 | |||
| 4 | 合计（含税） | |||||
| 报价说明：1、上述人月费用单价包含基本工资、各类补贴（职务、交通、伙食、住宿等）、社会保险（按照东莞市最低标准购买）、福利费、绩效、税金、管理费、服装及其他耗材等；福利费包括：工会费、高温补贴、节日福利、法定节假日加班费、司龄费、培训费等；2、服装费及其它耗材包含：4套夏冬服装和一套棉大衣、岗位必备的对讲机、雨衣雨鞋、警棍及工作常用的表格和文具，不含洗手液、纸巾等；3、秩序班长、安管员每月工作26天，8小时制；保洁员每月26天，8小时制；4、物业管理服务期为1年。 | ||||||
特此证明本证明书声明：注册于（国家名称）的（响应人名称）在下面签字的（法定代表人姓名、职务）为本公司的合法代表人（须附法定代表人身份证复印件）。东莞市旗胜投资发展有限公司（采购人）：法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件附件三法人证明注：1、合计价应等于“报价函”中的报价。
授权委托书附件四法人授权书职务：法定代表人（签名或盖私章）：响应人地址：响应人名称（加盖公章）：
法定代表人（签字或盖章）：响应人地址：响应人名称（加盖公章）：本委托书于年月日至年月日签字生效，有效期与询价有效期一致，特此声明。本委托书声明：在下面签字的（填写法定代表人姓名、职务）代表（填写响应人名称）委托在下面签字的（填写受委托人的姓名、职务）为本公司的合法代表人，就道滘南城村项目指挥部物业管理服务（2022年）项目等相关服务的谈判和合同的执行，以我方的名义处理一切与之有关的事宜（相关身份证复印件须附后）。东莞市旗胜投资发展有限公司（采购人）：
承诺函附件五承诺函日期：职务：受委托人（签字或盖章）：职务：
法定代表人（签字或盖章）：响应人地址：响应人名称（加盖公章）：我公司已充分了解采购项目情况，本次报价完全响应询价文件的要求，我公司所提供的物业管理服务（服务内容）等于或优于采购人需求，并承诺如不满足采购人需求，采购人有权取消合同并进行违约处罚。我司就参加道滘南城村项目指挥部物业管理服务（2022年）（项目名称）项目投标工作，作出以下承诺：东莞市旗胜投资发展有限公司（采购人）：
甲方：东莞市旗胜投资发展有限公司物业服务合同东莞市道滘南城村项目指挥部物业管理项目合同编号：日期：职务：
物业名称：第一条项目基本情况根据东莞市旗胜投资发展有限公司就道滘南城村项目指挥部物业管理采购（2022年）的询价采购结果，为中标单位。按照《中华人民共和国民法典》和《东莞市物业管理办法》，甲乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，签订本合同。供应商：（以下简称乙方）采购人：东莞市旗胜投资发展有限公司（以下简称甲方）乙方：
3.洗手间内的纸巾、洗手液等客用品由甲方提供，卫生球、胶袋等清洁用品由乙方提供；2.环境卫生管理：大院、办公场所内公共区域的清洁卫生及洗手间的清洁、生活办公垃圾的收集与清运；1.安全管理：公共秩序维护、消防管理、视频监控管理、对外接待来访人员、车辆的进出管理、物资出入登记、非贵重物品停车场管理、围挡周围安全巡逻、应急安全及其他安全管理工作；第二条物业管理服务内容物业面积：建筑面积约500平方米，共有24个停车位，办公区域为活动板房，混泥土地面。物业地址：道滘南城村
3.危及物业使用人安全的地方和事故易发区域设置明显警示标志和切实可行的安全防范措施。2.设置保安监控和报警电话，秩序维护人员佩戴明显标志，举止规范、反应敏捷、熟悉环境、文明值勤，及时、妥善处置异常情况。1.物业实行工作时间内安全保卫，建立值班巡查制度，人防、机防相结合，监控、巡视、值班相配合；确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象；建立节假日和平时来访人员登记制度，记录完整。（一）安全管理第三条物业管理标准及要求4.其他事项：政策法规规定由物业服务企业承担的其他事项。
1.清洁设施设置合理、完备，垃圾日清，保洁工作满足办公场所卫生特点要求；（二）环境卫生管理7.乙方要严把秩序维护员招聘关，物业管理人员要有符合国家规定的上岗证，确保秩序维护员政治条件和身体条件符合工作要求，没有犯罪记录，五官端正。6.杜绝闲杂人员进入，如发现及时制止。5.项目管理区域内火灾、刑事案件或交通事故发生率为零；其他重大事故控制在1％以内，处理及时率为100％。4.有针对性地提供安全保卫服务，措施得力、制度健全、人员到位，编制切实可行的突发事件应急预案及措施。
7.编制清洁保洁服务方案，确保安全和整洁；6.垃圾收集及清运应做到日产日清，不过夜；5.公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、无明显灰尘；4.室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保无锈迹、污渍、汗渍；3.大院、停车场、公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘，无蜘蛛网，无积水；公共设施表面、门窗等无灰尘；卫生间无异味，地面无水渍；2.大院、停车场、洗手间、公共区域等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物；
（四）物业管理法律法规规定的其它相关工作。3.一律不得摘抄、外传、议论用户与物业管理无关的任何文件及方案。2.对发现的遗失文件、资料，不得随便传阅，应即时上交相关部门。1.进行《中华人民共和国保密法》的专门培训，使每位员工都有良好的保密意识。（三）保密管理8.室内外的绿植养护。
3.根据项目需求，人员需求若有调整，实际到场数量以甲方的书面通知为准，并按实际人数支付物业服务费。2.保洁员：实行每月26天，8小时工作制。1.秩序班长、安管员：实行每月26天，8小时制；1人领班、轮休顶班，绿化养护。工作时间内消防监控及安全防范，及时发现和处理各种安全隐患，迅速有效处置突发事件。为了保证服务质量，乙方必须遵守《劳动法》《劳动合同法》等相关规定，避免引起劳资纠纷，本项目人数配备如下：第四条人员配备要求
| 序号 | 岗位 | 人数 | 备注 |
| 1 | 秩序班长 | 1人 | |
| 2 | 安管员 | 3人 | |
| 3 | 保洁员 | 1人 | |
| 合计 | 5人 | ||
公司名称：十二个月物业服务合同（含税）总价款为￥元（大写人民币元），其中：增值税率为%，税金金额￥元，不含税合同总价款为￥元。物业服务费按月支付，每月物业服务费用为（小写：￥元），若实际到场人员数量发生变化，双方据实结算。每月10日前结算上月管理服务费结算日，甲方根据乙方的付款申请材料，确认无误后，在10个工作日内向乙方支付物业管理费前，乙方应向甲方出具同等金额的增值税专用发票。第六条服务费用及支付方式2.合同总价必须按本项目中标价执行，甲方不接受任何价格调整的理由，乙方在投标报价时必须充分考虑到工资标准调整、物价上涨等影响本项目服务价格的因素，并承担相应的风险。1.本项目合同履行期限为12个月，服务期限为2022年8月15日至2023年8月14日。第五条服务期限
2.有权对乙方工作不合格的地方提出整改意见。1.甲方有权对物业服务的各项工作进行监督、检查和具体指导，并有权审定乙方拟定的物业管理制度。第七条甲方的权利和义务按照现行税收政策规定，每次付款前，乙方必须提供合法、有效、与本合同总价款条款中增值税税率一致的增值税专用发票给甲方，否则甲方有权拒绝付款且不构成违约；在甲方除支付质保金（若有）外的最后一期款项前，乙方须连同当期支付款项发票和质保金（若有）发票一并提交给甲方；若后期出现质保问题，按照质保责任和条款，部分或全部扣除质保金（若有）的，不退还相应金额的发票。若合同执行期间，遇国家税务政策调整所引起的合同价格变化，按照不含税价格调整结算价格。开户账号：乙方开户银行：
第八条乙方的权利和义务7.按照合同约定支付管理服务费。6.甲方有权监督审查乙方的物业服务人员工资、加班费、过节费等其他福利的发放情况。5.物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、垃圾中转站及垃圾桶均由甲方负责安装及提供。4.公共水电费及发电机燃油费由甲方承担（包括卫生间、空调、清洁卫生、生活等各类用水、消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等用电）。3.甲方提供必要的物业用房给乙方无偿使用，乙方不得用作其他用途。
第九条违约责任5.乙方不得转包、分包，如发现转包或分包的情况，甲方有权终止服务合同及追究乙方责任，并要求乙方赔偿甲方的损失。4.乙方应与物业服务人员签订劳动合同，支付物业服务人员的工资、劳保及经营中发生的一切费用及责任，因服务人员工伤、意外事件等引起的纠纷均由乙方负责并承担因此产生的相应责任。3.乙方派驻甲方的工作人员必须穿着公司统一制服及佩戴工作牌，配备相应的装备物品及管理工具（包括清洁用品、垃圾袋等保洁物品和安保物品）。遵守甲方的纪律和制度，做到安全作业，不得擅离职守，不得损坏甲方财务，如属于管理不善或操作不当造成的损失，乙方应付相应责任。2.按照服务合同提供保安保洁服务，保证保安保洁的服务质量，做到优质服务。1.乙方根据法律法规与甲方签订的服务合同，并制订相应物业管理制度，对该服务实行统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。
6.本合同的法律依据为中华人民共和国有关法律、法规和规章。5.甲乙任何一方非因法定或约定的事由提前终止合同的，应向对方支付叁个月管理服务费金额的违约金。4.乙方不得无故拖欠物业服务人员的工资，否则甲方有权扣减当月管理服务费用的20%作为违约金。因拖欠工资导致甲方垫付工资，造成甲方损失，由乙方承担。3.因乙方原因造成甲方交付管理的财产、设施遭受损失，或者造成泄密、外流，或者影响甲方正常工作等，乙方应承担违约责任并赔偿损失。2.乙方提供的服务不符合本协议要求，物业使用人投诉多或出现重大管理失误，甲方有权要求乙方限期整改，未有正当理由而逾期未整改或整改结果不符合要求的，甲方有权扣减当月管理服务费用的3%作为违约金。逾期整改或整改结果不符合要求情形达到5次的，甲方有权解除合同。1.甲方违反本合同相关约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿，并承担相应的法律责任。
5.甲乙双方在履行本服务合同过程中发生纠纷，应友好协商解决，如经协商后仍不能解决，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。4.合同期内如甲方需要增加常态化工作人员，由甲乙双方另行签订书面补充协议，费用另行支付。3.本服务合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。2.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。1.本服务合同经甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后即时生效。第十条其他条款
法定代表人（或委托人）签章：甲方(签章）：东莞市旗胜投资发展有限公司【以下无正文内容，为签署页】附件2：阳光合作协议附件1：物业人员报价表6.未尽事宜，甲乙双方另行签订书面补充协议。
附件1：物业人员报价表签约日期：年月日法定代表人（或委托人）签章：乙方（签章）：签约日期：年月日
| 序号 | 岗位 | 人数 | 服务月数 | 人月费用单价(元/人/月） | 月度费用单价（元/月） | 总价（元） |
| 1 | 秩序班长 | 1 | 12 | |||
| 2 | 安管员 | 3 | 12 | |||
| 3 | 保洁员 | 1 | 12 | |||
| 4 | 合计 | |||||
| 报价说明：1、上述人月费用单价包含基本工资、各类补贴（职务、交通、伙食、住宿等）、社会保险（按照东莞市最低标准购买）、福利费、绩效、税金、管理费、服装及其他耗材等；福利费包括：工会费、高温补贴、节日福利、法定节假日加班费、司龄费、培训费等；2、服装费及其它耗材包含：4套夏冬服装和一套棉大衣、岗位必备的对讲机、雨衣雨鞋、警棍及工作常用的表格和文具，不含洗手液、纸巾等；3、秩序班长、安管员每月工作26天，8小时制；保洁员每月26天，8小时制；4、物业管理服务期为1年。 | ||||||
甲乙双方于2022年月日签署了（以下简称原合同），为加强双方阳光合作，保证职员职业安全，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的阳光合作行为准则。乙方（供应方全称）：甲方（采购方全称）：东莞市旗胜投资发展有限公司阳光合作协议附件2
5．对于乙方举报甲方人员违反阳光合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理，并将调查结果向乙方反馈。4.甲方人员如违反阳光合作管理制度及本协议规定，甲方视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。3.甲方人员应严格遵守本单位有关阳光合作管理的规定，不得接受乙方任何形式的回扣、实物、现金、有价证券、礼券等有价物品，不得参加乙方提供的旅游或其他可能影响职务行为公正履行的活动。2.甲方有责任对本单位相关人员进行阳光合作教育。1.甲方有责任向乙方介绍本单位有关采购管理通用原则和本协议的规定。甲方责任
4.乙方有义务就甲方人员任何形式的索取或收受财物行为及时向甲方（直接联系人为东莞实业投资控股集团有限公司纪检监察部）举报。如乙方或其人员向甲方人员给予财物，或甲方人员向乙方索取财物，乙方满足其要求并且未向甲方举报的，一经查实（包括但不限于被甲方核实属实，或者被司法机关或第三方核实属实的），甲方将在内部通报；乙方除应向甲方赔偿由此给甲方造成的损失外，乙方还应向甲方支付相当于原合同总价的10%的违约金，并对乙方知情不报人员进行相应处罚；连续出现2次及以上类似情况或者如因乙方在合作期间贿赂甲方人员，被司法机关立案查处核实属实的，甲方有权解除原合同，如甲方解除原合同的，则乙方应退还甲方所支付的所有款项并按原合同与本合同约定承担违约责任，且五年之内不得作为东实集团（东莞实业投资控股集团有限公司及下属子公司）合格供应商。3.乙方有责任接受甲方对乙方在合作期间阳光合作管理执行情况的监督，并对甲方相关调查工作主动配合。2.乙方不得以任何形式给予甲方人员回扣、赠送实物、现金、有价证券、礼券等有价物品或提供旅游等其他可能影响职务行为公正履行的活动（以下统称“财物”）。1.乙方应保证乙方人员了解甲方有关采购管理通用原则和及本协议的规定，并遵照执行。乙方责任6.接受举报的一方应为举报方保密，不得对举报方进行报复，对举报属实和严格遵守《阳光合作协议》的合作方，在同等条件下给予后续合作的优先权。
三、其他邮寄地址：东莞市东城区八一路1号机关二号大院9号楼204室，东莞实业投资控股集团有限公司纪检监察部收，邮编523000。东实集团举报电话：0769-28822331（周一至周五9:00-12:00和14:00-18:00）东实集团举报邮箱：dgsyjjjc@163.com举报受理部门：东莞实业投资控股集团有限公司纪检监察部5．甲方接受乙方实名或匿名举报，保证为举报者的信息保密，常设举报部门及电话：
签约日期：年月日签约日期：年月日法定代表人（授权代表）：法定代表人（授权代表）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：3.本协议经双方签署后生效。本协议一式陆份，甲方肆份，乙方贰份,具有同等法律效力。本协议是原合同的补充协议，与原合同有同等法律效力。
承担民事责任能力的法人或其他组织。【提供《营业执照》复印
件（加盖公章）或《事业单位法人证书》复印件（加盖公章）或
其他主体证书复印件（加盖公章）】
2、业绩要求：具备物业管理服务项目经验，要求2017
年01月01日起至响应截止日，完成至少1个同类型物业
管理服务_业绩。【按合同签订时间为准，须提供合同关键页复
印件（包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字页等）、
相关发票等证明材料。】
3、未被列入东实集团及下属企业工程建设领域黑名单。
四、采购内容及要求
具体要求详见本询价文件《用户需求书》。响应人须仔细阅
读本用户需求书，因未详细了解本用户需求书造成报价项目遗
漏，由响应人自行负责。
五、完成时间
服务履行期限为12个月，服务期限为2022年8月15日至
2023年8月14日。
六、支付方式
详见合同文本约定。
七、报价
采购限价：￥233400.00元（含税）。
本项目发包方式为固定总价包干，实行固定价格报价，包括
但不限于：完成本项目的成本、利润、税金等在项目过程中可能
产生的一切费用。响应人已充分考虑了本项目服务内容及要求描
述工作量可能与最终实际工作量存在差距的风险。
2
八、定标
本次项目采用询价方式进行采购，询价小组对各供应商响应
文件进行审核，并根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应
要求且报价最低的原则，推荐成交候选供应商。
询价结束后，招标采购工作小组将相关询价情况按程序审批
并确定成交人。
九、采取的合同文本
合同签订的依据为询价函、响应文件及补充说明等。确定成
交单位后，成交单位在30天内与采购人签订合同。
响应人收款前需向采购人提供请款材料和开具合法有效等
额的增值税专用发票，否则采购人有权拒绝付款。
★十、响应文件的组成部分（响应文件本项资料如有不全，
则作无效报价处理）
1、报价函（模板）及报价清单（模板）；
2、法人证明（模板）以及法人身份证复印件；
3、法人授权书（模板）及被委托人身份证复印件；
4、承诺函（模板）；
5、营业执照【提供营业执照（加盖公章）】
6、业绩证明资料（须提供合同关键页复印件，包含但不限
于合同首页、合同金额页、合同签字页等、相关发票等证明材
料）
7、响应人认为需要提供的其他资料。
响应人须严格按照采购人提供的表单格式报价，响应文件必
须装订完整，于骑缝处加盖投标单位企业公章。装有响应文件的
3
文件袋须贴有密封条，于骑缝处加盖企业公章。
十一、响应文件份数
正本一份，并提供响应文件扫描件电子版（U盘/光盘）
十二、开标时间及地址
1、开标时间：2022年7月_21日（星期四）上午10:00。
2、开标地址：东莞市东城区八一路1号机关二号大院9
号楼103会议室
联系人：曾工
联系电话：13903036056
十三、注意事项
1、若响应人未按规定时间将文件送达现场，视为放弃投标
资格。
2、采购人向响应人提供的有关资料和数据，是采购人现有
的能使响应人利用的资料，采购人对响应人由此而做出的推论、
理解和结论概不负责。
3、本项目执行过程中将遵循国家、省、市有关法律、法规、
标准、技术规范和规范性文件的最新规定。
4、成交单位对采购文件中技术条款作出的负偏离，采购人
如不接受，可要求成交单位以采购文件的要求为准，如成交单位
拒绝的，采购人有权取消其成交资格或取消合同。采购人不作任
何补偿。
胜投资公
东莞市旗胜佳发购有限公司（采购人）
莞
20年2月15日
东
询价文件
东莞市旗胜投资发展有限公司（采购人名称）需采购
一家物业管理服务_单位，现将相关情况介绍如下：
一、项目名称及内容
1、项目名称：道滘南城村项目指挥部物业管理服务
（2022年）
2、项目概况：建筑面积约500平方米，共有24个停车
位，办公区域为活动板房，混泥土地面。
3、采购范围：
南城村项目指挥部范围内物业的安保及后勤保洁，包括
但不限于保安负责对外接待来访人员、车辆的进出管理，非
贵重物品及停车场管理和周围安全巡逻等事务。后勤保洁负
责各办公区域的室内外卫生、大院、停车场及公共区域和洗
手间的清洁保洁工作；负责垃圾收集及清洁消杀等工作；
4、项目地点：东莞市道滘镇南城村；
5、服务时间（供货时间/工期）：服务履行期限为12个
月，服务期限为2022年8月15日至2023年8月14日。
二、项目发布
本采购项目信息在东莞实业投资控股集团有限公司网
站（http：//www.dgsy.com.cn/）发布。
★三、响应人资格要求
1、响应人须为在中华人民共和国境内登记注册的具有
独立承担民事责任能力的法人或其他组织。【提供《营业执
照》复印件（加盖公章）或《事业单位法人证书》复印件（加
盖公章）或其他主体证书复印件（加盖公章）】
2、业绩要求：具备物业管理服务项目经验，要求2017
年01月01日起至响应截止日，完成至少1个同类型
物业管理服务_业绩。【按合同签订时间为准，须提供合同
关键页复印件（包含但不限于合同首页、合同金额页、合同
签字页等）、相关发票等证明材料。】
3、未被列入东实集团及下属企业工程建设领域黑名单。
四、采购内容及要求
具体要求详见本询价文件《用户需求书》。响应人须仔
细阅读本用户需求书，因未详细了解本用户需求书造成报价
项目遗漏，由响应人自行负责。
，
五、完成时间
服务履行期限为12个月，服务期限为2022年8月15
日至2023年8月14日。
六、支付方式
详见合同文本约定。
七、报价
采购限价：￥233400.00元（含税）。
本项目发包方式为固定总价包干，实行固定价格报价，
包括但不限于：完成本项目的成本、利润、税金等在项目过
程中可能产生的一切费用。响应人已充分考虑了本项目服务
内容及要求描述工作量可能与最终实际工作量存在差距的
风险。
八、定标
本次项目采用询价方式进行采购，询价小组对各供应商
响应文件进行审核，并根据质量和服务均能满足采购文件实
质性响应要求且报价最低的原则，推荐成交候选供应商。
询价结束后，招标采购工作小组将相关询价情况按程序
审批并确定成交人。
九、采取的合同文本
合同签订的依据为询价函、响应文件及补充说明等。确
定成交单位后，成交单位在30天内与采购人签订合同。
响应人收款前需向采购人提供请款材料和开具合法有
效等额的增值税专用发票，否则采购人有权拒绝付款。
★十、响应文件的组成部分（响应文件本项资料如有不
全，则作无效报价处理）
1、报价函（模板）及报价清单（模板）；
2、法人证明（模板）以及法人身份证复印件；
3、法人授权书（模板）及被委托人身份证复印件；
4、承诺函（模板）；
5、营业执照【提供营业执照（加盖公章）】；
6、业绩证明资料（须提供合同关键页复印件，包含但
不限于合同首页、合同金额页、合同签字页等、相关发票等
证明材料）。
7、响应人认为需要提供的其他资料。
响应人须严格按照采购人提供的表单格式报价，响应文
件必须装订完整，于骑缝处加盖投标单位企业公章。装有响
应文件的文件袋须贴有密封条，于骑缝处加盖企业公章。
十一、响应文件份数
正本一份，并提供响应文件扫描件电子版（U盘/光盘）。
十二、开标时间及地址
1、开标时间：2022年7月_21日（星期四）上午10:00。
2、开标地址：东莞市东城区八一路1号机关二号大院
9号楼103会议室
联系人：曾工
联系电话：13903036056
十三、注意事项
1、若响应人未按规定时间将文件送达现场，视为放弃
投标资格。
2、采购人向响应人提供的有关资料和数据，是采购人
现有的能使响应人利用的资料，采购人对响应人由此而做出
的推论、理解和结论概不负责。
3、本项目执行过程中将遵循国家、省、市有关法律、
法规、标准、技术规范和规范性文件的最新规定。
4、成交单位对采购文件中技术条款作出的负偏离，采
购人如不接受，可要求成交单位以采购文件的要求为准，如
成交单位拒绝的，采购人有权取消其成交资格或取消合同。
采购人不作任何补偿。
投资
东莞市旗设资发展有限公司（采购人）
02年二月15日
Y
附件一响应须知
响应须知
| 项号 | 内容 | 说明与要求 |
| 1 | 项目名称 | 道滘南城村项目指挥部物业管理服务（2022年） |
| 2 | 建设地点 | 东莞市道滘镇南城村 |
| 3 | 项目性质 | 工改工 |
| 发包要求 | 南城村项目指挥部范围内物业的安保及后勤保洁，包括但不限于保安负责对外接待来访人员、车辆的进出管理，非贵重物品及停车场管理和周围安全巡逻等事务。后勤保洁负责各办公区域的室内外卫生、大院、停车场及公共区域和洗手间的清洁保洁工作；负责垃圾收集及清洁消杀等工作。 | |
| 4 | 发包要求 | 南城村项目指挥部范围内物业的安保及后勤保洁，包括但不限于保安负责对外接待来访人员、车辆的进出管理，非贵重物品及停车场管理和周围安全巡逻等事务。后勤保洁负责各办公区域的室内外卫生、大院、停车场及公共区域和洗手间的清洁保洁工作；负责垃圾收集及清洁消杀等工作。 |
| 5 | 质量标准 | / |
| 6 | 工期要求 | 服务履行期限为12个月，服务期限为2022年8月15日至2023年8月14日。 |
| 7 | 单位资质要求 | / |
| 8 | 询价保证金金额及缴纳方式 | 报价人应按采购文件规定的金额和期限交纳报价保证金，报价保证金作为报价文件的组成部分。报价人与交款人名称必须一致，非报价人缴纳的报价保证金无效。1、报价保证金金额：金额为人民币4668.00 |
| 项号 | 内容 | 说明与要求 |
| 元。2、报价保证金缴纳期限：报价文件递交截止时间前（报价保证金汇错账号、迟到或不足额均作无效处理）。3、投标保证金缴纳方式：转帐4、报价保证金收款账户信息：账户名称：东莞市旗胜投资发展有限公司账号：769907786210905开户行：招商银行股份有限公司东莞分行营业部5、未成交的报价人报价保证金在开标结束后无息退还。成交人缴纳的报价保证金不退还，在双方签订合同后转为履约保证金，作为成交人在履约过程中违约金或罚款的扣罚来源之一。履约保证金申请返还时间为采购人验收合格之日，成交人没有任何违约的情况下由成交人提交退款申请，收到成交人申请后30个日历日内，采购人一次性无息退回。 | ||
| 元。2、报价保证金缴纳期限：报价文件递交截止时间前（报价保证金汇错账号、迟到或不足额均作无效处理）。3、投标保证金缴纳方式：转帐4、报价保证金收款账户信息：账户名称：东莞市旗胜投资发展有限公司账号：769907786210905开户行：招商银行股份有限公司东莞分行营业部5、未成交的报价人报价保证金在开标结束后无息退还。成交人缴纳的报价保证金不退还，在双方签订合同后转为履约保证金，作为成交人在履约过程中违约金或罚款的扣罚来源之一。履约保证金申请返还时间为采购人验收合格之日，成交人没有任何违约的情况下由成交人提交退款申请，收到成交人申请后30个日历日内，采购人一次性无息退回。 | ||
| 9 | 询价有效期 | 90天 |
| 响应人不得存在的情形 | 1、响应人不得存在下列情形之一，否则采购人有权取消其参与响应资格或成交资格： |
| 项号 | 内容 | 说明与要求 |
| （1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）被责令停业的；（3）被暂停或取消投标资格的；（4）财产被接管或冻结的；（5）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大质量或安全问题的；（6）法律法规规定的其他情形；（7）询价文件规定的其他情形：见询价公告或询价响应须知前附表。2、响应人在询价活动中有下列行为之一的，应视情节轻重，暂停或取消其参与采购人及东实集团旗下采购项目的资格：（1）响应人之间相互串通、或与采购人、代理机构、评审委员会成员串通询价，损害采购人或者其他响应人的合法权益的；（2）向采购人、代理机构、评审委会成员或其他相关工作人员行赔的；（3）以他人名义询价或以其他方式弄虚作假，骗取成交的；（4）成交人私自将成交项目转让给他人的，将成交项目肢解后分别转让给他人的； |
| 项号 | 内容 | 说明与要求 |
| （5）成交人无正当理由不与采购人订立 | ||
| 合同，在签订合同时向采购人提出附加条件，或者不按照询价文件要求提交履约担保的；（6）响应人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉，给他人造成损失的；（7）相关工作人员应当回避而不回避的；（8）其他违法违规的行为。3、有下列情形之一的，视为响应人串通询价，其响应无效：（1）不同响应人的响应文件由同一单位或者个人编制；（2）不同响应人委托同一单位或者个人办理响应事宜；（3）不同响应人的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同响应人的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异；（5）不同响应人的响应文件相互混装；（6）不同响应人的响应保证金从同一单位或者个人的账户转出。4、使用通过受让或者租借等方式获取的 | ||
| 项号 | 内容 | 说明与要求 |
| 资格、资质证书响应的，属于以他人名义询价，其响应无效：5、有下列情形之一的，属于以其他方式弄虚作假的行为，其响应无效：（1）使用伪造、变造的许可证件；（2）提供虚假的财务状况或者业绩；（3）提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明；（4）提供虚假的信用状况；（5）其他弄虚作假的行为。6、响应人相关工作人员与采购人或采购代理机构有以下利害关系之一的，应当回避：（一）是其主要负责人的近亲属的；（二）询价活动前3年内与其存在劳动关系，担任其董事、监事，是其控股股东或实际控制人，或存在其他经济利益关系，可能影响询价活动公平公正的；（三）其他可能影响询价活动公平、公正进行的关系。 |
附件二报价函
报价函
东莞市旗胜投资发展有限公司（采购人）：
针对贵司道滘南城村项目指挥部物业管理服务（2022年）
项目，我司愿意以含税价合计人民币xxxx元（大写），￥xxx.00
元（小写）税率%（必填）承接此项目。
响应人名称（加盖公章）：
法定代表人（签名或盖章）：
联系人：
联系电话：
日期：
第三条物业管理标准及要求
（一）安全管理
1.物业实行工作时间内安全保卫，建立值班巡查制度，人防、机防相
结合，监控、巡视、值班相配合；确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象；
建立节假日和平时来访人员登记制度，记录完整。
2.设置保安监控和报警电话，秩序维护人员佩戴明显标志，举止规范、
反应敏捷、熟悉环境、文明值勤，及时、妥善处置异常情况。
3.危及物业使用人安全的地方和事故易发区域设置明显警示标志和
切实可行的安全防范措施。
4.有针对性地提供安全保卫服务，措施得力、制度健全、人员到位，
编制切实可行的突发事件应急预案及措施。
5.项目管理区域内火灾、刑事案件或交通事故发生率为零；其他重大
事故控制在1%以内，处理及时率为100%。
6.杜绝闲杂人员进入，如发现及时制止。
7.乙方要严把秩序维护员招聘关，物业管理人员要有符合国家规定的
上岗证，确保秩序维护员政治条件和身体条件符合工作要求，没有犯罪记
录，五官端正。
（二）环境卫生管理
1.清洁设施设置合理、完备，垃圾日清，保洁工作满足办公场所卫生
特点要求；
2.大院、停车场、洗手间、公共区域等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、
烟头等杂物；
3.大院、停车场、公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘，无蜘蛛
网，无积水；公共设施表面、门窗等无灰尘；卫生间无异味，地面无水渍；
4.室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保无锈迹、污渍、汗渍；
5.公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、无明显灰尘；
6.垃圾收集及清运应做到日产日清，不过夜；
7.编制清洁保洁服务方案，确保安全和整洁；
8．室内外的绿植养护。
（三）保密管理
1.进行《中华人民共和国保密法》的专门培训，使每位员工都有良好
的保密意识。
2.对发现的遗失文件、资料，不得随便传阅，应即时上交相关部门。
3.一律不得摘抄、外传、议论用户与物业管理无关的任何文件及方案。
（四）物业管理法律法规规定的其它相关工作。
第四条人员配备要求
为了保证服务质量，乙方必须遵守《劳动法》《劳动合同法》等相关
规定，避免引起劳资纠纷，本项目人数配备如下：
| 序号 | 岗位 | 人数 | 备注 |
| 1 | 秩序班长 | 1人 |
| 2 | 安管员 | 3人 | |
| 3 | 保洁员 | 1人 | |
| 合计 | 合计 | 5人 |
1.秩序班长、安管员：实行每月26天，8小时制；1人领班、轮休顶班，
绿化养护。工作时间内消防监控及安全防范，及时发现和处理各种安全隐
患，迅速有效处置突发事件。
2.保洁员：实行每月26天，8小时工作制。
3.根据项目需求，人员需求若有调整，实际到场数量以甲方的书面通
知为准，并按实际人数支付物业服务费。
第五条服务期限
1.本项目合同履行期限为12个月，服务期限为2022年8月15日至
2023年8月14日。
2.合同总价必须按本项目中标价执行，甲方不接受任何价格调整的理
由，乙方在投标报价时必须充分考虑到工资标准调整、物价上涨等影响本
项目服务价格的因素，并承担相应的风险。
第六条服务费用及支付方式
十二个月物业服务合同（含税）总价款为￥元（大写人民币
元），其中：增值税率为%，税金金额?元，不含税合同总
价款为￥元。物业服务费按月支付，每月物业服务费用为
（小写：￥元），若实际到场人员数量发生变化，双方据实结
算。每月10日前结算上月管理服务费结算日，甲方根据乙方的付款申请
材料，确认无误后，在10个工作日内向乙方支付物业管理费前，乙方应
向甲方出具同等金额的增值税专用发票。
公司名称：
乙方开户银行：
开户账号：
按照现行税收政策规定，每次付款前，乙方必须提供合法、有效、与
本合同总价款条款中增值税税率一致的增值税专用发票给甲方，否则甲方
有权拒绝付款且不构成违约；在甲方除支付质保金（若有）外的最后一期
款项前，乙方须连同当期支付款项发票和质保金（若有）发票一并提交给
甲方；若后期出现质保问题，按照质保责任和条款，部分或全部扣除质保
金（若有）的，不退还相应金额的发票。若合同执行期间，遇国家税务政
策调整所引起的合同价格变化，按照不含税价格调整结算价格。
第七条甲方的权利和义务
1.甲方有权对物业服务的各项工作进行监督、检查和具体指导，并有
权审定乙方拟定的物业管理制度。
2.有权对乙方工作不合格的地方提出整改意见。
3.甲方提供必要的物业用房给乙方无偿使用，乙方不得用作其他用途。
4.公共水电费及发电机燃油费由甲方承担（包括卫生间、空调、清洁
卫生、生活等各类用水、消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等用电）。
5.物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示
牌、垃圾中转站及垃圾桶均由甲方负责安装及提供。
6.甲方有权监督审查乙方的物业服务人员工资、加班费、过节费等其
他福利的发放情况。
7.按照合同约定支付管理服务费。
第八条乙方的权利和义务
1.乙方根据法律法规与甲方签订的服务合同，并制订相应物业管理制
度，对该服务实行统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。
2.按照服务合同提供保安保洁服务，保证保安保洁的服务质量，做到
优质服务。
3.乙方派驻甲方的工作人员必须穿着公司统一制服及佩戴工作牌，配
备相应的装备物品及管理工具（包括清洁用品、垃圾袋等保洁物品和安保
物品）。遵守甲方的纪律和制度，做到安全作业，不得擅离职守，不得损
坏甲方财务，如属于管理不善或操作不当造成的损失，乙方应付相应责任。
4.乙方应与物业服务人员签订劳动合同，支付物业服务人员的工资、
劳保及经营中发生的一切费用及责任，因服务人员工伤、意外事件等引起
的纠纷均由乙方负责并承担因此产生的相应责任。
5.乙方不得转包、分包，如发现转包或分包的情况，甲方有权终止服
务合同及追究乙方责任，并要求乙方赔偿甲方的损失。
第九条违约责任
1.甲方违反本合同相关约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权
要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，造成乙方经济损失的，甲方
应给予乙方经济赔偿，并承担相应的法律责任。
2.乙方提供的服务不符合本协议要求，物业使用人投诉多或出现重大
管理失误，甲方有权要求乙方限期整改，未有正当理由而逾期未整改或整
改结果不符合要求的，甲方有权扣减当月管理服务费用的3%作为违约金。
逾期整改或整改结果不符合要求情形达到5次的，甲方有权解除合同。
3.因乙方原因造成甲方交付管理的财产、设施遭受损失，或者造成
泄密、外流，或者影响甲方正常工作等，乙方应承担违约责任并赔偿损失。
4.乙方不得无故拖欠物业服务人员的工资，否则甲方有权扣减当月管
理服务费用的20%作为违约金。因拖欠工资导致甲方垫付工资，造成甲
方损失，由乙方承担。
5.甲乙任何一方非因法定或约定的事由提前终止合同的，应向对方支
付叁个月管理服务费金额的违约金。
6.本合同的法律依据为中华人民共和国有关法律、法规和规章。
第十条其他条款
1.本服务合同经甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后
即时生效。
2．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应
按有关法律规定及时协商处理。
3.本服务合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效
力。
4.合同期内如甲方需要增加常态化工作人员，由甲乙双方另行签订书
面补充协议，费用另行支付。
5.甲乙双方在履行本服务合同过程中发生纠纷，应友好协商解决，如
经协商后仍不能解决，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提
起诉讼。
6.未尽事宜，甲乙双方另行签订书面补充协议。
附件1：物业人员报价表
附件2：阳光合作协议
【以下无正文内容，为签署页】
甲方（签章）：东莞市旗胜投资发展有限公司
法定代表人（或委托人）签章：
签约日期：年月日
乙方（签章）：
法定代表人（或委托人）签章：
月日
签约日期：年
附件1：物业人员报价表
| 序号 | 岗位 | 人数 | 服务月数 | 人月费用单价（元／人／月）单价（元／月） | 月度费用 | 总价（元） | ||||||||||||
| 序号 | 岗位 | 人数 | 服务月数 | 人月费用单价（元／人／月）单价（元／月） | 月度费用 | 1 | 秩序班长 | 1 | 12 | |||||||||
| 2 | 安管员 | 3 | 12 | |||||||||||||||
| 3 | 保洁员 | 1 | 12 | |||||||||||||||
| 4 | 合计 | 合计 | 合计 | 合计 | 合计 | |||||||||||||
| 报价说明：1、上述人月费用单价包含基本工资、各类补贴（职务、交通、伙食、住宿等）、社会保险（按照东莞市最低标准购买）、福利费、绩效、税金、管理费、服装及其他耗材等；福利费包括：工会费、高温补贴、节日福利、法定节假日加班费、司龄费、培训费等；2、服装费及其它耗材包含：4套夏冬服装和一套棉大衣、岗位必备的对讲机、雨衣雨鞋、警棍及工作常用的表格和文具，不含洗手液、纸巾等；3、秩序班长、安管员每月工作26天，8小时制；保洁员每月26天，8小时制；4、物业管理服务期为1年。 | 报价说明：1、上述人月费用单价包含基本工资、各类补贴（职务、交通、伙食、住宿等）、社会保险（按照东莞市最低标准购买）、福利费、绩效、税金、管理费、服装及其他耗材等；福利费包括：工会费、高温补贴、节日福利、法定节假日加班费、司龄费、培训费等；2、服装费及其它耗材包含：4套夏冬服装和一套棉大衣、岗位必备的对讲机、雨衣雨鞋、警棍及工作常用的表格和文具，不含洗手液、纸巾等；3、秩序班长、安管员每月工作26天，8小时制；保洁员每月26天，8小时制；4、物业管理服务期为1年。 | 报价说明：1、上述人月费用单价包含基本工资、各类补贴（职务、交通、伙食、住宿等）、社会保险（按照东莞市最低标准购买）、福利费、绩效、税金、管理费、服装及其他耗材等；福利费包括：工会费、高温补贴、节日福利、法定节假日加班费、司龄费、培训费等；2、服装费及其它耗材包含：4套夏冬服装和一套棉大衣、岗位必备的对讲机、雨衣雨鞋、警棍及工作常用的表格和文具，不含洗手液、纸巾等；3、秩序班长、安管员每月工作26天，8小时制；保洁员每月26天，8小时制；4、物业管理服务期为1年。 | 报价说明：1、上述人月费用单价包含基本工资、各类补贴（职务、交通、伙食、住宿等）、社会保险（按照东莞市最低标准购买）、福利费、绩效、税金、管理费、服装及其他耗材等；福利费包括：工会费、高温补贴、节日福利、法定节假日加班费、司龄费、培训费等；2、服装费及其它耗材包含：4套夏冬服装和一套棉大衣、岗位必备的对讲机、雨衣雨鞋、警棍及工作常用的表格和文具，不含洗手液、纸巾等；3、秩序班长、安管员每月工作26天，8小时制；保洁员每月26天，8小时制；4、物业管理服务期为1年。 | 报价说明：1、上述人月费用单价包含基本工资、各类补贴（职务、交通、伙食、住宿等）、社会保险（按照东莞市最低标准购买）、福利费、绩效、税金、管理费、服装及其他耗材等；福利费包括：工会费、高温补贴、节日福利、法定节假日加班费、司龄费、培训费等；2、服装费及其它耗材包含：4套夏冬服装和一套棉大衣、岗位必备的对讲机、雨衣雨鞋、警棍及工作常用的表格和文具，不含洗手液、纸巾等；3、秩序班长、安管员每月工作26天，8小时制；保洁员每月26天，8小时制；4、物业管理服务期为1年。 | 报价说明：1、上述人月费用单价包含基本工资、各类补贴（职务、交通、伙食、住宿等）、社会保险（按照东莞市最低标准购买）、福利费、绩效、税金、管理费、服装及其他耗材等；福利费包括：工会费、高温补贴、节日福利、法定节假日加班费、司龄费、培训费等；2、服装费及其它耗材包含：4套夏冬服装和一套棉大衣、岗位必备的对讲机、雨衣雨鞋、警棍及工作常用的表格和文具，不含洗手液、纸巾等；3、秩序班长、安管员每月工作26天，8小时制；保洁员每月26天，8小时制；4、物业管理服务期为1年。 | 报价说明：1、上述人月费用单价包含基本工资、各类补贴（职务、交通、伙食、住宿等）、社会保险（按照东莞市最低标准购买）、福利费、绩效、税金、管理费、服装及其他耗材等；福利费包括：工会费、高温补贴、节日福利、法定节假日加班费、司龄费、培训费等；2、服装费及其它耗材包含：4套夏冬服装和一套棉大衣、岗位必备的对讲机、雨衣雨鞋、警棍及工作常用的表格和文具，不含洗手液、纸巾等；3、秩序班长、安管员每月工作26天，8小时制；保洁员每月26天，8小时制；4、物业管理服务期为1年。 | ||||||||||||
附件2
阳光合作协议
甲方（采购方全称）：东莞市旗胜投资发展有限公司
乙方（供应方全称）
甲乙双方于2022年月日签署了
（以下简称原合同），为加强双方阳光合作，保证职员职业安全，甲乙双方经协商
签定本协议并作为双方共同遵守的阳光合作行为准则。
一、甲方责任
1.甲方有责任向乙方介绍本单位有关采购管理通用原则和本协议的规定。
2.甲方有责任对本单位相关人员进行阳光合作教育。
3.甲方人员应严格遵守本单位有关阳光合作管理的规定，不得接受乙方任何形
式的回扣、实物、现金、有价证券、礼券等有价物品，不得参加乙方提供的旅游或
其他可能影响职务行为公正履行的活动。
4.甲方人员如违反阳光合作管理制度及本协议规定，甲方视情节轻重、影响大
小给予行政及经济处罚。
5.对于乙方举报甲方人员违反阳光合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根
据调查情况进行处理，并将调查结果向乙方反馈。
6.接受举报的一方应为举报方保密，不得对举报方进行报复，对举报属实和严
格遵守《阳光合作协议》的合作方，在同等条件下给予后续合作的优先权。
二、乙方责任
1.乙方应保证乙方人员了解甲方有关采购管理通用原则和及本协议的规定，并
遵照执行。
2.乙方不得以任何形式给予甲方人员回扣、赠送实物、现金、有价证券、礼券
等有价物品或提供旅游等其他可能影响职务行为公正履行的活动（以下统称“财物”）。
3.乙方有责任接受甲方对乙方在合作期间阳光合作管理执行情况的监督，并对
甲方相关调查工作主动配合。
4.乙方有义务就甲方人员任何形式的索取或收受财物行为及时向甲方（直接联
系人为东莞实业投资控股集团有限公司纪检监察部）举报。如乙方或其人员向甲方
人员给予财物，或甲方人员向乙方索取财物，乙方满足其要求并且未向甲方举报的，
一经查实（包括但不限于被甲方核实属实，或者被司法机关或第三方核实属实的），
甲方将在内部通报；乙方除应向甲方赔偿由此给甲方造成的损失外，乙方还应向甲
方支付相当于原合同总价的10%的违约金，并对乙方知情不报人员进行相应处罚；连
续出现2次及以上类似情况或者如因乙方在合作期间赔赔甲方人员，被司法机关立
案查处核实属实的，甲方有权解除原合同，如甲方解除原合同的，则乙方应退还甲
方所支付的所有款项并按原合同与本合同约定承担违约责任，且五年之内不得作为
东实集团（东莞实业投资控股集团有限公司及下属子公司）合格供应商。
5.甲方接受乙方实名或匿名举报，保证为举报者的信息保密，常设举报部门及
电话：
举报受理部门：东莞实业投资控股集团有限公司纪检监察部
东实集团举报邮箱：dgsyjjjc@163.com
东实集团举报电话：0769-28822331（周一至周五9:00-12:00和14:00-18:00）
邮寄地址：东莞市东城区八一路1号机关二号大院9号楼204室，东莞实业投
资控股集团有限公司纪检监察部收，邮编523000。
三、其他
1.本协议是原合同的补充协议，与原合同有同等法律效力。
2.本协议一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，具有同等法律效力。
3.本协议经双方签署后生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人（授权代表）：法定代表人（授权代表）
年月日
签约日期：年月日签约日期：月
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